Блог компании Market Power | ЦБ ударил надбавками по ипотеке

Банк России вчера сообщил об изменении правил выдачи ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом

🧐С 1 декабря для банков начнут действовать увеличенные надбавки по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 10%, предоставленным на новостройки по договорам долевого участия (ДДУ). Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.
‼️ Таким образом регулятор пытается отсечь неблагонадежных заемщиков в условиях «взрывного роста ипотеки и опережающего доходы увеличения цен на недвижимость».
📉После этого сообщения акции застройщиков начали падать. Так, например, бумаги Самолета упали на 4%, ПИКа – на 3%, ЛСР – на 2%. Сейчас котировки продолжают падение.
❓Что все это значит?
💸💸Повышение коэффициента увеличивает объем собственного капитала, который банк должен выделить для финансирования строительства. 💰Это приводит к росту стоимости фондирования по таким кредитам для банков, ведь собственный капитал дороже заемных средств (например, в виде депозитов). Финансирование строек становится банкам менее интересно по старым ставкам, а потому они повышают их. Это выливается в рост ставок по ипотеке, а потенциально – в снижение цен на жилье и меньшую прибыль застройщиков.
❓Чего ждать от строительного сектора?
🚀По мнению аналитиков Market Power, для застройщиков в последние дни в принципе мало оптимизма.
🔹Во-первых, есть неопределенность по перспективам продления программы льготной ипотеки после 31 декабря. Как минимум, параметры программы могут быть ужесточены.
🔹Во-вторых, в пятницу ЦБ РФ выразил обеспокоенность тем, что застройщики совместно с банками предлагают ипотеку по низким ставкам (иногда близким к нулю), но часто компенсируют это ростом стоимости квартиры.
🔹В-третьих, вчерашняя новость. Вероятно, скоро ЦБ озвучит меры, касающиеся предложений на рынке новостроек с околонулевыми ставками и повышенной ценой. О распространенности таких кредитов может свидетельствовать то, что в мае-июле средняя ставка по выданным ипотечным кредитам была существенно ниже ставок по льготным программам и составляла 3,8%.
🔹Однако в целом спрос на новостройки и ипотечные кредиты в стране восстанавливается, ситуация в секторе стабильна. А меры регулятора в перспективе действительно должны предотвратить появление и накопление дисбалансов на рынке.