инвестиции в недвижимость

На примере двух объектов показываю и рассказываю о неудачных инвестициях в новостройки в Москве внутри МКАДа. Вы увидите их вместе со мной. В первом объекте инвесторы все-таки получат свои студии.
Во втором  все гораздо печальнее.
Ролик на 6 мин.

МОСКВА, 19 ноября. /ТАСС/. Сбербанк не видит перегрева рынка жилья и не ожидает снижения цен на жилую недвижимость в ближайшее время, сообщил старший вице-президент блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Владимир Ситнов в ходе конференции «Тренды 2021 и их влияние на развитие девелопмента».

«Существенных предпосылок для снижения цен на жилье мы не видим. Мы не видим перегретости рынка жилья и цен на готовую продукцию, которую сейчас демонстрирует рынок <…> При этом с учетом баланса предложения и совокупного спроса, подтвержденного платежеспособного спроса, мы не видим, что рост цен на новостройки продолжится такими же темпами, которые мы видели за последние, наверное, два или полтора года», — заявил Ситнов.

Он также отметил влияние смежной индустрии - индустрии строительных материалов, логистики, обеспечения рабочей силы - на повышение стоимости квадратных метров.

Рост цен на новостройки, по словам Ситнова, является «беспрецедентным». По его словам, рост цен на новостройки ускорился на фоне субсидирования ипотеки и сокращения предложения и достиг 22% в целом по России за 9 месяцев 2021 года. Отдельные регионы, точки притяжения спроса, в том числе Сочи, Краснодарский край, Северокавказский и Северо-Западный федеральные округа, формируют, как он отметил, достаточно повышенный спрос клиентов на жилье, которое там строится, это выражается в том, что средняя стоимость квадратного метра «штурмует отметки» в 250-300 тыс. рублей за квадратный метр. Он добавил, что сокращение предложения происходит практически во всех регионах. По данным презентации, которую Ситнов представил на конференции, в 2019-2021 годах в целом по России сокращение предложения составило 18%.

Инфляция — это действительно горячая тема. Инфляция продолжает разгонять цены на товары — от подержанных автомобилей до бензина и продуктов питания.

Хотя некоторые экономисты и финансовые эксперты говорят, что не стоит беспокоиться о нынешнем уровне инфляции, избежать ее воздействия стало практически невозможно.

Но когда дело доходит до инвестирования, нельзя обойтись без Баффета. генеральный директор Berkshire Hathaway Уоррен Баффет отмечает, что в этих условиях некоторые компании имеют больше шансов на успех, чем другие.

Главные преимущества FXRE

• Диверсификация инвестиционного портфеля.
• Экономия на налогах: налоговая ставка на дивиденды 15% за счет ирландской «прописки» ETF. По отдельным REIT ставка налога на дивиденды составляет 30%, и ее не получится снизить. 
• Низкая комиссия (0,6% в год). Это самый низкий уровень расходов биржевого фонда акций на российском рынке (включая все ETF и БПИФ).
• Низкий порог входа по сравнению с отдельными REIT, при этом ETF — это инвестиции сразу в сотни объектов недвижимости, что позволяет снизить риски. 

Сегодня стартовали торги биржевыми фондами от Финекс и БКС.

FXRE — Недвижимость в виде REIT

🏦 Провайдер: FinEx
🎯 Бенчмарк: Solactive GPR United States REIT ex Timber and Mortgage Index PR
📌 Комиссия БПИФ: 0,6%
⚠️ Больше информации: FXRE на rusetfs.com и презентация фонда

REIT — это компании, которые владеют и управляют приносящей доход недвижимостью. Основную часть их прибыли составляют арендные платежи, которая не облагается налогом и выплачивается в виде дивидендов.

BCSY — Глобальные облигации

🏦 Провайдер: БКС
🎯 Бенчмарк: смесь из Markit iBoxx USD Liquid High Yield Index и J.P. Morgan USD Emerging Markets High Yield Bond Index
📌 Комиссия БПИФ: 1,16%
⚠️ Больше информации: BCSY на rusetfs.com

BCSY является сочетанием двух закупаемых етф — высокодоходные облигации США и облигации развивающихся стран.