инвестиции в недвижимость

👉 Почему это происходит?

• Рост цен замедляется, но не падает. Несмотря на снижение темпов роста, в 63 из 70 исследуемых городов цены на квадратный метр всё ещё увеличиваются. Прирост на некоторых рынках составляет до 28%. Но не стоит ожидать резкого падения в ближайшее время — пока динамика остаётся положительной.
• Высокие ставки по ипотеке. Ключевая ставка в 21% сильно влияет на ипотечные кредиты, делая их дорогими для большинства заемщиков. Поэтому покупательская способность ограничена, что тормозит резкий рост, но не ведет к падению цен.
• Девелоперы не могут снизить цены. Строительные материалы и техника, часто закупаемые за рубежом, в валюте, продолжают дорожать из-за слабости рубля. Для девелоперов это значит, что даже при понижении спроса они не могут себе позволить снижать цены — себестоимость строительных работ не позволяет продавать квартиры по низким ценам.

Как и обещал, продолжу тему инвестиций в партизанскую недвижимость.
Кто-то написал мне что тема кладовых нынче модная (на самом деле, все модные темы — это почти всегда плохо).

В общем то, оно и понятно, без кредитных денег, инвестиции во что-то относительно крупное (жилая недвижимость/коммерция) стали недоступны большинству рядовых граждан, а разного рода гуру и коучам надо учить народ инвестициям за денежку.

На самом деле, инвестиции в кладовки появился далеко не сейчас, а уже в тот момент, когда подвалы в жилых домах стали надлежащим образом оформлять как собственность.
Ну и заодно, выглядеть они стали более человеческим образом. Потому как, теперь застройщикам стало необходимо их продавать будущим жильцам.
А когда появляется собственность, это всегда приводит к появлению более /и менее эффективных собственников, и перераспределению собственности между ними.

Инвестиции в кладовые, по большому счету не слишком сильно отличаются от инвестиций в гаражи, которые мы уже разбирали ранее, но конечно имеют свою специфику.

Исследование: девелоперы с лучшей репутацией.

Исследовательский холдинг «Ромир» опросил 600 респондентов и выяснил, что лучшую репутацию среди крупнейших московских девелоперов имеют «Самолет», ПИК и «Донстрой».

• По индексу заметности: ПИК (86,3%), «Самолет» (83%), «Донстрой» (65,8%). Четверку замыкает «А101» (56,2%).

• По индексу доверия: «Самолет» (73,5%), «А101»(66,9%) и «Донстрой» (65,8%). ПИК по доверию находится лишь на четвертом месте (62,1%).

Компании «Инград», ЛСР, ФСК и Level Group находятся в середине рейтинга. Замыкают список MR Group и «Абсолют недвижимость». Домомстрой.


Как то не вяжется этот факт с пикированием акций Самолёта в последнее время.

• Наиболее заметное подорожание за месяц пришлось на новостройки элит-класса: + 6% м/м и до 2,56 млн руб за 1 кв м.
• Премиум-класс +5% до 1,09 млн руб.
• Комфорт-класс по итогам ноября 2024 года составил 342,3 тыс. руб за 1 кв м., что идентично октябрьскому показателю.
• Бизнес-класс — стоимость уменьшилась на 2%, до 508 тыс. руб. за 1 кв. м, уточняется в исследовании.