инвестиции в недвижимость

Кто покупал хаты под нулевую ставку?
А кто будет восполнять прибыль купившим и продавшим квартиры в 2021-2023.
На практике это выглядит так:
— Купивший хату под мизерную ставку погрелся на ипотечном хайпе и хочет получить профит +100% (т.к аренда слишком долго отбивает кредит)
— На рынке должен быть покупатель который готов переплатить +100% (а почему он ждал три года спрашивается, что мешало?) да ещё и по конский процент.
Вот такое уравнение, в теории сделок быть не должно.

Или несколько вариантов:
— Тот кто купил в 2023 лохи и платят за дорогую квартиру когда на рынке она сделает до -20%
— Лохи те кто купит в 2024 т.к ожидают высокую инфляцию и будут брать по любым ставкам
— Правительство будет массово продолжать политику компенсаций процентов и платить из бюджета, лохи все мы.

Были такие размышления в 2023
Прошло полтора года, сейчас в 2024 стало ясней.

Даже такой темп инфляции не оправдывает разогретый рынок новостроек. Да 90% якобы айтишников  напрягут ягодицы но десятая часть захочет на выход и скорей всего ещё до ввода объекта в эксплуатацию.

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Госдолг РФ вырастет к 2028 году, сообщает Минфин. Если сейчас долг составляет 15% от ВВП, то на конец 2027 года эта цифра составит 18%. Границей безопасного уровня считаются 20% от ВВП. — держимся на безопасном уровне.

— ВТБ с 25 сентября на1,5 п.п. повысил ставку по рыночной ипотеке. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых с учетом действующих в ВТБ дисконтов. Средневзвешенные ставки по ипотеке в крупнейших банках уже превысили 21%. — думаю, и это не предел.

— Чтобы обуздать инфляцию и достичь целевого показателя в 4% ЦБ должен поднять ключевую ставку до уровня в 52% годовых заявили в Институте ВЭБ. —а это точно не перебор?

Власти Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня скорректировали политику в целях поддержки рынка недвижимости, передает «Синьхуа» со ссылкой на официальные документы.

В Гуанчжоу с 30 сентября отменены проверки на соответствие критериям для приобретения жилья, а также ограничения на число домов, которые могут купить семьи и отдельные физические лица с регистрацией в городе или без нее.

В Шанхае с 1 октября минимальный размер первоначального взноса по ипотеке снижается до 15% с 20% для покупателей первого жилья и до 25% с 35% для покупателей второго жилья. Коммерческим банкам также будет рекомендовано снизить процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам, а в некоторых районах города будут дополнительно смягчены критерии для покупки жилья.

Власти Шэньчжэня 29 сентября объявили о снижении первоначальных взносов и оптимизации ограничений на приобретение жилья в конкретных районах.

www.interfax.ru/world/984346

Инвестиции это вложение денег с целью получения пассивного дохода, сохранения, либо приумножения капитала. При неудачном выборе актива капитал может быть потерян полностью или частично, а при успешном размещении денежных средств, они могут обеспечить инвестора постоянной прибылью без его усилий. По степени риска различают консервативные, умеренные и агрессивные инвестиции. Если говорить совсем простым языком, то инвестиции это деятельность направленная на то, чтобы заставить деньги работать, принося ещё больше денег своему владельцу. Для доступа к активам достаточно открыть брокерский счет.

Виды инвестиций

Разновидностей инвестиционных инструментов очень много. Они отличаются как по доходности и степени риска, так и по сложности вложения денег. Банковский вклад может открыть даже 80 летняя бабушка, а вот приобрести отель в Турции и начать его сдавать не так просто. Перечислим основные виды:

Инвестиции в акции

Инвестиции в акции это покупка ценных бумаг публичных компаний с целью получения дивидендов.

Всем привет.
До этого мы разбирали вопрос: выгодно ли инвестору гасить ипотеку досрочно? и при определенных обстоятельствах, таких как льготная ипотека меньше 6% и средней инфляция 7,77% за 10 лет, смысла в этом нет.

Но если ставка по ипотеке выше, чем прогнозируемая инфляция ?

Для начала рассчитаем переплату по ипотеке, если ежемесячно вносить досрочный платеж сопоставимый с платежом по графику.

Для убедительности возьмем график платежей от моего личного кредитного договора.