ипотека

• Ситуация с инфляцией в России постепенно меняется в лучшую сторону. ЦБ и экономический блок хотят сокращения ипотеки, чтобы улучшить ситуацию с инфляцией.
• Правительство и ЦБ считают, что если инфляцию в России не подавить, то будут страдать все граждане.
• Поддержка опорных населенных пунктов в России должна способствовать развитию инфраструктуры в регионах.
• Строительный комплекс в России в последние годы динамично развивается.
• В России есть риски торможения жилищного строительства на фоне текущей конъюнктуры.
• Ипотечное кредитование в России сжимается.
• Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо.
• Объем аварийного фонда может расти быстрее, чем раньше, так как исчерпывается ресурс советских домов.
• В России нужны четкие стандарты капитального ремонта многоквартирных домов.

t.me/rian_ru/289618

В последние годы строительный комплекс у нас динамично развивается. Его потенциал позволяет решать самые масштабные задачи. Напомню, были определены следующие показатели: построить до 2036 года один миллиард 383 миллиона квадратных метров жилья. Из них к 2030 году – 663 миллиона, что позволит достичь уровня обеспеченности жильём в среднем 33 квадратных метра на человека.

Однако сейчас, с учётом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации, есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно. Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается.

В новостных лентах все больше раздается возгласов, чтобы вернули низкие процентные ставки по кредитам. Ибо брать ипотеки и кредиты под 20% годовых страждущие не могут.

У меня возникает вопрос: «А почему вообще кто-то кому-то должен раздавать деньги на его желания?». Когда выдается кредит или ипотека, то создаются на электронных счетах банков новые деньги (это не средства вкладчиков), можно было бы даже назвать это словом «фальшивомонетничество». Эти новые деньги, как мне видится, есть ничто иное как обещание будущего труда. И в этом плюс кредитов — морковка сзади мотивирует людей на труд лучше, чем спереди.

Но кроме желающих получить деньги под будущий труд, есть люди, которые сберегли свой прошлый труд в виде накоплений. И они, например, хотят купить ту же самую недвижимость на свои. Но тут появляются выскочки, которые хотят проскочить вне очереди, не имея собственных накоплений, они готовы на все, на кабалу, лишь бы получить сейчас.

Кредит — это способ обойти место в очереди, обесценить труд прошлого в обещании труда будущего. Желающих продать себя в будущем ради желаний в настоящем куда больше, чем тех, кто откладывает желания и не хочет быть должным.

🏦 Сбербанк опубликовал сокращённые результаты по РПБУ за март 2025 г. Банк в очередной раз использует разные хитрости, чтобы «показать» инвесторам, что прибыль выше, чем в прошлом году (низкое резервирование, переоценка валютных кредитов и снижение налога на прибыль), если бы данных манипуляций не произошло, мы бы увидели прибыль гораздо ниже. Темпы выдачи корп. кредитов нормализовались, ипотека помогла розничному кредитному портфелю выйти в плюс в марте. Частным клиентам в марте было выдано 292₽ млрд кредитов (-44,2% г/г, в феврале 220₽ млрд):

💬 Портфель жилищных кредитов вырос на 0,6% за месяц (в январе +0,3%) и составил +11₽ трлн. В марте банк выдал 171₽ млрд ипотечных кредитов (в феврале 76₽ млрд). Оживление в ипотеке связано с тем, что с 07.02.25 по 06.08.25 был увеличен уровень возмещения банкам на покупку квартиры до КС + 3,0 п.п. и на ИЖС до КС + 3,5 п.п. Также с 1 марта смягчены макронадбавки по кредитам с LTV менее 80 и ПДН менее 70.

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились ставки по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка не растёт, чего нельзя сказать о первичке.

Аналитики выяснили, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве.

— Средняя квартира в границах Старой Москвы (45,5 кв. м, стоимостью 16 млн руб.) требует ежемесячного дохода 427,8 тысячи рублей при ставке 27% годовых.

— Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — квартира в 61,5 кв. м за 32,6 млн рублей. Такое жилье требует дохода от 871,6 тысячи рублей в месяц при первоначальном взносе 30%.

При этом средняя зарплата москвича составляет 135,9 тысячи рублей что — в 3,2 раза меньше, чем нужно для ипотеки на массовую новостройку. В 6,2 раза меньше, чем нужно для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса. @bankrollo

В марте мы зафиксировали значительное увеличение объёмов ипотечного кредитования. По итогам месяца Сбер выдал 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%. 

Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

В первом квартале 2025 года россияне оформили ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в объеме 3,2 млрд руб. С 2021 года, когда кредитование ИЖС только запускалось, оформлено более 22 тыс. ипотек на покупку или строительство частных домов на общую сумму более 115 млрд руб.

В топ-5 регионов по востребованности ипотеки на ИЖС в январе—марте текущего года вошли Московская область (около 450 млн руб.), Краснодарский край (около 400 млн руб.), Ростовская область (около 300 млн руб.), Республика Татарстан (270 млн руб.), Тюменская область (140 млн руб.). В числе регионов-лидеров также Ленинградская область (120 млн руб.), Нижегородская (95 млн руб.), Тверская (85 млн руб.), Самарская (80 млн руб.) и Удмуртская Республика (80 млн руб.).

«Чаще всего кредит на строительство дома брали с помощью Семейной ипотеки — более 80%.