квартира

«Эффективный менеджмент» градообразующего предприятия АО «Интауголь» принял решение о его закрытии. Практически в каждой семье Инты кто-то остался без работы. Люди поставлены перед простым выбором — или умереть или продать за бесценок свои квартиры и переехать куда-то, где ещё есть работа. 
А теперь  взгляните на картинку с ценами и попробуйте хотя бы на секунду представить степень отчаяния и жгучей досады, когда ты понимаешь, что у тебя нет ничего — работы, будущего и твой главный семейный актив обесценился.
Вот реальный пример- 60 тысяч российских рублей
www.avito.ru/inta/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_45_et._618495955

Продолжаем серию о неэффективности.

Ради использования материнского капитала я озаботился покупкой квартиры в ипотеку. Ну, решение принято, стал скаутить сайты на предмет найти что-то ниже рынка. Поначалу думал купить трёшку, так как (мне казалось) на трёшку можно получить максимальный дисконт, ведь её труднее продать. Плюс у трёшек ниже цена за квадратный метр. Отсмотрел квартир 15, и с удивлением обнаружил, что все цены в рынке. Чудес не бывает. Пару раз находил хорошее соотношние цена/качество, задумывался буквально на неделю, чтобы сделать предложение — но квартиры уже уходили.

Понятно, что точно оценить квартиру невозможно. Забегая вперёд, профессиональный оценщик (несмотря на то, что сдаёт в банк 20-страничный «анализ») сравнивает только 5 квартир с того же ЦИАНа, да и то похожих весьма условно (хотя что вы хотели за 5000 рублей, включая фотки). А непрофессионалу в недвиге куда труднее вывести какую-то «интегральную» оценку — все квартиры разные, плюс у каждого есть какие-то предпочтения: кому-то непременно надо жить рядом с шоссе, кому-то наоборот. Раньше никто не смотрел на парковку, сейчас надо учитывать, что поздно вечером машину в дворе можно уже и не воткнуть. Я смотрел на перспективу отдать детей в детсад-школу по месту потенциальной прописки, а кому-то на это положить. Планы строительства новых станций метро тоже важны. Кто-то смотрит на мебель, кто-то нет. Кто ищет строго под себя и планирует ремонт в любом случае, может купить полностью убитую хату. Кто-то ищет под сдачу, тогда всё наоброт.

( Читать дальше )

Несколько наблюдений из последнего о вещах, теряющих смысл. 

Предвижу серьезные изменения в цене на недвижимость, загородную недвижимость.

Если раньше любая дача чего-то стоила, то с новыми сборами и налогами многие объекты в СНТ окажутся никому не нужны. Ну, допустим, раньше содержание бабушка-дачи, полученной при советах, ничего не стоило. За электричество символические копейки и баллон газа. Бесплатная электричка. А теперь уже от нескольких людей слышу — сборы от 10 до 30 тыр в год на столбы, дороги, шлагбаумы какие-то итп. Плюс налог по кадастровой стоимости. Плюс поездки на эту дачу выливаются в круглую сумму. При том, что дома, построенные в СССР из того что было, уже почти сгнили и надо вкладывать в ремонт.



А ремонт дома — это зарыть минимум миллион в песок, потому что продать это в неликвидном месте будет невозможно. Потом посчитайте, сколько дней в году вы проводите на даче и разделите вложенную сумму.

( Читать дальше )

Собственники жилья в Москве начали выставлять свои квартиры на вторичном рынке за криптовалюту. Несмотря на то, что в России можно совершать сделки за единственную признанную валюту – рубль. 

Как сообщают «Ведомости», первая квартира, которую можно купить с помощью Биткоина, появилась в ЖК «Баркли парк» в районе проспекта Мира в центре Москвы. Продавец предлагает будущему собственнику трехкомнатную элитную квартиру площадью 114 кв. м с ремонтом «въезжай и живи» и видом на Екатерининский парк и Останкинскую башню. 

Продажей квартиры занимается компания Savills. Как отметили сотрудники компании, в рублях квартиру можно приобрести тоже, цена составит 85 млн рублей. Владелец квадратных метров также не против того, чтобы покупатель расплатился Биткоинами, однако конечная цена пока что не названа по причине волатильности первой криптовалюты. В случае готовности покупателя к такой сделке, владелец квартиры готов обсуждать условия. 

Посмотреть квартиру можно по ссылке: intermarksavills.ru/prodazha-elitnoj-nedvizhimosti/gorodskaya-kupit-kvartiru-v-moskve/3-komnatnaya-kvartira-sovetskoy-armii-ulitsa-6_479772/ 

Ставки по ипотечным кредитам падают, однако, они достаточно высоки и не перекроют доход от сдачи в аренду квартиры. В таком случае покупка квартиры становится не привлекательной с точки зрения инвестирования и в основном решает только жилищный вопрос.
Но как оказалось, есть обычный способ купить квартиру дешево( на 40% дешевле как минимум), конечно в регионе! Причина в средней цене за 1 кв метр!



На такую идею меня натолкнули разговоры знакомых, которые достаточно часто говорили о том, что необходимо детей обеспечить стартовым жильем! Решил изложить, может кому то будет полезным.
Основными условиями являются три составляющие: деньги, время и доход который облагается НДФЛ.
Лично использую подобную стратегию под оплату КАСКО и ОСАГО ежегодно!
Тезисы:
"

Для реализации идеи необходимо выполнить два условия и желание.

Условия:

• Наличие годового дохода, который облагается налогом НДФЛ в размере 960 тысяч рублей (400 тысяч на одного члена семьи и 560 тысяч на второго, это чистая з/плата за минусом налога НДФЛ, 41 000 рубля и 29 000 рубля в месяц соответственно). Выполнение данного условия необходимо для получения налоговых льгот.
• Наличие капитала (сбережений) в размере 2 720 000 рублей, выполнение данного условия необходимо для открытия трех брокерских счетов, на два из которых распространяются налоговые льготы.

( Читать дальше )

Всегда считал, что свое жилье — важнейший момент в жизни, без которого заниматься высокорискованным бизнесом (трейдингом) опасно для жизни. 

Уважаемые трейдеры, а как у вас дела с фундаментом?

Коллеги,

Регулярно получаю предложения от своих товарищей-юристов, которые работают с микрофинансовыми организациями, по займу денег неблагополучным гражданам. Непутевые люди готовы даже за 20% и более годовых отдать свою квартиру в залог. Бедолаге нужны деньги срочно, банк ему не дает. Квартира перед процедурой проверяется на юр чистоту и в РосЕстре делается соответсвующая отметка об обременении на квартире.
Если человек не платит (что очень вероятно), то включается повышенный счетчик, и его квартира по решению суда срочно продается и займудателю возвращается все сполна по кредиту и процентам, а займобрателю — остатки денег от продажи.

Вопрос:
Кто сталкивался с такими ломбардными сделками? Поделитесь опытом, пожалуйста
У меня нет миллионов на такие операции. Какие способы привлечь деньги под такие вещи есть на рынке?

Сейчас многие авторы магедонят по поводу снижения цен на недвижимость. Однако, расскажу свою историю про самую доходную в % инвестицию с 0 риском. Нет это не квартира от застройщика и не акции Интеррао. Это овощехранилище корридорного типа. Я его купил у бабушки за 10т.р в 2013 году, без двери и стеллажей. Сдал его в аренду, в счет оплаты которой за первый год мне установили железную дверь и сделали стеллажи. Сейчас я получаю по 4т.р в год, при том, что стоимость его за последние три года в таком состоянии возросла (по данным из интернета), до, как минимум, 50т.р.
Итого, я получил, за последние три года +500% роста стоимости бетона и по 40% годовых от аренды. Не одна моя акция такого дохода мне не дала.
Другой пример… я купил свою двушку в новом микрорайоне за 2.05млн в 2011 году, сейчас с учетом падения цен  стоит 2600.


Мораль-1: надо выбирать правильные объекты. Мораль-2: пока дешего, покупайте.

Квартира для майнинга — за 500 ЕВРО!

( Читать дальше )

Моя любимая тема для споров с людьми старой экономики и псевдорантье. То есть с теми, кто последние 20 лет жил в парадигме «недвижимость всегда растёт». Особенно в Москве и Петербурге. И как правило эти люди не имеют ни малейшего представления о том, что происходило с рынком недвижимости в других странах десятки раз. Тут всё понятно, многие приватизировали советские квартиры бесплатно, что-то получили в наследство, какие-то помещения в бывшем НИИ тяпнули и успешно их сдавали в сырьевом цикле молодым, динамично развивающимся компаниям.

Голубая мечта обывателя «купить однушку/помещение и сдавать на пенсии» постепенно очерняется растущими расходами на содержание. А может случиться и такое, что придётся сдавать в ноль, за оплату ЖКУ. И что тогда будет с ценой квартиры, имеющей нулевую или даже отрицательную доходность?

А какова сейчас рыночная цена квартиры, попавшей в зону реновации в Москве? И самое главное какова её ликвидность? А что делать тому, кто недавно купил для себя? Квартира же это вечная ценность, должна быть своя, а не съёмная. Слышали выражение «скитаться по съёмным квартирам»? А если вы не сможете оплачивать счета за свою, долго она будет вашей? А если ваши соседи перестанут платить за ЖКУ и дом накопит долг? Почему-то никто не задумывается о таких рисках.

( Читать дальше )