недвижимостЬ

В нынешней непростой ситуации инвесторы интересуются рынком недвижимости: сохраняется ли интерес к такому виду вложений и подходящий ли сейчас момент для этого?

На этот вопрос попытались ответить эксперты в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости: резкие движения и туманные перспективы».

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» утверждает, что доля инвесторов остается на уровне 8-10%, по некоторым проектам может составлять не менее 15%. Все зависит от класса проекта и типа недвижимости (квартиры или апартаменты). Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость являются наиболее понятным видом инвестиций для большинства людей, эксперт отмечает, что на сегодняшнем рынке для выбора объекта инвестирования необходимо анализировать не только стоимостную информацию, но и проектную декларацию проекта, его квартирографию, конкурентное окружение и перспективы развития локации.

По словам Натальи Пырьевой, аналитика ФГ «Финам», по итогам первого квартала 2022 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России увеличился на 33% г/г до 93 млрд рублей, что считается высоким показателем для начала года (традиционно спокойный период). Основной прирост при этом был зафиксирован после старта военной операции в Украине – люди начали активно инвестировать свои сбережения в недвижимость, осознавая высокие экономические риски для страны.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из «избранного» подешевели — стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.

Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость (https://www.dp.ru/a/2022/03/01/V_Peterburge_zafiksiroval). В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту… Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?

 Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было. Вот пример сравнения графиков цен на недвижку и индекс акций:

( Читать дальше )

С учетом динамики развития страны, две очень перспективные инвестиидеи, чтобы не хранить все сбережения в одной корзине:

Квартирка с большим потенциалом всего за 280 000.

А тут земельный участок, всего 1,25 млн. А земля в цене только растет!!! 


( Читать дальше )

Интересный статический ресурс сбера.


sberindex.ru/ru?partition=7

На примере Москвы 

Но по ссылке можно посмотреть любой регион.
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке, рассчитанная на основании объявлений о продаже — 333 тыс руб за квадрат.




Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, рассчитанная на основании фактических сделок — 255 тыс за квадрат.




( Читать дальше )

Ещё год назад мы жили в короткий период крайне низких процентных ставок. Ключевая была на уровне 4,25, из-за этого и кредиты были довольно дешёвыми. В них не страшно было ввязываться, потому что обслуживание долга было недорогим. Это привело к довольно редкому явлению. Платежи по ипотеке были настолько низкими, что люди не видели смысла заселяться в чужое жильё и платить аренду.

( Читать дальше )

ЦБ вчера снизил ключевую ставку, и по прогнозам ставка и дальше будет снижаться, соответственно, и банковские ставки по ипотеке в ближайшее время будут снижены. Ессно, при условии, что обстановка стабилизируется, народ опять ломанётся скупать недвижку, а застройщики постепенно разморозят проекты. 

«Хочешь поднять экономику из руин — начни большую стройку» (с.) непомнюктосказал

Но последние несколько лет это правило успешно использовали, а квартиры в Мск и НМск продолжали подниматься в цене.См. график 
И я не вижу никаких оснований к тому, чтобы сейчас эта тенденция поменялась, несмотря на существующие мнение, что теперь банки будут неохотно одобрять ипотеку.
На своём примере скажу, что у меня в двух банках сейчас висит предодобренная онлайн ипотека на сумму >12 млн. И в принципе этой суммы с учётом первоначального взноса в 20-30% как раз хватит на покупку двухкомнатной квартиры в инвестиционных целях. 
Я этими предложениями не воспользуюсь (они уже давно висят, ставки только меняются). Предпочитаю вкладывать в недвижку личные накопления, тем не менее, знаю людей, у которых целый бизнес был построен подобным образом. Они выкупали с рынка, частично используя ипотеку, новостройки без отделки, делали евроремонт, завозили мебель и продавали уже на 30-40-50% дороже. И далее, по второму кругу.

( Читать дальше )

В текущей статье я хочу провести сравнительный анализ различных инструментов инвестирования доступных российскому резиденту в период с января 2012 по апрель 2022г.
Выборка состоит из российский рынок акций, представленный портфелем экспортеров и портфелем компаний, ориентированных на внутренний рынок; рынок 1-летних ОФЗ; индексы S&P и NASDAQ; золото, либо ETF на золото; 2 комнатная квартира в спальном районе Москвы под сдачу в аренду; долларовый депозит в банке из ТОП-5.

В расчетах применяются следующие допуски:

— акции экспортеров – взяты ТОП-15 компаний на Мосбирже по капитализации, доли в портфеле равнозначные, дивиденды включены;

— акции компаний внутреннего рынка – ТОП-15, поаналогии с экспортерами;

— ОФЗ с постоянным купоном, работа на кривой доходности исключена;

— комиссии за покупку продажу акций, ЕТF на золото и индексы не включается в расчет;

— доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет 4% годовых, стоимость квадратного метра исчисляется на основании данных портала IRN.RU, покупка готового объекта на вторичном рынке Москвы;

( Читать дальше )

Цена на недвижимость сначала упала до 2200$ в марте.
Но теперь стоимость выросла до 3700$ !
Что творится? Кто-нибудь может объяснить? Экономика сама себя вытаскивает за шкирку, как Мюнхгаузен? 



( Читать дальше )