недвижимость в РФ

Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня пoдвoдим итoги Мaя в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe):



Итoгo, зa Мaй прoдaвцы пeрвички пoдкрутили рублeвыe цeнники нa +2.6%. Прoдaвцы втoрички — нa +0.5%. Крымcкaя пeрвичкa c рocтoм зa мecяц +19.6% выглядит фeeричнo. Слeдoм зa нeй идeт Крacнoярcкий крaй, a зa ним — Примoрьe (этo тaм, гдe Япoния, Кoрeя и Китaй). Хужe ocтaльных выглядит Нoвocибирcк.

Нa грaфикaх cитуaция c цeнaми выглядит тaк:



( Читать дальше )

Очередной шедевр про ипотечных буратин.
Вы еще коменты почитайте там полный угар)))

ВТБ (MOEX: VTBR) начал выдавать ипотеку на недвижимость в Крыму. Первый кредит 3,2 млн руб. выдали на покупку строящейся квартиры в Симферополе. Заемщик из Ханты-Мансийске оформил покупку онлайн.

Взять ипотеку можно в отделениях банка в Краснодаре и Ростове-на-Дону, в четырех офисах РНКБ в Симферополе, Евпатории, Севастополе и Ялте или дистанционно. Крымчане также имеют возможность получить ипотеку ВТБ на недвижимость в любом другом регионе России. 

www.kommersant.ru/doc/6730858?from=vertical_lenta

Дoмклик нaкoнeц-тo пoчинилcя и я рeшил зaпилить нe-вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo eгo oткрытым дaнным. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:



Кaк видим, нeзaкoннaя эмиccия рублeй и рaздaчa пуcтых рублeй рocтoвщикaм прoдoлжaют пoднимaть рублeвыe цeны вceгo, включaя квaртиры. Чинoвничий пузырь в нoвocтрoйкaх рacтeт. Нa грaфикe cитуaция выглядит тaк:


( Читать дальше )

Минфин предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. 

Из законопроекта следует, что ведомство предлагает перейти на взимание госпошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН как процента от цены сделки. Сейчас же эта сумма зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб. Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом, максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но так же не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.

( Читать дальше )

На прошлой неделе я сделал подробный обзор ЗПИФ «Рентал ПРО» от УК «А класс капитал», который выходит на биржу в необычном для фонда коммерческой недвижимости формате полноценного IPO. А уже в понедельник, 27 мая, было объявлено о начале старта заявок.

Как и обещал, возвращаюсь с новостями о конкретных параметрах IPO, а также расскажу о перспективах и рисках бизнеса и о том, стоит ли по моему мнению залетать в это размещение — как всегда, без воды и по делу.

Все важные новости и обзоры самых актуальных инвестиционных инструментов можно найти в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

⚙️Параметры IPO

⏳Сбор заявок - с 27.05 до 05.06 включительно. Старт торгов запланирован на 6 июня.

🏆Принять участие в IPO смогут только квал. инвесторы из-за того, что фонд планирует инвестировать в объекты на ранней стадии строительства. Если вы ещё не оквалились, то читайте, как это сделать.

💰В рамках IPO будет предложено 26,1 млн паев по цене 986 ₽. Размер активов фонда на этапе размещения – более 25 млрд ₽.

( Читать дальше )

Под грохот падающего рынка Рентал ПРО начал сбор заявок на IPO. Параметры были известны и ранее, а вот даты подачи заявок уточнили — до 5 июня.

Подробнее я про него уже писал, так что читайте.

ISIN: RU000A108157

Цена пая: 986 рублей

Количество паёв: 26,1 млн штук

Капитализация: 25,7346 млрд рублей

Доступность: только для 🌟квалифицированных инвесторов

Обещают сбалансированную аллокацию для удовлетворения максимального количества запросов инвесторов. Я думаю, что все мелкие заявки удовлетворят полностью. Продавец также обязуется не осуществлять дополнительную продажу паёв в течение 90 дней после IPO. Предусмотрена стабилизация в размере 7% длительностью 30 дней и поддержка ликвидности маркетмейкером на торгах Мосбиржи.

Как я и писал, приму участие, у меня в портфеле 10% отведено под бумажную недвижимость, а этот фонд мне видится самым интересным из всего того, что сейчас есть на бирже. 

Пока что данную айпиошку увидел только в Альфе, пишите, где ещё есть, а где нет.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел март–апрель. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Не так часто на бирже появляются дебютные выпуски бондов от солидных эмитентов и с приятным купоном. Один из крупнейших девелоперов Москвы ГК «А101» выходит за деньгами на рынок, собираясь наконец потерять «облигационную девственность».

Я люблю и умею в недвижимость (не всегда удачно, но всё же), а также я люблю и умею в облигации. А здесь — двойное комбо! Поэтому предлагаю Вашему вниманию самый полный разбор первых облигаций от А101.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Недавно делал обзоры на новые выпуски ДОМ.РФ, Газпром Капитал, Акрон, АФК Система, Ростелеком, Гарант-Инвест.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск от А101!

🏗️Эмитент: ООО «А101»

🏢ООО «А101» — один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости Московского региона. Компания занимается строительством и продажей жилой недвиги преимущественно в сегментах комфорт и комфорт-плюс, а также реализует ряд проектов бизнес-класса в рамках комплексного освоения территории Новой Москвы.

( Читать дальше )

Астрологи объявили месяц необычных IPO! Вместе с подпольным размещением ГК Элемент, который вчера начал сбор заявок на СПб Бирже, ЗПИФ коммерческой недвижимости «Рентал ПРО» выходит на IPO. Любопытно оно тем, что торговаться на Мосбирже начнут не акции, а паи фонда.

Все важные новости и обзоры самых актуальных инвестиционных инструментов можно найти в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

🏛️Эмитент: ООО «А класс капитал»

ООО УК «А класс капитал» давно и успешно управляет складской недвижимостью.

🏆Она отлично известна многим инвесторам по своему ЗПИФ «ПНК-Рентал», паи которого торговались на бирже с середины 2020 до весны 2023 года. Год назад, в мае 2023-го, ЗПИФ «ПНК-Рентал» был цивилизованно закрыт, а его инвесторы заработали порядка 73% прибыли за эти 3 года. Так что в какой-то степени можно расценивать объявление о выходе на рынок нового ЗПИФ как возвращение легенды.

🤝Компания покупает объекты напрямую у своего стратегического партнёра – одного из ведущих девелоперов складских помещений. Причем все 100% проектов строится по модели Build-to-suit (когда заказчик известен заранее). В числе крупных клиентов - Ozon, Wildberries, Мегамаркет, Все Инструменты, Магнит, X5 Retail Group, Лента, О'кей и другие.

( Читать дальше )