недвижимость в РФ

Выкачал данные Домклик по Краснодарскому краю за 4 года. Планирую обновлять их ежемесячно. На сегодня графики выглядят так:

После того, как новый сочинский начальник запретил строительство новых курятников, барыги кинулись переделывать советские санатории в апартаменты. Жилье получается нарядное и запредельно дорогое  — статусные апартаменты для бояр, страстно желающих находиться ближе к даче Царя. Отсюда и своеобразный состав сочинской «первички» и конские ценники на нее. При этом, 

( Читать дальше )

ПРИТОК СРЕДСТВ НА ЭСКРОУ-СЧЕТА В ОКТЯБРЕ РЕЗКО ЗАМЕДЛИЛСЯ, ОТРАЖАЯ ОБВАЛ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

В экспресс-обзоре банковского сектора за октябрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В октябре чистый приток средств на эскроу-счета составил 60 млрд (-59% гг), что оказалось существенно хуже показателей предыдущего месяца: 101 млрд (-23% гг). По итогам 10 мес эскроу-счета увеличились на 1 075 млрд (+35.5%), чистый приток по сравнению с 10 мес 2021г: -33% гг.

Провал в динамике притока средств на эскроу-счета подтверждает последовавшее за мобилизацией резкое ухудшение конъюнктуры на первичном рынке жилья.

Презентация PowerPoint (cbr.ru)

📉 Портал «Индикаторы рынка недвижимости» фиксирует падение спроса на жилую недвижимость в Москве и Московской области: количество сделок в октябре сократилось на -40% (г/г). Спрос сократился до показателей в первую волну пандемии COVID-19. В первой половине ноября риелторы фиксируют сохранение негативной динамики.

На этом фоне цены на большинство объектов недвижимости начинают постепенно снижаться: по сравнению с сентябрём показатель упал в среднем на 1%, правда к уровню годичной давности ценники по-прежнему выше в среднем на 20%.

🤦Население теряет интерес к новостройкам ещё с июня, и в октябре тенденция усилилась (по понятным причинам, о которых уже не принято говорить вслух). Масла в огонь подлил ещё и Минфин РФ, который заявил о том, что не собирается продлевать льготную ипотеку под 7% с 2023 года

( Читать дальше )

Стоит ли инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга?
Этот вопрос волнует многих инвесторов в бетон!
И действительно, стоит ли?

Россия — это огромная страна! В России огромное количество городов, куда можно инвестировать!
Россия — это огромный конь, несущийся на восток!
Сибирь — это легкие коня. Дальний Восток — передние копыта, которые он забрасывает, перескакивая через препятствия. Москва — мощный бицепс бедра, который приводит коня в движение. Кавказ — копыта, которыми он бьет по Западу.


А Санкт-Петербург — это *опа! Точнее её концентратор напряжений — анус.

Я жил в центре города и окунулся в уютную атмосферу средневековья. Моими соседями сверху, снизу, сбоку были крысы. Слава Богу — не чумные.
Но как знать.


( Читать дальше )

Всего один график к сабжу:



Ау! Чиновники! В РФ каждый год больше строят? Так много строят, что потребление цемента упало и подняться не может?

Вы там разберитесь со своей статистикой! А то нам жить негде. Придется уезжать в Турцию. Там тепло и со строительством полный порядок. Останетесь тут одни со своим враньем и дутыми ценам))

Потому, что нового жилья построено мало и спрос на него большой. А вся Россия застроена советским дерьмом:



с советскими подъездами:



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За 20 дней Ноября российские продавцы скрипя зубами снизили ценники на -1.0%. Тут следует напомнить, что реальная цена сделок в Москве ниже ценников примерно на 13%.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Продавцы никак не хотят снижать цены, но кажется, что других вариантов у них все же нет. Или есть?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел сентябрь-октябрь 2022. За месяц почти ничего не изменилось. Затишье перед бурей?

Сочи (объявления)

Первым делом отправляемся на юг, смотреть, что там в горах и на пляжах. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Татарские продавцы с утра до вечера переписывают ценники вверх. С начала месяца +10.8%. Все стремятся в РТ. Даже южные животные хотят там жить. Еще немного — и Татарстан станет дороже Краснодарского края.

( Читать дальше )

Битва между тупоконечниками и остроконечниками это обычное занятие в интернете среди инвесторов. У каждого есть свои предпочтения куда положить свои миллионы тысяч копеек и почему-то в этом личном предпочтении разгорается срачь. А так ли важно во что вы инвестируете? К сожалению больше важно чем нет), не стоит печалиться сам факт инвестирования все равно важнее.

А давайте не выбирать категорично

Призываю смотреть шире и не говорить что бетон говно надо нести в акции, или золото говно надо нести в картошку. Наша задача исходить из собственного личного бюджета. Наша собственная реальность и доход могут сильно отличаться от общепринятых стандартов, статистик, друзей, знакомых и т.д. Когда цель приумножать капитал хорошо все, хоть тюльпаны, хоть аэропланы — главное чтобы это считалось ценным не только в вашей субкультуре).

Дальше прикинем

Куда большинство людей думает инвестировать свои накопления:

Недвижимость

( Читать дальше )