недвижимость в РФ

Вопрос такой: стоит ли покупать дом с дисконтом, если земля под ним для сельхозназначений, но с разрешонным строительством жилого дома на ней и  с правом прописаться. Дом и земля зарегистрированы и  присвоен адрес.
Какие мои опасения по поводу категории «сельхозка»? В том, что какой-то институт селекции когда-нибудь может вспомнить что где-то там в Истре есть их поля под  селеукцию еще с советских времен и ничего что нет у них уже сотрудников занимающиеся этой хернюй, но появилось вдруг огромное желание вернуть эти земли в свое владение, например под элитную катеджную застройку. И они могут жителей домов построенных на их землях вежливо экскаваторами попросить освободить эти территории, в добровольно принудительном порядке. Правильно я думаю или накручиваю и зря фантазирую?
Идеальный вариант для ПМЖ-это ЗНП под ИЖС, ну или ЛПХ, если для фермерства, а все остальное это от лукавого, пока «линивец» в виде государства, не положило свой  глаз на какие-то ликвидные земли. Ведь так или нет?

( Читать дальше )

В России впервые состоялись торги по продаже единственного жилья гражданина-банкрота.

История началась в мае 2018 года. Тогда гражданин Поторочин с долгами в 21,4 млн руб. был признан банкротом. Должник попросил исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147 кв. м как единственное жилье. После трех лет противостояния должника и кредиторов последние победили. Банкрота выпнули в квартиру 32 кв.м. По мнению юристов, это решение может спровоцировать множество аналогичных дел. Цинк.

Этот важный судебный прецедент развязывает руки банкирам. Теперь они могут выполнить принудительный даунгрейд единственного жилья должника. Очевидно, скоро на рынке вырастет предложение больших квартир и домов по сходной цене. Скорее всего, в будущем банкиры перейдут к даунгрейду более скромного жилья с выселением должников в Воркуту.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:

Предложение упорно растет. Если вы в бетоне, запланируйте выход. Если вы в кеше, не спешите заходить.

Предложение аренды имеет пока всего два значения. Поэтому, график совсем простой:


( Читать дальше )

Было здесь недавно про «бизнес» наш.
Написал комент что говно наш бизнес.
Заминусили в самый пол. Я вам даю еще возможность.
Да да последний коттедж авто продадут любовницу нахер пошлют хрен со… ть будут только бы зарплату выплатить рабочему.
Я серьезно ведь так оно и есть!!!
Да ладно зарплата за один станок на линию готовы встать.
Еще вам один пример нашего «бизнеса». Конечно Путин виноват. Он же приказал столько накручивать.
Данные нашего минстроя о себестоимости строительства одного квадратного метра по федеральным округам за май!, уже после подорожания строительных материалов.
А представляете какая была маржа до подорожания)))
Эксперты считают, что в себестоимости строительства траты распределяются следующим образом:
-строительно-монтажные работы (сюда входят и строительные материалы) -70%
-создание инженерных сетей — 12-15%
-приобретение земли -10-12%
-проектно-изыскательские работы — до 5%

Себестоимость строительства одного метра в Воронеже — 29 700 рублей, а
согласно данным аналитического отдела INFOLAINE средняя цена квадратного метра в новостройках — 66 910 рублей.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:

Количество выставленного на продажу малогабаритного жилья (однушки+студии) упорно ползет вверх. На следующей неделе совокупное предложение квартир наверняка покажет перехай. Причин для остановки роста предложения не видно. Поэтому, пока имеет смысл воздержаться от покупки квартиры.

С этой недели включу в мониторинг количество квартир в аренду. Надо было сразу включить, но я ступил. На сегодня есть только текущие значения. Поэтому, пока без графиков. Количество квартир в аренду:

2к + 3к = 14 485 квартир
1к + студии = 10 367 квартир

Из интересного на этой неделе случилось только это:

Царь разрешил холопам с 22 июня отдыхать в нормальных условиях. Появился шанс отдохнуть по-человечески, а не по-скотски в южнороссийском говне с конскими ценниками.

Ещё не так давно сектор недвижимости представлял собой тихо затухающую, ничем не примечательную отрасль. С 2014 по 2019 год стагнировал как спрос, так и предложение, а государство не проявляло особого интереса к сектору.

Однако всего за два года мы пришли к точке, в которой находимся сейчас: с задранными до потолка ценами на квартиры и острым дефицитом предложения.

 

Как так получилось? Мы видим следующие факторы:

1. Дешевая ипотека. В 2020 году процентная ставка по ипотеке падала как из-за снижения ключевой ставки ЦБ, так и из-за обилия льготных программ (льготная, семейная, сельская, дальневосточная ипотека). Это привело к снижению средневзвешенной ставки по ипотеке с 8.3% до 5,8% в декабре 2020 года. Удешевление ипотеки повысило доступность квартир, что привело к росту спроса и, как следствие, росту цен.

2. Кризисные настроения. На фоне пандемии население ожидало кризиса и высокой инфляции. Для большинства людей “припарковать деньги в бетоне” выглядит одним из самых надежных способов вложения денег при растущих ценах. При этом покупка недвижимости становится уже не только способом улучшить жилищные условия, но и активом для инвестирования — многие брали кредиты для оплаты первого взноса по ипотеке, потому что “недвижимость только дорожает, а квартиру можно сдавать и получать стабильный доход”. Таким образом ожидание роста цен к этому росту и приводит — застройщики видят повышенный спрос и отвечают повышением цены.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят весьма необычно:

По Москве такими темпами выйдем на 100 000 квартир уже к Августу.



( Читать дальше )

Сегодня Царь на питерском Вече прилюдно пообещал банкирам еще год бесплатно раздавать деньги из казны под льготную ипотеку. Но повелел поднять ставку до 7%, а максимальный размер кредита сократить до 3 млн. руб. по всея Руси. Цинк.

Бояре из ПИКа слушали Царя стоя, затаив дыхание и не сводя глаз. Напряжение нарастало с каждой минутой. И вот… корона блеснула в лучах Солнца и с его алых уст сорвались заветные слова! Ура! Ура! Ура! Бабло! Бабло! Бабло!!!



Тут следует напомнить, что сейчас царские опричники выдают московским банкирам деньги из казны на льготную ипотеку под 6.5% с потолком в 12 млн.руб. Почему инвесторы решили втарить ПИК на этой новости? Видимо, был шанс что банкиры и застройщики больше не получат халявных денег. Но нет… еще год будут получать… из наших налогов и акцизов на бензин.

На наш взгляд, цены на недвижимость будут стабилизироваться, так как они напрямую зависят от спроса и объемов строительства. Учитывая, что господдержку в текущем виде могут отменить и предложить комплекс мер только для части регионов, в которых стройка пока не так активно развивается, как в крупных городах

В ВТБ полагают, что программа «Господдержки 2020» в своём нынешнем виде будет завершена и правительство преобразует ее.

Льготная программа «Господдержка 2020» была запущена в России в апреле прошлого года, чтобы поддержать строительную отрасль на фоне пандемии коронавируса. Мера позволяет оформить ипотечный кредит по фиксированной ставке не выше 6,5% годовых. Цена недвижимости при этом должна составлять не более 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и не более 6 млн. руб.

Изначально программа действовала до ноября прошлого года. Однако ее продлили до 1 июля 2021 г.
Будут ли ее продлевать — большой вопрос. При этом ЦБ неоднократно заявлял, что программа спровоцировала «перегрев» на рынке недвижимости.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:



На графиках ничего экстраординарного не происходит, а тем временем самое дешевое предложение внутри МКАДа выглядит так:



( Читать дальше )