Блог им. Mitro77

Цены квартир в Москве. РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

В связи с тем, что я постоянно мониторю рынок по недвиге (собрался маме квартиру покупать) и в связи с тем, что сам сдаю коммерческую недвигу в Москве, то у меня есть чего добавить к Цены квартир в России. Изменение за Март

1) Я подписан на ЦИАН на различные новостройки, преимущественно ПИК. И вот что я вижу:
 Новостройка со сдачей 1кв2023
Квартира от застройщика (2 комн., 59,1м2, 12 этаж) — 10.3 млн. руб.
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же (2 комн., 61,3м2, 11 этаж) — 10.2 млн. руб. Продается по этой цене с конца февраля.
Цены квартир в Москве. РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ


Квартира от застройщика (3 комн., 72 м2) — 14.4 млн. руб. 
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же, продается с мебелью ( 3 комн, 78.1 м2, 19 этаж) — 13.5 млн. руб. Продается с начала февраля по этой цене. Сегодня наконец продали.

Вчера ПИК поднял цены еще на миллион рублей с квартиры. Как? Кааааак? Как он продают? Когда на вторичке их квартиры дешевле на порядок? 
Но зато все эти цены о «повышении» идут в статистику. Хотя абсолютно не понятно кто по этим ценам покупает. 
Сейчас, когда пишу, увидел, что объявления ПИК подсвечиваются «ипотека 10% на весь период». Возможно в этом причина и они надеются, что это у них уникальное предложение.

2) Пара друзей купили себе недвижимость. 
Первый купил в Чертаново. Там осенью сдалась новостройка долгострой. И владельцы начали массово скидывать квартиры. В ноябре друг купил в ипотеку  120 м2 по цене 198000/м2 (черновой ремонт). Хотя казалось-бы таких цен нет уже в Москве. Я за этим домом тоже наблюдал и было видно, что рынок недвижимости просто дикий. Одинаковые 1-комнатные квартиры спокойно могут отличаться в пару миллионов. 4-х комнатные уже отличались до 7 млн.! Количество предложений в доме росло с 30 квартир (осенью) до 64 в январе. Сейчас 24 квартиры в продаже. Разбирают.

Второй друг купил в январе таунхаус на Новой Риге 200+м2, черновой ремонт за 17 млн.руб. Соседний блок продавали с жутким ремонтом за 28 млн.руб.
 
3) в моем родном провинциальном городе (300 тыс население) в конце февраля — начале марта выросло количество предложений квартир. Менее недели назад там было 936 квартир на продажу. Последние три дня квартиры исчезают — стало 850 квартир. Мама общалась с риэлтором и та ей сказала, что за последние дни у нее пара клиентов подняли стоимость квартир на 20%. Также у родственника наконец ушла однушка по цене, от которой я смеялся еще осенью — 2.1 млн. Осенью за 1.8 млн было полно предложений в соседних домах. А с началом невойны цены подпрыгнули и квартира вмиг ушла. Хотя до этого не было даже звонков.


Мои ощущения:
1) из-за постковидной вакханалии на рынке недвиги — рынок недвиги стал просто диким. Большая часть цен — на дурака. Но если заморочиться, то можно найти норм варианты.
2) любая новостройка от застройщика куда дороже, чем на вторичке по переуступке или в уже сданном блоке. 
3) в перспективе, если рубль совсем в туалетную бумагу не превратится, то недвига сильно скорректируется. И если новостройки, скорее всего, поддержит государство тем или иным способом, то вторичка точно обвалится (жду -30%. Зависит от состояния экономики). Буду ждать лета. Деньги пока на депозите под 20%.
4) текущий скачек цен — попытка продавцов запрыгнуть в последний вагон воспользовавшись кратковременным ажиотажем. Не думаю, что он будет долог. Все таки ставки в банках уже не 3.5%, а все 21%. А ипотека совсем не 7%.
5) по коммерческой недвиге пока непонятно. Конкретно моя сдана и сдана дорого иностранным компаниям. Но у них сейчас проблемы с платежами и все такое. Съезжать вроде не планируют. Скидок не просят.
★11
116 комментариев
тут будет срач. Чувствую себя аксакалом — в таких срачах я участвовал в 2008 и  2014
avatar
Alexander, а по поводу чего срач? :) не невойну же обсуждаем в конце концов.
avatar
Mitro77, тема снижения/роста цен на недвигу столь же религиозная. Я точно знаю, я на форумных фронтах много оттрубил.
Будь сейчас обычный кризис — я бы ставил на падение. собственно в 2014 так и было — то что не в баксах разложил по вкладам и через три года купил квартиру за половину фактической стоимости. Но сейчас нихрена не обычный кризис…
avatar
Mitro77, ипотеку дают на новостройки легче и лучше условия.в этом причина таких цен
avatar
Гриша, согласен. Только теперь начинаем мониторить статистику просрочки)))) наш край рвётся в лидеры))))))) так что неровен час и будет взрыв, не говоря что за последние 3 года в том числе ковидные ипотеки раздали столько сколько раньше на выдавали за весь период. Боюсь ещё при нынешних обстоятельствах затащить народ в ипотеку становится сложнее.... 
avatar
Гриша, да не просто легче. в первичке пока действуют большинство льготных (субсидируемых) программ со ставками 6 — %. вот и все
avatar
Mitro77, а вы звонили по объявам этим — они реальные?
avatar
Свой Мужик, так это одни и те же продаваны. Завышают в строящемся, и на этом фоне в соседнем корпусе цена кажется сладкой.
avatar
Mitro77, это смотря как считать?
учитывая катастрофическую убыль населения страны, от прекрасной медицины до эмиграции — в долгосроке цены будут падать, естественно в деньгах, а не в буратинах или тугриках
avatar
Первичка интересна только за счёт льготной ипотеки. Если поднимут и там ставки, то спрос сразу сожмется
Хуан Диего из Севильи, так из льготной только «молодая семья» вроде и осталась.
avatar
Mitro77, военная спецоперационная ещё
Mitro77, на сайте ПИКа же «фиксированная ставка 10% на все квартиры», взнос 20%, срок 30 лет, на вторичку ОТ 19%. Считаем аннуитетный платеж на 30 лет, первичный взнос 4 млн:
новострой за 14.5 млн. — 92.1 тыс.
вторичка пусть даже за 13 млн. — 143.0 тыс.
Выбор ипотечников очевиден.
avatar
Mitro77, возможно, что еще для ИТ-специалистов будет по указу от 1 марта.
avatar
OUBee, до кого-то  дошло, что льготную ипотеку не надо давать всем подряд…
У нас тоже в городе на вторичку цены гораздо ниже первички, потому что действовала льготная ипотека. Сейчас нет, а цены такие же. Не понимаю людей))
avatar
Штум, у крупных застройщиков свои специальные ставки от аффилированных банков.
avatar
Штум, я как строитель объясню вам в общих категориях.
Более менее нормальная новостройка обеспечена лифтами. Новая канализация подвод воды света. 
Дальше.
Проще отремонтироть и довести до ума новостройку.
Чем полностью разбирать вторичку и с пятого этажа спускать вниз.
При этом пролеты узкие ни диван не поднять не нормальный холодильник.
И когда продают на 5м этаже квартиру с бабушкиным ремонтом без лифта и хотят такую же цену. Меня это смешит
дадашов фархад, я говорю про квартиры в одном доме)) Есть квартиры от застройщика, есть от подрядчика, а есть уже от жильцов например. Так от застройщика самая высокая цена, потому что они типо льготную ипотеку, в которой зашито больше, чем сами проценты
avatar
Слить бы бакс по 200 и набрать курятников…
avatar
1JZ, и чо с ними делать? я сдаю 5 квартир в мскве… затраты не отбиваются… чисто благотворительностью занимаюсь
avatar
ves2010, одних мародеров заселяешь что ли? 
avatar
Scorpion 79, да там проблема — хороший ремонт не отобъет затрат совсем и никак… а люди с деньгами в старый ремонт не хотят... 
поэтому беру всех подряд… а потом имею проблемы...

вот например… заехала семья… глава семейства заболел ковидом осложнения — сердце -инвалидность… он типа пырхается… но видно что не вытягивает… я ему скинул до 30к в месяц… за двушку у метро… считай задаром сдаю… так он еще и собаку завел… такой вот бизнес...

ну и раньше аренда хоть какие то деньги приносила… а счас… меня вот размазало 24го на -25 мио за день… надо 100 лет чтоб арендой такое отбить )
avatar
ves2010, печально. Прям в самом деле благотворительность. Я бы пару месяцев потерпел и потом мне пох… й было бы))))))) 
avatar
Scorpion 79, там плять все покупалось за баксы… и вся недвига купленная после 2002г в таких минусах по баксу что никакой арендой никогда не отбить… счас вот еще -70% девальвация...

недвига это пичаль… просралось в ней денег немеряно… вкладываться в ремонт я не хочу- дополнительные траты которые никогда не отобьются...

единственное для чего держу недвигу — как на обмен одной недвиги на другую… вдруг типа захочу поменяться… а просто продать это отфиксить убыток -70% по баксу…
avatar
ves2010, да рф не объект инвестиций. Это объект где надо делать бизнес с минимальными вложениями и всю доп прибыль тут же выводить наружу. Иначе это все убыточно.
avatar
Scorpion 79, есть такое мнение, что инвестиция в недвижку нужна одна, в свою и максимально комфортную. Остальное снимать. Был момент в принциепе, году в 18, когда эти 37 метровые апарты продавали кучей по 3 миллиона, можно было набрать наверное и в теории оно отобьется, если купить этаж допустим и сдавать по суткам типа как отель. Тогда собраное вместе оно по костам будет не сильно бить и за счет отельных ставок по идее отбиваться, к тому же эти комнатухи прилично подросли в цене. А сейчас что либо покупать смысла нет, продавать тоже. Отток мигрантво в в более успешные страны будет приличным, аренда упадет.
avatar
4kk, вот по поводу посуточно тут готов поспорить. Меньше расходов будет если на длительный срок а посуточно тут за ночь так у делают… Занимаюсь ремонтом квартир знаю, очень хорошо эту тему знаю. И есть на примере 8 клиентов которые решили что посуточно они типа за год отобъют но я им объяснял что лучше синица в руках чем потом головные боли. В итоге одному такому посуточному владельцу соседи со второго и первого этажа счёт выставили на 1,7млн ущерба от потопа. Так что… В недвижимость вкладывать только с условием просто иметь пассивный доход без каких либо посягательств на быструю окупаемость. Про окупаемость тут лучше забыть. Просто купить и сдавать и знать что у тебя всегда есть в месяц хотя-бы 20 тыс деревянных. А вот что выгоднее вклад или сдача жилья тут индивидуально все))) 
avatar
Scorpion 79, ну существует же бизнес по сдаче по суткам снятых в длительную квартир. Не я думаю если это все локализовано, и через букинг сдается, то будет выгоднее чем, тем более когда квартир пусть 10. Все сразу не умрут. Если командировочным из регионов через авито сдавать, то конечно тут возможны варианты. А если сделать для парочек допустим... 
avatar
4kk, согласен. Организация такого бизнеса важна и соответственно клиентов фильтровать. Но! Тогда она будет сдаваться в среднем дней 12-15 в месяц и по деньгам будет эквивалентно если сдавать на длительный срок по месячно. Поэтому все же тут всё индивидуально. Но на длительный срок все же меньше головной боли чем посуточно. 
avatar
4kk, если сдавать посуточно, то это уже будет бизнес за которым надо смотреть 24-7… и надо сразу учесть тогда расходы на зарплату себе...  
avatar
Scorpion 79, Посоветуйте этому арендодателю, застраховать свою квартиру от ущерба 3-м лицам.  Такая страховка порядка 5000 рублей покрывает ущерб на 400 000 руб.  Можно и больше но будет подороже. 5000 не большие деньги. Сам такой пользуюсь.
Александр Симонов, а ты почитай внимательно договор на ту страховку… там тебе найдут способ не выплатить деньги…

проще в договор аренды прописать возмещение ущерба третьим лицам… т.е согласно ГК наниматель обязуется компенсировать ущерб причиненный третьим лицам и имуществу наймодателя в результате своих действий или бездействий 
avatar
ves2010, двушка у метро за 30?.. где это хоть? тут не то что двушку, однушку бы за такие деньги взять… или вы просто реально благотворительностью занимаетесь…
avatar
ves2010, он ещё и собаку завёл )

avatar
ves2010, если в доллары пересчитать, то вообще тоска. с 30 до 70 до 130… А есть еще долларовая инфляция…
ves2010, недвига хорошо, что сохранилась. А на бирже если размазало — ничего не осталось. 
Александр Кашин, +100500 
это как бы крепкий тыл… и душевный комфорт… т.е я как бы конечно теряю деньги но покупаю спокойствие и уверенность… но плять это иллюзия… т.к случись жопная жопа то продавать придется на дне за бесценок… уж лучше золотые монетки… хотя… о чем это я… у меня и монетки есть…
avatar
ves2010, вы знаете, нужно радоваться, что осталась недвижимость и никогда ее не продавать. Случится на рынке может что угодно (эту мантру теперь обязан повторять каждый инвестор). Это такая пыль, сегодня есть завтра нет, химера, волшебство. А своя недвига — это чтобы достойно жить на пенсии, или хотя бы не нуждаться.
P.S. Даже во время прихода большевиков НЕ отбирали индивидуальные дома площадью до 60 кв.м. А вы говорите.
P.S.P.S. А простенький ремонт вы можете и своими силами сделать, если припечет. Уж поклеить обои, побелить потолок и постелить линолиум каждый может. Не так уж дорого.
ves2010, если в РФ жить, то недвижка в общем прокормит. На каком уровне, это отдельный вопрос…
ves2010, У меня родственник продал квартиру трехкомнатную в центре Ташкента в девяностых как он думал дорого. Позже на эти деньги он приобрел себе видак вехаэс. 
avatar
ves2010, позвоните ему, думаю поможет: youtu.be/KFX7HwwVzvE

Сергей Семин, я же пишу что благотворительность

вообще… все договора что инком и миан подсовывает при аренде это мой договор… они несколько раз брали у меня и копипастили...
счас я  новую фичу придумал… в договор прописывается плавающая арендная ставка… если платишь в срок то тариф долгосрочный аренды 40000 руб в месяц… если не платишь в срок то тариф краткосрочной подневной аренды 5000руб в день… и можно не торопясь судиться и выселять… деньги то идут… причем втрое больше чем обычно... 
avatar
ves2010, хорошая мысль, спасибо
я в договоре дату оплаты ставлю на несколько дней раньше дня очередного месяца аренды, чтобы к моменту начала очередного месяца оплата уже была

avatar
vito333, такое неудобно… приходится бегать ко всем жильцам разом… впринципе вариант хороший если идти в одно место
avatar
ves2010, Добрый день. Можете поделиться договором? 
avatar
avatar
ves2010, спасибо.
avatar
Сильно распинаться не буду но скажу у нас в крае человек поехал смотреть квартиру в доме 2019 года сдачи район губернский. На авито цена 3,8 млн в итоге без риэлтора договорились за 3,2млн. Квадратура однушки по мойму 42 квадрат ±. Вывод один риэлторы зло. Когда отфутболили риэлтора то договорились быстро. А в 2019 я посмотрел эта квартира стоила около 2,6 — 2,8млн руб. Считаю будет скоро и в недвижимости большой передел рынка. 
avatar
Scorpion 79, о. Сосед. Доброго. Тоже считаю что риэлторы зло и мошенники. Я когда себе квартиру покупал. Тоже искал. Зашел к риэлторам. Они мне сразу кобальную бумагу на подпись. Я сразу все понял. Легализованные мошенники. Развернулся и напрямую к застройщику. Адекватно все купил
дадашов фархад, вот. А продавец не подписывал поэтому спокойно отшили риэлтора. А так да, народу нужно быть внимательным и грамотным иначе они сами тогда являются соочустниками роста цен)))) 
avatar
Рубль уже превратился в туалетную бумагу — его обесценили от 50 до 100%. Квартиры догонят…
avatar
Laukar, а бакс?
avatar
astray, и бакс догонит. Все деньги сейчас посыпятся.
avatar
Ща хрен его знает что будет, начнут лить рублями как из брандспойта и в рублях падать не будет. Ща ситуация похоже более на начало 90-х. Тут возможно будет расти и бетон в ликвидных местах в рублях и бакс. А в нелеквидных местах будет падать цена даже в рублях.
avatar

Двоечник, \\начнут лить рублями как из брандспойта

 

смотря куда лить
что то в зп последние 10 лет не особо льют

avatar
astray, Ну так я про возможное будущее и канечно сперва зальют кого надо а их вырвет этими рублями на все человечество т.е на всех граждан России. В самом начале 90-х тоже сперва не лили рубли в массы а потом как прорвалось. Т.к товару мало а денег/рублей много, сейчас если товару станет мало а денег много то что будет?

конечно когда насытится все что можно и бетон в том числе, а бетон уже насытится, осталось чуток чтобы насытится самый ликвид бетона, и побегут и из бетона а некуда… Помните как бежали из бетона даже меняя бабушкину квартиру на авто, почему же бежали а не держали такой ценный актив? И уже был во всю капитализм, ну так сказать капитализм и в принципе было куда приложить капитал. 
avatar
субсидированные ипотечные ставки сохранились, никто сейчас не берёт ипотеку под 20%
Предложение, вырастет со временем. Будут строить больше жилой недвижимости, коммерческая уже будет неактуальна, много сейчас будет пустовать и что уже построили. Вкладывать в российскую недвижимость, как инвестицию, не вижу смысла, пока не видно перспектив в стране.
Павел Вагеннер, пока впереди мрак
avatar
Павел Вагеннер, я вообще как инвестицию рассматриваю только круглогодичную курортную недвигу на островах. Где реально мало места, реально доходность круглый год. В новой мировой парадигме — работают откуда хочу, ценность мегаполисов резко упала, плюс ковидные издержки, не думаю, что недвига в мегаполисах когда либо вернется к доковидным уровням по сопоставимой цене (с учетом инфляции).
avatar
Тут еще надо учитывать, что большинство публикуемых индексов (в том числе от стобаксов) — это цены предложения, то есть *квартир, которые не купили*. Скажем, есть на рынке 2 одинаковые квартиры — по 10 и по 100 млн, средняя цена — 55 млн. Самую дешевую покупают, какой будет индекс по ценам предложения? Правильно, 100 млн. Т.е. с рынка взяли все дешевле среднего — а индекс при этом вырос!
Кто еще не в курсе — ровно вот так тупо это обычно и работает.
avatar
MadQuant, ну так домклик вроде как по сделкам считатет, хоть и с ограничениями.
avatar
Первичка в мск тупые высотки-муравейники с префиксом «бизнес» (при этом подъездная дорога 2 полосы и пробки от газелей с цементом, бредоБИЗНЕС), уж лучше вторичку в хорошем районе купить в 1,5 дешевле.
avatar
Aircraft Captain, тоже ржу с этих бизнесов. Построят палку в небо в каком-то нелепом районе и все уже бизнес. Мне нравятся сталинки, тихо, народу мало, во дворе всегда места есть, нахер это подземная не сдалась. 
avatar
мне кажется, хороший шанс выйти из ипотеки… но это такая ответственность, советовать кому-нибудь...



вот такое по данным Росстат
t.me/Pomeschenko/1846
Николай Помещенко, ты в деньгах считай а не фантиках и бусах...
счас девал -70%… и вся недвига тоже -70% за 2недели сделала…
avatar
ошибаешься, цены на квартиры вырастут еще, по факту они привязаны к доллару. Это видно на длинном горизонте
avatar
karina6, 
изменение номинальной долларовой цены квадратного метра в Аргентине с 1979 по 2011 гг. (инфляция амер. доллара за указанный период составила 210%). Более актуальные для российского рынка Тегеран и Каракас: текущая средняя цена квадратного метра — USD 1350 и USD 900 соответственно. При этом демографическая ситуация в Иране разительно отличается от российской, поэтому потенциальный спрос на жилье в Тегеране на порядки выше, чем на московское жилье.
avatar
karina6, да… бакс в условиях дедоллроизации будет падать
хорошо что квартиры к доллару тогда привязаны
avatar
karina6, по факту нет. Видно совершенно обратное.
avatar
«текущий скачек цен — попытка продавцов запрыгнуть в последний вагон воспользовавшись кратковременным ажиотажем.»

Не совсем так — вот продали вы сегодня хату и что? А завтра гиперинфляция. Как раз застройщикам продавать надо — зарплату людям платить и с контрагентами расплачиваться. А продавцам вторички резона продавать просто нет — непонятно куда девать деньги. Или другую недвигу покупать или...?
Дожимальщик, \\Или другую недвигу покупать или...?
или акции… или влады… или офз… или драги
да много всего там на или
чо вы как маинький
avatar
astray, ну получили вы в банке 20%, а за год цены выросли на 100% и что?
А акции как купить если биржа закрыта? И где откроется и будут ли расти акции?

Дожимальщик, \\ а за год цены выросли на 100% и что?\\
где вы это прочитали  такое? это 100% ?
ну получили вы 20% в банке… а цены на 30% упали… тогда что?

 

в японии годами валятся цены на хатки

avatar
astray, А инфляцию в Японии не озвучите?

Дожимальщик, \\А акции как купить если биржа закрыта?\\

купите у меня
гумно вопроз )

avatar
astray, если у человека несколько квартир, то продать одну из них и купить акций — не вопрос, хотя не факт, что это будет прибыльно. 
Если же у человека одна квартира для жизни и еще одна инвестиционная, то продавать инвестиционную квартиру сейчас даже при умершей ипотеке  — большой риск, а для больших рисков есть и другие инструменты. Например, взять кредит под 25-30 в рублях, купить акций и продать в конце года в 2 раза дороже — тоже хорошая мысль если есть стабильная работа и возможность отдать кредит даже если акции обнулятся.
astray, угу, особенно актуально с закрытой непонятно насколько биржей. В 1924 на несколько месяцев закрывались в америке.
avatar
Чес  сказать я никхуя не понял с этого поста
avatar
Когда рынок недвиги на таком расколбасе, да еще и с мутной экономической перспективой, вектор направления движения  искать просто неразумно…
Где посмотреть квартиры в пик домах не от пика?
Циан?
На сайте пик?
avatar
Застройщиков скоро отправят ренновировать ЛДНР, так что падения не будет.
Алексей Матвеев, у нас частенько их отправляют ренновировать СИЗО.
avatar
Да всё будет как в 2014. Сначала попытка порасти, а потом вниз.
Как кто-то говорил, кому нужна недвига в Северной Корее?
avatar
4pm, все верно
вот включают люди тупанов и баранов… я не про автора а про коммнетаров мамкиных
avatar
4pm, беженцам из южной.
А кем ваши друзья работают? Что по 17 млн недвигу покупают
avatar
Константин, трейдеры
avatar
astray, думаю они От вас что- то скрывают
avatar
astray, ахахах. Да, как-то давно я уже писал пост про реальный бизнес vs трейдинг) что-то на новых эсках совсем не трейдеры ездят.
avatar
Константин, на хороших должностях в крупных компаниях. И 17 млн -это как-бы очень недорого по текущим ценам в Москве. 
По поводу зарплат — мой друг-программист в Москве, трудясь на иностранного «дядю» зарабатывает 14кбаксов. Естественно он, как и его коллеги по цеху, сразу отчалили в другие страны после начала невойны.
Мой друг выставил требование работодателю, чтобы прикрепил его к любому другому иностранному офису. А то возникла проблема с русскими картами.
avatar
Mitro77, Я даже не предствляю сколько надо иметь в месц, что бы скопить 17 млн, у меня 100 просторазлетается на еду и коммуналку в регионе )
avatar
Константин, а у меня ничего не разлетается в регионе )
щас вот купил пол кило хамсы на 100 р у авроры свежайшей, сижу жую
но хатки по 17 лям брать все равно не буду
avatar
За двадцать лет (отслеживаю с 1998г) вторичка всегда и везде дороже новостройки. Перекос начался пару лет назад. У нас (регион) разница доходила до 20% в пользу первички. Это усредненно! Поэтому..., по-моему, логично, что новостройки могут «уступить законное место вторичке». За это говорит и удорожание ремонта, оборудование (кухни-сантехника....), — так как проще купить готовое, чем платить по рыночным.
avatar
mariam, \\Перекос начался пару лет назад.
с введением эскроу… котлован  перестал быть изначально дешовым
и дешевле вторички на старте продаж


ну что тут гадать
avatar
mariam, мощное субсибирование ипотеки на новостройки где-то там и началось
avatar
Лень читать комментарии, но Вы показываете недвижку не в Мск. Более того в самом ужасном месте М области…
avatar
Дебилушки нефть пошла на $20 а вы все еще не продали ваши халупы в Масквабаде? На что вы собираетесь покупать однушки в Душанбе? Там рубли не берут аххахха
avatar
 Покайтесь глупцы!
avatar
Все просто: автор не учитывает ипотеку.
Ответ простой: там ставка ниже чем на вторичку.
avatar
новостройка выгоднее и цена это отражает. уйдут старые ставки цены выровняется.
avatar
порядок — это когда 1 -> 10 или когда 100 -> 10. Дешевле на порядок это когда дешевле в 10 раз.
Александр non, самое важное в статье:
в моем родном провинциальном городе (300 тыс население)


Мои ощущения:


avatar
Нынешняя ситуация отличается от предыдущих кризисов кардинально. В нынешней ситуации осталось немного средств для вложения кеша и это продлится долго. Инфляция будет двухзначной несколько лет. Квартиры как средство инвестиций (одно из самых надёжных) как минимум не потеряет в рублях…
avatar
продают свое говно в говеной средней полосе, где начиная с октября-апрель невозможно нормально жить в малогабаритных клоповниках за бешеные миллионы. Лет 10 за эти деньги можно было купить дом на Лазурном побережье Франции. Жду с нетерпением дикого обвала рынка недвижки, чтобы обезумевшие от жадности продавцы «недвижимости» в многочеловейниках начали массово выбрасываться из окон своих гадюшников, когда эти гадюшники сложатся раз в 10! ))))
avatar
dmitry sergeev, ))) тем самым освобождая еще больше площадей и еще больше увеличивая предложение на рынке… )
avatar
Я вот подумал. Ну сложится цена моей квартиры в 10, да пусть в 100 раз. Зачем мне прыгать из окна? Мне моя квартира нравится, жить в ней невероятно удобно, прыгать из окна зачем?
А если подвернется возможность купить соседскую в 10 раз дешевле, да я только ЗА буду.
Сергей Шурухин, есть такая штука — ипотека, и такая штука как стоимость залога… почитайте на досуге, чем грозит снижение стоимости залога…
avatar
В ожидании гиперинфляции народ просто скупает все, что плохо прибито. 
avatar
А в котельниках разве жизнь есть? Это же жопастое замкадье в которое ветром сносит пуки со всей престольной.
Кредиты инфляция обесценивает
Я посуточно сдаю и скажу, это отдельная работа, можно арендованные брать и смысла в покупке совсем нет. Кто покупает тот зарабатывает на длительной иначе нет смысла, бери аренду и делай тоже самое. И да Айрбнб и букинг закрыли давно
Хз. рубль упал в 2 раза. недвига догонит со временем.
Если кого-то отмаржинколили и приходится продать дешевле рынка, то это частные случаи. Кто0то перекупит и заработает значит.
Упадет вторичка хоть до уровня начала прошлого года? Сомневаюсь.
avatar

теги блога Mitro77

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн