недвижимость в США

Индекс Кейса — Шиллера — индекс цен на жилье по 20-ти крупнейшим городам США, рассчитываемый по методике Карла Кейса

<sup>Стоимость ипотеки в номинальном выражении на 1% выше чем полтора года назад и на 0, б% выше чем во второй половине 2017 года. Кажется немного, но что это может значить для американца с ипотекой по плавающей ставке? Это означает значительный рост его расходов на оплату долга за жильё на 30% за полтора года из которых 15% за последние пол. При этом, снижения ставок ожидать не приходится ввиду политики ФРС и планов сокращения баланса львиная доля которого как раз в ипотечных бумагах.

Тут можно вспомнить и про Рейты



а также про компании жкх

и про девелоперов можно вспомнить, пока еще пожинают плоды прошлых периодов, но ситуация может измениться очень бысро (спасибо Трампу за цены на сырье и ФРС за рост стоимости денег при снижении платежеспособного и спроса и замедлении продаж) 

Источник</sup>

Если смотреть на цены, то медиана в апреле 2016 составила $321.100, что на 9,7% выше чем в апреле 2015 года.

• 2% проданных домов стоили до $150 тысяч.
• 16% домов были проданы в диапазоне $150 — $199 тысяч долларов,  
• 26% попали в диапазон $200 — $299 тысяч,
• 25% попали в диапазон от $300 до $399 тысяч.  
• 11% попали в диапазон от $400 до $499 тысяч.  
• 20% попали в диапазон свыше $500 тысяч.

Продажи на вторичном рынке тоже растут. В апреле 2016 года темпы продаж составили 5,450 миллионов домов (в годовом исчислении), что на 6% выше чем продажи годом ранее.  Медиана стоимости дома на вторичном рынке выросла на 6,3% за год и достигла $232.500

От автора рассылки Smart Value http://smartvalueideas.weebly.com/

Сегодня поговорим об интересных возможностях на строительном рынке США.

Многие помнят крах американского рынка недвижимости в 2007 году. Люди брали слишком много кредитов для покупки домов. Соответственно, строительные компании строили так много и так быстро, как только могли.

В итоге цены на недвижимость начали обваливаться. За ними последовали и цены на акции строительных компаний. Например, ETF-фонд iShares U.S. Home Construction Fund (NYSE: ITB), который держит портфель акций строительных компаний, упал на 85%, с $45 за акцию в 2007 до менее $7 в марте 2009.