Постов с тегом "недвижимость за рубежом": 54

недвижимость за рубежом


Доходная недвижимость на Кипре

Эта статья — транскрибация видео с моего Youtube-канала «Хозяин Денег Зюзгинов», в котором я взял интервью у известного инвестора, девелопера Руслана Сухий.


Александр Зюзгинов задает вопрос: — Руслан, а твой личный опыт зарубежный с доходной недвижимостью. Видишь, я доходной подчёркиваю! Расскажи, насколько мне известно, ты на Кипре что-то приобретал. Как этот проект в общем?

Руслан Сухий отвечает: — Про опыт, знаешь, то, что мы сегодня говорили, вот есть такая история как опыт.

— Опыт или ошибка?

— Да, это мой хороший актив, потому что это была ошибка, которую я положил в свой актив. И теперь я знаю, как не надо действовать.

— Так…

— И это хорошая история. Что я сделал? Мы в своё время с товарищем приехали на Кипр, увидели красивый город Лимассол.



( Читать дальше )

Недвига Италия - РФия

Объясните мне зачем нужно платить так много денег за Самоцель Жить рядом с Путиным, терпеть пробки, стройку, грязь, когда можно спокойно за обычную цену квартиры города-миллионика купить себе Квартирку в нормальной Италии, ходить на море пешком, нормально жить понимаешь ли.
Объясните смысл самоизбиения и жизни в РФии.
Недвига Италия - РФия
Недвига Италия - РФия

( Читать дальше )

Недвижимость Канады. Купи дом тебе Теслу в подарок)))

Пузырь недвижимости в Канаде, в некоторых провинциях годовой спад  достиг почти 10%.
Посмотрите на сколько выросла недвижимость там за последние 5 лет. 
Недвижимость Канады. Купи дом тебе Теслу в подарок)))
Застройщики и спекулянты недвижимости страшатся публикации этой динамики, и пытаются замаскировать путем самых различных бонусов.   «Льготные ипотеки», различные подарки — это все оно.  Фактически это те же самые скидки, но формальный ценник  будет повыше, и именно он попадает в статистику, что помогает маскировать катастрофу рынка, хотя бы некоторое время.
Недвижимость Канады. Купи дом тебе Теслу в подарок)))

( Читать дальше )

Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.

Собрал материал для вас по зарубежной недвижимости.
США.

Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.
Цены на жилье значительно опередили рост заработной платы и цен на аренду. 
По сравнению с ростом заработной платы, дома сейчас почти так же недоступны, как и на пике жилищного пузыря.
Ниже сравнения с прошлыми годами.
Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.

( Читать дальше )

Лучшие районы для инвестирования в недвижимость Абу-Даби

Лучшие районы для инвестирования в недвижимость Абу-Даби

Блог о недвижимости Bayut.com опубликовал отчет, показывающий максимальную доходность от инвестиций в объекты недвижимости столицы Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) 

Согласно данным новых исследований, рентабельность инвестиций (ROI) на рынке недвижимости Абу-Даби останется стабильной в 2017 году, несмотря на снижение арендной платы.

Bayut.com, информационный портал о собственности в ОАЭ, сказал, что рынок недвижимости ОАЭ по-прежнему является хорошим выбором для инвестиций. В районе Al Reef виллы и квартиры приносят доход 7,67%.

Средняя цена вилл и квартир в Al Reef составляет.. . 


(Читать дальше)


TOP 10 европейских городов по прибыльности сдачи недвижимости в аренду

Всем привет!

Нашёл интересный иностранный сайт про недвижку, а там есть такая вот таблица с годовой доходностью.Мне показалась интересной:

TOP 10 европейских городов по прибыльности сдачи недвижимости в аренду
Ну и собственно ссылка на сайт 

www.globalpropertyguide.com/Europe#continent_comparison

Ставьте плюсы, ежели полезно.


Парадоксы рынка недвижимости. Жизнь рантье

На рынке жилой недвижимости Москвы и Питера заметил странный перекос.

Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.

А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка. 

Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%

На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.

Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%. 

Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.

Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.

Про выгодно-невыгодно приобретать недвижимость на море, за границей, в инвестиционных целях.

Я занимаюсь недвижимостью прежде всего для себя и в моих интересах. Я не агент по недвижимости и не беру клиентов как агент. Иногда, за консультацией ко мне и обращаются наши соотечественники и первый вопрос который я задаю потенциальным  клиентам, какая у вас ситуация? Сколько народу в семье, чем занимаетесь?
Ну понятно, все статей в интернете начитались, знают про проценты, доходность, окупаемость, некоторые уже начинают спрашивать про налоги и сколько стоит содержать недвижимость. Однако первый вопрос который надо задать самому себе, а зачем лично мне покупать эту недвижимость в этом месте?  
   Домик на море, например в Италии (Испании,....) это очень красивая картинка и мечта, а если еще с парой десятков гектаров апельсиновых садов, оливок или винограда, так вообще прелестно. И взять можно не дорого, по цене средней московской квартиры. Вопрос оно вам надо? Заниматься сельским хозяйством, а главное реально жить в итальянской реально деревне? Хотя, если у вас третья жена, есть дети, тести и тещи от предидущих браков, и надо куда-то всю эту ораву отправлять отдыхать, то почему бы не подальше от Москвы,  в итальянский колхоз на море со свежими фруктами, пусть заодно и компотов в банки по закатывают. Отправить родственников туда можно на долго. Так что для кого-то домик на море  в Италии это обуза, а для кого-то просто спасение и сохранение мира в семье. Выгоду для этого случая, считайте сами. 

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн