недвижимость

Размер 11-го купона по облигациям серии 002Р-08 составил 14,79 рублей на одну облигацию, на общую сумму 44,4 миллиона рублей.

Одной из ключевых особенностей этого выпуска является валютная оферта, предоставляющая возможность хеджирования валютного риска. Это означает, что перед погашением инвесторы могут выбрать как они хотят получить свои средства. В частности, они могут остаться в рублевой доходности или пересчитать весь объем инвестиций и доходы в долларах США, что обеспечит возврат с доходностью 7% годовых.

Данная оферта предполагает сопоставление курса доллара на момент выплаты первого купонного периода, который состоялся 21 февраля 2024 года, с курсом доллара на 29 января 2026 года. Облигации имеют срок погашения 720 дней, с датой погашения, запланированной на 10 февраля 2026 года.

Компания демонстрирует высокий уровень ответственности в исполнении своих обязательств перед инвесторами. Только за январь 2025 года была произведена уже третья выплата купонного дохода. В общей сложности инвесторы по трём выпускам получили 97,2 миллиона рублей.

( Читать дальше )

Возможное банкротство некоторых девелоперов в 2025 году может пойти на пользу всей строительной отрасли, заявил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ.

По его словам, сейчас в России есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.

Гольдберг предположил, что в 2025 году возможен ряд банкротств девелоперов, но к никакой опасности с точки зрения достройки проектов это не приведет, так как завершать строительство будут другие.

1prime.ru/20250116/sroyotrasl-854241422.html

🧮 Пока российский фондовый рынок находится в ожидании первого в этом году заседания Центробанка, намеченного на 14 февраля, я продолжаю уделять повышенное внимание диверсификации своего инвестиционного портфеля и рассматриваю различные альтернативные варианты инвестиций. И как тут не вспомнить про один из самых интересных инструментов на рынке индустриальной недвижимости под названием «Рентал ПРО», который является всё таким же перспективным инструментом в текущей реальности, да ещё и с высоким потенциалом стабильного дохода.

💰 Доход этот в случае с «Рентал ПРО» ежемесячный, и по итогам декабря пайщики получили «под ёлочку» приятный новогодний сюрприз в виде дополнительного инвестиционного дохода, который оказался втрое больше обычных выплат: общий доход за декабрь 2024 года составил 942,7 млн руб., что соответствует 36,06 руб. на один пай (RU000A108157).

Столь щедрые выплаты оказались возможны благодаря успешной стратегии управления фондом, предусматривающей гибкую ротацию активов. Этот подход позволяет фонду из месяца в месяц стабильно генерировать стабильную доходность своим инвесторам, а периодически обеспечивать дополнительный доход, что не может не радовать! Особенно это заметно на фоне того, как тяжело сейчас приходится сектору жилой недвижимости.

( Читать дальше )

Александр Новак провел заседание по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики

Участники обсудили условия поддержки устойчивости таких отраслей экономики, как жилищное строительство, производство автомобилей и железнодорожного подвижного состава.

Вице-премьер поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить и направить в Минэкономразвития сводную информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов с предложениями по мерам поддержки этих отраслей.

Правительство продолжит поддерживать отечественную автомобильную промышленность, а также производство железнодорожного состава и сервисный сегмент этого рынка. В том числе поручено проработать потребность регионов в общественном транспорте, чтобы обеспечить равномерную загрузку отечественных предприятий по производству пассажирского транспорта и подвижного состава в соответствии со спросом.

Также будут проработаны меры поддержки экспорта продукции авто- и железнодорожных предприятий в дружественные страны.

( Читать дальше )

🚀 Множество раз делились рекордными успехами наших региональных проектов, а теперь стали лидерами и в Санкт-Петербурге! По итогам года мы заняли третье место в рейтинге ЕРЗ по объемам ввода жилья на петербургском рынке, поднявшись на целых 18 позиций.

🎉 Это рекордный результат за всю историю нашей работы, который стал возможен за счет ввода в эксплуатацию сразу нескольких наших масштабных проектов: GloraX Заневский, GloraX Premium Василеостровский и GloraX Балтийская.

📈 Всего, согласно данным ЕРЗ, в Санкт-Петербурге в этом году мы ввели в эксплуатацию более 137 тыс. кв. м жилой площади. Вместе с коммерческими помещениями, паркингами, апартаментами и социальными объектами – почти 300 тыс. кв. м!

💰 Напомним, что после ввода жилья в эксплуатацию мы получаем доступ к эскроу-счетам. Благодаря этому мы обеспечиваем дополнительную ликвидность и приток денежных средств, продолжая поддерживать устойчивое финансовое положение.

Мы также продолжаем активно развивать проекты в регионах, стремительными темпами получаем необходимую документацию и приступаем к строительству новых знаковых объектов, об успехах которых будем регулярно делиться!

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Говорят, что нефть рванула на санкциях. Но предпосылки были гораздо раньше. При хороших раскладах дорога на 97$.
— В период с 2010 по третий квартал 2024 года цены на жилье в ЕС выросли на 54,1%, а арендная плата — на 26%. Где хауз-инвесторам не фартануло?
— У соотечественников одних финансовых активов на 167 трлн ₽. Рассмотрим подробнее структуру.
— Прут доходности американских облигаций.



Доброе утро, всем привет!
Рабочая неделя продолжается.



( Читать дальше )

Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил сегодня утром, что нерезиденты из стран, не входящих в Европейский Союз (включая Великобританию и США), столкнутся с огромным налоговым счетом, если они захотят купить дом в Испании. Это была одна из ряда мер, объявленных правительством, чтобы попытаться сделать жилье более доступным и доступным для граждан Испании.

По данным El Econimista, одним из главных показателей является лимит на покупки иностранцами, не входящими в ЕС/не являющимися резидентами. «Для них налоговое бремя составит до 100% от стоимости недвижимости», — объявил Санчес.

«Только в 2023 году нерезиденты из-за пределов Европейского Союза купили 27 000 домов и квартир. Не жить в них, а в основном строить догадки. Чтобы зарабатывать на них деньги. То, что в контексте дефицита, который мы испытываем, мы не можем себе позволить», — сказал Санчес.

Испания борется с серьезной нехваткой жилья, и испанское правительство и местные власти (включая Балеарские острова) говорят о попытках ограничить продажу домов британцам-нерезидентам.

( Читать дальше )

Земельные участки –  это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться!

💰Отражение в отчете о финансовом положении (балансе)

Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса.

1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами⏳.

2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем.

( Читать дальше )

🏆 Первая рабочая неделя пролетела так же быстро, как и новогодние праздники, и, значит, самое время подвести итоги и вспомнить главные новости последних дней.

📌ТАСС: Путин попросил быстрее доложить о возможных мерах по поддержке ипотеки

 (clck.ru/3FfYmD)

Президент попросил как можно быстрее представить предложения по новым мерам в ипотечной сфере, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков на фоне высокой ключевой ставки.

Новые меры поддержки могут стимулировать продажи и положительно сказаться на финансовых показателях.

📌РИА: Сбербанк выдал почти 93 млрд руб. ипотечных кредитов с 16 декабря по 8 января (realty.ria.ru/20250110/sber-1993147493.html)

Что в 2 раза выше показателя за первую половину декабря. 80% ипотечных кредитов были выданы по программам с государственной поддержкой. Основной драйвер спроса — семейная ипотека (68,9% от всех выданных кредитов).

Для GloraX семейная ипотека до сих пор остается одним из ключевых инструментов для покупки недвижимости. Рост активности на ипотечном рынке способствует увеличению продаж квартир в наших проектах.

( Читать дальше )

«Согласно предварительным итогам года, первое место занимает ПИК, опережая „Самолет“ на 364 тысячи квадратных метров. Объем ввода ПИК за 2024 год составил почти 1,68 миллиона квадратных метров. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (64%) и Московской области (16%). По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 миллиона квадратных метров», – , подсчитали специалисты портала «ЕРЗ.РФ».

Показатель Самолета 1,31 млн кв м.

На четвертом месте – ЛСР (почти 584 тысячи квадратных метров), на пятом – ФСК (более 571 тысячи «квадратов»).

1prime.ru/20250110/pik-854112902.html