пик сз

В Москве зарегистрирован абсолютный рекорд ипотечных сделок в новостройках (жилой и нежилой — апартаменты, машино-места, коммерческие помещения и т. д.): за январь-июль 2024г оформлено 48,5 тыс договоров (+12% г/г) — РБК со ссылкой на Росреестр.

«Я думаю, замеченные Росреестром рекорды — это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

( Читать дальше )

Программа 2020 года, которая позволяла россиянам и инвесторам приобретать недвижимость, уже не функционирует. Ранее инвесторы могли нивелировать ипотечные затраты за счет увеличения стоимости квартир.

Однако, согласно мнению экспертов, существуют иные финансовые инструменты на биржевом и внебиржевом рынках, которые по-прежнему могут быть эффективны для получения дохода от строительной отрасли.

Динамика рынка новостроек в России

За первые шесть месяцев текущего года цены на новостройки в стране выросли на 6%. Об этом сообщили специалисты с портала «Мир квартир». Однако предполагается, что скорость роста стоимости новых квартир может снизиться. Это связано с окончанием программы льготной ипотеки. Тем не менее, другие виды инвестиций в недвижимость всё ещё могут принести значительную прибыль. Они имеют шанс превзойти не только рыночные цены на жильё, но и проценты по депозитам в банках. По информации от Центробанка, средняя ставка по вкладам на июль текущего года составила 13,43%.

( Читать дальше )

После отмены массовой льготной ипотеки под 8% годовых, вопреки ожиданиям снижения цен на новостройки, квартиры в России продолжили дорожать. Застройщики, стремясь поддержать продажи, начали предлагать свои ипотечные программы с низкими процентными ставками, что привело к росту стоимости жилья.

В июле 2024 года количество выданных ипотечных кредитов резко сократилось — на 55-56% по сравнению с июнем, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи кредитов перед завершением программы льготной ипотеки. Это отражает снижение спроса на новостройки после окончания действия программы.

Чтобы стимулировать продажи, крупные девелоперы запустили собственные программы субсидирования ставок, обещая покупателям кредиты по ставке около 8% на первые несколько лет. Однако, конечная стоимость квартир при этом заметно увеличивается. В Москве в июле 2024 года средняя стоимость новостроек выросла на 13% по сравнению с июнем и на 26% по сравнению с прошлым годом.

Центробанк России выражает обеспокоенность возможным ценовым пузырем на рынке новостроек, который может привести к проблемам с обслуживанием ипотеки у покупателей после завершения периода субсидирования ставок.

( Читать дальше )

«После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое. <…> В июле цены на первичном рынке в России выросли на +0,4% после +1,0% в мае и +1,4% в июне на фоне охлаждения спроса», — заявили в пресс-службе госкомпании ДОМ.РФ.

Стоимость 1 кв. м в возводимом жилье в июле 2024 года составила 174 087 рублей, по данным ДОМ.РФ на 11 августа. В июле 2023 года она составляла 152 390 рублей. 

tass.ru/nedvizhimost/21613683

Число договоров долевого участия (ДДУ), оформленных на жилье в новостройках в Москве в июле 2024 года, снизилось на 30% относительно июня 2024 года и на 15% относительно июля 2023 года — до 7,3 тыс. Об этом заявили в управлении Росреестра по Москве.

«В сегменте жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 7 334 ДДУ, что на 30% меньше результата июня 2024 года (10 469 ДДУ). При этом к июлю 2023 года (8 634 ДДУ) снижение составило 15,1%, а к аналогичному периоду 2022 года (8 218 ДДУ) показатель уменьшился на 10,8%», — говорится в сообщении управления.

При этом на нежилую недвижимость в июле 2024 года в Москве было заключено около 4,2 тыс. ДДУ, что на 11,3% выше июня и на 26,1% больше июля 2023 года. Всего в завершившемся месяце в столице было оформлено 11,5 тыс. договоров — на 3,7% меньше, чем в июле 2023 года, и на 19,1% меньше июня 2024 года.

Однако даже существенное снижение числа ДДУ в жилом сегменте «не повлияло на результаты семи месяцев по общему числу оформленных ДДУ — свыше 80 тыс. регистраций сделок в строящихся домах», которое «не фиксировалось ранее никогда», по словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова. Предыдущий рекорд в почти 79,2 тыс. ДДУ оказался превышен на 1,6%, добавил он.

( Читать дальше )

В России за 7 мес 2024г ввели в строй 62,1 млн квадратных метров жилья — глава Минстроя Ирек Файзуллин

В 2023 году в России ввели рекордные 110 млн 438,5 тыс. кв.м жилья (+7,5% относительно 2022 года).

www.interfax.ru/business/976549

В России в июле 2024 года объем жилищного строительства составил 8 632 000 кв. м (+9,5% г/г) — Росстат.

В июне — 9 650 900 кв. м
В мае — 7 147 9 00 кв. м
В апреле — 7 275 300 кв. м
В марте — 8 726 100 кв. м 
В феврале — 8 491 200 кв. м
В январе — 12 136 500 кв. м

www.interfax.ru/business/976547

За первое полугодие 2024-го в России выданы разрешения на строительство более 3 тыс. многоквартирных жилых домов, что на 4,4% меньше, чем за аналогичный период 2023-го (3,2 тыс. зданий). Такие цифры на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) содержатся в исследовании аналитиков компании KEY CAPITAL.

Суммарная площадь возводимого жилья за 1п 2024г составила почти 115 млн кв. м (+8% г/г). Увеличилась доля крупных проектов. 

По результатам 2023 года в РФ введено 110,4 млн кв. м жилья, в том числе порядка 50 млн кв. м в рамках долевого строительства. 

iz.ru/1741706/natalia-bashlykova/ushli-v-prostoi-developery-nachali-rezhe-zaprashivat-razresheniia-na-vozvedenie-domov

В июле 2024 года средние зарплаты в сфере строительства по России выросли на 15% по сравнению с прошлым годом и составили 80 940 руб. в месяц.

В июле 2024г в СПб средняя предлагаемая зарплата для бетонщиков составила 184 253 рубля (+97% г/г), у арматурщиков (+73%, до 165 851 руб.) и монолитчиков (+50%, 122 606 руб.). Среднее предложение зарплат для новых сотрудников сферы строительства в Петербурге за аналогичный период выросло на 16% и составило 80478 руб.

www.rbc.ru/spb_sz/13/08/2024/66bb04f19a7947254d9f3ce1?from=regional_newsfeed

В большинстве городов-миллионников России резко снизилась средняя стоимость квадратного метра готового жилья. Об этом «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи» в понедельник, 12 августа.

Самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра готового жилья среди городов-миллионников России за прошедший месяц зафиксировано в Санкт-Петербурге (–3,2%), Волгограде (–3,1%), Краснодаре (–2,9%), Новосибирске (–2,8%), Уфе (–2,4%), Ростове-на-Дону (–2%), Екатеринбурге (–1,7%), Омске (–1,5%), Воронеже (–1,3%) и Красноярске (–1,1%). Самое же минимальное снижение в Перми — 0,4%.

В Москве за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0,3%. 

В целом по России снижение составило 0,7%.

iz.ru/1741264/2024-08-12/tceny-na-gotovoe-zhile-rezko-snizilis-v-11-krupneishikh-gorodakh-rossii?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Аналитический центр Домклик в своём регулярном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц (июль 2024 года).




По данным за июль, Сбер выдал 49,7 тыс. кредитов, то есть вдвое меньше, чем в июне (-54,4%). Объем выдач также уменьшился наполовину – до 207,8 млрд рублей (-49,9%). Снижение показателей произошло за счет спада востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов – рынков, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего.

Первичный рынок

На рынке новостроек заемщики получили в июле 10,8 тыс. кредитов. Хотя показатель оказался ниже, чем среднее количество выдач за II квартал (33,2 тыс.), он все же выше значений I квартала (в среднем 8,4 тыс.). Напомним, что перед I кварталом также вводились ограничения в отношении льготных программ.

Доля первичного рынка в общем количестве выдач сократилась до 21,7% (-27,2 п.п. с июня). Это ниже, чем во II квартале (40,8%), но выше показателя I квартала (17,9%).

( Читать дальше )