рентал про

Эмитент — первый биржевой ЗПИФ индустриальной недвижимости в России. В основном объекты арендуют компании, ориентированные на рынок РФ. Целевая доходность на горизонте 10 лет — более 22% годовых.

Встретимся 26 сентября в 12:30 по МСК. Подключиться на трансляцию можно будет по ссылке.

Если вы участвовали в IPO ЗПИФа индустриальной недвижимости Рентал ПРО, просто покупали паи на вторичном рынке или планируете это сделать, то информация будет полезной. Для начала напомню, что в июне эмитент не просто продал инвесторам паи фонда, а провел полноценное публичное размещение по стандартам IPO.

Для нас, как акционеров, это означает то, что по компании будет проводиться аналитическое покрытие, а управляющая компания прошла независимый аудит. Также эмитент будет проводить дни инвестора, первый из которых состоится уже 26 сентября.

Я стараюсь посещать такие события, где можно пообщаться с менеджментом, задать свои вопросы и послушать ответы на вопросы коллег. Именно на таких встречах можно получить максимальный объем информации про бизнес и планы развития от первоисточника, а не из СМИ, где иногда допускают ошибки.

❓ Один из частых вопросов, которые слышу в последнее время о том, что УК продала единственный объект, из чего будут делать выплаты акционерам за сентябрь?

Действительно, ЦОД был продан, но все вырученные деньги инвестированы в новые строящиеся здания индустриальной недвижимости. Об этом УК говорила еще до IPO. Так что переживать точно не стоит.

День инвестора фонда «Рентал ПРО» 🎉

📢26 сентября управляющая компания «А класс капитал» проведет на Московской бирже День инвестора Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО»

Расскажем об актуальном состоянии рынка индустриальной недвижимости, стратегии и результатах фонда, а также поделимся планами на будущее.

Среди спикеров:

• Скаридов Евгений, управляющий директор ООО УК «А класс капитал»
• Глухова Юлия, операционный директор ООО УК «А класс капитал»
• Хорохордин Дмитрий, партнер, директор по работе с ключевыми клиентами NF Group

Наш модератор – Никита Макаров, ведущий телеканала РБК, финансовый обозреватель программы «Рынки»

Присоединяйтесь к трансляции — мы с радостью поделимся новостями и ответим на ваши вопросы.

📅 26 сентября 2024 года в 12:30

⚡Регистрация для онлайн участия по ссылке: https://www.moex.com/ru/forms/campaign.aspx?cid=EF238C6A-E174-EF11-9147-00155D020374

⚡Трансляция будет на нескольких платформах, в том числе здесь в нашем тг-канале

Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.

Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.

Доход от сдачи в аренду

По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.

Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).

Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.

Дорогие друзья!

Сегодня осуществлена выплата дохода по инвестиционным паям Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» за август.

📌 Доход – 26,71 руб. на пай.

Структура дохода:
10 руб. — рентный доход
16,71 руб. — прибыль от продажи ЦОД.

Брокеры распределят денежные средства по счетам инвесторов в сроки, предусмотренные внутренними регламентами.

📆 Следующая фиксация реестра произойдет 30.09. С учетом режима торгов паями на бирже Т+1 последним днём для покупки паев с доходом за сентябрь является 27.09.2024.

ISIN: RU000A108157

Несмотря на высокую волатильность на рынке, до вчерашнего дня цена паев ЗПИФа «Рентал ПРО» оставалась выше цены размещения (986 руб.). Но в понедельник она опустилась до 984 руб.

❓ Что стало причиной снижения и чего стоит ожидать дальше? Попробуем сегодня разобраться.

☝️ Для начала напомню, что данный ЗПИФ производит выплаты владельцам паев на ежемесячной основе. Как и в случае с акциями, здесь есть условные дивидендные гэпы, когда цена пая снижается на размер выплаты.

🧮 Доходы инвесторов формируются за счет нескольких составляющих: ежемесячного инвестиционного дохода и прибыли от реализации активов.

📣 В середине августа ЗПИФ «Рентал ПРО» продал свой первый актив Ростелекому, который представлял собой дата-центр Медведково, за 26,28 млрд руб. Эта сделка принесла прибыль в размере 437 млн руб., которая будет направлена инвесторам.

💰 В пересчете на пай размер выплаты от сделки составит 16,71 руб. Общий размер выплаты за август, включая ежемесячный инвестиционный доход за период, достиг 26,71 руб. К цене до отсечки доходность составила 2,7% или 32% годовых. Отличный результат для надежного актива с ежемесячным распределением прибыли.

Дорогие друзья!

В пятницу по паям «Рентал ПРО» произошла отсечка, что в свою очередь отразилось на биржевых котировках.

Цена на паи «очистилась» от дохода с продажи ЦОДа, что делает ее комфортной для приобретения паев под следующие выплаты. 

📌Сумма дохода к выплате составила 26,71 руб. на один пай.

По итогам распределения прибыли от продажи ЦОДа, фактически выплаченная инвесторам доходность за период с момента размещения (6 июня) по 31 августа составила 19% годовых.

 Доход будет выплачен в ближайшие дни.

📊 Напоминаем, что целевая доходность фонда в десятилетнем горизонте от 22% годовых, а с учетом реинвестирования, свыше 30% годовых.

Мы и дальше планируем совершать ротацию объектов, которая позволит поддерживать доходность на уровне целевой, а возможно и опередить ее. 

Рекомендуемый срок инвестиций при этом, не менее трех лет.

ISIN: RU000A108157

Недавно ПИФ “Рентал ПРО” сообщил о продаже дата-центра Медведково Ростелекому. Это дата-центр на севере Москвы с подключенной электрической мощностью 36 МВт, рассчитанный на 4 800 серверных стоек (по 5 кВт).

Предлагаем разобрать детальнее и понять — в чем преимущества этой сделки для держателей ЗПИФа.

Суть сделки:
 • Сумма — 26,3 млрд. рублей. Это крупнейшая сумма на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году. Компания покупала ЦОД в начале года за 25,8 млрд. рублей.

 • Прибыль от сделки составляет 437 млн. рублей.

 • Продажа обеспечивает дополнительный доход инвесторам, который будет выплачен уже в сентябре. Примерная оценка по выплате — 16,71 руб./пай. Тем самым общий размер выплаты за август составит около 26 рублей. А это в 2,5 раза больше стандартной ежемесячной выплаты.

 • Основная часть средств будет перераспределена на другие объекты индустриальной недвижимости (документы на приобретение двух новых строящихся объектов уже подписаны).