ставка

Регулятор продолжает  ограничивать риски ипотеки для покупки новостроек. Зачем?

 — На той неделе ЦБ  сообщил о том, что с 1 мая 2023 г. повышенные коэффициенты риска будут применяться к ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 10% до 30% от цены покупки.

Для чего это делается?

Мера направлена на ограничение выдачи ипотеки с низкими процентными ставками. Как правило, покупка квартиры по таким ставкам «от застройщика» предполагает рост ее цены на 20-30%.

— Для оценки рисков часто рассчитывается показатель «кредит/залог» (LTV). Стоимость залога определяется на основе рыночной, более низкой цены. Если первоначальный взнос составляет 30% от цены покупки, то показатель может превышать 90% от рыночной цены. При первоначальном взносе 20% LTV может оказаться больше 100% 

— В связи с этим Банк России решил сделать подобные ипотечные кредиты менее привлекательными за счет повышения коэффициентов риска и давления на капитал банков.

 Что теперь будет?

Кадзуо Уэду станет следующим главой Банка Японии — Nikkei

Означает ли это конец супермягкой денежно-кредитной политики в Японии? Дело в том, что правительство Японии выбрало именно Кадзуо Уэда(НО! ВАЖНО! ОФИЦИАЛЬНОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ЕЩЁ НЕТ!) в качестве нового главы Банка Японии, а не его конкурента Амамия, который считался самым голубиным (то есть, он готов был идти дальше в смягчении денежно-кредитной политики) из всех потенциальных преемников.

❗️Конец более мягкой политики Японии — это сильный негатив для ВСЕХ! Смотрите:

Япония — третья крупнейшая экономика мира и переход в более жёсткий формат денежно-кредитной политики может привести к тому, что обслуживание долга Японии сильно вырастет, а если взять во внимание то, что экономика страны имеет самый большой в мире долг примерно 250% к ВВП, то ужесточение денежно-кредитной политики может прожечь долговую дыру в Стране восходящего солнца.

Запад взялся за прямое политическое и пропагандистское давление на российский Центробанк, которое откровенно грязное, но объяснимое. Вчера Bloomberg сообщили:

Правительство Путина оказывает давление на Банк России, чтобы тот был более оптимистичен в отношении перспектив экономики и дал понять, что готов ослабить денежно-кредитную политику.

👨‍🏫Для того чтобы понять, почему вышла такая статья, то стоит обратиться к истории:

▪️ В марте 2022 года Байден сообщил нам, что доллар теперь стоит 200 рублей, а экономика России сократится в два раза и если ранее российская экономика занимала 11 место, то теперь не войдёт и в топ 20 ( Евген сам так ожидал).

▪️ В конце января 2023 года МВФ прогнозирует, что ВВП РФ в 2023 году может вырасти на 0,3%, 2024 году – на 2.1%. В 2022 году сокращение российской экономики оценивается в 2,2%.

И вот на Западе разгорелись споры о том, что Россия не получает сильного урона от санкций, а их [Запда] налогоплательщики, наоборот, стали платить всё больше. Республиканский телеканал Fox недавно показал репортаж, где они обратили внимание, что полки российских магазинов забиты продуктами.

Европейский центральный банк (ЕЦБ) объявил о повышении трех ключевых ставок на 50 базисных пунктов и планирует продолжить повышать их.

Как сообщил ЕЦБ, с 8 февраля будут повышены процентная ставка по основным операциям рефинансирования, а также процентные ставки по линии маржинального кредитования и депозитной линии до 3,00%, 3,25% и 2,50% соответственно. При этом совет управляющих ЕЦБ заявил, что «будет придерживаться курса на значительное и устойчивое повышение процентных ставок» и поддерживать их на уровнях, которые позволят странам еврозоны приблизиться к среднесрочному целевому показателю инфляции 2%.

Подробнее – в материале «Ъ»