Арендаторы жилья покинули Париж после карантина...
Число запросов на поиск и аренду жилья в Париже упало после карантина по коронавирусу на 23-28% (в зависимости от того или иного округа), а, к примеру, в Ницце выросло на 40%...
Подскочили запросы на аренду жилья и в Бордо – на 36% и в Марселе – на 29%...
Париж также оказался аутсайдером по интересу к покупке жилья. Число запросов на покупку жилья после карантина и до 31 августа в Париже выросло всего на 5%, а вот в в Бордо на 164%, в Нанте на 139%, в Страсбурге на 100%...
Теряют арендодатели интерес и к туристической аренде жилья и переводят объекты на долгосрочную аренду.
Думается, что дело даже не только в том, чтобы в случае очередной волны коронавируса и связанных с ней карантинных мер оказаться не в каменном мешке, а на природе или на морском побережье, сколько еще в том, что на улицах Парижа нынче нечто непонятное уже, особенно от неконтролируемых и вездесущих потоков мигрантов...
www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-coronavirus-fait-il-fuir-les-locataires-parisiens-1239706
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать!
Андрей Гилев, звучит красиво, но конторка стремноватая.
Lokoman, контора Оскара Хартманна и он делает миллиарды, учиться у сильных надо и двигаться с сильными😂
Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать!
Андрей Гилев, звучит красиво, но конторка стремноватая.- Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать! - Недвижимость или управление капиталом?
Доброго дня. Разгорелся спор в реале.
Моё мнение, что если есть 20 мио рублей, к прмеру, то лучше (если есть навыки и возможности) стараться получать каждый год 10%, а жилье снимать хорошее.
А другой человек утверждает, что завтра может и не быть, может не будет самого человека, глсударства, денег, не будет получаться по этим 10% делать. А с недвигой детям хоть достанется, да и сам будешь жить с комфортом.
А вы как думаете?
Прошу заметить, тут нет в выборе и то, и то, тк это оптимальный путь и самый правильный — диверсификации активов.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…
JustMarc, А через какие инструменты инвестируете?
Lokoman,
В основном это crowdinvesting. Также пару фондов.Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…
JustMarc, А через какие инструменты инвестируете?- Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…
основная сложность состоит в том, что гарантии удорожания квартиры никто не даст. Продажа квартиры может затянуться на месяцы и в ситуации, когда платить ипотеку приходится ежедневно (выплаты, конечно, раз в месяц, но начисляются проценты ежедневно), продавец такой недвижимости психологически согласен будет отдать дешевле. Также существуют риски недостроя, можно остаться с долгом и без недвижки вообще.
Не последнее замечание, но тоже важное. Цена на недвижимость растет у нас (в Москве) во времена некоторой нестабильности рубля. Если верите, что доллар будет выше 100, одним риском неудорожания квартиры меньше. Еще один момент — за последние 2 года хороший комфорт класс уже значительно подорожал (7-8млн) за 40м2. Жилья экон класса строится очень много, в него лучше вообще не входить. Бизнес дорого, остается комфорт в правильных местах (например, там где рядом со старым жилым фондом возводят дома нового образца). Это, пожалуй, еще вариант. См. ЖК Форест, например
Покупка 1/2 доли в недвижимости
Есть привлекательный участок и на нем дом. На него оформлена долевая собственность. Один мужик получил долю в наследство и хочет продать. Второй собственник ничего не хочет.
Сами они между собой разругались в хлам и не хотят договариваться ни о чем.
Мужик который получил долю в наследство, хочет продать свою 1/2.
Если я куплю долю, как ее оформить?
Какие есть нюансы?
Как поделить дом и участок, чтобы юридически выделить половину из общей собственности??
Есть у кого опыт подобного геморроя?
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Заработок с помощью ипотеки.
Всем привет. Недавно наткнулся на статейку, где человек советует при помощи ипотеки зарабатывать, копить на депозит для торговли. Копим на первоначальный взнос, находим подходящую квартиру, которая с горизонтом в год — полтора при хороших условиях и локации подорожает на 20-25%. Затем продаём её, платим налог, потому что не прошло 3 года, остальное — профит (если есть риелтор, то ему тоже придется заплатить). Срок ипотеки максимальный, чтобы был низкий платеж. Ставка 7-8.5% примерно.
Гугл говорит, что банки могут вставлять палки в колеса, если покупатель вашей ипотечной квартиры тоже будет её брать в ипотеку. Могут влупить комиссию, если будет браться ипотека в другом банке, могут отказать покупателю, если не понравится его доход. Как будут потом банки на вас смотреть, если вы берете ипотеку каждый год? И тд, и тп.
Вопрос- кто-нибудь таким занимался, есть ли опыт в этом? Насколько это реально? Как трудно найти покупателей на такие квартиры? Какие-то практические советы может будут у вас.
Комментарии, типа «Бетон отстой, ипотека для нищебродов» можете оставить при себе, если нечего больше сказать.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Дефляция цен на Манхэттене: арендные ставки упали на 10% (перевод с deflation com)
Почти все знают, что Нью-Йорк — дорогое место для жизни. Однако за последний год он стал дешевле для арендаторов. Вот выдержка из статьи в New York Times от 18 августа:
Количество квартир в аренду в Нью-Йорке выросло до самого высокого уровня за более чем десятилетие, что является признаком того, что заметное количество жителей покинуло город из-за вспышки, по крайней мере временно, что потенциально может создать новое препятствие для возрождения местной экономики.
По данным StreetEasy, в июле по всему городу было доступно более 67 300 единиц жилья — это наибольшее количество квартир, доступных за любой месяц с тех пор, как сайт начал отслеживать жильё для сдачи в аренду в 2010 году. В июне и июле вместе взятых, в аренду было сдано более 120 000 квартир, что почти на 26 процентов больше, чем за те же месяцы 2019 года. Резкий рост предложения привел к снижению стоимости аренды по всему городу и вынудил домовладельцев предлагать щедрые уступки, включая бесплатную аренду до трех месяцев и оплату дорогостоящих комиссионных, которые берут брокеры.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Минимальная рента в 1200 евро вызывает фурор среди немцев.
Эксперимент, в котором будут «раздавать» 1200 евро в месяц каждому участнику, подвергся критике со стороны правительства Меркель.
Так называемый пилотный проект безусловного базового дохода в Германии-независимая инициатива по выплате 120 добровольцам ежемесячного дохода в размере 1200 евро в течение трех лет без каких-либо условий — превзошел все прогнозы. Об этом заявили в понедельник его организаторы, которые сообщили, что более полутора миллионов человек уже подписались на эксперимент, который курирует престижный немецкий Институт экономических исследований DIW, отвечающий за анализ последствий финансового подарка для избранных по жребию и который начнется весной следующего года. Инициатива, которая подверглась критике со стороны партий правительства канцлера Ангелы Меркель, является полностью частной и финансируется за счет альтруистических вкладов. Пожертвования на осуществление проекта, представленного неделю назад, также увеличиваются, что, возможно, позволит увеличить число бенефициаров.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Цена недвижимости в трудозатратах
Цена недвижки в РФ падает. До какого момента упадёт? Расчёт такой:
в 2008 году 1 метр стоил 4600 кг
в 2010 году 1 метр стоил 3450 кг
в 2020 году 1 метр стоит 2400 кг хлеба
Может ли 1квм квартиры стоить 2,5 тонны хлеба (даже не зерна)?! Сколько трудозатрат, чтоб сделать столько хлеба и сопоставимо ли это с трудозатратами 1 метра квартиры?
Чтоб залить бетоном 1квм и закидать его арматурой — таджику надо минут 20. Ну бетон ещё произвести, даже если вручную он его будет замешивать, то это ну пусть 1 час. Ну цена смеси, которая на самом деле очень низка.
А тут испечь 2,5 тонны хлеба!!!
А это заготовить, посадить, оно ещё может не вырасти, а если выросло, то удачно собрать, сохранить, крысы-мыши-гниль, перемолоть, куча электричества в печах, куча народа.
Вангую, что цена метра бетона должна приблизиться к 200-500 кг хлеба. Кто больше?
Можно ещё в чем то измерить. Только это должен быть не очень квалифицированный труд и нетехнологичные материалы. То есть в процессорах не подходит. А в трубах можно.
PS
в 2008 году 1 метр стоил 7400 литров
в 2020 году 1 метр стоит 4000 литров бензина
4000л бензина — это 45000 км пробега. За жизнь в среднем автовладелец проездит максимум 500.000 км. То есть на бензин он потратит не более 11 квм бетониума.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Дорога в никуда, один вопрос - когда.
Очередная тема про ипотеку и жильё терзает ветку смартлаба… Выгодно или нет, шанс или разводняк… Упадут цены или нет...
Начнём с последнего, упадут ли цены или ещё вырастут. Ок, в чём будем мерить цены?! Золото, доллары, рубли? У золота у самого цена есть, она в долларах одна, а в рублях другая… Где мерило?! Давайте в рублях рассуждать… ЦБ прекратит штамповать это дерьмо?! Ну допустим… И что на выходе мы получим?! Вы поймите други, Россия — это колония, она же бензоколония. Лучшее качество раба — трудолюбие. Раб с деньгами — это плохой раб, это потенциальный инвестор. Невыгодно в колонии иметь таких. Народ должен работать и лучший способ его заставить делать это — ежегодно, ежемесячно, еженедельно переписывать ценники! Выросла цена, значит вчерашней зарплаты уже мало, лезешь в кредит, больше работаешь. Необходимое условие всего этого безобразия — рост денежной массы. И там уже похрен как эта масса распределяется среди населения, цены вырастут, даже если большинство не почувствует прибавки этой массы в собственном кошельке. Ведь энергия не исчезает и не создаётся, она переходит из одного состояния в другое… Напечатанные деньги всё равно будут потрачены с вашей помощью или без. А в недвижку запираются все крупные суммы страны, потому что остальные потребности у этих людей удовлетворены, люди то понимают, что ценности у денег нет, ценность представляет то, что на них купить можно, деньги — нифига не самоцель. Покупка недвижки в стране, где цены всё время растут, а нац валюта в которой ты получаешь зарплату представляет из себя плавающий в проруби кусок Г, не самая плохая идея. Более лучшая идея — переезд в страну, не являющуюся рабом, в ту, которая на таких как наша паразитирует. Но это уже некст левел для детей консервативных коррупционеров чётко понимающих расклад карт и знающих лично крупье за этим игровым столом.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Перспективы жилой недвижимости в России
Сколько времени наблюдаю на СЛ за мнениями про недвижку и все всегда кричат, что будет жопа, эти квартиры никому не нужны, куда растут цены и т.д. А ведь тут вроде как трейдеры и должны уметь пользоваться аналитикой и историческими данными на примере других стран.
Сейчас в России уже который год падают реальные доходы населения и цены на недвижку все равно растут. С помощью господдержки, льготной ипотеки и т.д., не важно. Это исходные данные.
Возьмем 2 противоположных варианта развития событий. Сейчас не будем оценивать вероятность их наступления.
1 вариант. У нас всё становится хуже, начинаются протесты, митинги и наступает украинский сценарий. Соответственно смотрим цены на недвижку в Украине, например, в Киеве. http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Что мы видим? После событий 2014 года, то есть за 6 лет, недвижка выросла более чем в 2 раза! Понятно, что в гривнах. Ну так и ипотеку вы сейчас не в долларах берете.
2 вариант. В России растет экономика, реальные доходы населения растут. Не знаю как они это сделают, но представим. Доходы у населения появились, соответственно, у многих появляется возможность ипотеку взять или за нал купить квартиру. Спрос увеличивается, а за ним и стоимость. И в этом варианте тоже рост цены недвижки!
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Перспективы зарубежной недвижимости. Пример.
пример: Испания.
Пик падения цен на недвижимость, 2013 год. Посткризис 2008 года.
С того момента по 2019 год цены выросли в среднем по стране на 30%.
Ставка по ипотеке снизилась после снижения EURIBOR.
Если еще и перевести в рубли, получим 60% профита.
Сейчас крупные фонды, Блэкрок и Баффета скупают там недвижимость, часть той, что может быть направлена на социальный сектор, часть той что считается элитной. Средняя стоимость м2 по стране .
Насчёт того же фонды скупали недвижимость в РФ информации не видел.
Трёхмесячная ставка EURIBOR упала до рекордного минимума в -0.491%
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Ипотека как драйвер рынка недвижимости. Показатели за июль.
Ипотечка бурно прёт в июле, так что сидельцам на кэше вряд ли грозит счастье увидеть снижение цен. Основные факторы сказочной прухи — это рекордно низкие ставки ЦБ, льготная ипотка и отложенный спрос после коронакризиса.
👉выдано в июле 128,8 тыс ипотек на сумму 319,6 млрд руб
👉+15%м/м и +37%г/г
👉Общий долг +13,8%г/г до 8200 млрд руб.
👉Средняя ставка = 9% — рекордный минимум
👉Средний срок кредитам = 200 мес — рекордный максимум
👉Доля рефинансирования в июле 10% (в июне 17%) — данные ОКБ
Пока тренд благоприятный для девелоперов и неблагоприятный для «сберегателей», которые копят на квартиру.
Интересно конечно что потом будет с банками и с возвратами, когда что-то сломается и ставки скакнут вверх. Хотя кто знает, может ставки ЦБ 10%+ навсегда остались в прошлом. Что думаете?😁
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Прогноз по рынку недвижимости
Всем добрый день. Вопрос по рынку недвижимости (РФ), чего ждать в ближайшие полгода-год? Будет ли снижение цен? Или раньше 2023-24 не стоит и надеяться?
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Свыше 75% строящегося в России жилья покупается в ипотекуБолее 75% возводимого жилья на территории России покупается с использованием ипотечных средств. Такое мнение высказал в четверг генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
«Сегодня в среднем более миллиона граждан берут ипотечные кредиты. В 2019 году — 1,3 [млн], к 30-му должно быть 2,5 млн семей. 75% строящегося жилья покупается в ипотеку», — сказал он на рабочем совещании по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан, которое провел председатель «Единой России» Дмитрий Медведев.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Сдающих квартиры россиян обяжут заплатить 200 миллиардов рублей
Российские власти запускают масштабный проект по обелению рынка арендного жилья.Для регистрации сделок по сдаче в аренду квартир, которые сейчас массово заключаются в «серой» зоне без уплаты налогов в бюджет, будет создан единый государственный портал, сообщил в среду гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Законы о создании федеральной платфоры-агрегатора по обязательному учету арендных отношений, по его словам, Госдума может рассмотреть уже этой осенью, а заработает проект в следующем году.
Платформа будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей, ее цель — «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья», заявил Мутко РИА Новости.
Сдавая жилье через государственный портал, россияне смогут удобно рассчитать налоговый режим — самозанятые ИП, обычный режим, рассказал РБК представитель ДОМ.РФ. Сейчас законопроект направлен в Минстрой России и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, сообщили в госкорпорации.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Справедливая стоимость квартиры-как посчитать?
Смотрю я на рынок жилья. Хочется купить по хорошей цене. По логики в кризис/рецессию цены должны падать. НО
1. льготная ипотека, почти халявная (6-6.5% уже куда больше похоже на уровень инфляции чем 9.5% по которым предлагали мне пару лет назад). Ну а если вспомнить, что не так давно инфляция была под 10 процентов и такое может повторится опять- становиться совсем интересно.
2. Консервативные инвесторы поспешили вложиться в бетон
Вроде и так не дешево, но цены растут. захотелось расчесать некую объективную стоимость. Спрос и предложение я не вижу в чистом виде- стакана и ленты сделок тут нет. поэтому напрашивается расчёт через денежный поток от аренды.
Вложился весной коллега удачно в малосемейку 19 кв метров жилая площадь… Причем часть цены- мат капитал. немного вложений в сан узел в комнате. вышло восемьсот с чем то тысяч. Для простоты расчётов возьмем 800.
Сдал довольно быстро. Арендодатель платит 8 тыс в месяц. Выбор для меня довольно странный т к в таких домах коммуналка включает и общие площадь и выше чем в отдельной квартире с большей площадью. Ну да ладно.
Выходит поток денег в месяц 1% от стоимости. 12 % в год. Налогов он не платит (насколько понял жестко приходится платить лишь в случае долгосрочных договоров). Доходность учитывая консервативность инвестиции и то что цена не может упасть за один день на теть (что с акциями, даже из голубых фишек бывает)- очень круто. и по идее ценам ещё есть куда расти с такой доходностью- это уровень всё таки довольно рискованных инструментов (ВДО..)
Причем гипотеза эффективности рынка тут похоже не очень работает
двушка Брежнева ценой за 2600 сдается за 13-15 тыс, а это уже даст 5.3%, покупать такую видимо не сильно целесообразно-довольно консервативный портфель только из надежных корпоративных облигаций (ГТЛК, Норникиль..) даст доходность поинтересней
однушка в свежем строящемся доме со схожей площадью (40 кв) стоит сейчас около 3 млн- но цена на аренду в соседнем доме около 15 тыс стоит. то есть, не очень то выгодно вкладываться
В питере (пригород) посмотрел студии- при цене в те же 3 млн за малюсенькую студию в 24 кв можно взять в аренду в соседнем доме такую же в аренду за 12. видимо отток арендаторов был куда более значительным, а вот продавать жилье по пониженной цене люди не спешат
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
