Недвижимость в Москве, реальность
Реальное положение дел в недвижке, Москва.
У меня есть потребность в квартире. Денег минимум, наскребу в моменте 3 млн руб… Посмотрел вторичку: однушки в старых домах 32 кв/м можно найти примерно за 8.5-9 млн руб… Но ставки по ипотеке конские, от 21%. Не вариант. Вспоминаю, что приняли программу поддержки ипотеки и там ставка 12 % (с апреля). Оказывается это только для новостроек. Полез смотреть цены на сайты застройщиков, так вот там цены вообще конские- однушки 32-35 кв/м от 14 млн руб, и других вариантов нет-ценник у всех одинаковый!!! (при этом сдача в 2023-2024). Если вписываюсь в этот блудняк- то тело ипотеки в 10 млн под 12%/год (при начальном взносе своих 3-4 млн)= это 1,2 млн руб в год только проценты, на протяжении 20-25 лет. Моя ЗП-примерно 200к, и получается- при такой ЗП я эту музыку не потяну. Так если при моей ЗП- это невозможно тянуть, как быть другим людям, у которых ЗП в Москве меньше 100к (и таких много).
В общем, при таких параметрах купить недвигу нереально. Купил бы вторичку, если б под нее была ипотека 12%.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Китайский рынок жилой недвижимости замедлил свой ростWSJ анализирует состояние китайского рынка жилой недвижимости в статье с названием, которое говорит само за себя: «Китай заявляет, что цены на жилье стабильны, но застройщики видят их значительное снижение»
Согласно государственной статистике, рынок жилья Китая остыл после чрезмерного роста прошлых лет, но все еще продолжает развиваться. Средняя цена на новое жилье выросла на 1,7% в январе и на 1,2% в феврале к показателям за соответствующий месяц прошлого года..
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Мои апартаменты в Грузии
Текущая политико-экономическая ситуация в России, Украине и Белоруссии вылилась в наплыв людей в Ближнее зарубежье. В частности, в Грузию.
Мой Youtube | Мой Telegramm
Цены на съем квартир в Тбилиси и Батуми выросли почти в 2 раза за прошедший месяц.
Моя же Квартира в Батуми, на берегу Чёрного моря, стояла пустой. Управляющая уповала на Airbnb, но оттуда почему-то клиенты не шли.
Благодаря Андрею — старому моему товарищу, который ныне по делам оказался в Батуми — я осознал, что там не хватает жилья, а мои апартаменты при этом пустые.
Я попрощался с теперь уже бывшей управляющей. Вчера общался с 3 риэлторскими агентствами. 2 из них посмотрели мою квартиру. С одним из них готовлю договор на управление.
Однако в данный момент заселил на неделю человека из Петербурга за 125 $ за 7 дней. В пересчете на месяц это 500 $ за аренду квартиры.
При себестоимости квартиры в 30000 $ получается доходность 20% годовых в $. При управлении агентством моя доходность будет скорректирована на сумму их вознаграждения. Но тем не менее инвестиция обещает стать успешной.
В Батуми сейчас ажиотаж. То, что раньше в несезон стоило 200$ в месяц, сейчас — 400, 450, 500 $ за месяц.
Вчера получил первые в этом году деньги 💵 от доходной зарубежной недвижимости. Теперь она доходная!
Всем мирного дня!
Мой Youtube | Мой Telegramm
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Хочу продать квартиру и вложить деньги. Нужен совет
Привет, форумчане! В связи с тем, что цены на кв. метр жилья в СПб сильно выросли, я задумался о том, чтобы продать квартиру и купить, к примеру ОФЗ с фиксированным купоном/дивидендные акции. У меня однушка, которую я брал в своё время за 3 миллиона, сейчас можно продать за 8. Пришла мысль, что эти деньги можно вложить в длинные ОФЗ/дивидендные акции и получать доход больший, чем от сдачи квартиры. Хочу послушать мнения и какие потенциальные риски могут быть. (P. S.: В 1998 году мне было 7 лет :))
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Падение цен на бетон отменяется?
Путин поддержал изменение условий программы льготной ипотеки.
realty.ria.ru/20220323/limit-1779695074.html
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Я вот задумался о том, что сейчас большинство москвичей активно прощупывают рынок доступной зарубежной недвижимости. Преимущественно в Казахстане, судя по крайнему сообщению, да и инвест чатам в тг. Кто то вкладывается в спб
А что, в мск разве нет апартов с потенциальном ростом? Рассматриваю премиум сегмент. здесь входной билет больше, ну и прибыль тоже.
Илья Фролов, ну да, в питере в феврале 2022 зарегистрировано 13 417 ипотеки, что на 6% меньше, чем в феврале прошлого года (14 294). В то же время за первые два месяца 2022 года зарегистрировано ипотеки на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано в феврале 2022 года 7 393, что на 24% больше, чем в феврале 2021 года (5 949).
Источник: rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/peterburgskiy-rosreestr-kazhdoe-vtoroe-zayavlenie-postupaet-v-elektronnom-vide/
Единственное смущает, что все так в эту ипотеку кинулись, когда есть рассрочка без %...
а вот кстати не многие застройщики уже окупили ПФ, тех, кто окупился можно посмотреть тут (https://asninfo.ru/analytics/1362-15-zhilykh-kompleksov-kotoryye-uzhe-okupili-proyektnoye-finansirovaniye)
там и любимый пик, и инград, и гранель… в премиум-классе поклонная 9 — ну вероятно в список как раз попали все те комплексы, которые больше всего покупают.
Я вот задумался о том, что сейчас большинство москвичей активно прощупывают рынок доступной зарубежной недвижимости. Преимущественно в Казахстане, судя по крайнему сообщению, да и инвест чатам в тг. Кто то вкладывается в спб
А что, в мск разве нет апартов с потенциальном ростом? Рассматриваю премиум сегмент. здесь входной билет больше, ну и прибыль тоже.- Цены на бетон в крупных городах выросли на 20% с начала года
Уважаемый 100$ каждый 7 день недели публикует статистику цен на недвижимость в крупных городах России, с начала года цена выросла примерно на 20%, сам давно не заглядывал на Авито, сегодня заглянул и не поверил глазам, остался немой вопрос, кто покупает бетон по таким ценам?
ЗП не выросли, или выросли? Ипотека, например в Уралсибе 25%, ровным счётом ничего не понимаю, народ по всей России сметает недвигу? Или это нерезы через какие-нибудь фонды её покупают?
Или народу не дают купить бумагу на бирже и они бабло в камень прессуют, ау!? Сидели-сидели, дождались когда рубль завернут, когда спец операция начнётся и начали бетон скупать, а раньше чего этого не делали? Театр абсурда.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Шортим недвижимость на бирже. Фьючерсы на жилье в Москве
Объем сделок с «бумажной» недвижимостью прибавляет по 30–40% в неделю. Сегодня фьючерс на столичное жилье более ликвиден, чем контракты на некоторые драгметаллы, например, палладий. Посмотрим, в чем секрет данного инструмента, и как его можно использовать с выгодой для себя.
Какой недвижимостью торгуют
Речь про фьючерс под кодом HOME-. Он позволяет делать ставки на рост или падение индекса московской недвижимости ДомКлик (это сервис Сбербанка), который в свою очередь измеряет среднее значение цены метра по реальным сделкам в столице.
Строго говоря, индекс ДомКлик это просто еженедельная статистика, собранная по цене договоров между застройщиками и ипотечниками. В него включены сделки купли-продажи в границах «старой» Москвы (в пределах МКАД), без особняков и замков (только многоквартирные дома и только квартиры до 30 млн за штуку).
Визуально индекс выглядит как плавно растущая вверх линия, но стоит понимать, что данные начали собирать лишь 1,5 года назад, и все это время на рынке было ипотечное ралли. Если взять данные Росстата за 10 лет, то видно, что цены на жилье в Москве могут двигаться вниз очень резко и глубоко, особенно после роста ставки ЦБ.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Боящимся по недвиге - узбагойтесь!Росреестр о регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран
В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий.
Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).
Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Недвижимость и разбитые мечты
Когда-то года 2 назад, когда начался цикл понижения КС и сверхдешевая ипотека, я потирал ручки и думал, что вот сейчас развернется мощный рынок, небывалая стройка, а потом… ипотека кончится и вместе с ней кончится рынок продавца(спрос превышает предложение). Приоткроется завеса, над удачным для входа моментом. Многие из нас проводят параллели с рынком недвиги в США 2007 году.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Цены квартир в России. Изменения за Март.Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:
Почему Челябинск вырвался вперед (+17.2%) — загадка. Видимо, у челябинских металлургов большие надежды на будущие заказы из Украинского Федерального Округа, уничтоженную инфраструктуру которого предстоит дружно восстанавливать в ближайшие годы.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Вопрос по ГО - Фьючерсный контракт на Индекс московской недвижимости ДомКлик
Кто отслеживал изменения ГО по этому фьючерсу HOME-3.22, до какого значения поднималось в январе — феврале? желательно узнать бы максимальные значения, которые были.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Арбитраж на фьючерсе на индекс недвижимости
Привет! Заметил, что цена на кв. м. растет, а фьючерс падает! Обычно фьючерс стоит дороже индекса за счет % ставки (стоимости денег).
А тут фьючерс дешевле индекса. Можно купить фьючерс и ждать, когда разница схлопнется?
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Проверяю дом Рентаведа
Фонд «Рентавед» запустил много девелоперских проектов. Но так ли все хорошо на их стройках? Я лично съездил на один из домов Рентаведа, чтобы проверить ход строительства.
И снял Youtube-видео об этом.
Тайм-коды для видео:
00:01 — неудавшиеся кадры
00:05 — начало
00:34 — ход строительства ЖК «Белый Парус»
01:24 — инвестиционная составляющая
02:27 — дом с другой стороны
03:00 — Ласточкино гнездо
03:17 — стоимость и квадратура квартир в ЖК «Белый Парус» от «Рентавед»
04:01 — срок сдачи дома
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Московский агент по недвижимости рассказал о том, что сейчас происходит на рынке
Поговорил с агентом по недвижимости из Москвы. Говорит, рынок сдох.
Москва освобождается: валят айтишники, валят таджики, число предложений по аренде растет.
Цены на недвижимость не выросли, бума никакого и подавно нет. Ипотека встала с текущими ценами.
Скачок по ценам был в сентябре, цены тогда и спрос были ощутимыми.
Продаются более менее 1ушки, а вот дорогие объекты под 30 млн стоят как вкопанные.
Ажиотаж есть в дешевых квартирах за МКАДом (удачная ниша в которой работают ПИК и Самолёт).
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Квартиры на вторичке не подорожали что ли?
Посмотрел однухи в Москве, цены такие же как и 2 месяца назад. Ну может процентов 5-10 добавили, но не радикально.
Получается, что ажиотаж какой-то точечный или у новостройщиков?
Ажиотаж выражается в ускорении сделок, но не в росте цен.
На коммерческую недвижимость цены не то что не выросли, а наверное даже снизились
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Недвижимость всегда в цене.
Была тут утром тема о цене недвижимости. Преобладает мнение, что недвижимость будет только расти в цене.
Фото из Харькова. Что то цены не очень растут и ажиотажа нет.
Динамика цен квартир на 21 год
айон
Средняя цена за кв.м., долл. США
Прирост к предыдущему месяцу, %
1 кв.
2 кв.
3 кв.
Общая средняя
Центр
1180
1150
1070
1110
0,05
П. Поле
1210
850
1020
1030
-0,04
Павловка
1250
1520
1230
1210
0,34
Журавлевка
590
690
0
610
-0,12
Гагарина
Авто-репост. Читать в блоге >>>
dekab1,
сейчас по ходу все подрастет
Недвижимость всегда в цене.
Была тут утром тема о цене недвижимости. Преобладает мнение, что недвижимость будет только расти в цене.
Фото из Харькова. Что то цены не очень растут и ажиотажа нет.
Динамика цен квартир на 21 год
айон
Средняя цена за кв.м., долл. США
Прирост к предыдущему месяцу, %
1 кв.
2 кв.
3 кв.
Общая средняя
Центр
1180
1150
1070
1110
0,05
П. Поле
1210
850
1020
1030
-0,04
Павловка
1250
1520
1230
1210
0,34
Журавлевка
590
690
0
610
-0,12
Гагарина
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Кризис 2022 и недвижимость
3 причины снижения цен на недвижимость в ближайший год:
1)Снижение спроса на квартиры: )))а)рост %% по ипотеке снижает спрос у наиименее платежеспособной прослойки общества; б) высокие ставки по вкладам и облигациям снижает спрос, так как делает инвестиции в недвижимость менее привлекательной; в)причины роста спроса в первые недели кризиса-кратковременны. Люди стремяться приобрести квартиры по одобренным
ранее ставкам ипотеки 2)Снижению цен поспособствует снижение цен на основные строительные материалы, экспорт которых становится всё проблематичней; В результате внешних ограничений и внутреннего давления(требования снижения маржи) предложение на внутреннем рынке должно вырасти. 3)В 2021 году рынок недвижимости был перегрет, ему элементарно нужно остыть.
Прогноз:2022- рынок будет постепенно стагнировать, снижение как спроса так и предложения, снижение цен; Исключение может составить дорогая, элитная недвижимость, рост спроса на которую будет обеспечен состоятельными гражданами, в т.ч. со стороны тех, которых сейчас запад пытается раскулачить:).2023 г.-восстановление рынка, рост спроса, предложения и цен.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Какая будет цена на недвигу 22-23г и куда ещё можно вложиться
Кризис идеальное время разменов если у вас есть работа (и доп доходы )
все начинают размениваться, меняться увеличивать количество квартир или жилплощади (потому тотдопльа небольшая и посильная )
Какие цены могут быть на дне ?
Кризисные цены доходят до хаёв (вершин) предыдущего кризиса (10 летнего ), этакий цикл
То есть грубо говоря какие вершины были в 2012-2013годах там и будет +-нижняя планка будущих цен
Грубо говоря если средняя цена за метр хаев была 180-185т р за метр, то сейчас это будет нижняя планка
А всякие хрущи и им подобные соответственно миминиум 120-130тр за метр
А 2016-2017 доходили до 100-105 тр за м2 на хрущики
НО
Работы больше не будет, а сокращения будут
Пик брокер — тому пример (сразу 500 сотрудников сократили, сейчас пойдут и американские компании под нож, хотя бы частично уж точно )
То что сейчас стоит одну цену, вполне возможно потом будет стоить половину
Гиперок не будут включать из-за бюджетников и кредитников 
Ставьте лайк
Буду рад Вашим комментариям;)
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Цены квартир в Москве. РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ
В связи с тем, что я постоянно мониторю рынок по недвиге (собрался маме квартиру покупать) и в связи с тем, что сам сдаю коммерческую недвигу в Москве, то у меня есть чего добавить к Цены квартир в России. Изменение за Март
1) Я подписан на ЦИАН на различные новостройки, преимущественно ПИК. И вот что я вижу:
Новостройка со сдачей 1кв2023
Квартира от застройщика (2 комн., 59,1м2, 12 этаж) — 10.3 млн. руб.
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же (2 комн., 61,3м2, 11 этаж) — 10.2 млн. руб. Продается по этой цене с конца февраля.
Квартира от застройщика (3 комн., 72 м2) — 14.4 млн. руб.
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же, продается с мебелью ( 3 комн, 78.1 м2, 19 этаж) — 13.5 млн. руб. Продается с начала февраля по этой цене. Сегодня наконец продали.
Вчера ПИК поднял цены еще на миллион рублей с квартиры. Как? Кааааак? Как он продают? Когда на вторичке их квартиры дешевле на порядок?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ждать 30%-го роста цен на жильё?
Кто копил на недвижимость в валюте, получили хороший дисконт. На фоне ограничений по обороту валюты, наверняка многие захотят воспользоваться моментом и купить все-таки жилье. Предполагаю, что это толкнет цены на недвигу вверх процентов на 30 в рублях.
Что думаете, будет рост или цены замрут на какой-то период?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Относительная стоимость жилья в РФ
На первом графике представлена стоимость квадратного метра жилья относительно доллара США.
Взяты цены на жилье: средние (по качеству жилья и новостройка-вторичка), Уральский регион (что само по себе так же усредняет разбег цен между Москвой и регионами… т к мы где-то «посерединке» по ценам, исторически...).
Курс доллара — по ЦБ РФ.
Какие выводы делаю:
Тренд преимущества жилья против доллара пока сохраняется, с запасом, скажем, даже если доллар по 150 — жилье минус 50%. Критичное соотношение 640.
Срок жизни коммерческого жилья в России начинается с 1996-1998гг.
Цикл реального бизнеса 20 лет.
Получаем, что 2016 года жилье начинает новый виток, преодолев 7-летний медвежий рынок с 2007-2008гг по 2015г, когда жилье уступало доллару.
С 2016 года преимущество пока за жильем… Возможно ли временное охлаждение? Возможно, особенно там, где за последнее время цены на жилье «сквизанули»...
Тем не менее.
Минстрой повышает на 80% нормативную стоимость жилья на 2 кв 2022г… (см ссылку на графике).
Второй график: жилье в долларах относительно индекса РТС (пришлось дорисовать, т к источник не обновлялся)… по ссылке, указ. на графике.
Данные 2022г: по жилью: Москва и средняя по регионам (255тр и 111тр), курс 116$. Без комментариев.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
