Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел июль-август. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше. Спойлер: опять всё дорожает.
Я ежемесячно слежу за тем, что происходит с недвижимостью, если не хотите ничего пропускать, подписывайтесь на мой канал в тг.
Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).
Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/Ключевая ставка выше — цены выше. Классика. Как только ставки по ипотекам растут, люди бегут покупать. Цены поднимаются. Замкнутый круг.
Первичка снова сильно подорожала с 362к до 413к, а вот вторичка — не так сильно, с 291к до 295к. Но это не рекорд, было прошлым летом и дороже. Видимо, инфоцыганская банда работает с новой силой, секта «недвижимость в Сочи всегда растёт» мутит грязь. Расти-то может и растёт, но ценник уже очень трудненький для покупателей. Первичка +30% за 2 месяца.
Можно купить квартиру в Москве за 20 млн. И сдавать ее за 80 тыс. В регионах стоимость недвижимости меньше, но аренда составит те же ~4-5%. Еще нужно заплатить налоги (13%, лучше не рисковать) и оставить про запас на амортизацию и мелкий ремонт.
Можно зарегистрироваться как самозанятый, но реальная доходность все равно останется неизменной…
Рубль упал > 50% сейчас… и если недвижимость в $ будет окупаться 10 лет? А если больше?
При всем при этом у богатых людей недвижимости (коммерческой, жилой) 70-99%. Меня всегда интересовал вопрос, а почему? Привычка? Безопасность? Уже нет желания активно управлять капиталом и так проще, в чем причина? Думаю их много, но интересно узнать все…
Приблизительно 2 месяца погружаюсь в рынок недвижимости с целью приобретения объекта в Москве-Подмосковье. Водных очень много, поэтому под одни цели смотрел и студии, под другие евро-трешки.
Что поменялось за эти 2 месяца? Вторичный рынок вышел из чата. В августе банки давали ипотечную рыночную ставку 10%, сейчас 16%. При этом льготные ставки остались примерно на тех же уровнях 6-8%.
Из чего складывается доходность объекта? — Доход от аренды, с поправкой на амортизацию и рост курсовой стоимости, все это за вычетом процентов по ипотеки. Так же стоит учитывать, что платеж ипотечный фиксированный, а арендная ставка, через 10 лет все же на сколько-то в рублях, но приумножится.
При рыночной ставке 10%, в целом еще можно было выбирать между вторичным и новостройками. В старой Москве, жилых (не апарты) новостроек не так много, поэтому при общих равных, если нужна локация, имело смысл взять с небольшой премией вторичку. Даже может с одинаковыми финансовыми затратами, но условно дом 1980 года, против новостройки в соседнем районе.
Валерий Андропов,
Да, мы туда подъезжали посмотреть. Внутрь не заходили, тоько облицовку так сказать оценивали. Спустя время апарты в цене ...
Валерий Андропов,
Да, мы туда подъезжали посмотреть. Внутрь не заходили, тоько облицовку так сказать оценивали. Спустя время апарты в цене ...
Исаак Лазерсон,
Это который около Кремля?
Валерий Андропов,
Я бы жилую все же рассмотрел. Недавно клиент тоже выбирал варианты, предложил ему посмотреть апартаменты в ЖК Царев сад, ...
Как считаете, куда лучше сейчас вложиться? В коммерческую недвижку или жилую лучше рассмотреть?
🤳🏻Цена одного квадратного метра недвижимости в Москве сравнялась со стоимостью одного iPhone.
Примерно с Мая 2023 года государственный ростовщик «Сбербанк» перестал отрицать итоги народного референдума жителей Крыма 2014 года. Благодаря этому, дочка ростовщика «Домклик» начала собирать и выкатывать данные о продаже квартир в этом благодатном крае. Давайте на них посмотрим.
Средние ценники примерно на уровне Подпитерья.
Предыдущий рекордный размер госдолга в $32 трлн был зафиксирован только три месяца назад.
Давайте здраво рассуждать… Просто смотрим график и ищем закономерности… Рост госдолга вошёл в активную фазу с 2008г, до этого всё было более-менее норм. Что произошло в 2008?! Ипотечный (и сразу же мировой) финансовый кризис. Какова его причина?! Слышали что-нибудь про молочный финансовый кризис? Пельменный? Пивной? Нет! Знаете почему не слышали?! Потому что цены на эти товары доступны покупателю, и в них нет спекуляций, никому в голову не придёт покупать пельмени сегодня, пока ЦБ не повысил ставки по кредитам, с одной целью — перепродать эти пельмени, либо сдавать их в аренду)))
А ценники на жильё задрали относительно покупательской способности куда-то в космос, а эта покупательская способность уехала у США за последние 20 лет куда-то в Китай. Вот и получили аналог фондовых пузырей, только уже в реальном секторе.
И дальше выбор простой: ты либо пузырь сдуваешь, либо поддерживаешь (но не как Украину, а на полном серьёзе).
Мы продолжаем рубрику про рынок недвижимости. Продажи (сделки ДДУ) восстановились до докризисных уровней и в 3-м квартале, вероятно, их превышают.
Объем выдачи ИЖК продолжает расти, и главное условие для этого — сохранение льготных ставок, так как по ним происходит более половины ипотечных сделок. Мы наблюдаем важный тренд: судя по росту спроса на ИЖК, потребитель перестал откладывать долгосрочные покупки и вернулся к докризисной модели поведения.
Негативные драйверы, которые охладят спрос, начиная с 4-го квартала 2023 г.:
1. Увеличение первого взноса по льготным ипотекам с 15 до 20% и снижение субсидии на 0,5 п.п.
2. Рост ключевой ставки приводит к снижению доступности жилья на вторичном рынке. А для покупки нового жилья потребители часто продают уже имеющееся на вторичке. В результате высокая ставка тормозит продажи и на вторичке, и на первичке.
Продолжается долгосрочный тренд на увеличение предложения на рынке жилья. В совокупности с относительно слабым спросом это приводит к отставанию динамики цен на недвижимость от инфляции.
