Инвестиции в недвижимость

Посмотри ролик о нарядной квартире (не раклама, пацана не знаю):

Вопрос к тем гражданам, которые погасили досрочно полностью ипотеку?
Уважаемые у меня к Вам вопрос: при полном досрочном погашении ипотечного кредита, банк сделал перерасчет  и вернул Вам излишне уплаченные %?

Или прецедент где Верховный суд, обязал банк, сделать перерасчет и  вернуть клиенту излишне уплаченные проценты при аннуететных платежах в связи с полным досрочным его погашением, есть всего лишь единичный случай?
Мне например, важно это знать. Поскольку я погасил полностью досрочно, ипотечный кредит, платил аннуететными платежами. При расчете на кредитном калькуляторе %  переплаты существенный. Дело в том что практически получилось так: сколько взял изначально на 25 лет, практически столько и пришлось вернуть, через 5 лет. Ну это же бред. Обращался к специалистам, но у одного расчеты совпали с  моими и доводы были в мою пользу. А другой кардинально противоположную занял позицию, сложилось впечатление что он лоббирует интересы банка. Общем написал заявление о перерасчете % при полном моем досрочном погашении в банк, через почту. Они отписались: ссылаясь на договор, с моим согласием бла, бла, бла, в  общем обо всем и не о чем. Одним словом, не видят они оснований в перерасчете %. Вот мне и стало очень интересно, где кошка зарыта, кто льет в уши «воду», банк или юристы. А  прецедент о выигранном деле в Верховном суде, это что, не как не показатель, не правомерности банка?
Поэтому хочу спросить: есть ли  такие граждане которые смогли вернуть излишне уплаченные банку %? Хоть как-то, в до судебном порядке или через суд?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Boris, в досудебном не надейтесь, а в случае суда — проиграете. Там договора хитрые и сразу не поймешь где собака зарыта

Вопрос к тем гражданам, которые погасили досрочно полностью ипотеку?
Уважаемые у меня к Вам вопрос: при полном досрочном погашении ипотечного кредита, банк сделал перерасчет  и вернул Вам излишне уплаченные %?

Или прецедент где Верховный суд, обязал банк, сделать перерасчет и  вернуть клиенту излишне уплаченные проценты при аннуететных платежах в связи с полным досрочным его погашением, есть всего лишь единичный случай?
Мне например, важно это знать. Поскольку я погасил полностью досрочно, ипотечный кредит, платил аннуететными платежами. При расчете на кредитном калькуляторе %  переплаты существенный. Дело в том что практически получилось так: сколько взял изначально на 25 лет, практически столько и пришлось вернуть, через 5 лет. Ну это же бред. Обращался к специалистам, но у одного расчеты совпали с  моими и доводы были в мою пользу. А другой кардинально противоположную занял позицию, сложилось впечатление что он лоббирует интересы банка. Общем написал заявление о перерасчете % при полном моем досрочном погашении в банк, через почту. Они отписались: ссылаясь на договор, с моим согласием бла, бла, бла, в  общем обо всем и не о чем. Одним словом, не видят они оснований в перерасчете %. Вот мне и стало очень интересно, где кошка зарыта, кто льет в уши «воду», банк или юристы. А  прецедент о выигранном деле в Верховном суде, это что, не как не показатель, не правомерности банка?
Поэтому хочу спросить: есть ли  такие граждане которые смогли вернуть излишне уплаченные банку %? Хоть как-то, в до судебном порядке или через суд?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека — это не только про траты и про деньги, которые человек выплачивает в будущем. Часто первый взнос и его накопление- это вопрос сохранения денег и поиска удачного момента для их использования. 

Для внесения первоначального взноса обычно есть два пути: взять потребительский кредит или накопить сумму. Первый выбор, по своей практике, никогда ничем хорошим не заканчивался: совокупный долг заёмщика становился еще больше, общая ставка (вместе с ипотекой) повышалась, например, с 7% до 11%. В итоге, даже хороший заемщик с идеальной историей испытывал большие проблемы при выдаче долга. 

Ипотека — это не только про траты и про деньги, которые человек выплачивает в будущем. Часто первый взнос и его накопление- это вопрос сохранения денег и поиска удачного момента для их использования. 

Для внесения первоначального взноса обычно есть два пути: взять потребительский кредит или накопить сумму. Первый выбор, по своей практике, никогда ничем хорошим не заканчивался: совокупный долг заёмщика становился еще больше, общая ставка (вместе с ипотекой) повышалась, например, с 7% до 11%. В итоге, даже хороший заемщик с идеальной историей испытывал большие проблемы при выдаче долга. 

«Раб-очий» не должен ничего понимать, поэтому мы придумали Это...

Давненько товарищи не виделись. Разбудите меня в любое время, Я спрошу только несколько вещей! 1)Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве и СПБ,  2)Сколько стоит Тройская Унция (31,1 гр) Золота в Долларах, 3) Какой Курс нац валюты по отношению к Доллару 4) Дайте график Нефти 5) Когда был последний кризис с Девальвацией НАЦ Валюты.

Поехали:

1) Всегда стремись иметь минимальную ЗП= стоимости квадратного метра в твоем городе (Особо касается МСК и СПБ) СПБ должен зарабатывать 100 — 110 тр. (Доход можно считать на семью)

2)Какое бы время вы не брали средняя ЗП в золоте (см. правило 1) равняется в среднем от 30 до 35 гр. Золота Вот формула= Стоимость унции в долларах 1571 / 31,1 (унция) = 50,51 долларов за 1 грамм, отсюда 1 гр в Рублях = 50,51* курс доллара (62)= 3 132 рублей за 1 грамм  Отсюда 110 000 руб (метр квадратный и Нужная ЗП) / 3132 р= 35,12 гр. Золота

Вы удивитесь но расчеты показывают что с 1991 года Хорошая ЗП всегда составляла 30-35 гр Золота.(пересчитайте) Исключение было Дикие годы с 2000 по 2014 (зп в золоте была от 35 до 150 грамм) Дикий рост Нефти.

Я беседую с Александром Ашрафулиным. Саша — очень крутой эксперт в сфере коммерческой недвижимости. Причем эксперт в отдельном сегменте — стрит-ритейл. Его мнение очень ценно для меня. Делюсь с читателями очередным “алмазом”.

Ранее уже писал статью про мой опыт в этом сегменте. Вот вам альтернативный подход.

Стиль автора, орфография и пунктуация сохранены.

В чем суть твоего продукта?

Продаем коммерческие помещения с действующими арендаторами, по которым заключен долгосрочный договор аренды от 7 до 10 лет.

Сергей Смирнов объясняет почему надо разбираться с наследным жильем.
Покажите его вашим родителям.

• Почему вы сидите на мешке с деньгами
• Как вы распоряжаетесь наследством
• Что делать с наследством?
• Почему ваши наследники скорее всего разбазарят накопленное имущество
• Почему детям не нужно оставлять наследство
• Наследование зарубежных активов

Уважаемый Петр Иванович! Информируем о передаче прав по закладной, удостоверяющей права из заключенного Вами и Банком кредитного договора №…. от 21.10.15, в пользу ООО «ИА «Фабрика ИЦБ».

Фабрика ИЦБ… Звучит зловеще, почти как «Фабрика троллей». Многие ипотечники заволновались, почувствовав, что их где-то могут в очередной раз ммм… обмануть.

На самом деле, для рядовых заемщиков ничего внешне не поменялось. Многие и вовсе не заметили, как их продали, продолжая выплачивать кредит, как и раньше.

Но если смотреть шире – схема кредитования принципиально изменилась, принимая более зримые очертания ипотечной пирамиды.

Подробнее: iz.ru/964597/mariia-perevoshchikova/nepogoda-v-dome-tceny-na-zhile-v-2020-godu-vyrastut-na-10-15

Объявивший о предстоящей ликвидации ретейлер «Интерторг» массово расторгает договоры аренды, рассказали собственники помещений.  Участники рынка в Петербурге и Ленобласти насчитали около 350 магазинов «Семья», Spar и «Идея».

Договоры прекращают действие по соглашению сторон. Вот только прописанные в них обязательства по освобождению помещений не исполняются, акты приема-передачи не подписываются, а долги по аренде копятся. 

Владелец торгового помещения в Адмиралтейском районе, расставшийся с магазином «Семья» еще в декабре, он все еще не получил от «Интерторга» ключей от своего объекта. На вопрос о том, когда будет вывезено оборудование, сотрудники ретейлера развели руками: это слишком дорогая процедура, на которую сейчас у компании не хватает ни средств, ни ресурсов. Но если собственнику так уж не терпится остаться в голых стенах, он может профинансировать демонтаж.
За услугу ретейлер попросил 300 тысяч рублей, что сопоставимо с месячной арендной платой. Самостоятельно вывозить стеллажи, кассы и вывески представители компании отсоветовали. «А вдруг царапина где-то появится».  В этом случае арендатор пригрозил предъявить арендодателю претензию за порчу имущества. 

Квартира в моём провинциальном городке была приобретена в июле 2009 года за 1.4 млн.р.

В ремонт было вложено 100 т.р.

С середины 2011-го года квартира успешно сдаётся. Повезло с квартиранткой. Живёт длительный срок и исправно платит аренду и коммуналку.

Аренда: 12 т.р. в мес.

Один месяц в году уходит на ремонт и др. издержки владения квартирой.

Итого прибыль от аренды за 8.5 лет: 12000*11*8.5=1 128 000р.

Налог за 10.5 лет (имущественный + НДФЛ ИП 6%): 7 140 + 67 680 р.

 С учётом инфляции за 10.5 лет (100.44%) квартира с ремонтом должна стоить 3 006 600 р.

Но стоит: 34*47678=1 621 052 р. (https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/rostovskaya_oblast/bataysk-c1754) Идея в том, что «недвижимость дорожает наравне с инфляцией» на этом периоде не сработала.

Мне стало интересно увидеть историю моей горе инвестиции на графике. Я собрал необходимые данные, построил таблицу Excel, а затем вывел самую важную информацию на график.

Гость интервью — наш давний знакомый. О его приключениях со строительством, продажей частного дома мы знакомы давно. Нам удалось уговорить его рассказать свою поучительную историю.

Как пришла идея начать строить дом? Как выбиралось место под покупку участка? Какой размер был у участка?

У отца была давняя идея построить «родовое гнездо», где мы будем собираться все вместе и проводить выходные. Родители, дети, внуки… В то время (в 2007 году) дела в компании отца шли хорошо. В какой-то момент он решил вложить деньги в строительство дома.

Участок выбирался спонтанно. Отцу, если не ошибаюсь, кто-то задолжал денег и рассчитался участком. Участок был так себе. 12 соток, 40 километров по Киевскому шоссе, транспортная доступность не очень, да и по природным характеристикам не самое красивое место.