Инвестиции в недвижимость
-
- Я ж не говорю о кардинальном падении цен. Спред между вторичной и первичкой должен вырости. А за свои… Россия вводит 86 млн. кв.м. Пусть по 60 тыс.руб. Это 5 триллионов — у Застройщиков столько нет
- Неожиданные проблемы застройщиков. Квартиры похоже подешевеют...
В отличие от кризисов 2008 и 2014 хуже рынка чувствуют себя застройщики. Это объясняется тем, что вся отрасль жилищного строительства находится в стадии перехода на финансирование с эскроу-счетов. Деньги инвесторов, проинвестировавших свою новую квартиру скапливаются на специальном банковском счете и в зависимости от стадии готовности дома, после необходимой проверки, банк разрешает Застройщику распорядится частью полученных средств. Речь идёт о поэтапном финансировании вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.
Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Дополнение к статье "Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении."
Диванный Эксперт вспомнил ещё о нескольких Лоховских Технологиях и поэтому сделал дополнение к предыдущей статье.
Кому интересно читать всю статью целиком — читайте тут:
Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
- Рост валюты и недвижимости - аксиома будущего
Рост валюты и недвижимости — аксиома будущего
покупайте то, чем готовы владеть
красоту видят
мудрость слышат
добро чувствуют
Долгосрочная стратегия,
ОТ 15 сентября 2014
smart-lab.ru/blog/204022.php
www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/ms.asp
За 15 летобьем денежной массы в Росии (агрегат М2) увеличился
с 453,7 млрд. рублей в начале 1999 года
до 30 трлн 524,8 млрд руб на 01.08.2014, то есть в 67 раз
Это 6700 % денежной инфляции за 15 лет
инфляция цен за 15 лет в районе всего 100 — 150%
другими словами рублей в системе
огромное количество
и если по какой то причине они выльются на рынок
будет гиперинфляция
так как кроме Валюты с ее 2% — ной инфляцией и Недвижимости
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Что произошло с недвижкой в марте 2015?
Сужу конечно по доске объявлений авито, но все же количество объявлений упало вдвое.
13.03.2015 пик, затем постепенное снижение:
Ситуация на данный момент:
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Коронавирус грозит убить российский рынок недвижимости
На рынок вышли покупатели, у которых есть сбережения, они опасаются их обесценивания и инвестируют в недвижимость. Но принимая во внимание продолжительное снижение доходов населения (началось в 2014 году и только в 2019 был зафиксирован небольшой рост на 0,8%), надо признать, что таких клиентов немного — не более 10−15%. Ажиотажный спрос продлиться недолго, в связи с ситуацией на мировой экономической арене и прогнозируемом сокращении реальных доходов населения, в долгосрочной перспективе рынок ожидает спад.
Также в России могут закрыть 3 млн предприятий на фоне пандемии коронавируса. Работу могут потерять 8 млн, сообщила вице-президент Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ Елена Дыбова. 8 миллионов человек выпадают из числа тех кто мог получить ипотеку и обслуживать взятую.
Отмечается появление «реактивных» покупателей, которые совершают сделки в день одобрения, зачастую — даже без выезда на объекты: «Эти люди покупают квартиры для инвестиций. Чаще всего — это недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье в Краснодарском крае». То есть из остальных регионов инвесторы «мигрируют» на юг.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Когда заходить в бетон?
Года 2-3 уже посматриваю рынок недвижимости что бы купить свою квартиру. Скоро похоже будет время. Мне подруга-риелтер так объяснила- сейчас будет кратковременно рост цен (народ по привычке вкладывается в бетон как в что то стабильное и надёжное), а потом падение цен- доходы то населения упадут (банально из за курса доллара даже если не брать мировую рецессию)- новые квартиры в такой ситуации желающих купить меньше, часть квартир будут распродаваться ипотечных, ну а если коровирус пройдёт по РФ и его не удаться удержать то ещё и куча бабушкиных квартир появится на рынке. В общем гипотеза что через годик-два будет минимум локальный цен. Падение акций ЛСР негативные перспективы Рынка подтверждают. А что вы думайте? Хочется услышать мнение тех кто этот рынок знает.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - инвестиционный проект 5 — «Реальный» опцион
РЕАЛЬНЫЕ ОПЦИОНЫ - инструмент управления финансовыми рисками инвестиционного бизнес проекта
дающего право владельцу на совершение действий по управлению инвестиционным объектом в будущем
Опцион на развитие инвестиционного бизнес проекта – опцион CALL
Понятие — «Реальный» опцион был сформулирован С. Майерсом в работе «Принципы корпоративных финансов» в 1977 г
www.ozon.ru/context/detail/id/138153538/
всего - 1 008 страниц
Ричард Брейли, Стюарт Майерс Principles of Corporate Finance
Инвестиционный проект - 5
не,- Красовка 2018 год
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Цены улетят в пропасть если заврта пиндосия выкенет фортель, а мы после 22 апреля😆- Как бы вы поступили?
Всем Доброго дня! Ситуация такая. Покупал КВАРТИРУ, занял $150к под залог старой квартиры, без процентов, квартиру брал себе для улучшения жилищных условий семьи.квартирой доволен и не жалею, на момент сделки $ продал по курсу 2017 года за 56,44 руб. Сейчас старую квартиру продаю за 10мл, руб., но долг 150к$ не требуют и ещё года 3-4 есть возможность не отдавать, как вы бы поступили.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Раскрыта стоимость квартир в Москве после обвала рынка нефти
07:03, 17 марта 2020
Раскрыта стоимость квартир в Москве после обвала рынка нефти. Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках (без учета премиум- и элитного классов) установила в феврале 2020 года новый рекорд. Об этом говорится в материале портала ЦИАН, поступившем в распоряжение «Ленты.ру».
В «старой» Москве данный показатель достиг 217,4 тысячи рублей (рост на 1,6 процента относительно января). В Новой Москве средняя цена «квадрата» выросла до 137,2 тысячи рублей (плюс 1,9 процента). По сравнению с аналогичным показателем прошлого года средняя стоимость квадратного метра в пределах МКАД (Московской кольцевой автодороги) увеличилась на 8,4 процента, а в Новой Москве — на 16,9 процента.
Также специалисты наблюдали снижение спроса — в годовой динамике его падение составило 21 процент (5,8 тысячи договоров долевого участия против 7,36 тысячи). Всего в январе-феврале 2020 года на первичном рынке было заключено 10,76 тысячи сделок, что на 17 процентов ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Кризис 2020. Стоит ли покупать недвижимость при обвале рубля? Что делать с накоплениями?Сегодня в 19-00 по Москве Сергей Смирнов проведет еще один огненный стрим
Вы сможете пообщаться и задать вопросы в прямом эфире
После эфира будет доступна запись
Авто-репост. Читать в блоге >>>
В Лондоне арестовали недвижимость родни Назарбаева,как необоснованное богатствоНедвижимость в Лондоне, арестованная в прошлом году как «необоснованное богатство», является собственностью дочери и внука Назарбаева — спикера сената республики Дариги Назарбаева и ее сына Нурали Алиева.
«Хорошо охраняемый особняк с подземным бассейном и кинотеатром на одной из самых дорогих улиц страны Бишопс-авеню, дом в престижном районе Хайгейт и огромная квартира в Челси были арестованы по запросу британских правоохранительных органов весной прошлого года. Тогда власти сообщали, что недвижимость связана с политически заметной фигурой, но не называли ни адресов, ни имен»
Владельцы оспаривают в суде арест недвижимости, купленной несколько лет назад более чем за $100 млн.
Фунт вверх?
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Как продать квартиру без риелтора. Пошаговое руководство
Сегодня в 19:00 по Москве Сергей Смирнов проведет огненный стрим.
Вы получите пошаговую инструкцию для самостоятельной продажи квартиры.
Даже если вы сейчас не продаете, это будет о-о-о-очень полезно в будущем.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
REIT. Защита для любителей поиграть в недвижимостьЯ давно заметил, что больше всего глупостей совершается в сфере инвестиций в недвижимость. Может потому что там больше всего денег сосредоточено. А может у нас на уровне подкорки вшита формула “инвестиции = недвижимость”. Не суть.
Грабли инвесторов
Перечислю типовые кейсы инвестирования, которые попадались мне на глаза:
- Купи недвижимость у моря. Будешь жить там на пенсии. А еще она всегда растет. Что из этого обычно получается, я уже писал ранее.
- Купи отель в Европе. Вбухай туда миллионы. И радуйся доходности в 2% годовых.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Дерипаска: «Реальная цена» ипотечного кредитования в России не больше 5%
Дерипаска назвал «реальную цену» ипотеки
28.02.2020 17:51
«Реальная цена» ипотечного кредитования в России не превышает 5% при официальной текущей ставке в 9%. Об этом написал российский миллиардер Олег Дерипаска в своем Telegram-канале.
По его словам, сегодня даже «самый консервативный» Банк Японии понимает, что «пора готовиться к спаду экономики из-за проблем с коронавирусом». «Только наш ЦБ строит свою политику на учебниках макроэкономики середины прошлого века. Кто захочет брать ипотеку под 9%, когда ее реальная цена не больше 5%?» — отметил бизнесмен.
К своему посту он прикрепил ссылку на материал Reuters о возможных изменениях денежно-кредитной политики Банка Японии из-за сокращения ВВП страны в IV квартале прошлого года. По данным источников агентства, из-за вспышки коронавируса и опасности рецессии Банк Японии отказался от цели по инфляции в 2%. В IV квартале потребление в Японии снизилось на 2,9%, что наблюдалось впервые за 2019 год.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Риелторы в аренде. Зачем нужны, и кто на самом деле платит им комиссию
Если и возникают порой поводы говорить о бесполезности (или даже вредности) посредников, то, пожалуй, нигде это не ощущается так остро, как при аренде жилой недвижимости. Судите сами: вы хотите снять квартиру. Находите искомую, вас всё устраивает — и жильё, и собственник, и цена. Но рядом всё время крутится какой-то тип, который не предоставляет вам никаких полезных услуг (да вы и не просили его об этом), но комиссию, и немаленькую, ему извольте заплатить. В лучшем случае риелтор покажет вам квартиру, если собственник отсутствует. Но зачастую даже такого минимума нет. Показывает квартиру собственник, отвечает на вопросы он же. Все документы подписывает хозяин, о бытовых вопросах вы договариваетесь только с ним. Договоры аренды почти всегда типовые: скачать бланк в интернете всего пара минут, ещё минут пятнадцать, чтобы заполнить все данные.Если при купле-продаже существует хотя бы иллюзия, что риелтор проверяет юридическую чистоту документов (что, кстати, тоже не соответствует действительности), то в аренде нет даже этого. Арендатор отлично понимает, что платит риелтору не за услуги, настоящие или будущие, а за то, что кто-то очень умный оказался в нужное время в нужном месте. И работа, и ответственность посредника заканчиваются в тот момент, когда он получил свою комиссию, а все дальнейшие казусы, если они возникнут, будут всё равно решать собственник и арендатор между собой.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Бизнес на посуточной аренде. О чем молчат инфоцыгане
Почему мы имеем право рассуждать на тему инвестиций в бизнес хостелов и посуточную сдачу апартаментов?
Потому что мы занимались эти профессионально, когда такие как Мрочковский ходили в школу.
В 2006-2008 годах мы построили абсолютно белый бизнес в посуточной сдаче апартаментов и получили контракты с ведущими корпорациями мира.
Под нашим управлением находилось 50 апартов, что соответствует небольшому отелю в Москве.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
полезная инфа по недвижке.
если модераторы СЛ признают это рекламой, ну что ж..
хотя я никакого отношения к этому не имею и никакого профита не получаю.
все мы здесь собрались для того чтобы заработать денег и потратить их с умом.
а согласно тезисам Бафета — надо покупать когда все продают.
то есть на дне.
и я нашёл это дно в недвижке.
как вам такой график снижения цены? а? глаз радуется !
Авто-репост. Читать в блоге >>>- В каком районе Москвы купить квартиру
Прямой эфир!
Мегаполезная информация. В том числе и для инвесторов в жилую недвижимость.
Участие бесплатное.— Типовые ошибки при выборе района;
— Какие районы покупают коренные москвичи и почему приезжие покупают другие районы;
— Как пользоваться аналитикой цен по районам Москвы?
— Где смотреть реальную ситуацию по экологии?
— Парки Москвы;
— Школы, сады и качество образования;
— Чем отличается Новая Москва и граница Старой Москвы?
— Как выбирать жилой комплекс, который будет расти в цене?
— Ответы на ваши вопросы.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
