Друзья, всем привет! Какие риски при покупке переуступки права аренды, допустим автомойки, автосервиса? Сейчас подходящее время для такой инвестиции?

1. обороты и прибыль не та, что в сказках продавца. т.к. после переуступки прав аренды ооошка часто убивается, можно нарисовать любые обороты.
соответственно — платите за ожидания получить рубль, а получаете 5 копеек, да и то не всегда.
2. разрешения — на автомойку нужна куча разрешений, не слабо стоит правильная система водоотведения и т.д. если я сделал не правильно, и все годы «золотил ручку» в администрации и все было хорошо, после ухода своего человека, я этот актив быстренько продам. а вот покупатель поимеет по полной и скорее всего все закроет, т.к. это дешевле будет. ну параллельно штрафы и т.д. за нарушения.
3. коньюктура — банально на соседней улице открыли дешевую мойку самообслуживания, просадка будет большая.
4. персонал — в автосервисе. если сами не «рукастый спец» и нет своей команды, лучше не лезть. в лучшем случае — будут доить повышением з/п, в худшем — будут работать на свой карман и пиз… ь так, что в шоколаде будут все, кроме хозяина.

и т.д. и т.п.  В общем для рантье это пожалуй самый хреновый бизнес, хуже даже салона красоты и какой нибудь маникюрошной, там хотя бы девок при удаче попользовать можно )))

p.s. правда покупка не переуступки права, а вместе с ооошкой — еще хуже. вообще не советую.

Ну как минимум риски скрытых платежей/пересмотра условий собственнику (нужно сажать его напротив и всё проговаривать)
А такое сильно нечасто удается

Сейчас лучшее время инвестировать средства в свой огород рассаду и т д