Если все же 1 июля отменят ипотеку с господдержкой до 6 млн. р по 8%, для новостроек и участков. Что будите делать?
Например: за квартиру в новостройке через ипотеку, ценой примерно в 12 млн. рублей и первоначальным взносом 6 млн.р, человеку надо платить в месяц 48 000р .
Теперь берем «вторичку», по самым свежим изменениям Сбера под 19,8%.
Квартира 12 млн. р первоначальный взнос 6 млн. р в месяц платить надо 100 899р.
Ощущаете разницу? 48 000 и 100 899р .
Так вот, если отменят господдержку, то условия автоматически станут одинаковыми, как для первички, так и для вторички.
Вот только теперь, вторичка будет более ликвидная. А знаете почему? Потому что кроме срока давности, «первичке» нечем будет конкурировать с «вторичкой». Но кто не дурак, тот понимает насколько лучше жить с более развитой инфраструктурой, нежели где-то на отшибах, в полях но с новыми стенами. Хотя и качеством от Джамшута.
Но что бы я вам тут не рассказывал, вы все равно начнете сбрасывать свои квартиры при первом же предложении.
А я вот, не стану продавать по сегодняшней цене.
Если хомяки хватали квартиры по 13-15 млн.р только лишь потому что под 8-9% и платежом в месяц 48-50 т.р, то пущай тогда вторичку покупают по 8 млн. р, если не хотели по 7.
В общем что хотел посоветовать тем кто продают вторичку? Те кто из-за «неадекватной первички» застрял в продажах.
Не сбрасывайте свои квартиры при первом же предложении. Первое предложение будет явно не рыночное, а халявное. Тем самым вы в своей массе просто обрушите рынок «вторички».
Так что не давайте себя вновь объегорить. Как это было с 2017 по 2019 гг.
Я например: не встречал такого, ни у Пика, ни у Кита. Ни у других застройщиков. А к метро и вовсе 3 метра. (почти шутка)
Где однушки в лучших районах стоят с ремонтом в среднем 7 млн.р .
Что, и 7 млн. для вас очень много за квартиру где высота потолков 3 м, комната 20, кухня 11, санузел 5, коридор 7, лоджия 6 метров квадратных?
Да вы просто халявщики тогда.
Покупайте тогда новострой, где-то на Селигерской, где до метро 30 минут на транспорте. Можете конечно и пешком за полтора часа добежать.
Ну где вторичка дорогая? Кто вам такое соврал?
за 7 лямов?
Я говорил про Зеленоград, Химки, Подольск, Реутов, Видное, Лобня, Дмитров, Балашиха, Люберцы итд. Но чтобы про Электросталь…
Ну как физически устаревшие? 30 лет дому-это для вас как, рухлядь?
1994 год постройки.
Так не продавай жди дальше еще год и более ЛОХа кто у тебя её купит по конскому ценнику и то может быть. Покупатель пойдет в соседний подьезд куча предложений и купит у того кто готов торговаться
Так кто из нас будет ждать лоха, ежели банкиры обосрутся?
Ну или просто отменят халяву?
всегда будут кому надо быстрей продать обменять сьехать новое купить
Вторичка сейчас стоит колом нет дураков под 20% в ипотеку брать за 25 лет 5 КВАРТИР ВЫПЛАТИТЬ а с чего решил что когда отменят народ побежит сразу покупать?
Нет конечно.
К примеру, возьмем подмосковье. У вас стоит выбор. Взять вторичку в лучшем районе и лучшей планировкой за 8 млн. с ремонтом «заезжай и живи» за 80 т.р в месяц. Или первичку в худшем районе и с худшей планировкой за 12 млн. р. и платежом в 101 т.р Кому удастся быстрее погасить ипотеку? Кто окажется на вторичке или первичке?
Какой ваш вариант?
И новое есть с хорошей планировкой и в хорошем районе. Не всем нужна вторичка. Где еще в ремонт вкладывайся 50тыщ за квадрат. Вот квартира 40кв вот еще надо примерно 2 ляма.
А вы сказочник еще тот.
Я специально прозвонил московские строительные компании. И узнал, что однушка в подмосковье в 45 метров, обойдется их клиенту не более 650-700т.р Это работа +материал. То есть, работы будут произведены под ключ.
У трёх крупных компаний, которые на рынке более 10 лет, ценник был практически одинаковый.
Так что прежде чем лить людям в уши про дорогие ремонты, надо взять трубочку да и прозвонить пару тройку компаний. А не верить в то, что написано на заборах.
с ходу просто что тебе нашел
Какие 700тыщ???? где ты такие цены видел???
Я же уже написал. Что я не верю фейкам и того что пишут на заборах те, кто в ремонте как медведь в посудой лавке.
Я прозвонил три компании, этого вам не достаточно?
Это все равно что я для того чтобы сориентироваться в ценах на первичку, я позвоню в Пик или Кит. Пик и Кит для вас что не показатель? На минуточку, Пик самая крупная строительная компания в России.
Вот так же и с ремонтом. Я позвонил в очень солидные компании. Где мне сняли пелену с глаз. А прото что вы пишите, они говорят так: вот из-за таких фейков у нас и поубавилось клиентов. Потому что, люди считают что мы шкуродеры. Вместо того чтобы прийти, да и узнать как на самом деле. Или хотя бы позвонить.
За 700тыщ тебе никто не будет делать ремонт квартиры 45 кв
как минимум это месяц 2-3 рабочих с зарплатой не меньше 100тыщ а теперь прибавь материалы сходи в хозяйственный и посмотри цены.
А теперь посчитай))))
И расскажи им что ты хочешь им за ремонт однушки заплатить 2 ляма.
Уверен что за эти деньги они к тебе в Новосибирск приедут, а бонусом еще получишь бейсболку в подарок, помоют окна и выгуляют собаку.
Мне например насчитали 17 000р за квадратный метр по полу.
А тебе, если ты так горишь желанием, могут насчитать и 50 000р за кв.м.
Как говорится: Хозяин-барин. Скажешь 50000р, возьмут 50000р. И даже не обидятся.
А я в однушке буду делать ремонт по 17 000р за квадратный метр по полу.
Это все равно что говорить: тойота стоит одинаково, как во Владивостоке, так и в Москве.
Все думают что если Москва, то это обязательно дорого.
И никто даже не задумывается что в среде высокой конкуренции, цены всегда будут ниже, чем там где её нет.
www.youtube.com/watch?v=D-7jbJwWodQ
Как говориться: ложка хороша к обеду.
А может вы забыли, как еще полтора года назад, вторичку раскупали как горячие пирожки?
У лично знал людей в подмосковье, которые в 2019 году не хотели покупать по 5 млн., а уже в начале 22, купили за 8 млн,300. И радовались что так дешево урвали.
небольшой тебе пример как продают вторичку
10-15% скидывай от своей цены может купят
Ничего не изменилось. Почти месяц продержал, потом поднял снова.
Пока такие как ты, будут гнобить «вторичку», у неё шансов продастся по нормальной цене- ноль. Даже если существенно подвинуться.
Ты смеши публику, да не насмехайся.
Зачем привел в пример цены 2024 года?
Я же написал что в 2022 году.
Сейчас всем промыли уши что вторичка это гамно гамняцкое. Типа, дорогое, типа старое итд.
Это все равно что обосрать как только можно Форекс, а потом всех туда пытаться зазывать. Да никакие, ни бонусы, ни лучшие условия не помогут.
Чтобы что-то изменилось для продавца в лучшую сторону, надо чтобы у покупателя изменилось отношение к вторички.
Знакомый товарищ, продавая в отличном районе недвижку, просто по приколу в какой-то момент взял и снизил цену на 2 млн. р Где даже Авито итд писали что нерыночная цена. То есть даже не ниже рынка, а просто не рыночная вовсе.
И что вы думаете, он продал её? Хрен там. Продержал эту цену 3 недели, а потом вернул обратно.
Хоть и не так безумно как на первичку
Если принял решение продавать, то продавай по сегодняшней цене
Выше уже не будет
А сколько же вы хотели чтобы стоила вторичная однушка 45 метров, практически в самом центре города?
В то время как у застройщика только «с котлована» 9 млн., а под ключь-13-15 млн. р Где надо еще 2-3 года ждать. А потом, еще и вложить пару лямов в ремонт. А возможно к тому времени застройщик возьмет, да и обанкротится.
я про тенденцию говорю
Цены будут медленно ползти вниз
И на вторичку и на первичку
Цитата: На вторичку ценник завышен
Хоть и не так безумно как на первичку
Цитата: зачем вы мне вопросы по цене на свою квартиру задаете ?
То есть, вы констатируете тот факт что вторичка завышена, а я не могу даже привести аргументы не в вашу пользу?
Но с чего вы это взяли, остается в тумане.
Я у вас спросил только про то, как вы считаете, где надут пузырь, а не спрашиваю про ценник.
Какие ответы, такие и приветы.
Это классический pump&dump
Пузырь который надумали в 22 году на вторичку, еще в 2023 году сдули в полтора раза.
Теперь вторичка стоит адекватных денег.
Зачем ты нам что то здесь доказываешь?
Тебя обработала система, поэтому ты под адреналином.
Когда халява закроется, ты вмиг переобуешься. Если конечно не из тех, кто привык верить в добрые помысли слуг государев.
Вот мой прогноз для тебя. Примерно через год- полтора, ты будешь ненавидеть «первичку», как сейчас «вторичку».
Помнишь, когда в 2019 году все кому не лень тоже верещали что недвига сейчас сложиться в двое? А уже после пандемии она выросла на 200% в среднем.
Так что не надо слишком преувеличивать свои способности к прогнозу.
Вот и сейчас, с какого перепугу ей надо снижаться? Если она как губка впитывает излишнею денежную массу, которой негде припарковаться.
Или вы хотите чтобы эти излишки вылились в ценники в магазинах, обслуживаниях, технике итд.?
А народ? Да что народ
Вот лично у вас есть «излишняя денежная масса»? И у меня нет
Так уже.
Рост ценников в магазинах — это как раз и есть эффект этой воровской схемы
И да, эта халява для продавцов закроется. Но время еще есть. Наверно 1-2 года
Вот вы точно не в теме. А иначе не задавали бы такой вопрос.
Халява закончится, это когда 1 июля закроют программу с господдержкой, где субсидировалось до 6 млн. р под 8%.
Не льготную ипотеку закроют, а та, что с господдержкой для всех.
частники строятся сейчас в количестве больше чем во всех человейниках..
спрос такой и только увеличивается!
А в Подмосковье 17 000р, ну максимум 20 000р, за глаза.
Эта практика еще не доказана на деле.
Обещать можно что угодно.
Борьба за ликвидность. Слыхали о таком?