Блог им. Bobcoin

Хотелось бы спросить у продавцов "вторички".....

Если все же 1 июля отменят ипотеку с господдержкой до 6 млн. р по 8%, для новостроек и участков.   Что будите делать? 

Например: за квартиру  в новостройке через ипотеку, ценой примерно в 12 млн. рублей и первоначальным взносом 6 млн.р, человеку надо платить в месяц 48 000р .  
Теперь берем «вторичку», по самым свежим изменениям Сбера  под 19,8%. 

Квартира 12 млн. р  первоначальный взнос 6 млн. р в месяц платить надо 100 899р.

Ощущаете разницу? 48 000 и 100 899р .
Так вот, если отменят господдержку, то условия автоматически станут одинаковыми, как для первички, так и для вторички.

Вот только теперь, вторичка будет более ликвидная. А знаете почему? Потому что кроме срока давности, «первичке» нечем будет конкурировать с «вторичкой».  Но кто не дурак, тот понимает насколько лучше жить с  более развитой  инфраструктурой, нежели где-то на отшибах, в полях но с новыми стенами. Хотя и качеством от Джамшута. 

Но что бы я вам тут не рассказывал, вы все равно начнете сбрасывать свои квартиры при первом же предложении.

А я вот, не стану продавать по сегодняшней цене. 

Если хомяки хватали квартиры по 13-15 млн.р только лишь потому что под 8-9% и платежом в месяц 48-50 т.р, то пущай тогда вторичку покупают  по 8 млн. р, если не хотели по 7. 

В общем что хотел посоветовать тем кто продают вторичку? Те кто из-за «неадекватной первички» застрял в продажах. 

Не сбрасывайте свои квартиры при первом же предложении. Первое предложение будет явно не рыночное, а халявное. Тем самым вы в своей массе просто обрушите рынок «вторички». 

Так что не давайте себя вновь объегорить.  Как это было с 2017 по 2019 гг. 
 

54 комментария
ну сиди в своей вторичке 5-7 лет
Eugen Invest Malina, Скажи мне добрый человек: первичка может похвастаться тем что у неё комнаты по 20 метров, кухня 11, санузел 5, коридор 7  и лоджия 6? 
Я например: не встречал такого, ни у Пика, ни у Кита. Ни у других застройщиков.  А к метро и вовсе  3 метра. (почти шутка)
avatar
NOT A HAMSTER, я не про качество или удобство условное. Люди берут новострой из за ипотеки. Ваши квартиры они брать по 20 лямов просто не смогут, таких денег нет, идиотов в 19% залазить тоже нет. Вот и ждите что через лет 5 инфляция догонит ваши 20 лямов за хату.
Eugen Invest Malina, Сейчас речь идет  не о Москве, а о ближнем Подмосковье. 

Где однушки в лучших районах стоят с ремонтом в среднем 7 млн.р .

Что, и 7 млн. для вас очень много за  квартиру где высота потолков 3 м, комната 20, кухня 11, санузел 5, коридор 7, лоджия 6 метров квадратных?
Да вы просто халявщики тогда. 

Покупайте тогда новострой, где-то на Селигерской, где до метро 30 минут на транспорте. Можете конечно и пешком за полтора часа добежать. 

Ну где вторичка дорогая? Кто вам такое соврал? 



avatar
NOT A HAMSTER, а зачем однушка в подмосковье (электросталь штоле?)
за 7 лямов?
Eugen Invest Malina, а почему  сразу  Электросталь? Я хоть когда-то заикался о нем? 

Я говорил про Зеленоград, Химки, Подольск, Реутов, Видное, Лобня, Дмитров, Балашиха, Люберцы итд. Но чтобы про Электросталь…
avatar
NOT A HAMSTER, не видел в химках за 7 лямов однухи. Разве что морально и физически устаревшие 32кв м
Eugen Invest Malina, Плохо искали. Их буквально месяц назад было как грязи. Сходите в агентство, вам там как минимум с десяток предложений вывалят. 

Ну как физически устаревшие?  30 лет дому-это для вас как, рухлядь? 
1994 год постройки. 

avatar
«А я вот, не стану продавать по сегодняшней цене.»

Так не продавай жди дальше еще год и более ЛОХа кто у тебя её купит по конскому ценнику и то может быть. Покупатель пойдет в соседний подьезд куча предложений и купит у того кто готов торговаться
avatar
Байкал, Тоесть ты хочешь сказать что 170 т.р за метр квадратный, в среднем на вторичку это офигеть как много. А вот 290 т.р  это дешево, потому что, видите ли  нагрузка в месяц меньше, через господдержку.  

Так кто из нас  будет ждать лоха, ежели банкиры обосрутся? 
Ну или просто отменят халяву?
avatar
NOT A HAMSTER, я не знаю что там и по сколько квадрат стоит я к тому что вариантов куча ты же не один со свей квартирой на район и город
всегда будут кому надо быстрей продать обменять сьехать новое купить

Вторичка сейчас стоит колом нет дураков под 20% в ипотеку брать за 25 лет 5 КВАРТИР ВЫПЛАТИТЬ а с чего решил что когда отменят народ побежит сразу покупать?
Нет конечно.
avatar
Байкал, Цитата: а с чего решил что когда отменят народ побежит сразу покупать?

К примеру, возьмем подмосковье.  У вас стоит выбор. Взять вторичку в лучшем районе и лучшей планировкой за  8 млн. с ремонтом «заезжай и живи» за 80 т.р в месяц. Или первичку  в худшем районе и с худшей  планировкой  за 12 млн. р. и платежом в 101 т.р  Кому удастся быстрее погасить ипотеку? Кто окажется на вторичке или первичке? 

Какой ваш вариант?
avatar
NOT A HAMSTER, еще рак на рынке куча вариантов, не те щас времена когда был дефицит, дальше ценник и так вырос в 2-3 раза, и сейчас думать что еще вырастет да и на вторичку ну такое себе)
И новое есть с хорошей планировкой и в хорошем районе.  Не всем нужна вторичка. Где еще в ремонт вкладывайся 50тыщ за квадрат. Вот квартира 40кв вот еще надо примерно 2 ляма.
avatar
Байкал, Цитата: Где еще в ремонт вкладывайся 50тыщ за квадрат. Вот квартира 40кв вот еще надо примерно 2 ляма.

А вы сказочник еще тот. 

Я специально прозвонил московские строительные компании. И узнал, что однушка в подмосковье в 45 метров, обойдется их клиенту не более 650-700т.р Это работа +материал.  То есть, работы будут произведены под ключ.
У трёх крупных компаний, которые на рынке более 10 лет, ценник был практически одинаковый. 

Так что прежде чем лить людям в уши про дорогие ремонты, надо взять трубочку да и прозвонить пару тройку компаний. А не верить в то, что написано на заборах.
avatar
NOT A HAMSTER, ага 600-700тыщ
с ходу просто что тебе нашел




Какие 700тыщ???? где ты такие цены видел???



avatar
Байкал, Цитата: Какие 700тыщ???? где ты такие цены видел???

Я же уже написал. Что я не верю фейкам и того что пишут на заборах те, кто в ремонте как медведь в посудой лавке. 

Я прозвонил три компании, этого вам не достаточно? 

Это все равно что я для того чтобы сориентироваться  в ценах на первичку, я позвоню в Пик или Кит. Пик и Кит для вас что не показатель?  На минуточку, Пик самая крупная строительная компания в России. 

Вот так же и с ремонтом. Я позвонил в очень солидные компании. Где мне  сняли пелену с глаз. А прото что вы пишите, они говорят так: вот из-за таких фейков у нас и поубавилось клиентов. Потому что, люди считают что мы шкуродеры. Вместо того чтобы прийти, да и узнать  как на самом деле. Или хотя бы позвонить. 
avatar
NOT A HAMSTER, я тебе расценки написал с чего ты решил что фейки?
За 700тыщ тебе никто не будет делать ремонт квартиры 45 кв
как минимум это месяц 2-3 рабочих с зарплатой не меньше 100тыщ а теперь прибавь материалы сходи в хозяйственный и посмотри цены.

А теперь посчитай))))

avatar
Байкал, Чтобы не доказывать с пеной у рта свою правду. Возьми телефон и обзвони как минимум три компании. Например: 2 московские и 1 подмосковную. 

И расскажи им что ты хочешь им за ремонт однушки заплатить 2 ляма.  

Уверен что за эти деньги они к тебе в Новосибирск приедут, а бонусом еще получишь бейсболку в подарок, помоют окна и выгуляют собаку. 

Мне например насчитали 17 000р за квадратный метр по полу. 

А тебе, если ты так горишь желанием, могут насчитать и 50 000р за кв.м. 
Как говорится: Хозяин-барин. Скажешь 50000р, возьмут 50000р. И даже не обидятся. 
А я в  однушке буду делать ремонт по 17 000р за квадратный метр по полу.
avatar
Байкал, Нельзя писать про ценники которые якобы для России, Москвы и Подмосковья.

Это все равно что говорить: тойота  стоит одинаково, как во Владивостоке, так и в Москве. 

Все думают что если Москва, то это обязательно дорого.
И никто даже не задумывается что в среде высокой конкуренции, цены всегда будут ниже, чем там где её нет.


avatar
NOT A HAMSTER, держи для тебя новое видео))))только вышло
www.youtube.com/watch?v=D-7jbJwWodQ



avatar
Байкал, Спасибо за видео. Это еще раз подтверждает мою правду. Вместо голых стен «первички» и унитазом в виде торчащей в углу канализационной трубы, где надо приноровиться чтобы попасть струёй, и льготной ипотеки в 70 тонн. Покупать надо готовую квартиру. Где уже все есть и проверено временем, а не отвалится через год. А это что? А это все таже, ненавидимая вами- вторичка.
avatar
Байкал, Так я тоже не прочь торговаться, но только сейчас, когда первичка тянет на себя одеяло. А когда все уровняют, то извините хомяки, здесь уж надо было раньше мозги включать. 
Как говориться: ложка хороша к обеду. 

А может вы забыли, как еще полтора  года назад, вторичку раскупали как горячие пирожки? 
У  лично знал людей в подмосковье, которые в 2019 году  не хотели покупать по 5 млн., а уже в начале 22, купили за 8 млн,300. И радовались что так дешево урвали. 

avatar
NOT A HAMSTER, когда это её раскупали???
небольшой тебе пример как продают вторичку

10-15% скидывай от своей цены может купят

avatar
Байкал, Читай коменты выше. Где я писал, что чел сбросил цену для прикола, аж на 2 млн. р. При том, что цена и так была ближе к ниже по рынку. 
Ничего не изменилось. Почти месяц продержал, потом поднял снова. 
Пока такие как ты, будут гнобить  «вторичку», у неё шансов продастся по нормальной цене- ноль. Даже если существенно  подвинуться.
avatar
Байкал, Цитата: когда это её раскупали???

Ты смеши публику, да не насмехайся. 

Зачем привел в пример цены 2024 года?
Я же написал что в 2022 году.
avatar
Знаю человечка с Питера, кто тоже жадничал и держал вторичку в Мурино, после начало сво как ставку вернули мог бы свободно выйти х2 сделав, но ждал ещё взлёта в цен, а потом ставочку повысил ЦБ. Вот уверен сидит теперь ждёт кого то с наликом, либо пока ставку обратно опустят до приемлемого процента.
Алексей Бицев, Спросите любого риелтора: стоит ли сейчас торговаться чтобы продать вторичку?  И если это риелтор с огромным опытом, то он скажет так: держим паузу. Объясню  почему. 
Сейчас всем промыли уши что вторичка это гамно гамняцкое. Типа, дорогое, типа старое итд. 
Это все равно что обосрать как только можно Форекс, а потом всех туда пытаться зазывать. Да никакие, ни бонусы, ни лучшие условия не помогут. 

Чтобы что-то изменилось для продавца в лучшую сторону, надо чтобы у покупателя изменилось  отношение к вторички. 

Знакомый товарищ, продавая в отличном районе недвижку, просто по приколу в какой-то момент взял и снизил цену на 2 млн. р Где даже Авито итд писали что нерыночная цена. То есть даже не ниже рынка, а просто не рыночная вовсе.  
И что вы думаете, он продал её? Хрен там. Продержал эту цену 3 недели, а потом вернул обратно.
avatar
NOT A HAMSTER, правильно потому даже со скидкой в 2 ЛЯМА не готовы покупать
avatar
NOT A HAMSTER, а щас и не продашь по такой ставке, только у кого налик ну ему и так сладкие объекты будут толкать риэлторы. Со вторичкой надо было фиксировать когда обстановка на тот день позволяла, теперь в ждуна превращаться. Ну и кто заходил в бетон ради инвестиций в 20-21 гг. Нужно было 1.5 года назад зафиксировать по 50% годовых, теперь доходность у них плывет из за жадности. И когда выйдут из бетона, будет составлять 20-25% если повезёт снова же им.
На вторичку ценник завышен
Хоть и не так безумно как на первичку

Если принял решение продавать, то продавай по сегодняшней цене
Выше уже не будет
Viacheslav Ivanenkov, То есть, если взять 1к квартиру, вторичку в подмосковье, то 7,5 млн. р с ремонтом «заезжай и живи», это дорого? 
А сколько же вы хотели чтобы стоила вторичная однушка 45 метров, практически в самом  центре города? 


В то время как у застройщика только «с котлована»  9 млн.,  а под ключь-13-15 млн. р  Где надо еще 2-3 года ждать. А потом, еще и вложить пару лямов в ремонт.  А возможно к тому времени застройщик возьмет, да и обанкротится.
avatar
NOT A HAMSTER, зачем вы мне вопросы по цене на свою квартиру задаете ?
я про тенденцию говорю

Цены будут медленно ползти вниз
И на вторичку и на первичку
Viacheslav Ivanenkov, 

Цитата: На вторичку ценник завышен
Хоть и не так безумно как на первичку

Цитата:  зачем вы мне вопросы по цене на свою квартиру задаете ?

То есть, вы констатируете тот факт что вторичка завышена, а я не могу даже привести аргументы  не в вашу  пользу? 
avatar
NOT A HAMSTER, вы же не аргументы приводите, а спрашиваете меня про ценник вашей квартиры
Viacheslav Ivanenkov, А вы констатируете тот факт, что цены на вторичку якобы завышены. 

Но с чего вы это взяли, остается в тумане. 

Я у вас спросил только про то, как вы считаете, где надут пузырь,  а не спрашиваю про ценник. 

Какие ответы, такие и приветы. 
avatar
NOT A HAMSTER, 
А вы констатируете тот факт, что цены на вторичку якобы завышены. 
Так вы и сами видите что ценник удвоился всего за 3 года;
Это классический pump&dump
Viacheslav Ivanenkov, Удвоился и даже утроился только на первичку. 

Пузырь который надумали в 22 году на вторичку, еще в 2023 году сдули в полтора раза.

Теперь вторичка стоит адекватных денег.  
avatar
 Хома ты главное верь дальше что твой бетон самый лучший и я его всегда продам ДОРОЖЕ)))
Зачем ты нам что то здесь доказываешь? 
avatar
Байкал, Я тебе ничего не доказываю, а всего лишь пытаюсь разуть тебе глаза. 

Тебя обработала система, поэтому ты под адреналином. 

Когда халява закроется, ты вмиг переобуешься. Если  конечно  не из тех, кто привык  верить в добрые помысли слуг государев. 

Вот мой прогноз для тебя. Примерно через год- полтора, ты будешь ненавидеть «первичку», как сейчас «вторичку».
avatar
NOT A HAMSTER, да мне все равно вторичка первичка я тебе о том что дороже не будет, если будет рост то это на уровень инфляции, по факту на месте будет стоять. 
avatar
Байкал, Цитата:  да мне все равно вторичка первичка я тебе о том что дороже не будет, если будет рост то это на уровень инфляции, по факту на месте будет стоять. 

Помнишь, когда  в 2019 году все кому не лень тоже верещали что недвига сейчас сложиться в двое?  А уже  после пандемии она выросла на 200% в среднем. 

Так что не надо слишком преувеличивать свои способности к прогнозу. 

avatar
NOT A HAMSTER, 
А уже  после пандемии она выросла на 200% в среднем. 
Дык. Она же не просто так выросла. а в результате воровских манипуляций наших властей (льготная ипотека)

Viacheslav Ivanenkov, А кто мог тогда хоть на минутку такое представить, что недвига так вырастет? Когда все на недвижку уже ставили крест. 

Вот и сейчас, с какого перепугу ей надо  снижаться? Если она как губка впитывает излишнею  денежную массу, которой негде припарковаться. 
Или вы хотите чтобы эти излишки вылились в ценники  в магазинах, обслуживаниях, технике итд.?
avatar
NOT A HAMSTER, 
Вот и сейчас, с какого перепугу ей надо  снижаться? Если она как губка впитывает излишнею  денежную массу, которой негде припарковаться. 
Воры высосали бюджет досуха. А то что в карманах у воров оказалось — на рынок массовых новостроек уже не пойдет
А народ? Да что народ
Вот лично у вас есть «излишняя денежная масса»? И у меня нет

Или вы хотите чтобы эти излишки вылились в ценники  в магазинах, обслуживаниях, технике итд.?

Так уже. 
Рост ценников в магазинах — это как раз и есть эффект этой воровской схемы
NOT A HAMSTER, 
Когда халява закроется,
В смысле? Какая халява? Вы о завышенном ценнике? это действительно халява для продавьцов. если конечно удастся сбросить токсичный актив по нынешней цене

И да, эта халява для продавцов закроется. Но время еще есть. Наверно 1-2 года

Viacheslav Ivanenkov, Цитата: В смысле? Какая халява? Вы о завышенном ценнике? это действительно халява для продавьцов. если конечно удастся сбросить токсичный актив по нынешней цене

Вот вы точно не в теме. А иначе не задавали бы такой вопрос. 

Халява закончится, это когда 1 июля закроют программу с господдержкой, где  субсидировалось до 6 млн. р под  8%. 

Не льготную ипотеку закроют, а та, что с господдержкой для всех. 
avatar
NOT A HAMSTER, 
«Вот вы точно не в теме.
А, ну да. Понятно
Viacheslav Ivanenkov, Ну а как можно быть в теме и в тоже время не понимать о чем суть поста? Без обид. 
avatar
кто ижс строит в пригородах и поговорите!
частники строятся сейчас в количестве больше чем во всех человейниках..
спрос такой и только увеличивается!
 Ремонт да- в Москве меньше чем 30 000 руб м/кв по полу можно не рассчитывать. Рынок такой что компании ВСЕ обманывают и по телефону и при заключении договора… после добрасывают когда все разавалено, и пути назад у заказчика нет.  Сам в стройке поэтому в квартирные ремонты стараюсь не встревать, чтобы спать спокойно. 
Милана Алексеева, Я акцентировался  в коментах, на ремонте в Подмосковье. 

А в Подмосковье 17 000р, ну максимум 20 000р, за глаза. 
avatar
Ремонт да- в Москве меньше чем 30 000 руб м/кв по полу можно не рассчитывать. Рынок такой что компании ВСЕ обманывают и по телефону и при заключении договора… после добрасывают когда все развалено, и пути назад у заказчика нет.  Сам в стройке много лет, поэтому в квартирные ремонты стараюсь не встревать, чтобы спать спокойно, либо говорю нормальные цены, а клиенты уходят к тем кто говорит что сделают дёшево, и получается них как всегда…
Какая-то безумная рефлексия автора. Застряли в бетоне? Если у человека есть 10 млн рублей, то он получит 1 млн в Сбере на депозите за полгода. 
avatar
BobbyKotick, Ага получит. Вы уже получили? 
Эта практика еще не доказана на деле. 
Обещать можно что угодно.
Борьба за ликвидность. Слыхали о таком? 
avatar

теги блога NOT A HAMSTER

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн