Блог им. ChicagosBull

Ипотека для инвестиций была придумана, среди ипотечников 92% инвесторы.

«Большинство квартир куплено в ипотеку в качестве инвестиций.

Level Group не поясняет, сколько людей было опрошено для их исследования, но результаты интересные:

• Значительная доля (более 60%) респондентов купили квартиру в ипотеку в качестве инвестиций: половина (32%) из них планирует ее сдавать, а вторая (31%) думает перепродать или уже сделала это.

• Каждый шестой опрошенный (18%) купил квартиру с целью сохранения сбережений.

• Каждый четвертый (25%) успел купить недвижимость в ипотеку по льготным условиям, но большинство из них (75%) хотели бы, но еще не успели этого сделать.

• С целью улучшения жилищных условий купили квартиру только 8% опрошенных. Еще 4% покупали квартиру для детей или родителей.Домострой.»


Я конечно знал, что многие как и мы с сыном, покупали с льготной ипотекой квартиры в качестве инвестиций, но то, что нас инвесторов в недвижимость подавляющее большинство,  это феномен. Получается, что весь разгон цен делали мы с помощью государства, а действительно нуждающиеся в жилье покупатели их только 8%!  Тогда получается, что примерно такая картина по всему рынку новостроек, ну это просто на уровне открытия!
 Или что то тут не так?


★10
122 комментария
+6
как опцион на ставку ЦБ

будет хорошо работать если аренда отбивает ежемесячный платеж, но так далеко не всегда и не везде, полагаю вскочившим в поезд совсем недавно может быть не так комфортно, как вошедшим в 2022 году
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+2
Sergio Fedosoni, Так и есть. Сейчас пошла среди инвесторов волна распродаж недвижимости, т.к. скачков цен вверх больше не ждут и на вкладе под 18% выгоднее становится держать деньги.
avatar
Олег Ков
+8
Олег Ков, только покупали они ее как первичка, продают как вторичка и еще с расшивкой ипотеки, что немножко демпингует.
хорошо тек кто набрал много таких квартир и частично уже окяшился
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+2
Sergio Fedosoni, Да, так и происходит, не продав не купишь, но теперь продают не покупая.
avatar
Олег Ков
+3
Олег Ков, так а смысл продавать? если ставка по ипатеке льготная от 4-8% брали (всякие семеные ипотеки туда же), то вкладывая капитал в теже дальные ОФЗ можно перекрывать платежи по ипотеке ежемесячные лет на 15 вперед + к этому сдача в аренду. То есть резать лосей имея ставку кредита ниже ставки дальних ОФЗ причем процентов на 15%-5%= 10% вообще выглядит как глупость… По сути одни плюсы, хеджируешь риск разгона инфляции тем что недвига отскочит в долгосроке, и просадку по арендным платежам компенсируешь высокой ставкой в ОФЗ
avatar
Бомж расправил плечи
+1
Кандидат Наук, хороший вариант, нет лучший. только бабла надо на целую квартиру иметь, это прям спекуль-онли 1% от рынка. остальные берут потребку на первый взнос зачастую. 
avatar
Константин Р
+5
Константин Р, ну если среди тех кто набрал недвиги из всего тела был только первый взнос (и тот в кредит), то что уж, здоровья погибшим…
avatar
Бомж расправил плечи
+12
Константин Р, Так как раз чаще действуют те кому квартира для жилья нужна позарез. Недавно у меня покупал глухонемой молодой человек квартиру, ему сестра помогала, даже скинул я ему цену, было видно, что он из последних возможных сил, брал себе эту студию в Подмосковье и наскребал на первый взнос по потребкредитам и займам родственников. Я продал ему квартиру ниже рынка существенно и не жалею об этом, а наоборот даже как будто я благотворителем здесь выступил.
avatar
Олег Ков
+1
Кандидат Наук, Да, у молодых ипотечников кто брал на 25-30 лет ипотеку, так и выходит. А для меня например, где срок 10-15 лет ипотеки, в силу возраста, ежемесячный платёж пока ещё меньше, чем доход по вкладу с суммы кредита, но не на много, при стаке в 15%, мне уже будет выгоднее остатки ипотеки загасить, хотя я брал её под 6.7%
avatar
Олег Ков
+3
Да москвичи все свистят на предмет купить квартиру и сдавать и нихера больше не делать. Только и разговоры про эту сдачу. Типа прошаренные такие.  
avatar
Вульф
+2
Вульф, я вот прям не уверен что это работает в МСК даже с льготкой — в условной массовой Балашихе где раза в 2 дешевле м2, но аренда всего на 30% меньше можно попробовать, но стоит ли заморачиваться?
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Вульф, если квартира в центре и с хорошим ремонтом, то да сдавать за 100-150 тыс. можно, и пенсионерить на эти деньги. Но если ты молод и энергичен, то надо заниматься чем то более оборотистым и доходным.
avatar
Олег Ков
+3
Олег Ков, так и стоит она млн 30-40 с такими параметрами?
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, Да, так. Но есть за 15-20 млн. евродвушки, правда не в самом центре, но в приемлемых локациях, с дизайнерским ремонтом.
avatar
Олег Ков
+2
Олег Ков, но они не 150к, если даже 100 то это 4.5% годовых
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+2

Sergio Fedosoni, 

если даже 100 то это 4.5% годовых

ну вот… пришёл профи и обломал все мечты))
avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
Олег Ков, Мы же правильно рассуждаем- две спальни + гостиная? Как раз ищу такую на северо-западе, с ремонтом и домом 2000+ года. Есть за 20 с копейками но уже за мкадом(
avatar
кьюберт карлович
+1
кьюберт карлович, Одна спальня и кухня-гостинная, т.е. евродвушка. Для начинающей молодой семьи или для супругов пенсионеров, оптимальный вариант. У меня в жизни было так, сначала жио с тёщей и 2-мя детьми в одной комнате отгородившись шкафом с ширмой, потом 1-шка своя, через год 2-шка, ещё через год 4-х комнатная квартира, в которой и вырастил своих детей, потом обратный процесс начался, старший уехал, переехали в трёшку, потом и младшая съехала, переехали в двушку, а потом мы с женой переехали в евродвушку, где и живём иногда, потому что, есть жильё ещё в Питере и Сочи однушки, там иногда живём. Сегодня на мой взгляд наиболее востребованы евродвушки.
avatar
Олег Ков
Sergio Fedosoni, в доме у ТТК зх комнатная квартира 90 метров стоимостью сейчас около 40-50 млн. сдается за 200 в месяц и кто-то даже ее снимает. 
avatar
Вульф
+2
Вульф, если сдается, значит пока никто не снимает)
avatar
Ян Карлович
Вульф, ну в сити 220 можно найти но это 76м онебедрум и аппараты же
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Вульф, да пусть покупают и сдают, платеж за однушку 200к, аренда 50-70. видимо что то знают, лучше вклада сейчас только новый вклад. 
avatar
Константин Р
Вульф, опасна такая идея…
avatar
Сергей Хорошавин
+17
Многие инвесторы теперь заперты в бетоне. Ранние ещё могут выскочить в плюс, а вот кто входил год-два назад уже не так всё просто. Если пойдет откат цен, то такая инвестиция и вовсе станет сплошным убытком.
avatar
John Doe
+1
John Doe, Да, поэтому и прогнозируется увеличение предложений после сезона отпусков, как только массовый мелкий инвестор почувствует падение цен, все поспешат продать.
avatar
Олег Ков
+5
Олег Ков, осталось только понять кому продать. Как только застройщик сдал квартиру, она сразу теряет в цене 20-30% и начинает генерировать убытки.
Дисконт к новостройке должен быть 30-40%, чтобы кто то вписался с текущей ипотекой.
avatar
John Doe
+2
John Doe, До этого было наоборот, квартиры дорожали после сдачи их застройщиками, особенно если были задержки по срокам. А так да дельта между новостройкой и вторичкой большая, но сейчас она начнёт уменьшаться.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, я думаю наоборот дельта еще больше увеличится в моменте. Застройщики не будут снижать цены новостроя, а вот вторичка будет  дальше проседать по мере насыщения рынка. 
avatar
John Doe
+1
John Doe, Возможно, но уже по факту есть некоторое снижение.
avatar
Олег Ков
+4
Олег Ков, 
ну это просто на уровне открытия!
Вот удивил так удивил!

Это же очевидный и общеизвестный факт
Пузырь надували бетоноинвесторы

avatar
Viacheslav Ivanenkov
+3
Viacheslav Ivanenkov, Я не думал, что среди всей массы покупателей, только 8% нуждались в жилье, а 92% инвесторы. Я думал 50/50 примерно максимум. По сути льготная ипотека для всех абсолютно не работала, так как ей воспользовались в подавляющем большинстве только инвесторы, а не те кому действительно нужно было жильё.
avatar
Олег Ков
+13
Олег Ков, очень даже работала, только для застройщиков :)
Больше всех проиграли самые нуждающиеся.
А инвесторы пока считают бумажную прибыль, а по факту хорошо если со своими уйдут.
avatar
John Doe
+2
John Doe, да, для нуждающихся в жилье льготка прошла мимо. А застрои и банки заработали.
avatar
Олег Ков
+2
Олег Ков, 
Ну а я ожидал что инвесторов примерно 90%
Ненамного промахнулся

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Олег Ков, блин, ну как же так можно лажануть?

Изучение актива — азы инвестирования и не важно, акции это или недвига!
avatar
Сергей Хорошавин
+1
Сергей Хорошавин, Дело в том, что именно льготная ипотека спровоцировала поток инвесторов в недвижимость, до 2019 года соотношение инвесторов и тех кто покупал для себя квартиру, было в пользу последних, но за 4 года всё резко изменилось, т.к. из-за резкого роста цен только инвесторам стали доступны квартиры, да ещё под льготную ипотеку, а те кто нуждался в жилье их почти не осталось. Это нормально, когда можно чего то упустить, тем более если это никак не отражается на твоём профите. Нет здесь никакой досады, всего лишь удивление)
avatar
Олег Ков
Олег Ков, да это понятно…
avatar
Сергей Хорошавин
+1
John Doe, многие инвесторы заперты в бетоне еще с 2007-14, т.к. долларовые цены туда никогда не вернутся)
avatar
Ян Карлович
+4
Одни барыги
avatar
Константин
+1
Константин, Точно! Это и удивляет.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, что удивляться. Почему из не ограничат, а нуждающимся дадут 3-5 процентов ставку не понимаю.
avatar
Константин
+1
Константин, Может из-за сложности мониторить, действительно человек нуждается или прикидывается переписав всю свою недвижимость на родственников.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, 
это несложно

когда берет ипотеку банк запрашивает кредитную историю. в истории видны его кредиты


avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, Так нуждается он в жилье или нет как определить?
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, зачем ?
одна льготная ипотека в одни руки

avatar
Viacheslav Ivanenkov
+1
Viacheslav Ivanenkov, Это норм.
avatar
Олег Ков
Viacheslav Ivanenkov, А отсчёт с момента реализации этой нормы, или вообще и прошлые ипотеки посчитают, вот в чём вопрос.
avatar
Олег Ков
Viacheslav Ivanenkov, сейчас так и сделают…
avatar
Сергей Хорошавин
+1
Сергей Хорошавин, 

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, во во…
avatar
Сергей Хорошавин
+4
Константин, да налог бы повышенный ввели бы на вторую, третью и т.д. квартиры, и не было бы такого роста. Понятно, что вся эта лготная ипотека вводилась в интересах строителей и банков.
avatar
Андрей
+3
Андрей, кто же его введет, неужели те, у кого у самих десятки квартир?)
avatar
Ян Карлович
+2
Андрей, 1000 процентов правы, сделали бы налог процентов 5 на третью квартпу
avatar
Константин
Многие думали, что объявят военное положение и рассчитывали на соответствующую плюшки и девальвацию.
avatar
Алексей Мананников
+3
Алексей Мананников, на какие плюшки они рассчитывали? В окопе оказаться?
avatar
John Wayne
+1
John Wayne, нет, прятаться в разных квартирах от военкомата…
avatar
Двоечник
Двоечник, для этого дом с огородом лучше.
avatar
alexei459
+2
По-моему так во всем мире, люди приоюретают недвижимость не только для того, чтобы самим в ней жить, но и как средство для инвестирования.
Не вижу в этом ничего плохого.
avatar
Олег Каширин
+7
Олег Каширин, Это так да, но льготку то придумали и декларировали как решение жилищной проблемы. Хотели как лучше, а получили как всегда.
avatar
Олег Ков
+4
Олег Ков, разве льготку придумали не для «спасения» застройщиков в ковидную истерию?
avatar
Ян Карлович
Ян Карлович, Для них да, ну и нуждающимся помочь.
avatar
Олег Ков
+2
Ян Карлович, и обогащение схемщиков за счёт остального населения, как серийные вкладчики были в 14-19
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, без этого никуда, это наше фсе)
avatar
Ян Карлович
+4
скорее говорит о том что деньги были только у «инвесторов», а у действительно «нуждающихся» (тех что говорят не собираются заводить детей так как жильё дорогое) денег нет.

Вообще то что в 2020 не было правила «одна хата в одни руки один раз» сильно всё испортило. Как в основном люди которым по приколу бесплатно практически вложиться в несколько квартир.
avatar
Сиделец
+3
Сиделец, Причём те квартиры которые успели по льготке купить инвесторы, сегодня стоят в 2-3 раза уже дороже, поэтому по любому распродажа этих квартир с дисконтом будет выгодна.
avatar
Олег Ков
+2
Олег Ков, по идее умные должны были продать еще в прошлом году, когда ставку откатили. Оно конечно выгодно сейчас с дисконтом продать и скажем вложиться в фиксированный доход длинный под хороший процент. Да только покупателей теперь даже на дисконт трудно будет найти.
Пара двушек в моём доме год стоят, и уже откатываются в цене — всё равно не берёт никто. Единственная квартира что ушла — та что я купил. И то скидку по быстрому в пару лямов сделали. Эти же двигаются по сотне тысяч в месяц, после того как на полтора ляма зимой задрали.
avatar
Сиделец
Сиделец, Да, так. Я тоже часть продал. Остались только те, что в стройке ещё.
avatar
Олег Ков
+2
теперь остаётся ждать, когда эти квартиры будут наперегонки пытаться продать за половину ценника от текущих, чтоб хотя бы долги отдать. хотя как обычно, почти все в толпе, по итогу останутся с х*ем в руке.
avatar
sniper
+1
sniper, Не совсем так. Смотрите, та квартира которую инвестор купил в 2020 году сегодня стоит в 2 раза дороже, т.е. инвестор может на 30% снизить цену и продать квартиру и всё равно окажется в хороших прибылях.
avatar
Олег Ков
+2
Олег Ков, ранних инвесторов не так много, у них всё хорошо. Основная масса заходила повыше, именно от действий этой группы зависит что будет на рынке. 
avatar
John Doe
John Doe, Я думаю те кто инвестирует в недвижимость давно по 10-15 лет, они все в этой теме и не упустили шанса купить по льготной ипотеке несколько квартир, а кто то и этажами и подъездами покупал. Поэтому думаю свежей крови в этом бизнесе немного относительно, т.е. тех кто пару лет последних покупал, ну может до 30-40% таких, остальные инвесторы все со стажем более 3 лет, уверен.
avatar
Олег Ков
+5
Олег Ков, к сожалению я думаю всё куда хуже. Льготка пошла в народ, её рекламировали и туда залезло куча случайных людей. И как это обычно бывает раздали на хаях самым отчаянным.
avatar
John Doe
John Doe, Есть такой момент, но всё же при ставке в 18%, льготка для этих людей не такое большое бремя, а некоторые наоборот могут даже заработать, пока ставка высокая.
avatar
Олег Ков
+3
Олег Ков, да кто его знает. Многие просто хотели спекульнуть, думали что будет вечный рост и выгодно скинут. А тут и льготу отменили и ставки по ипотекам заоблачные, продать уже некому. Стали рантье по неволе. Хорошо если сдавать будут, но у многих куплены квартиры даже без чернового ремонта. Деньги заморожены, ипотека капает, высокие ставки проходят мимо.
avatar
John Doe
+1
John Doe, 
Хорошо если сдавать будут, но у многих куплены квартиры даже без чернового ремонта. Деньги заморожены, ипотека капает, высокие ставки проходят мимо.
Прям на душе радостно от таких слов;

avatar
Viacheslav Ivanenkov
+2
Олег Ков, 
Поэтому думаю свежей крови в этом бизнесе немного относительно, т.е. тех кто пару лет последних покупал, ну может до 30-40% таких
Взрывной рост продаж как раз таки в последний год и был. До этого просто вверх летело, а в последний год просто ракета


avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, Ну всё равно за год невозможно перебить то что было куплено за 10-15 лет.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, вы забываете про стоимость денег. на 1000р в 2020, вы сколько купите сегодня завтра? купюра в 500р из 2020, в 2024 стоит 1000р, а в некоторых моментах и ещё дороже. да он мог купить хату условно за лям, а сейчас она стоит два или три, но эти два три ляма он купит столько же или меньше товаров и услгу
avatar
sniper
sniper, Это понятно. Тут разница в росте цен на квартиры и инфляция, она есть, квартиры дорожали быстрее, в этом и профит.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, однушка допустим в СПб как стоила 1 БМВ 3, так и сейчас стоит)
avatar
Бомж расправил плечи
Кандидат Наук, То и то подорожало)
avatar
Олег Ков
+1
sniper, это смотря в чем считать в 300ых крузаках инфляция с начала СВО нулевая
В электричках вообще отрицательная
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+2
Олег Ков, вопрос только один — кому они будут продавать со скидкой хоть в 90%?))
если, как сказано в вашей статье, даже по льготной для себя покупали 8%, то кто будет выкупать у этих инвесторов по не льготной?
avatar
Ян Карлович
+1
Ян Карлович, Это вопрос, да. Посмотрим.
avatar
Олег Ков
+1
Ян Карлович, инвесторы будут усредняться
avatar
Viacheslav Ivanenkov
sniper, только в 90-х пытались толкнуть квартиры, сейчас паник-сейла мало.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
+1
Григорий, Это пока, не исключено, что к осени может начаться.)
avatar
Олег Ков
sniper, за половину от текущей не будут
Вторичка максимум -15% первичка -30-35%
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Ну тут может инвестиция подразумевается не именно с целью спекуляции, а как средство сбережения заработаннного.
avatar
Brent Goldman
+1
Brent Goldman, Да, конечно, это тоже. Факт, что куплена не потому что нужда в жилье, а для других целей.
avatar
Олег Ков
+2
Brent Goldman, будет то же самое, что и на бирже.
Если на свои — часть таких инвесторов выживает. И на бирже и «в бетоне».
Кто на заемные — в кризис потеряют. И там и тут. 
Так было, так есть и будет…
avatar
Dangerous Assumption
Расскажи про свои мотивы, когда принимал решение так сделать.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, Цель таже, что и на Бирже,-заработать.
avatar
Олег Ков
+3
Кто был с деньгами в начале этого аптренда (весной-осенью 20-го) — будет в плюсе. Особенно если уже вышел до отмены льготки.

Кто с плечом на заемные делал первоначальный взнос, да со схемой с дальними ОФЗ в 22-23-м, серьезно попали.
avatar
Dangerous Assumption
Dangerous Assumption, До 2022 всё было относительно дёшево и доступно. 
avatar
Олег Ков
+1

Олег Ков, 

До 2022 всё было

да-да,

— золотая рыпка, хочу штоб у меня всё было.

— ок, у тебя всё было)

 

кто не успел выскочить — смирицца и страдать.

ночами — плакать.

сейчас это неликвид.

avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
jaśnie wielmożny pan Szczur, Да думаю переживаний будет не больше, чем на падающей фонде.)
avatar
Олег Ков
+2

Олег Ков, 

эт смотря кто чего нахватал))

avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
jaśnie wielmożny pan Szczur, И сколько)
avatar
Олег Ков
зачастую «инвесторы» тут просто первый объект покупают с целью потом расширить, так как сразу взять треху — нема таких, и по размеру кредита и по доходу. так что чего-то ненормального и массового не вижу. 
avatar
Константин Р

Константин Р, ну кстати, смотрел тут ЖК в СПб, как раз оверпрайс под льготку когда и еще бюджетный, квартирография как раз такая, что на этаж: 80% студий, остальное уже двушка/трешка как раз висят некупленные

 

у того же ЛСР в элитке вон на петровском студии 19 квадратов в продажах

avatar
Бомж расправил плечи
Кандидат Наук, 
80% студий
это конечно перебор. у пика казалось много, глянул -  из 16 квартир на этаже аж 4 )
avatar
Константин Р
Константин Р, если они брали квартиру, чтобы самим жить, то это уже не инвесторы.
avatar
Олег Ков
+1
в элитке вон на петровском студии

эх, шоб ви таки знали за квартиры-студии...

эти вот панорамные окошки — оно самое и есть:


у мене тут по соседству.


как оно внутрях пырица в тут: dzen.ru/a/ZEQtCOle8T20xV4Z

чудовищщного баблища, если вдруг удастся это купить и аналогичные риски «пересмотра итогов приватизации» из-под союза художников.

 а не та херня, што ЛСР в буклетиках пишут))

 

avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
jaśnie wielmożny pan Szczur, Почти в каждом областном городе есть подобные дома художников, только не обязательно студии, есть и квартиры трёхкомнатные, где одна комната такая. В СССР много внимания уделяли художникам, творцам.
avatar
Олег Ков
+2
Действительно нуждающиеся и не смогли бы воспользоваться льготной ипотекой. Чисто разгон от государства. Например, у меня, обычного врача в регионе, официальная зарплата 50-60т, квартиры — 5-10тт (Крым, родился в 3х поколениях, вырос, учился тут), банк смотрит на цифры и говорит: «не, ну с такой зарплатой вам надо минимум половины суммы за квартиру выплатить в первоначальном». Это ещё хорошо, если есть новостройки. А про нормальный ремонт речи вообще не ведётся — расчёт на перепродать и купить вторичку подешевле с более-менее ремонтом.
А пока собирали с подработками на такой первоначальный взнос — выросли цены и отменили ипотеку: «ая-яй-яй, нехорошие спекулянты — разогнали цену!..»
Ипотеку надо было прицельно раздавать или хотя бы по одной в руки, знаю людей, которые по 40 штук брали (ну, сейчас они молчат, чтобы морду не набили)
avatar
Krimik
+4
Krimik, Да, всё так. Тем кому нужна была действительно квартира, не могли этого себе позволить. Квартиры покупали «перекупы» если выразится на автомобильном жаргоне.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, а тут раз и в карму прилетело… Бывает! 
avatar
Сергей Хорошавин
+1
Сергей Хорошавин, Кому прилетело? С 2019 года стоимость квартир в 2-3 раза поднялась, даже если она упадёт на 30% это ерунда для инвесторов.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, перекупам, кому еще… Не всем конечно, а тем кто позже всех заходили… В 2023-2024 годах… Им таки печалька…
avatar
Сергей Хорошавин
+1
Банкиры (Большие Деньги)  внушили Самому Главному, что ипотека — локомотив экономики. Я сам на ТВ слышал, как он это говорил.

Греф доволен. У него одна з/п 3 млн руб в день. Покупает везде что плохо лежит. Недавно как барин объезжал владения — какой-то аэропорт.
avatar
Rostislav Kudryashov
+1
Rostislav Kudryashov, У Грефа это в месяц такая зарплата. На Алтае Сбер купил аэропорт и навёл там порядок с таксистами, всё нормально по моему.
avatar
Олег Ков
+2
Олег Ков, 21:55 Твои сведения о дневной з/п Грефа жутко устарели.
Вот сведения от 2018 — 2.7 млн руб в день.
finance.rambler.ru/money/45592134-baza-nazvala-godovye-zarplaty-millera-i-grefa/
«Все эти средства ему выплатил непосредственно «Сбербанк». Возглавляющий «Газпром» Алексей Миллер оказался почти вдвое богаче: за тот же 2018 год, по информации Baza, он якобы заработал 1,9 миллиарда рублей.»
Так что сегодня з/п Грефа должна быть много больше 3 млн руб в день.

Банкиры жиреют ипотекой и, вообще, казной. А промышленность жива только в оборонке.
avatar
Rostislav Kudryashov
+1
Rostislav Kudryashov, Возможно и так.
avatar
Олег Ков
+2
Интересные дела творятся. Неужто я один не рассматриваю квартиры в ипотеку да и просто на продажу никогда ни при каких обстоятельствах, даже коли бы мне без % дали ее на 50 лет. Что за массовый психоз покупать бетонный ужас. Есть здесь хоть один живой. Есть же вещи важнее денег, бумаги этой фрс ной да цбшной туалетной. Ведь эти бетонные коробки останутся стоять лет 30-50. Это же страх архитектурный, убожество, страшилище позорящее своим наличием свободные луга, красивые поляны, роскошные деревья. Люди, давно-ли ум потеряли.
avatar
Crogall
+1
Crogall, Здесь на смартлабе только те кто считает деньги и желает их приумножить, вы получаетесь здесь как белая ворона)
avatar
Олег Ков
+2
Ничего удивительного, из личного опыта, получал я в своем городе 25к, медианную зарплату по региону, платеж по ипотеке получался 10-12к в то время, позволить себе не мог. Потом подросла зарплата до 35к, сделали льготку, появилась необходимость ипотеку взять, я счастливый полез смотреть считать, а там платеж уже 20к. В городе, где зарплаты в то время по 30-40к квартиры стоят по 3.5 миллиона, это как вообще, для кого?
avatar
Алексей
Алексей, в среднем так в любой момент времени почти, взял-затянул пояс и набрал подработок — как то да купил. а без ипотеки накопить довольно сложно
avatar
Константин Р
+1
Алексей, Для инвесторов получается.
avatar
Олег Ков
+4

Разгон недвиги начался с массового спекулятивного вздорожания бетона, арматуры и отделочных материалов.

Далее зашла льготка и это преступление Кремля перед всем населением страны. Именно по причине отсутствия адресного характера, направленного на улучшение жилищных условий, многодетность и проч.

Пострадало огромное количество людей, копивших естественным образом на квартиру или существенный первый взнос, их просто оставили нищими.

Я помню еще года 3-4 назад ЛСР продавал в новом районе Петербурга однушки с весьма приличной чистовой отделкой за 1,8М и это были абсолютно нормальные, естественные инвестиции.

Все было в порядке, в целом рынок находился в балансе спроса и предложения, органично развивался и горя не знал.

Но кто-то решил все сломать, сколько при этом занесли наверх производители бетона с металлом, девелоперы и застройщики сложно даже представить.

Да, рубанули в удар много, физбенефициары озолотились, но сами компании теперь ожидают мягко говоря не лучшие времена.

avatar
Sloikin
+6
1) Купил однушку за 6 млн, чтобы сдавать
2) Застройщик, видя спрос, поднял цену до 10млн
3) Молодёжь перестала плодиться
4) Завезли мигрантов строить новые дома, спрос то растёт
5) Работу не найти, стройка и торговля, и одни мигранты требуются, зарплаты низкие, на съём жилья не хватает
6) Выставил объявление о сдаче квартиры
7) Никто не позвонил
8) Снизил цену аренды
9) Никто не позвонил
10) Выставил на продажу
11) Никто не позвонил
12) Снизил цену продажи
13) Никто не позвонил
14) Оставил квартиру себе!
15) Государство ввело налог на второе жильё
16) Умер не оставив завещания
17) Квартира ушла государству
18) Государство бесплатно сдаёт квартиру мигрантам
19) Офигенный был бизнес-план!
avatar
Жёсткий Ястреб
Жёсткий Ястреб, Это наше ближайшее будущее, которое уже реализуется)
avatar
Олег Ков

полезные записи за 24 часа

★13 20 Неудержанный НДФЛ за 2024 год - это еще не налоговая задолженность!
★9 12 Написал для вас полное руководство по новостному трейдингу, не благодарите ❤️
★8 13 8 облигаций с купоном 23% и выше
★8 14 🎨 ИНФЛЯЦИЯ снова снижается. Как самый гиперинфляционный месяц в году стал вдруг терять силу. Оценка ЦБ за рисование: 5+
★7 7 🎅Стратегия Сбербанкана 2025 год
★6 175 Коротко про заморозку вкладов
★5 4 Мой портфель акций на 20 января 2025
★4 14 Трамп и компания: нашествие скамером и спамеров
★4 17 Прогнозы на 2025г от 21 компании (свёл в EXCEL) Мысли
★4 130 Ситуация на текущий момент
+182 130 Ситуация на текущий момент
+168 104 Азия. Понедельник.
+136 175 Коротко про заморозку вкладов
+113 7 Инаугурация Д.Трампа🔥Акции и инвестиции
+112 38 Баффет про Трампа: он никогда не был прав.
+106 8 Сигналы от Трампа
+102 12 Написал для вас полное руководство по новостному трейдингу, не благодарите ❤️
+97 196 Метод Геллы. Вентилятор (bitcoin)
+91 40 Индекс МБ сегодня
+86 5 Трамп выпустил щиткоин на $75 млрд из воздуха, а также геймерский скандал вокруг Илона Маска

самые обсуждаемые сегодня

196к Метод Геллы. Вентилятор (bitcoin)
175к Коротко про заморозку вкладов
147к План. Как поднять рождаемость. Хазин на радио Спутник.
130к Ситуация на текущий момент
104к Азия. Понедельник.
63к Все глупые распоряжения Байдена будут отменены в течение суток, заявил Трамп...Санкции не будет чтоль? Дональд Трамп завтра подпишет более 200 указов.
58к Поясню “за терпение”
51к Основные заявления трама. Буду дополнять
47к Через пол часа иннаугурация Дональда Трампа. Поехали !!!
43к Научите торговать пожалуйста....

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн