Блог им. ChicagosBull

Покупатели ждут снижения цен на жильё.

Покупатели ждут снижения цен на жильё.

Покупатели ожидают снижения цен.

Экспресс-замер потребительских настроений от IRN. ru показал, что 68,8% участников ожидают снижения стоимости жилья в ближайшие три месяца (осень). С лета этого года выросла доля тех, кто верит в существенное снижение стоимости жилья – более чем на 5% (+7,5 п.п., до 43,7%).

На снижение цен в пределах 5% этой осенью надеются 25,1% ответивших (-6,8 п.п). Еще 19,5% придерживаются мнения, что стоимость жилья осенью останется на текущем уровне, что на 1,2 п.п. меньше, чем три месяца назад (в начале лета стагнацию прогнозировали 17,9%).

Повышение стоимости квартир считают возможным 11,7% участников опроса, что на 2,3 п.п меньше, чем три месяца назад (в начале лета – 14%). Причем сегодня большинство приверженцев увеличения цен ожидают относительно небольшого роста – в пределах 5% (8,4%). Еще 3,3% считают, что жилье может подорожать более чем на 5%.

О планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили только 20,6% участников опроса (-7,5 п.п. по сравнению с началом лет). 79,4% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.

★2
48 комментариев
Шёл 2024 год, покупатели ожидали снижения цен…
avatar
lomm, а те подождут пока ожидание дорастет до реальных цен…
avatar
lomm, … шел 24 год ожидания... 
avatar
lomm,

avatar
Да никуда они не упадут, хороших вариантов практически нет… в объявлениях стоит либо нелеквид, либо выставили попробовать по космическим ценам. 
avatar
alvas, Всё верно это для Москвы, просто застрои уменьшили предложение, ровно на столько на сколько уменьшился спрос.
avatar
Олег Ков, в регионах таже картина, смотрю периодически что предлагают на рынке, и в последний год ничего адекватного цена/качество нет от слова совсем
avatar
alvas, Так и есть.
avatar
alvas, контрольные органы с вами поспорят! У них все высочайшего качества!
avatar
Метод №5, о чем вы вообще
avatar
alvas, про качество домов, их же делают не просто так как кто захочет, а по нормативам.
avatar
alvas,
А откуда ему взяться.
Егэ конечно подосрало конкретно — но надо быть совсем дальтоником, чтоб глядя на карту не видеть банальное бизнеспланирование с покон веков. Когда все города и не только растут изнутри наружу. И вчерашний пригород давно уже в городе.
Идиотов лезть в поля нету. Потому весь вчерашний нескольколетний ликвид пооброс инфраструктурой — и потому и выгребен.
avatar
Олег Ков, пора ограничивать всасывание людей москвой! Они настолько идиоты что не видят ничего дальше вперед !
Мир уже начал тенденции на ограничение  всасывание людей в столицы как пример Япония! Но эти опаздывают сознанием до них лет на 50, при этом пытаются перегнать всех остальных введением электронного концлагеря и способами контроля-наказания, попутно убивая  и удушая экономику богатейшей страны вселенной!
avatar
Метод №5, есть такие моменты.
avatar
Олег Ков, Подскажите, как они уменьшили? Отказались от купленных пятен застройки, затормозили строительство, несут бремя кредитов, предпочитая выжидать?  
avatar
Igor Boroda, Не начинают и не получают разрешение на строительство ранее запланированное, просто приостановили, а те что начаты уже, естественно достраивают, новых проектов просто стало меньше.
avatar
alvas, к сожалению слова упадут подразумевает лучший сценарий, дай бог, что сказать, главное не кратное падение в два -три раза, а все кризиссы на рынке недвижимости в РФ 2008, 2016 годы это просто не отчем люди покупали / не покупали в большинстве на свои, у нас еще не было настоящего кризисса когда 90 % покупок за вычетом альтернативных сделок это заемные… так, что надо быть готовым к Невозможному ...
Ипотека, Демография, СВО и еще
много чего… сделают Невозможное Возможным
avatar
Сема Фамилия, сво как раз даст те деньги в рынок, который давала ипотека и это его будет держать
avatar
alvas, не дай бог, это кощунство расчитывать, что рынок недвижимости будет держаться условно!!! на гробовых, читал таких чертей, которые даже эти деньги хотят отнять у людей ..
Пока все чертовские надежды застройщиков на стабилизацию рынка не оправдываются, Это жестко и честно падение цен на недвижимость в районе от 40 — 110 штук за метр ( за вычетом исторических центров миллиоников )
avatar
Сема Фамилия, почему только гробовых? зарплаты у них тоже нормальные по сравнению с тем что можно было найти на гражданке… и это факт который вы может принимать или отвергать, но останется фактом. Часть денег конечно спустят на машинки, часть на побрякушки и туризм, но с учетом того какой рост инфляции, старую добрую традицию нести все в бетон для сохранения никто не отменял 
avatar
alvas, а вариант, что потребительский рынок нажрался -накупил больше у вас есть ??? У нас людей-жильцов нехватит чтоб заселить такой объем жилья
avatar
Сема Фамилия, вариант имел бы место быть если бы не парачка «но».
1. бетон все еще считается инструментом сохранения денег и люди излишки если не прожрут, то несут туда
2. появляются новые семьи и нужно расширяться, отделяться, обновляться и т.п. старый фонд уже не так интересен тем более тем у кого есть деньги

тут я бы больше переживал именно за старье, к примеру вонючие пятиэтажные панельки, вот там будет интересно в плане цены
avatar
alvas, извините, а вы тут рекламируете бетон ??? или вы реально не умеете думать больше, чем в одном направлении… какие новые семьи, а старые семьи бетон с собой забирают ??? У нас демографии в пятой точке уже 30 лет +, замещение население 100 на 68 по стране, в МСК регионе 100 на 73… Это соотношение «бабушек» и внуков, у нас в стране более 500 единиц жилья на 1000 человек, при том сюда не входят дачи, самострои. А на счет пятиэтажек вопрос спорный, они разные, для себя лично, я купил бы в кирпичной пятиэтажке, чем в отстойном человейнике… для проживания семьи эти дома по 22 этажа непригодны от слова помойка ..
Когда 85 % продаж это ипотеки, а первоночальный взнос меньше 30 %-20% а иногода застройщик сами оплачивает первоначальный взнос, то какие нафих деньги вкладывает народ, эти помойки покупает условный средний класс у кого нет денег, вы где то не в реальной жизни живетет, у кого завалялись миллионы они давно все купили…
avatar
Сема Фамилия, посмотрите какой объем средств хранится на вкладах физ лицами и это лишь часть, достаточно много людей не несет деньги на вклады.
Ну и тех кто на СВО вы почему-то проигнорировали, куда они по вашему денут деньги?
Кирпичные пятиэтажки — это старые разваливающиеся провонявшие? С ущербными площадями и планировками? Реально думаете что они будут и дальше кому-то интересны?


avatar
alvas, эти деньги это 100 млн из которых 97 % это суммы до 1 млн, в том числе 87 % вкладов это до 100 тысяч, лишь 0,4 % вкладов это 3 млн и более и этим людям нафих не нужен это бетон, они прежде чем аккумулировать деньги на вкладах, давно себе и детям, что надо купили, Вы тут транслируете все не совсем умные идеи, для не совсем думающих людей, точно как глупость, что высокие ипотечные ставки и невозможность купить в ипотеку привязаны к ставке аренды, соглашусь, что это маркетинговый словесные интервенции работают но исключительно по причине, что недумающая часть населения верит, но это все на 4 месяца работает, пока количество идиотов исчерпается…
avatar
Сема Фамилия, ждите рост коммунальных платежей и налогов на недвижимость, вот там все и встанет на места, пока содержание пустующих метров не накладно, все ждут его роста… падение продаж новых метров заставит переложить наполнение муниципального бюджета на уже находящуюся в собственности-эксплуатацию недвижимость.
avatar
alvas,
Это не «деньги». Они ничем не обеспечены.
avatar
на том же уровне будут скорее всего +- ( иными словами: дешеветь на 20% в год по теперешним ставкам)
avatar
业主, Да, относительное удешевление будет.
avatar
Думаю что те кто голосовали за повышение цены и остаться на прежнем уровне, это вовсе не покупатели, а мечтатели-продавцы со своим неликвидным товаром
avatar
Viacheslav Ivanenkov, пока неликвид, а через год глядишь заберут с руками и ногами

avatar
Олег Ков, когда цена снизится 
avatar
Олег Ков, как говорилось в советской киноклассике — «давай рассуждать логически»  ))  Что может случиться через год? Зарплаты удвоятся? Навряд ли. Рабочий на заводе будет получать 300-400 т.р.? Не верю от слова совсем!

А вот вероятность окончания СВО через год очень велика. Т.е., простые люди с большимими ЗП станут людьми с обычными ЗП 

Не берусь гадать по ценам на жильё, но то что они как минимум не вырастут — думаю, что так 
avatar
Евгений Гуревич, Я думаю что сво навсегда, во всяком случае до конца нашей с вами жизни точно. Предложение квартир сократилось также как и спрос, значит просадки сильной точно не будет, разве что чуть.
avatar
Олег Ков, а если мобилка?
avatar
Александр Минин, сомневаюсь.
avatar
Олег Ков, а как же закон о минимальном размере квартир и новый возможный запрет 1 комнатных, которых из введенного нового жилья Более 70% !!!
так как они ни куда не денутся, то видимо именно, негабаритки, однушки и студии станут сильно дешеветь! Их и начнут скупать делая в них однушку ребенка психически больного .... 
Да У них кстати  все идеально выходит чтобы к 2100 году тут осталось не более 30-40 млн русских, после чего в 2112 году выкосят оставшихся тут как сейчас косят 404-ых
avatar
Viacheslav Ivanenkov, 90 % россиян собственники и живут сами у себя, естественно, что при голосование этим 90 % приятно когда, то чем они владеют дорожает, но это ни как не решает проблему тех, кто хочет продать и проблему тех, кто хочет купить… Россия самая обеспеченная жильем страна в мире более 500 единиц жилья на 1000 человек ( включая младенцев и стариков ) да еще феномен, что у нас дачи и апарты не считаются жильем )))и рожает страна 1,55 ребенка на женщину уже 35 лет, как призналось правительство население РФ сокращается рекордными темпами, а рождаемость худе чем в девяностые…
avatar
Но за полгода руб(и доллар) +9.5% вам даст%
avatar
Серьезно? Ну это же рынок. Спрос падает и это факт. Московские девелоперы уже делают 30% скидки за наличку, а людей с налом не так много — ведь все в кредит покупали. Им нужно продавать, чтоб строить и цену будут снижать. Ожидаю 30% дисконт за нал и в своем городе )
Александр Каминский, за нал будет мало сделок. в том числе у тех, кто решил продать своё жильё и купить поменьше.
avatar
Ограничение ситуации словом Невозможно не существут, теперь на рынке все возможно, вопрос не в номинальных рублевых ценах, недвижимость при всей истерии дешевле чем в 2008 году, зависит от того в чем вы считаете, первое это у.е, но оставим эту величину и пересчитаем в товарных группах, зарплатах и у нас номинальный рублевый ценник проигрыват Девальвации и Инфляции, Росту доходов населения в рублях естественно, так что твердо и четко Менная цена недвижимости так остается ниже Менной цены 2008 года и далее будет падать, это рубль дешевеет, и если Покупательная способность рубля за 16 лет упала почти в три+ раза, то рублевый ценник на недвижимость в МСК регионе вырос в два+ раза… так что обесценивания рубля на 30 % компенсировалось ростом недвижимости на 20 %, но это лишь благодаря периоду 2019-2023 годы, теперь или падение рублевого ценника или обесценивания рубля при нулевом росте рублевой цены на недвижимость…
avatar
Покупатели ждут снижения курса доллара до 36 копеек за доллар... 
avatar
Igor Boroda, да и 30 руб. хватило бы)
avatar
Олег Ков, Я вот тоже жду… В 99 году я купил первую квартиру двушку 69 метров за 26 тыс. д., по документам цена 439 тыс. р. Вот жду… Хочу еще прикупить...   
avatar
Igor Boroda, сколько поездок в метро было на 439 тысяч в 1999 году, какая была сумма начислений за коммунальные услуги ??? а в долларах ваша собстность в два раза дешевле чем в 2008 году…
avatar
Уже падение 5 процентов составили по сравненмю с пиком июня.
avatar
Павел, в сравнении с пиком цены в марте 2022 года ( начало СВО) цены на вторичке ниже на 10-20% Москва, МО… а весь рост цены за 10 лет ( 2014-2024) всего 45 -55 %, или 3,6-4,0 %% в год, это при девальвации на 200 % и инфляции 100%…
avatar

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн