SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Cucumber
Десять лет рынка недвижимости
- 25 сентября 2024, 11:17
- |
Прочитал я на С-л, как государство несчастных жителей страны унижает.
smart-lab.ru/mobile/topic/1063768/
Программы льготные разные для покупки жилья вводит, различные категории населения поддеживает. Заинтересовал меня тезис: «афера с льготной ипотекой вызвала взлет в космос ценника на жилье и закабаление населения»
По вопросу закабаления населения мне нечего сказать. Действительно при Сталине такого количества ипотечников не было! Тут автор в точку попал. Спорить не могу. Впрочем некоторые мои предки при Сталине в подвале жили. Да кто ж этого помнит? Правда и то, что в 2013 же году на человечка 23,3 метров приходилось, а в 2023 28,8 метров. Вот до чего страну довели за последние годы!
По другой половине тезиса я решил глянуть более детально. Каково оно за 10 лет жестокой эксплуатации населения разными льготами на покупку жилья ценник поменялся?
Открыл я сайт Росстата. Взял зарплату среднюю по годам с 2013 по 2023. Затем взял среднюю цену 1 кв.м так же по годам. И поделил второе на первое, чтобы узнать сколько метров можно купить на зарплату среднюю. Ну и график нарисовал соответствующий, чтоб динамику видеть лучше.
Получается у меня, что государство за десять лет так заездило народ свой, что на зарплату среднюю в полтора раза метров квадратных на вторичном рынке купить теперь можно. Ну а первичных метров купить можно примерно столько же, может меньше чуточку.
Всем спасибо! Музыки не будет. Работаем до конца недели дальше, не расслабляемся.
smart-lab.ru/mobile/topic/1063768/
Программы льготные разные для покупки жилья вводит, различные категории населения поддеживает. Заинтересовал меня тезис: «афера с льготной ипотекой вызвала взлет в космос ценника на жилье и закабаление населения»
По вопросу закабаления населения мне нечего сказать. Действительно при Сталине такого количества ипотечников не было! Тут автор в точку попал. Спорить не могу. Впрочем некоторые мои предки при Сталине в подвале жили. Да кто ж этого помнит? Правда и то, что в 2013 же году на человечка 23,3 метров приходилось, а в 2023 28,8 метров. Вот до чего страну довели за последние годы!
По другой половине тезиса я решил глянуть более детально. Каково оно за 10 лет жестокой эксплуатации населения разными льготами на покупку жилья ценник поменялся?
Открыл я сайт Росстата. Взял зарплату среднюю по годам с 2013 по 2023. Затем взял среднюю цену 1 кв.м так же по годам. И поделил второе на первое, чтобы узнать сколько метров можно купить на зарплату среднюю. Ну и график нарисовал соответствующий, чтоб динамику видеть лучше.
Получается у меня, что государство за десять лет так заездило народ свой, что на зарплату среднюю в полтора раза метров квадратных на вторичном рынке купить теперь можно. Ну а первичных метров купить можно примерно столько же, может меньше чуточку.Всем спасибо! Музыки не будет. Работаем до конца недели дальше, не расслабляемся.
теги блога Влад
- COVID-19
- FIRE
- акции
- алкоголь
- анализ
- бизнес
- богатство
- ВДО
- велосипед
- Выбор акциий
- вычет НДФЛ
- Газпром
- голубые фишки
- грааль
- демография
- деньги
- Депозиты
- дети и деньги
- дефолт
- доллар
- доходность
- закрытие счета
- ЗОЖ
- иис
- ИИС-3
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- институты
- инфляция
- инфоцыгане
- история
- итоги
- итоги года
- итоги месяца
- Калуга
- капитал
- карьера
- книги об инвестировании
- Книги по трейдингу
- Ковид
- КОНКУРС
- коронавирус
- кредит
- Ленин
- математика
- менеджмент
- мировые финансы
- мобильный пост
- Москва
- на пенсию в 35
- Налоги
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- население РФ
- НДФЛ
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- Нобелевская премия
- новый год
- Облигации
- обучение
- общение
- опрос
- опыт
- офз
- Пенсия
- перемены
- план
- планы
- поиск идей
- портфель
- портфель инвестора
- праздник
- прибыль
- прогресс
- проценты
- рецензия
- рецензия на книгу
- Рождество Христово
- рынки
- Саморазвитие
- самосовершенствование
- санкции
- сбербанк
- СВО
- смартлаб
- спорт
- трейдинг
- Украина
- Уоррен Баффет
- управление
- управление активами
- философия
- Финансовая грамотность
- финансовая математика
- финансы
- цена на недвижимость
- шарп
- эволюция
- экономика
- экономика России
Эта афера только называется «льгота»
На самом деле — это прямые вливания в строймафию
Иптечник в этом процессе лишь передаточное звено
Конечно мафия.
Так прокачали бюджетные деньги в личный карманДля владельцев компаний хорошо, для госбюджета и для всех нас — плохо. так как они раскрутили общую инфляцию,
вот ты пошел в магазин купить кусок мяса — он удвоился в цене по вине строймафииУ них цель любыми средствами удержать ценник в космосе
Иначе посыпятся их бизнес-планы и подорожает проектное финансирование
ЧТо в свою очередь повысит риск дефолта сперва для застройщика, потом для банка-кредитора
Ну а там уже и экономика в целом начнет трещать
>для нас всех плохо. Пошле в магазин, а кусок мяса удвоился в цене
Для производителя мяса хорошо.
Да и я цены на свои услуги так же повышаю и больше зарабатываю.
Так что я не понимаю этого нытья из-за инфляции, повышаешь ценник на свои товары/услуги и все.
Кроме зарплаты
У жены бизнес — год назад куча народу шло на 60к, в этом году только студенты.
Зарплаты точно так же растут от инфляции.
И что количество клиентов не уменьшилось ?
>количество клиентов не уменьшилось?
нет, стало больше, чем в прошлом году.
У жены точно так же, то, что в прошлом стоило 5тыс, и еще народ морду ходил, воротил, в этом году стоит 10тыс, и уже мы морду воротим — не нравится, проваливай к конкурентам, им мозги выноси своим нытьем.
Лучше взять одного богатого за 10тыс, который тебе оплатит и потом за любой пук будет платить хорошо, чем двух нищебродов Я ЖЕ КЛИЕНТ ВСЕГДА ПРАВ за 5тыс, которые будут вечно ныть, выносить тебе мозги и тратить твое время на бесконечные согласования.
Тут даже вопрос не в количестве клиентов, а в прибыли, количество клиентов может и уменьшится, но ты заработаешь больше, и потратишь меньше времени, чем обслуживая нищебродов.
>зарплаты не могут расти точно так же, они растут медленнее
У меня могут.
Само собой лучше, но вопрос не в этом,
То, что у вас стало больше клиентов при повышении цены, я не верю
Прилетела партия инопланетян ?
Но впрочем мне без разницы, если вам хочется врать — врите.
>не верю, что, инопланетяне прилетели
Ментальность у людей изменилась. Раньше иномарка дешевенькая стоила лям, а щас два.
Поэтому и согласны больше платить, никто тут обхаживать нищебродов за три копейки не собирается.
А так да, прилетели, по богатеньким сарафанчик прошел, раньше стремались с них брать, а сейчас понимаем, что богатому западло платить как нищеброду с зп меньше 300к в месяц.
Ась?
Никого?
А если посчитать с ипотекой, то за 10 лет случился полный капут?
Ну, что ж эти нищеброды, не могут набрать денег на небольшую, метров 50-60, квартиру для начала? Валентина Матвиенко недоумевает...
Если у них нет хлеба — почему они не едят пирожные?
Ну ладно власть не знает своего народа, но вы то в каких небесах витаете?
Цифры у вас, конечно, не полтора землекопа, но надо же способ приобретения тоже учитывать
Народишко ту площадь как-то в собственность получил? Получил.
Да еще и кучу самостроя вижу вокруг. Рядом со мной большой кусок земли (дорога, электричество и газ — рядом) мэрия нарезала на участки и раздала многодетным семьям. Кто-то строится по возможностям. Кто-то продал землю и улучшил жилищные условия в другом месте.
В общем, вселенский стон о том, что некоторые (но не те, кто стонет) чего-то не могут получить, считаю в лучшем случае дурной традицией.
Утром мажу бутерброд
-Сразу мысль: а как народ?
И икра не лезет в горло,
И компот не льется в рот!
НЕ получил.
Народишко получил лишь пожизненное ярмо
Этой собственностью имеет право распоряжаться только банк, а ипотечник всего лишь номинальный держатель не имеющий прав.
Зиц-председатель Фунт
>этой собственностью может распоряжаться только банк
Пффф, нет конечно, это полная чушь. Банк не имеет права распоряжаться собственностью ипотечника. Банк не может продать эту собственность, а ипотечник может. Банк не может переклеить обои или положить паркет, а ипотечник может. Банк не может прописать в квартире ипотечника тетю Розу из Жмеринки, а ипотечник может.
>это всего лишь зиц председатель, номинальный держатель
Пффф, все рассуждения из этой же серии.
Конечно, выросли
У параметра «количество метров на душу» есть числитель и знаменатель.
Мое отношение к демографии может быть любым, но если людей станет меньше, искомый параметр вырастет.
Это все, что я хотел сказать
С 92 года численность населения России (без учета вновь присоединенных территорий) сократилась аж на 3%. А если считать, как автор, с 2013 года, то вообще не сократилась, а даже на ничтожную долю процента выросла.
2024 — 146.150
При этом + Крым 2.2 млн
+ Новые регионы 3.2 млн
Итого убыль около 2 млн.
А Крым и новые регионы «пришли» с собственными квадратными метрами
Хотели цифры — получите цифры
Извинений за «как хохлобота», впрочем не жду
Речь шла о 13 годе, а Вы вкорячили 14. В расчет численности пока включен только Крым и Севастополь, по крайней мере, так написано в ВИКИ.
С учетом этого, поздравляю Вас соврамши.
Возьмите период 5 лет с 2018 года и увидите что на среднюю зарплату можно купить МЕНЬШЕ в полтора раза
Довел страну проклятый ПэЖэ
народ любит говорить что вот мол на западе ипотека дешёвая, 3% (было) всем. А что, хорошо получилось? Там за несколько лет практически всё стало «выше». Так что где бы всё это не случилось, у нас выборочно или у них для всех, дешевизна кредита тупо повышает стоимость недвиги до тех пор пока платёжь опять не станет «из последних сил».
С тех пор правда лучше не стало. Абы кому не давали уже (часто недостаточно первого взноса, нужно еще показать запас бабла на случай потери работы). Но всё равно, даже без беспредела 2008 недвига умудрилась удвоиться — бакс слишком быстро обесценивается.
Другое дело что ладно жилая недвига — там лишь бы сохранилась работа в каком-то виде, и можно свои 3% обслуживать. А с коммерческой жопа — много арендаторов вылетает в трубу потому что рефинансировать долги бизнеса по новым ставкам не могут. А заем за недвигу обслуживать то как-то нужно и без арендаторов…
Вот это что и из-за чего. Почему до 2016 года цена на вторичку была выше чем на первичку, а теперь она на почти на 50% дороже ПЯТЬДЕСЯТ ПРОЦЕНТОВ.
Количество квадратных метров на человека ничего не показывает, кроме того, что те у кого есть деньги паркуют их в бетон. А вот средняя площадь квартир упала за 10 лет на 25%. Всё видимо от хорошей жизни)
Методология расчёта кривая наверняка
А вот так квартиры улучшенного качества
Есть еще элитное, но его нет смысла смотреть
Может просто народу поубавилость.