Квартира или синтетический депозит (синица в руках/"утка под кроватью") ???

«но хочется к 40 годам иметь свое…!

тогда можно прикупить крошечный островок в Греции или в Ирландии).
оказывается, есть такие предложения для фрилансеров, желающих уединиться от суеты мегаполисов.
цены в 100....300 тыс. $ вполне доступны.
»покупайте землю, ее больше не производят" (Марк Твен)

Купил бы жилье сейчас

Если он по жизни любит и умеет рисковать, то второй вариант. Если нет, то первый.Успех второго варианта — максимум 25 %.
Успех первого -100 %.

«покупайте землю, ее больше не производят»

Если человек — резидент РФ, то может выйти как в Финляндии…

вот смотри... 
т.е если тупо все в бакс то квартира не убежит… никуда… а скорее всего подешевеет до 1.5к за квадрат

а офз и фьючи с плечом это тот же купленный бакс… за 3-4 года на контанге будут потери и останется только одно плечо… т.е эту позу можно держать краткосрочно… но а если биржу закроют на месяц — его ж порвет как  fxrb...

я бы сделал через опционы… доход от LQDT пустил бы на покупку колов в долларовых активах… те что дешовые  Доска опционов — Московская Биржа | Рынки например кол с экспираций 19.06.25 стоит 5%

но хочется к 40 годам иметь свое…

А сколько сейчас лет — мы должны угадать? )

А насчет вторички сейчас — смысла нет, она дешеветь будет. Высокая ставка еще как минимум на год, поэтому на вторичку ипотека будет оставаться недоступной, а раз так — это все больше будет давить на рынок, цены пойдут вниз. Поэтому LQDT + облиги/фьючи могут сильно выиграть у недвиги.

Купить ЗПИФ коммерческой недвиги на большую часть бюджета. Иметь 10%+ годовых, которых хватит на аренду, и рост недвиги. Риски — да. На остаток хеджить Сишкой.

на вторичке можно отследить и взять отличные хаты сейчас, таких предложений по соотношению цена-качество не будет в мирное время. Не на цену надо ориентироваться, а на тайминг.
Не сомневаюсь, что в долларах цена в мирное время будет в полтора-два раза выше.
Смотрите британские и испанские кризисы в недвиге в 90-00-х

80% в LQDT
20% в сверхрисковые маржинальные продукты
Не Благодарите!

Фонд LQDT + фьючерс Si на сумму фонда.
Либо замещайки (в ИИС, чтобы без налогов).
Нормальная конструкция.

Квартиры в валюте будут дешеветь (с моей точки зрения), а в рублях не факт.

конечно квартира в Москве!.. ептыть)))))

bytopic.ru/chart.aspx?a=real_moscow




отличный актив для граждан с кругозором дрессированных рублевых мартышек))

Кстати, если рынок обвалится сейчас нормально, то можно закупиться акциями. Почему бы и нет? На 25 млн, можно очень много приятного подобрать со дна. Если конечно, мы обвалимся.
На текущих ценах, я бы не стал покупать. Хотя народ говорит уже выгодно, но я не вижу выгоды, что 300 рублей за акцию, что 240. Падения ещё не было на мой взгляд.

если ничего больше не поджимает, то исходить из того, что год-два рост стоимости квартир будет слабее чем доход в lqdt и облигациях

 на мой взгляд тут думать особо нечего.
задача №1: не просрать 25млн, ибо повторно она их не зарабртает с вероятностью 99.9%
задача №2: не остаться  бомжихой на улице. в рф с деньгами в рублях это сильно вероятная перспектива.

поэтому:
-все рисковые отметаем сразу. есть куча системных рисков, например: заморозка вкладов, остановка биржи и любая цена экспирации фьючей, скам LQDT, ухудшение здоровья, увольнение с работы.
-зарплата в 0,5-1млн это очень хорошо, и ее может не стать в любой момент, более того, я бы сказал что ее точно не станет в перспективе 3-5лет. это не работа на 100-150тр, когда можно относительно легко кудато еще трудоустроиться. я бы рассматривал это как большое везение, и рассчитывал что оно скоро кончится.
отсюда вывод: не набирать расходов более чем на 100тр в мес. типа ипотеки с платежом 300тр\мес.
-квартиру можно взять и не в центре, а в удобном по транспорту пригороде, можно даже в дальнем, это большая квартира в нестаром доме  8-12млн. я бы брал вторичку, и хорошо бы заморочился с проверкой доков
вопрос не стать бомжихой решен, квартиру можно пока сдать чтоб не простаивала
-остальное поделить на части. если понимает в акциях — половину в акции, 10-20% в доллары, остальное в депозиты, чтоб была подушка.
если не понимает а в акциях, то студия под сдачу — и потом ребенок туда переедет или сама, а ребенку первую оставтит

Не ипи девушке мозги своей спекуляцией,))) она работает и хорошо зарабатывает раз 25 лям есть, пусть покупает хату, а з/п инвестирует в акции. И пусть ищет мужика с хатой и бабками.)
Будущее не знает никто.

А вы ей покажите те же конструкции не только с сентября, но и по маю-июлю, чтобы поспокойнее была.

Настоящая квартира или синтетический депозит? Конечно, квартира! Вот когда и квартира будет синтетической, тогда совсем беда))

весной продал недвижимость (инвестиционную), купил флоатреы.
денежный поток покрывает и арендные платежи и рост стоимости самой недвижимости.
но, человек сам должен понять, зачем ему еще одна квартира.
и на какой горизонт инвестиция рассчитана.  

Предложенная синтентика — чрезмерный риск.

Удивительно, что автор имеет высокий уровень подозрительности и нетерпимости к риску в жизни, но низкий — на бирже.

Заморозка торгов на срочке в 2022 показала, что срочка ни разу ни способ хэджа рисков…

И не лень вам всем давать советы куда деть насосаные бабки охреневшей мажорке с прицепом? 😆

Если житейски смотреть, то лучше купить квартиру, если таковая отсутствует. А потом уже можно будет инвестировать. 

Графиков много, а где график стоимости м2 в $. Если это вложение в инвестиции, то может смысла нет менять $ на м2?

 Лично я бы сделал так: если нет своего жилья и нужно 100% не просрать деньги, купил бы сейчас сильно поторговавшись с продавцом. 
Если свое жилье есть и цели инвестиции — поделил бы на 3 части: 1 вывел забугор и купил бы долларовый индекс 2 на вклад под 23% 3 золото физическое

Все правильно, именно так и надо — LQDT + 2-3x вечный фьюч

Потом сбросишь часть LQDT, как только начнуть снижать ставку — и возьмешь ипотеку (на короткий срок), только чтоб успеть раньше всех, выходящих со вкладов.

А почему только один вариант из двух рассматриваете? Почему не оба, но в разное время. В ближайшие годы вложить в синтетику, а в период снижения ставки вывести деньги и купить квартиру и студию (первую для себя, вторую под сдачу)

Вот ТСу, синтетическая квартира, которую может герой рассказа купить ,

на 18-20ММ = (+40000LQDT — 1HOME6.25 -3SI6.25P95000)*300 
как это покупать и хеджить я хз поскольку фьючерс на HOME это УГ придётся договариваться напрямую с брокером чтобы он нашёл мейкера с объёмом. Через полгодабудет +1.5М отLQDT+ какие-то копейки от шорта HOME +2.2М на распавшихся путах. В промежутке можно лудоманить от лонга (а с нового года шорта надеюсь) ближайший SI скажем 20 контрактов на 300к ГО. Можно не лудоманить, а просто перед квартальной экспой  в декабре откупить июньские путы и продать июньских коллов  120х-130х…

Пардон я забыл в ЕДП нет опционов 
Можно конечно вместо опционов купить продать спред RIM25-RIH25 подобрав момент когда он подберётся к августовским минимумам максимумам (но выхлоп у него 4к на 25кГО — не очень) тогда будет 
(+40000xLQDT — 1xHOME6.25 — 1x(RTS6.25-RTS3.25)*300 

Что вспомнил, есть ЛДВ.
Если основную сумму в LQDT держать 3 года, а например AKMM/SBMM/BCSD покупать и продавать по ситуации, то можно выйти на налоговую льготу.