И где падение цен на недвижимость?

Кто-то же полгода назад анализировал цены на квартиры. Дык вот он сделал вывод, что себестоимость однушки 1 млн руб. А всё остальное накрутка. А так… Хотите покупайте, если считаете что цена хорошая. Я лично подожду, пока цены снизятся. Если бы ввели налог на 20 квартир в одних руках — мы бы точно увидели реальную цену квартир.

И где падение цен на недвижимость?

Возможно всё впереди. Инвесторы тоже не верили в падение акций РФ при такой инфляции. А теперь и инфляцию они не впитывают, и даже девальвацию не отыгрывают. С недвигой всё ещё проще. В рублях она растёт с лагом, но чуть слабее инфляции, в валюте она падает с 2008 года. Чтобы именно заработать на недвиге надо быть в этом бизнесе, а так это способ диверсификации по классам активов, не больше.

в ентом деле главное выше 50-й параллели не залазить))

Зачем покупать квартиры, если есть доллар, который дорожает быстрее чем растет рублевая цена на недвижимость?  Подавляющее большинство жилья построенное в РФ за последние лет 10, это потенциальное гетто, в котором нормальный человек жить  не должен и не будет.  Многоэтажные человейники, без нормальной транспортной доступности,  ну это такая себе инвестиция. 

Индекс IRN, московская вторичка, синим — номинал, красным — с корректировкой на официальную инфляцию («в ценах 2003-го года»). Не вижу где тут что покупать, в реальной покупательной способности после 2008-го года это просто стабильно идет к 0.

За 3-4 млн в моем городе можно разве что машиноместо в подземном паркинге купить…

В 21 году я купил за 5,7 млн в ипотеку 3 комнатную в человейнике в Подмосковье и рад. Транспортную доступность там расширяют, делают развязку, до этого сделали доп полосу и сьезд на Каширку, красота. Так что бетон — нормальное вложение.

Час назад разговаривал с мужем сестры. Через неделю берут семейную ипотеку под 6%. Как видите ипотеки дают только в путь. Так что хз когда все упадет и упадет ли вообще.

Так смешно читать комментарии диванные критиков, ждущих падение цен на недвижимость)). Ситуация предсказуема была ещё в далёком 2022 году с 23 февраля. Но людям, далёким от экономических формул и законов экономики,- невозможно сделать долгосрочные и краткосрочные прогнозы. Они банально НЕ ОБУЧЕНЫ делать такие прогнозы, у вас НЕТ ЗНАНИЙ. Кого-то спасает интуиция, но таких единицы. @опа уже наступила, друзья! Но удавка на шее большинства ( а это 90% населения) будет реально ошутима в 2025 году ( да здравствует поднятие налога на прибыль на 5%)… Как сказал Жванецкий: " Рассуждать о вкусе омаров может только тот, кто их ел!" Фантазируйте дальше о " ликвидности" вкладов, доходах от акций российских компаний, " удачной" покупки золота в российских банках… Подсказка: в 2021 г инфляция была зафиксирована Росстатом 8.5%, а ставка ЦБ в 2021 — от 4.5 до 5.5%. Сегодня инфляция ( зафиксирована Росстатом) 8.8%, а ставка ЦБ уже 21%!!! А что, так можно было? Блеф удался, если самому в него поверить!

Падения цен в рублях не будет, наоборот, будет рост, при том космический, особенно на новострой. Вот в валюте будет не большое снижение/боковик.

Особенно выгодно покупать на побережье, для сдачи в аренду. Там сезон 4 месяца, даже если ломить две цены, всё равно выгоднее купить в обычном городе и сдавать круглый год

Это где найм дешевеет?

Где падение? А не будет никакого падения цен на недвижимость! С чего вдруг? Стоимость материалов выросла, стоимость строительных работ тоже выросла, те кто занимается сейчас стройкой это знают. Сама недвижимость «сделана» из стоимостей земли, коммуникаций, строительных и проектных работ, стройматериалов, всевозможных оплат от официальных до не официальных, устройства дорог и инфраструктуры. И всё это подорожало! С чего недвижимость будет дешеветь? Это как утверждать, что помидоры подешевеют при росте их семян, полива, зарплат, бензина, удобрений и всего сопутсвующего их выращиванию и продаже.
Вторичка да, может снижаться за счёт отсутствия спроса но это ветхая вторичка, современные дома, в хороших местах, с хорошей инфраструктурой снижаться в цене не будут. Психологически это выглядит так — «если я дёшево продам, то, что я куплю за эти деньги?»Вывод: недвижимость в сложившейся экономической ситуации в России будет только расти. Застройщики останавливают запланированные новые стройки.