Блог им. ChicagosBull

Обвал продаж. Рейтинг субъектов РФ по количеству проданных квартир.

Обвал продаж. Рейтинг субъектов РФ по количеству проданных квартир.

Дом․рф фиксирует обвал продаж на первичном рынке в январе относительно декабря по всей стране в среднем на 50%.

ТОП-3 аутсайдера:

• Крым — -61%
• Свердловская обл. — -60%
• Краснодарский край — -59%

В Москве продажи снизились на 52%. В Питере на 43%. Республика Саха наоборот увеличила продажи на 63%. Предполагаем, что резкий обвал связан с праздничными днями.Домострой.

     Интересно, что там в Саха происходит, вроде самый сложный для строительства регион, а продажи растут. Причём там нет ни одного топового российского застройщика, может сейчас обратят внимание в связи вот с таким феноменом.

★2
31 комментарий
Интересно, что там в Саха происходит, вроде самый сложный для строительства регион, а продажи растут.
avatar
Олег Ков, Низкая база. Сносят старые бараки. Вахтовики понаехали, цены на аренду взлетели.
++ Наконец то газ пришел!))) Газификация квартир идёт.
avatar
22022022, Там вся стройка многоквартирных домов в основном в Якутске идёт, да и сам город по населению растёт, в отличие от всех других северных городов. Растёт население, растут и продажи. Но рост населения за счёт приезжих с необъятных районов республики, т.к. местный университет единственный, другие образовательные институты, культура, бизнес, сортировочный хаб, всё по сути сконцентрировано в одном городе. А вахтовики это отдельная тема, из Якутска на вахту ездят. Да и много приезжих из Азии там. Я хорошо Якутск знаю, жил там даже одно время.
avatar
Олег Ков, про Якутск не знаю, слежу за Мирным. Жил там.
avatar
22022022, Если в советское время, то мы бывшие земляки тогда)
avatar
Олег Ков, Алмазы тоже дешевеют на мировом рынке пока. Может быть народ что то знает, что алмазы вырастут баснословно и в республике будет много работы.
Диванный аналитик-практик, Нет, алмазный рынок мне не плохо знаком, даже инсайд некоторый могу получать(одноклассники в руководстве компании). Вся беда из-за искусственных алмазов. Де Бирс даже может скоро обанкротится. Дело в том, что искусственный алмаз ничем не отличается от природного, ни по химическим, ни по физическим свойствам, ни внешне, и его цена постоянно падает, т.к. технологии не стоят на месте, по сути в микроволновке их делают. Поэтому я думаю лет через 10-20 природные алмазы могут потерять свою ценность вовсе, до уровня искусственных, а это уже в 10 раз дешевле значит, в таком случае их добывать станет не рентабельно.
avatar
Диванный аналитик-практик, скорее, наоборот, знают что алмазы в даунтренд пойдут и срочно сбывают их и покупают «надёжную» недвижку.
avatar
Олег Ков, САХА — единственный регион на ДВ, где население не стагнирует. Остальные регионы ДВ стабильно вымирают.
avatar
BobbyKotick, Да, так и есть. И это феномен.
avatar
Олег Ков, почему феномен? Якуты и буряты — автохтонные народы для своих регионов — живут и их популяция, в общем-то, стабильна. Они активно не переписываются в русских по религиозным/культурным причинам, вот и весь секрет. В европейской части ровно то же самое происходит на Кавказе/у калмыков — религиозные и культурные причины являются антидотом от государственной политики. 

Дальний Восток — вообще интересный регион. В некотором смысле он (миниатюрно) показывает будущее России. Массовый отток (сокращение) населения на уровне 25% за 30 лет (привет балбесам, переживающим за Украину!), старение населения и смещение этнического состава. Самое смешное, что никакие монетарные меры (все эти бесплатные гектары, льготные восточные/арктические ипотеки, разворот на Восток и пр.) никак не помогают остановить отток населения и направлены, в общем-то, на привлечение и оболванивание новых, никогда там не живших людей (например, с территории Украины).
avatar
BobbyKotick, Якуты христиане. Народный эпос Олонхо, это просто как древнегреческая мифология.
avatar
BobbyKotick, так поступали и в царское время — заманивали льготами. Климат и отсутствие больших перспектив, кроме экспорта сырья.

Большинство людей с высшим образованием оттуда валит (М и Ж), кто даже из крупных городов: Владивосток, Благовещенск, Братск, Уссурийск, Находка, Хабаровск, не говоря уже про малые (Ванино). Перечислил города, с кем лично повстречался в ЦФО за много лет. Причём не обязательно студентами в столичные ВУЗы, а уже зрелыми специалистами и с опытом. В 90-ые и в середине нулевых переезжали целыми семьями. Сейчас таких вижу реже, но 3 пары знаю лично. Знаю всего одного человека, кто добровольно уехал в Анадырь (коллега по одной из прошлых работ). Иногородние, кто работал на ДВ в новое время (Магадан, Камчатка), тоже предпочитают там не оставаться — сначала либо к родственникам (для примера Львов, Екатеринбург, ЦФО), а затем в Подмосковье на пенсию. Юг и ЦФО чаще предпочитают северяне (Полярный Урал, Норильск). На ДВ часто отправляют военных в городки. Как минимум знаю две семьи именно таких.

Есть и обратный пример. Самый смех, что на Дальнем Востоке есть дальние родственники, с которыми перестали общаться ещё в советское время. Люди пустили корни и неплохо себя чувствуют, судя по соцсетям. В общем, зависит от целей жизни у людей.
Олег Ков, 
олени тарятся
avatar
Все в ожидании снижения ставки, но ее не будет.
Станислав Потемкин, Может и повысят наоборот.
avatar
Станислав Потемкин, а что координально поменяется от её изменения на 1-2% в любую сторону...? Сменится тренд?
avatar
арктическая ипотека мб заработала 
avatar
Михаил Titov, Да, дело всё в ней! Только есть проблема, стоимость метра определяется Минстроем, и она значительно меньше, иногда в разы чем стоят квартиры в Якутске, например. Но в маленьких городках республики и улусах она работает.
avatar
СВОшники берут кваритры в Якутии, думаю это основной драйвер роста
Николай Николаевич, сиысм им там брать? Берут в основном в прифронтовых теплых регионах (Ростов, Краснодар) и в Москве
avatar
Николай Николаевич, В том числе, да.
avatar
Продажи в Подмосковье идут, но вяло. Отслеживаю несколько городов поблизости и вдоль основного маршрута по пути на работу. Цены вполне реальные для инвесторов под аренду или продажу — те залетают сразу делать ремонт, едва успев получить ключи, ибо ждать 3 года нет смысла — у застройщиков квартиры на любой вкус с запасом + «вторичка» в новом здании отбивает покупателей.

Ажиотаж льготных ипотек закончился — меньше нищебродов покупают и портят соседям жизнь. Любопытно, что в дефолты они не ушли, т.к. брали для себя комфортные платежи в месяц. По-прежнему попадаются покупатели, которые нашли деньги на квартиру, а вот на ремонт наскребают с трудом, растягивая его на месяцы и годы. Хорошо, если со вкусом у хозяев нет проблем, а то потом выставляют на продажу и без хохота некоторые экземпляры смотреть невозможно. Застройщики не спешат со скидками и делают их адресно, особенно на готовые здания. Есть нераспроданные локации и лоты (часто неудачные планировки) ещё сдачи 2023 г. Публика отмечает снижение качества стройки и отделки в новых объектах 2024-2025 гг., а также попытки экономить на проекте, материалах и работах. Сдают с грубыми недоделками.
Ярослав Кочергин, 
Всегда удивляло за «ремонт».
Наскока рукожопыми надо быть, чтоб самому там за пару месяцев отпуска не управиться
avatar
Лесенкой, я курировал 2 ремонта квартир с «нуля» от застройщика и каждый отнял по 3-4 месяцев жизни с учётом постоянных 2 работников и привлекаемых специалистов на конкретные виды работы (обои, двери, входные двери, кухня, сборка мебели). Я видел, чем заканчиваются самостоятельные ремонты — растягиваем на год и некачественным выполнением на всех этапах + колхозом в разных местах. Обои и прочую мелочь можно сделать самому, но стяжка пола, работа с отоплением, канализация, окна, проводка — это требует навыков. Никто даёт сейчас отпусков больше 14 дней подряд. Люди берегут время и нервы, потому что нужно часто быстрей заехать, а не продолжать арендовать или жить у родителей. Одних поездок в строительные гипермаркеты и магазины с рынками приходится совершить штук 30, не считая заходов в ПВЗ маркетплейсов (покупки обмен и возврат лишнего). В итоге, вечером после работы или в выходные у тебя стабильно занято свободное время. Если ничего не покупаешь, то контролируешь ход работ или выбрасываешь мусор после строителей.
Ярослав Кочергин,
Три свои +общага мохнатая )) (про хату промолчим)
Вообще ноль проблем. Народ ленивый

пс. за неделю (соседи тока мусор выгребали)




avatar
Лесенкой, слишком простенький ремонт на фото. Кому-то сойдет, но большинству уже нет. У меня на входе больше требований к объекту и качеству. Знаю лично тех несчастных, кто за месяц закончил ремонт в квартире. Чаще всего у них были проблемы с протечками в системе отопления, протекающей канализацией, криво положенной плиткой, неровным полом и грибком на обоях, либо трещинах на обоях. 
Ярослав Кочергин,
общага жеш
никто (лет авосемь как) и не брался за эту мелочь
avatar
В Сахе наверно и цена квартир не высока. Проще купить. чем постоянно на вахтах арендовать)
avatar
Андрей Петров, Да нет, цена квартир высокая, немного ниже чем в Питере.
avatar
В январе обвал, в феврале аншлаг!
Лучше бы год к году сравнили. Нагляднее, кмк
avatar

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн