российский рынок жилья рухнул после отмены льготной ипотеки

Российский рынок недвижимости пожинает плоды отмены льготной ипотеки за прошлый 2024 год. Продажи нового жилья упали на четверть или на 13 млн кв метров по сравнению с 2023 годом(по оценке Яндекс недвижимости). По состоянию на декабрь прошлого года по всей стране не нашли  покупателей 53 млн новеньких квадратных метров или 46% от того что было запланировано к продажам. В подмосковье больше половины новых квартир стоят пустыми, целые микрорайоны пугают редких прохожих тёмными окнами. Причина более чем прозрачна: общая сумма выданных в декабре ипотечных кредитов рухнула к декабрю 2023 года более чем вдвое на 57%. После отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки кредит на покупку жилья на рыночных условиях дают под 28% годовых и позволить себе ежемесячные выплаты под такие проценты абсолютное большинство российских домохозяйств просто не в состоянии. Тут важно понимать что перестали покупать жильё не от того что не хотят переплачивать или больше не заинтересованы в улучшении своих жилищных условий. Перестали покупать потому что не могут себе этого позволить. То есть доступность жилья в России за последний год резко снизилась.
Если учесть что под неподъёмный проценты дают не только ипотечные но и корпоративные кредиты, а большинство девелоперов строили жилье на заёмные средства, то можно не сомневаться в волне банкротств в строительной отрасли и масштабном переделе этого рынка.
Рефинансировать взятые под строительство жилья кредиты приходится по нынешним ставкам, долг и его обслуживание растут как снежный ком и всё это не даёт снижать цены без того чтобы продавать себе в убыток.
Сейчас застройщики держатся из последних сил на иррациональной вере в то что руководство Банка России одумается и начнёт снижать ключевую ставку и ипотечный рынок снова оживет, продажи начнут расти и грозовая туча кризиса на горизонте рассеется. Иррациональными эти надежды являются потому что для смягчения денежно-кредитной политики необходим хотя бы какой-то намёк на замедление инфляции, но ситуация в российской экономике в той стадии когда кризисные явления вошли в самоподдерживающийся режим. Даже нынешняя ситуация на рынке жилья способствует разгону цен. Регулярные выплаты по ипотеке снижают платежеспособный спрос на потребительские товары, поэтому обвал ипотечного кредитования сам по себе оказывает дополнительно давление на цены. Домохозяйства, которые не смогли себе позволить ипотеку, могут себе позволить тратить больше на еду одежду или развлечения, они и тратят, поскольку копить в стране с непредсказуемой инфляцией бессмысленно.