ГК «А101»: рекордная выручка, рейтинг A+ и устойчивость в кризис

Группа компаний «А101» опубликовала отчет по МСФО за 2024 год, а также получила кредитный рейтинг A+.ru от агентства НКР. Несмотря на сложный год для рынка недвижимости, компания показала рекордные финансовые результаты и подтвердила устойчивость бизнес-модели. Разбираемся, почему «А101» остается одним из самых интересных девелоперов в России.

Основные цифры из отчета

Выручка: 151 млрд руб. (+84% к 2023 году)
Чистая прибыль: 50 млрд руб. 
Активы: 370 млрд руб. (+19% за год).
Инвестнедвижимость: 152 млрд руб. (+13%).
Продажи: 548 тыс. кв. м (жилье – 475 тыс. кв. м, коммерция – 73 тыс. кв. м).

Главное: компания сохраняет отрицательный чистый долг (с учетом эскроу), что крайне важно в условиях дорогих кредитов.

Почему НКР присвоил «А101» рейтинг A+.ru?

Агентство НКР оценило компанию как надежного заемщика со стабильным прогнозом. В основе рейтинга:

Сильные рыночные позиции – 3-е место среди московских девелоперов (1,88 млн кв. м в строительстве).
Высокий уровень предпродаж – более 90% жилья продается до завершения строительства.
Качественный кредитный портфель – долговая нагрузка комфортная, эскроу-счета хорошо наполнены.
Собственный земельный банк – 2,4 тыс. га без бридж-кредитов.

НКР отмечает, что рынок жилья начнет восстанавливаться не раньше 2026 года, но «А101» защищена от кризиса за счет диверсификации и устойчивой структуры продаж.

Вывод: почему «А101» – интересный инвестиционный кейс?

Финансовая устойчивость: рекордная выручка, прибыль 50 млрд руб., отрицательный чистый долг.
Защита от кризиса: высокие предпродажи, эскроу-счета, собственный зембанк.
Рейтинг A+.ru – подтверждение надежности от НКР.
Рост доли рынка даже в сложных условиях.

Что дальше?

Если в 2025-2026 годах ключевая ставка начнет снижаться, «А101» окажется в выигрышной позиции: у компании есть запас прочности, а спрос на недвижимость в Новой Москве остается высоким.

Итог: «А101» – один из немногих девелоперов, который не просто переживает кризис, но и укрепляет свои позиции. Для долгосрочных инвесторов это серьезный аргумент в пользу добавления в портфель.