Рынок недвижимости: труп или просто притворяется мёртвым? �

Вот вам инсайд с передовой: пока все ноют про «убитую» ипотеку и кризис, умные уже готовят мешки для денег. Послушал Анатолия Клинкова из ГК «А101» – и теперь делюсь сочными выводами. Спойлер: рынок не просто дышит, он хищно щурится в ожидании ваших вложений.

Миф о смерти рынка сильно преувеличен. Да, ставка 21% звучит как шутка плохого комика, но гробов с застройщиками пока не видно. Наоборот – стартуют новые проекты, вылезают хитрые схемы вроде рассрочек, а инвесторы копошатся не только в жилье, но и в ценных бумагах, и в коммерческой недвиге. Кто-то плачет, а кто-то уже пристраивает деньги в перспективные активы.

Но бездумно кидаться в первую попавшуюся стройку – самоубийство. Не все застройщики одинаково полезны: одни держатся на плаву, другие тихо тонут, прикидываясь «устойчивыми». Надо ковыряться в отчётности – смотреть на долги, прибыль, наличку, динамику продаж. Кредитный рейтинг – хорошо, но это не волшебная таблетка. Регион работы тоже важен: где-то бетонят так, что скоро небоскрёбы в чистом поле появятся, а где-то проекты встали колом.

Коммерческая недвижимость – тёмная лошадка. Окупаемость 10-13 лет против 17-20 у жилья – звучит скучно, но когда ставки рухнут (а они рухнут), предложение схлопнется, и те, кто успел купить, будут ржать последними. Москва и Новая Москва вообще отдельная история: инфраструктура растёт как на дрожжах, а значит, цены поползут вверх. Кто-то ждёт «дна», а умные уже прицениваются.

Ипотека сдулась? Ну и что. Да, выдача упала на 30-37%, но это не конец света, а возврат к адеквату после истерики 2020-2023. Застройщики не дураки – выкатывают рассрочки, заманивают спецпрограммами. «Молодёжная», «зелёная», «ипотека за ребёнка» – всё это ещё выстрелит. А пока новое жильё почти не строят, так что через пару лет дефицит гарантирован. Ставки тоже не вечно будут космическими – кто дождётся, тот сорвёт куш.

Где конкретно копать? Почти в каждом новом ЖК теперь впихнули коммерцию на первом этаже: кафешки, магазины, аптеки. Некоторые застройщики даже предлагают франшизы – бери и работай. Мини-склады, термы, build-to-suit – тоже горячие темы. В общем, варианты есть, было бы желание и холодный расчёт.

Личное мнение: сейчас – золотое дно. Да, застройщикам тяжело, но для тех, у кого есть liquidity, это рай. Главное – не вестись на разводы и включать голову. А если коротко: рынок не умер, он просто переоделся в рабочую одежду и ждёт, пока паникёры разбегутся. Кто останется – тот и выиграет. 😎

💼 А также напоминаю, что мы сформировали ЛУЧШИЙ ПОРТФЕЛЬ НА 2025 ГОД, который имеет отличное соотношение риска к потенциальной доходности.

Можете глянуть его в нашем tg, не пожалеете 😉
t.me/+nG63RNCFIythNjIy