Ветер в логистические паруса: Фонд «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»

После вчерашнего поста «Почему недвижимость — лучшая инвестиция для большинства людей»мне накидали вопросов про одного крупного девелопера который запустил ЗПИФ с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду. С посылом ну вот это оно? Недвижимость под сдачу и головняка с ремонтами, договорами, жильцами и т.п. нет

Коллеги, помимо того, что этот крупный девелопер просто хочет (1) пристроить свой неликвид который стало сложно продавать в виду сворачивания безадресной льготной ипотеки. И то что (2) «рентная» доходность фонда будет ~4-5% в лучшем случае. Это история не про недвижимость. Это ЗПИФ. Т.е. другой инструмент. 

Если есть желание посмотреть в сторону ЗПИФов, то вариантов много намного, намного более интересных. Фонды на коммерческую недвижимость дают больше примерно в 2-3 раза.

Не стал брать какие-то уже известные истории. Посмотрел что запускается также на днях. 

Новый фонд ПАРУС-КРАС. Доход от аренды в первый год — 12%, плюс ежегодная индексация. А пай — это ещё и прокси на рост стоимости самого актива (складского комплекса). Расчёты компании показывают 22,5% годовых (рис 1). Но это уже прогнозная история. На старте «рентный» доход уже 12% и будет индексироваться.

• Что за Парус? 

«ПАРУС Управление активами» — платформа для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Компания управляет фондами, в портфеле которых объекты класса А: бизнес-центры, торговые центры, логистические комплексы.

• А что в фонде? 

100 % площади первого корпуса занимает OZON, а 100 % площади второго — «Сберлогистика». Долгосрочные договоры с ежегодной индексацией в коридоре 5—8 %. Можно владеть частью этого логистического парка через фонд и получать рентные платежи. 

• Ещё подробней. Как найти фонд?

Название: «ПАРУС-КРАС»

ISIN: RU000A108UHO

Цена пая: 900 руб. 

Для кого: Для квал. инвесторов. 

• А есть другие фонды, не складские? 

На Мосбирже можно приобрести паи шести закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) от ПАРУСа. 4 — это складские. 1 — Офисы: ПАРУС-ДВН, и 1 фонд фондов: ПАРУС-МАКС.

ПАРУС-ДВН (арендаторы SAMSUNG, Geely и др.)

Сейчас закрывают дорогие кредиты выпуская дополнительные паи поэтому можно купить сразу у ПАРУСа

Объем: ~300 млн руб. 

Цена пая: 910 руб.

Средняя арифметическая доходность за 5 лет ~15%

В общем, если давно мечтали быть собственником недвижимости,  без ремонтов, соседей, перекрытого стояка и т.п. — вот он, рабочий вариант. 

А если мечтали, чтобы арендаторы были посерьёзнее, то якорь поднят, курс проложен, OZON и Сберлогистика на борту. 

Так что интересных вариантов хватает среди ЗПИФ.

-

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией