Добрый день.
Рынок недвижимости в моем городе меня достаточно сильно беспокоит, так как сам собирался покупать.
Что сейчас происходит с недвижимость у нас:
Так как реакция на кризис и т.д. в Краснодаре немного отстает от Москвы например, по-этому ситуация может отличаться от ситуации в вашем городе.
Ноябрь и декабрь были весьма интересными для собственников недвижимости. Из-за курса валют люди как сумасшедшие стали скупать любую недвижимость: квартиры, дома, участки, даже частички. Средний чек по Краснодару повысился в эти месяцы до 4000 т.р… При этом застройщики на первичном рынке недвижимости стали хитрить: стали отдавать забронированные квартиры людям с деньгами на руках, тем самым ущимляя покупателей, которые забронировали себе объект и по воле случая, не успели принести деньги сразу по команде.
Позже все застройщики стали поднимать цены, что особо не сказалось на покупательской способности. Люди покупали все по той цене, которую им говорили.
Единственное, что повлияло на покупателей — это повышение ставки рефинансирования до 17%. Так как в эти месяцы половина покупателей приходилась на ипотечников, а банки стали пересматривать ставки даже по одобренным заявкам до 17.5 %, а новые выдавать со ставками свыше 20%, это и остудило немного пыл покупателей.
На вторичном рынке недвижимости история та же: собственники стали ставить неоправданно высокую цену на свои объекты, пытаясь угнаться за курсом доллара и евро, тем самым продливая время продажи. Многие же напротив сняли с продажи свое жилье.
С коммерческой недвижимостью тоже было весело: цены начали поднимать на аренду помещений, из-за чего много магазинов закрылось в торговых центрах.
Сейчас цены на новостройки пока высокие / прошлогодние и снижать застройщики не думают. Однако есть один который точечно снижаетцену на пару своих объектов. Хорошо бы, да нет! Если копнуть, то узнаешь, что у него долг перед втб около 650 млн.рублей. И он должен его закрыть в 2015 году. По первым оценкам, он его закрыть не сможет, останется около 50 млн.рублей. И так со многими застройщиками нашего города- самого застраиваемого города в России.
Лично я пока покупать передумал, решил подождать некоторое время. Думаю в течении года цены пойдут на снижение. В 2008 году я уже взял квартиру на минимуме ее стоимости. Возможно будет повтор этого сценария.
Всех с Новым годом и Рождеством !
Устаканится.
Ровно точно так же его видят и остальные люди, так что, я думаю, вряд ли Вам кто-то скажет что-то более дельное по Вашему вопросу.
банки кредиты перестали уже выдавать, ипотека встала, ответе, кто будет покупать недвижку ??? даже если ЦБ ставку снизит,
в банковской системе уже коллапс
Уже слышал про роспуски некоторых отделов полностью, так же народ отправляют в неоплачиваемый отпуск, т.к. нечего делать
Банки в одностороннем порядке для юр. лиц повышают проценты, допустим ВТБ повысил по уже выданному в 2013 году кредиту с 12 % до 19 % — с такой маржой никто не работает (ну может откатчики)
Мне все это очень напоминает 2008 год, немного по другому, но в принципе тоже самое. Сейчас перед новым годом директора не стали народ увольнять, а вот после праздников начнется.
Приток денежных средств в Россию зависит от цен на энергоносители, корреляция цен на недвижку и нефть обычно составляет пол года
да, но себестоимость строительства коттеджа, без стоимости земли — 15000-20000 за квадрат. Себестоимость монолита намного дешевле. Пузырь еще большой.
А вы думаете 4 января они должны цены снизить? =)
Частный дом — это и дешевле — например деревянный можно поставить по цене однушки и с своременными технологиями он лет 45 простоит. А если строить из газоблоков — то вообще лет 100 легко. Представляете что с квартирой за 100 лет станет?
Так тчо срать на то что там думают девелоперы — частные дома — вот важный рынок.
===
В сша долгосрочные ставки ипотеки 4%, а у нас повышение на 7-8% немного остудило пыл. Нашу страну не победить)
застройщики часть повышать часть длинные отпускные
физ.лица часть снимут объекты часть ждать
настораживает что большинство за снижение цены — по идее рынок движется от большинства в др. сторону
но с др. стороны цены высоки к уровню 2007 года даже выше
еще ждать надо)
компании еще не падали — в теории м.быть
Ну вот самый тупой момент, если у Сбербанка все хорошо, зачем ему брать 150 ярдов рублей под 20 % ?????
Или почему мелкие банки предлагают вклады под 30 % полугодовых — явно не из-за переизбытка рублей на счетах.
так 20% -это ни о чём, потому что новострой уже на 20% подорожал с лета, а некоторые обьекты и на 30 в рублях. Это будет всего лишь возврат к летним ценам, о чём я и писал. Девелоперы задрали цены, затем сделают скидку 20% и все скажут :" мы ведь говорили, что цены упадут"-:)
2.Бнзнаказанно ждать теперь не получится, либо использовать квартиру, либо платить налоги и % банку(застройщики).
Рублевые вырастут как мин на двузначную инфляцию. Долларовые подсядут.
наверно так оно
на старое жилье в центре покупатели были одни ипотечники
счас оне отпали на какое то время
вроде как снижение ипотечников против повышения инфляции
в провинции
Два ярких впечатления:
Лента (на Российской) — вокруг застройка «окно в окно»!!! Посмотрите на яндекс-картах — вы удивитесь!!! На панорамах, кстати, там ещё 'чисто поле' ;)
Сметут, стопудово))))
Выезд оттуда же на объездную (М4 на Джубгу) — дома-трёхэтажки прямо посреди поля(!) ибо отдали под жилые кварталы (ул. Милютинская) — половина осталась!
Краснодарская недвига — бессмысленная и беспощадная!))))
Прям чё делать — не знаю....
Решил пока не брать.
Зарплаты у народа в рублях, кто хотел — на панике и купил ( в последний вагон запрыгнули, якобы)))
в СПб сейчас покупать реально НЕКОМУ. Январь-февраль будут оформляться сделки декабрьские ( из-за праздников задержки)
а дальше?