SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Taxfreelt
Обзор рынка недвижимости Москвы - 3
- 23 февраля 2015, 09:35
- |
В прошлом году я делал два таких обзора — 15 ноября — предрекая ей скорое падение которое и произошло в декабре вместе с девальвацией рубля, и затем 23 декабря уже после падения и речь там шла что в следующем 2015 году будут снижаться даже рублевые цены. Недавно в каментах меня с ухмылочкой спросили — ну как — снижаются ли рублевые цены? Мне самому стало интересно — тем более что с начала года прошло почти два месяца. Пойдем на любимы irn.ru который дает нам такую возможность и посмотрим — что же происходит с ценами на москвоскую недвижимость. Но сначала пара графиков ретроспективы. Как вы помните — в 2008 году случился кризис в России связанный с войной в Грузии и падением нефтяных цен. Что же происходило с ценами на квартиры в 2008 году. Смотрим график
Кризис ударил летом и с лета же случился перелом в динамике цен, причем цена в долларах среагировала первой а затем за нею двинулись и цены в евро и рублях. Направление — вниз. Смотрим 2009 год
В начале года видим подскок цен в рублях — который, не смотря на быстрое восстановление нефти и перезагрузку отношений с западом, очень быстро был сведен на нет, и цены и в валюте а в рублях с февраля все равно шли вниз. Смотрим 2010 год
В 2010 году началось восстановление рынка квартир Москвы. Напомню — это происходило вслед за подъемом фондового рынка России, ростом нефти и нормализацией отношений с западом. Что же мы видим в 2015 году?
Рынок ведет себя точно также как в 2009 году, неправда ли? Цены валютные падают с начала года, а рублевые с февраля. Есть одно малое отличие. Нефть не отскакивает как в 2009 году, фондовый рынок России не изменил тренд, а нормализации отношений с западом нет и не предвидится. А значит падение может затянуться более чем на один год как это было в 2009 году. Подробнее рублевые цены в 2015 году
Вы не верите своим глазам? А это так. Падают даже рублевые цены, в точном соответствии с тем что я прогнозировал в декабре 2014 года. Рынки цикличны. В том числе и такие специфические как рынок квартир Москвы.
Специально для тех кто в каментах будет вопить что его квартира в рублях наоборот — не дешевеет а дорожает. Можно сходить и почитать о методологии индексов использованных в топике. Если кто то знает ресурсы на котрых выкладывают подобные индекс для других регионов России — например Питера — кидайте ссылку, а лучше — сделайте свое исследование. Будет интересно
Кризис ударил летом и с лета же случился перелом в динамике цен, причем цена в долларах среагировала первой а затем за нею двинулись и цены в евро и рублях. Направление — вниз. Смотрим 2009 год
В начале года видим подскок цен в рублях — который, не смотря на быстрое восстановление нефти и перезагрузку отношений с западом, очень быстро был сведен на нет, и цены и в валюте а в рублях с февраля все равно шли вниз. Смотрим 2010 год
В 2010 году началось восстановление рынка квартир Москвы. Напомню — это происходило вслед за подъемом фондового рынка России, ростом нефти и нормализацией отношений с западом. Что же мы видим в 2015 году?
Рынок ведет себя точно также как в 2009 году, неправда ли? Цены валютные падают с начала года, а рублевые с февраля. Есть одно малое отличие. Нефть не отскакивает как в 2009 году, фондовый рынок России не изменил тренд, а нормализации отношений с западом нет и не предвидится. А значит падение может затянуться более чем на один год как это было в 2009 году. Подробнее рублевые цены в 2015 году
Вы не верите своим глазам? А это так. Падают даже рублевые цены, в точном соответствии с тем что я прогнозировал в декабре 2014 года. Рынки цикличны. В том числе и такие специфические как рынок квартир Москвы.
Специально для тех кто в каментах будет вопить что его квартира в рублях наоборот — не дешевеет а дорожает. Можно сходить и почитать о методологии индексов использованных в топике. Если кто то знает ресурсы на котрых выкладывают подобные индекс для других регионов России — например Питера — кидайте ссылку, а лучше — сделайте свое исследование. Будет интересно
теги блога аможетнахуйтебесходить?
- Apple
- CME
- GBPUSD
- Hurst Cycles
- ism
- S&P500
- SMS
- tapering
- Visa и MasterCard
- австралиец
- анализ
- банки вклады
- бернанке веселье
- Боинг
- война 2014
- волновая разметка
- волновая теория Элиота
- волновая теория Эллиотта
- Волны Эллиотта
- Волны Эллиотта S&P 500
- воры
- временные циклы
- временные циклы Херста
- все ебанулись
- газпром
- ГиП
- голова и плечи
- Гусев Владимир и его комплексы
- Демура и рептилоиды
- доллар
- евро
- евро вниз
- евро снижение
- Евро - Доллар
- Евро доллар
- евро доллар.помощь
- золотишко
- золото
- золото 2014
- золото buy
- Золото Gold
- индекс доллара
- инстафорекс
- йена
- кабель
- китай
- кризис
- Кризис - Суд Божий
- лебедев
- Литва
- лонг
- лонг - дело скучное
- лохотрон
- мифть
- мошенники
- Набиуллина
- наёбка
- недвижимость Москвы
- нефть
- опрос
- опционы
- оффтоп
- паника на биржах
- пиздец идет
- Путин
- Роснефть
- Россия
- Россия - Путин
- РТС
- рублик
- рубль
- рубль 40 это реально
- рубль 175
- рубль 200 это реально
- рубль 50 это реально
- рубль 65
- санкции возможные последствия
- Сечин наше все
- СИПИ
- СОТ
- социономика
- Степан Демура
- сумасшедший мир
- только крокодилы спасут эту страну от мудаков
- торговые сигналы
- Украина
- форекс кухни брокеры
- Фунт
- фунт доллар
- хана подкралась незаметно
- циклы в трейдинге
- циклы Херста
- Циклы экономики
- шорт
- шорт - дело веселое
- шорт eurusd
- шорт дело веселое
- экономика России
- Эллиотт
- Южный поток
ps добавьте по тексту что речь идет о вторичке, на которой народ будет годами «продавать» со словами яхочу220заквардат.
я тут писал про первичку smart-lab.ru/blog/238427.php
разницу чувствуете?
а если учесть инфляцию, то они подешевели.
и это все эконом класс, а если взять что-то получше, то там все изменилось намного сильнее в сторону снижения цены.
а откуда данные, это наблюдения из жизни, общения с окружающими, чтение рбк, там были большие статьи на эту тему.
А вот с продажами будет жопа похлеще 2008г. че тут говорить ценник начал падать еще летом, потом из-за этой катавасии многие дернули его вверх…
идут сокращения уже с декабря.
первичка будет тихо сползать, через акции и скидки.
а вторчика рывками, по мере развития кризиса, и развитие истерики хозяев квартир. ))
А еще показательно, сколько комментов собирают темы про «падение недвиги». Как правильно заметил один товарищ, пока такие топики собирают рекордное количество комментов, никакого падения не будет. Ибо тема вызывает неподдельный интерес у широких слоев.
главное что бы цена/качество устраивало.
а в качестве справки вот инфо из циана, с граничными условиями, двушка, 15 мин до метро, снимать сроком от месяца, до 31 тыс руб.
www.cian.ru/cat.php?deal_type=1&obl_id=1&city[0]=1&type=4¤cy=2&maxprice=31000&room2=1&foot_min=20&only_foot=2
комменты здесь собирает информация о сильном движении, чего угодно в каком угодно направлении.
торгаши, что возьмешь??!!! ))))
Ты ж мой сладкий теоретик.
Давай, ломай рынок полностью!
:-)))
Буду очень благодарен за коротенький очерк
что бы успеть пока все не упало совсем.
Я и сам говорил, что недвижка будет падать, но блин и Демура уже говорит, что в рублях уже падать не будет. Обидно. Получается просто инфляция, а не кризис.
Цены особо не выросли, считайте что они просто вернулись обратно, после ажиотажа декабрьского.
Молоток, отличный тролль. )))
Однушка в пределах Ттк_ цена 15 год, 42-50р.
В процентах это 5% годовых. В среднем по Москве.
В городах Тверь и Ярославль доходности у меня 9-11% годовых. Там приятнее стало.
Продавать сейчас активы и быть в бумаге никто не рискнет.
Продавать? Зачем? Выйти в рубли или в доллар?
Толпа, покупала недвижку на хаях, когда бакс был 30,
продает на лоях по 62 =))
Автор играет на надеждах нищебродов, которые раньше не могли себе хату в МСК позволить и думают, что сейчас будет легче =)
Статистика показывает, что еще ни разу не выигрывал тот у кого в деревянном лежат сбережения. Если вы копили на хату в баксах-вы на коне, если сидите в рублях lol Ну сидите, сидите=)
то есть, люди, которые не могли платить ипотеку за нормальное жилье массово переселялись в хрущобы.
а вот кто в 2008 купил в ипотеку 5комнатную на кутузовском -
в 2009 рефинансировал ипотеку под нормальный % и сдал в аренду,
в 2010 продал с 100500% прибыли и заработал на всю жизнь.
кутузовский рос в разы быстрее рынка.
но все равно работает. оказалось, не может жить без работы.
но у людей не будет денег для инвестиций в недвижимость
и продавать она будет потому, что дороже никто брать не будет
цена недвиги в баксах в 2013 даже не дошла до уровня 2008
а ваши суждения, мягко говоря, похожи на бред )
да что там, сейчас банковский депозит в рублях по ставке 13-17% в 2 раза выгоднее чем сдача хаты в аренду той же стоимости что и депозит, особенно если к аренде добавить кучу геморроя и рисков связанных с жильцами, и налогами, и страховкой
думаю по аналогии с 2009, к осени увидим -25-30% в рублевых ценах, а если там через годик сиплый наконец пойдет вниз, а нефть на 25$, то долларовую цену увидим через 2-3 года на 1500-2000$ за метр
это оптимистичный вариант развития событий
Он сдулся УЖЕ в 2 раза.
Все, ты профукал момент.
Прошлым летом еще надо было продавать, а не сейчас.
Типичный сливала переворачивается в другую сторону на лоях\хаях
а не к валюте…
Сливалы, которые обычно кричат: «На чем растем», когда сидят в шорте и «на чем летим», когда в лонгах =)))
и потом не мучались с ее продажей считая упущенную выгоду,
когда Вас согревала только мысль о том, что другую недвижку у застройщика вы взяли в 2009 со скидкой 30% от цены 2008года.
смешно когда те, кто втарил недвигу перед кризисом, думают, что смогут потом продать дороже и получить прибыль )
это открытие на нобелевку тянет))))) раньше никто этого не знал, теперь знаем, стало сразу легче жить))
Олесь я не подкалываю вас и не пытаюсь вас как то оскорбить, просто этот вывод улыбнул, настроение с утра хорошее)
А еще есть вопрос по недвижке, какой размер падения в процентах ожидаете в этом витке кризиса? где дно так сказать?)
У кого хороший калькулятор вот можете посмотреть… к чему все придет…
не будет таких цен
это ничего не меняет. рубль стал дешевле практически относительно всего
Зачем всё это, ежели у вас есть одна квартира — вы в ней живёте, ежели десяток, то сдаёте и получаете ежемесячный доход! ДОХОД! ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ГАРАНТИРОВАННЫЙ! На протяжении не одного десятка лет! Квартир, купленных в хорошие времена по хорошим ценам, на стадии котлована,
И причём здесь какой-то индекс, кому он интересен, ежели только человеку без прописки©
— налоги на недвижимость будут расти год от года — что крадет годовой % доходности.
— налоги на доход, те же 13% государство так же будет ужесточать их сбор. Что опять же сказывается на доходности.
— сопуствующий гемморой, что за хатой надо следить, тупо там косметический ремонт, текущие трубы и пр. Она убивается быстрей, при сдаче.
Так что не все так однозначно.
Скажите, но тогда же и в других городах цены упадут, правда?
То есть я в вашем зажопинске( ну, откуда вы родом) смогу трешку за сто тыщ рублей взять.
Так?
Резюмирую- не купишь ты квартиру в Мск в ближайшие 2-3 года)))