Да пока не летим — пока выгребают что поприличнее (значит дороже чем самое дешевое), а хлам остается :( — поэтому такое вялое, движение которое называют — «падением».
Смотрю за объектами с лета некоторые даже подорожали… — понимаю, что люди просто е%анутые, хотелка растет, но что делать...
P.S. Выставил участок в среднем по рынку, за месяц опустил ценник на 20% — ни одного звонка :) соседи не опускаются… продавать не буду за эти деньги, но мне уже интересно на каком уровне начнут звонить…
surinam, тут деревня — ИЖС. Газ и свет по границе — один фиг никому не нужно… ценник как у всех 300 рублей за сотку...
Люди с водопроводом продают — один фиг куй :)
Свой Мужик, У меня есть 2-ушка в подмосковье (Люберцы), средняя цена в обьявлениях 4.200-4.700… Выставлял по 3.3 (выставлял еще когда доллар по 30 был)… Реакции ноль… Очень Активно звонят риелторы, предлагают помочь продать своим клиентам(по базе) за деньги… Смысла нет продавать… Сейчас только пересиживать кризис и сдавать в аренду… Да подкупать баксики наличные…
autotrade.ru, 12км от мкада… рядом с Домодедово )
перед кризисом 2008 года, сосед хотел забрать за 250.000$ :)
Сейчас ценник другой...
сергей, да так же один звонок был — давайте мы Вам поможем продать...
PPS в 2011 продал за неделю без объяв участок еще хуже был :)
Ну и как я писал выше — параллельно ищу в другом месте — ценник с лета на месте (скидывают 100 макс), но большинство стоят или подымают :)
При это все больше объяв где есть приписка — «или меняю участок/дом на квартиру»
Для себя я сделал однозначный вывод — рынок сошел с ума.
дно в недвиге обычно при цене менее 100-150 месячных арендных платежей… поэтому крайне легко посчитать...
наприер треха в миракс парке… аренда 150к в месяц этозначит цена дна в районе 15-20мио… счас там ценник 40-50мио… т.е либо арендавырастет вдвое либо цена вдвое упадет
Только одно не могу понять: как можно по одному графику оценивать не биржевой инструмент? Волны, Фибо и всякая другая хрень здесь, в принципе, не применима.
Андрей Чарыков, тем не менее всё эта «хрень» здесь очень четко прослеживается — и даже более того — гораздо лучше и красивее, чем на многих биржевых графиках
Dmitry Rynza, лет 5-6… реально цена упасть не может… ибо весь неликвид у застройщиков выкупает государство… т.е государство своей поддержкой ипотеки и застройщиков само надуло цены на недвижку… еслиб государство реально хотело помочь людям с жильем то делали бы дешевую аренду через социальный найм жилья… как и было при ссср… когда все жили в государственных квартирах… ну а кто побогаче в частных домах и кооперативах…
Dmitry Rynza, в новом доме в Москве такая цена — нереальна.
Вы не на «индексы» смотрите, а в реальности попробуйте купить, что-нибудь более-менее приличное. Задайтесь вопросом, как рассчитывается этот индекс IRN?
Более-менее нормальная цена для квартиры в которой можно жить в Москве 250-300 тыс за м.
Dmitry Rynza, еще можно добавить, что у них этих квартир давно уже далеко не по одной; и если вторую квартирку еще может многие и прикупают, то третья-пятая-десятая им уже не нужна, хотя, как тут пишут, позволить они себе могут, да -)
Ожидаю падения где-то в 1,5 раза в рублях и в 2 раза в долларах. Ну это примерно, конечно — всё зависит от того, как будет проходить девальвация — я привел консервативный вариант для сценария мягкой девальвации, при котором в рублевых активах должна быть мягкая дефляция (вариант 2008-го года). При сценарии же активной девальвации, как в конце прошлого года, снижения в рублях наверно ждать не стоит, но в долларах от падения в те же 2 раза будет не уйти. Можно рассмотреть еще вариант — отсутствие девальвации при сильном сжатии рублевой массы — тогда динамика в рублях ~= динамике в валюте, и в этом случае даже в рублях падение будет в те же два раза. Однако последний вариант совсем маловероятен, даже не рассматриваю его как рабочую версию. Ну и конечно, для выполнения перечисленных прогнозов нужно, чтобы нефть не насрала и вообще, вела себя прилично;)
Байкал, Анна Сергеевна, матушка — да неужели ж вы не знали — что ваша дочь занимается ВАЛЮТНОЙ ПРОСТИТУЦИЕЙ ?, дорогой — да неужели ж ты не знал, что твое любимое государство делает всё для раздувания и поддержания ипотечного ценового пузыря недвижимости у нас в стране? -))
Смотрю за объектами с лета некоторые даже подорожали… — понимаю, что люди просто е%анутые, хотелка растет, но что делать...
P.S. Выставил участок в среднем по рынку, за месяц опустил ценник на 20% — ни одного звонка :) соседи не опускаются… продавать не буду за эти деньги, но мне уже интересно на каком уровне начнут звонить…
Подобно примеру с низу от Сергея…
Люди с водопроводом продают — один фиг куй :)
Более того участков два таких :)
перед кризисом 2008 года, сосед хотел забрать за 250.000$ :)
Сейчас ценник другой...
сергей, да так же один звонок был — давайте мы Вам поможем продать...
PPS в 2011 продал за неделю без объяв участок еще хуже был :)
Ну и как я писал выше — параллельно ищу в другом месте — ценник с лета на месте (скидывают 100 макс), но большинство стоят или подымают :)
При это все больше объяв где есть приписка — «или меняю участок/дом на квартиру»
Для себя я сделал однозначный вывод — рынок сошел с ума.
наприер треха в миракс парке… аренда 150к в месяц этозначит цена дна в районе 15-20мио… счас там ценник 40-50мио… т.е либо арендавырастет вдвое либо цена вдвое упадет
Вы не на «индексы» смотрите, а в реальности попробуйте купить, что-нибудь более-менее приличное. Задайтесь вопросом, как рассчитывается этот индекс IRN?
Более-менее нормальная цена для квартиры в которой можно жить в Москве 250-300 тыс за м.
еще тысяч 20-30 за кв м на ремонт
upn.ru/analytics.htm