Блог им. ejik

И снова про недвижимость.

И снова про недвижимость.

И снова про недвижимость.
 Цена в долларах и рублях за понедельник.

И снова про недвижимость. 
 Цена в долларах за 17 августа. 
 Куда летим ваши прогнозы?
★2
60 комментариев
2500-2200-2000 USD
avatar
По «волнам» (в баксах) похоже в зону 1500-2000.
avatar
Андрей, не ругайтесь матом потом этими руками хлеб трогаете.
avatar
Странно, в такой перспективной и стабильной стране недвижимость дешевеет. Ничего не понимаю… ©.
Желторотый инвестор, стабильной и перспективной вы, видимо, имели в виду в кавычках?;)
Желторотый инвестор, у нас только одна перспектива-протянуть трубу в китай
avatar
Байкал, культурный однако
avatar
Ипотечные пузыри сдуваются на 70 — 80%.
avatar
Демо-график демо-недвижимости? Какой хоть инструмент? ))
avatar
Да пока не летим — пока выгребают что поприличнее (значит дороже чем самое дешевое), а хлам остается :( — поэтому такое вялое, движение которое называют — «падением».
Смотрю за объектами с лета некоторые даже подорожали… — понимаю, что люди просто е%анутые, хотелка растет, но что делать...
P.S. Выставил участок в среднем по рынку, за месяц опустил ценник на 20% — ни одного звонка :) соседи не опускаются… продавать не буду за эти деньги, но мне уже интересно на каком уровне начнут звонить…
avatar
Свой Мужик, если звонков нет, вы неправильно определили «среднее по рынку»
avatar
surinam, т.е. надо на 10% обратно поднять?
avatar
Свой Мужик, рыночная цена это та, по которой проходят сделки, а не оффер. Все очень просто.
avatar
surinam, дык откуда их взять :) когда их нету попросту… поясню: все знакомые продать не могут еще с весны :)
Подобно примеру с низу от Сергея…
avatar
Свой Мужик, у меня трое знакомых купили участки в течение года. И вообще с 2008 года земли стало больше. Поставят столб 15 квт на ЛПХ и готово.
avatar
surinam, тут деревня — ИЖС. Газ и свет по границе — один фиг никому не нужно… ценник как у всех 300 рублей за сотку...
Люди с водопроводом продают — один фиг куй :)
avatar
Свой Мужик, У меня есть 2-ушка в подмосковье (Люберцы), средняя цена в обьявлениях 4.200-4.700… Выставлял по 3.3 (выставлял еще когда доллар по 30 был)… Реакции ноль… Очень Активно звонят риелторы, предлагают помочь продать своим клиентам(по базе) за деньги… Смысла нет продавать… Сейчас только пересиживать кризис и сдавать в аренду… Да подкупать баксики наличные…
avatar
сергей, у меня участок — налог на него 19.000р рублей если бы не налог не дергался :)
Более того участков два таких :)
avatar
Свой Мужик, где участок?
avatar
autotrade.ru, 12км от мкада… рядом с Домодедово )
перед кризисом 2008 года, сосед хотел забрать за 250.000$ :)
Сейчас ценник другой...
сергей, да так же один звонок был — давайте мы Вам поможем продать...
PPS в 2011 продал за неделю без объяв участок еще хуже был :)
Ну и как я писал выше — параллельно ищу в другом месте — ценник с лета на месте (скидывают 100 макс), но большинство стоят или подымают :)
При это все больше объяв где есть приписка — «или меняю участок/дом на квартиру»
Для себя я сделал однозначный вывод — рынок сошел с ума.
avatar
Свой Мужик, сколько соток за сколько продаете?
avatar
дно в недвиге обычно при цене менее 100-150 месячных арендных платежей… поэтому крайне легко посчитать...
наприер треха в миракс парке… аренда 150к в месяц этозначит цена дна в районе 15-20мио… счас там ценник 40-50мио… т.е либо арендавырастет вдвое либо цена вдвое упадет
avatar
в нашем городе, если в прошлом году за эти деньги только на двушку можно было рассчитывать, то в этом трешки стали по этим ценам продавать.
avatar
Только одно не могу понять: как можно по одному графику оценивать не биржевой инструмент? Волны, Фибо и всякая другая хрень здесь, в принципе, не применима.
avatar
Андрей Чарыков, мир живет по законам
avatar
autotrade.ru, о полноте которых он не имеет никакого понятия.
avatar
Андрей Чарыков, тем не менее всё эта «хрень» здесь очень четко прослеживается — и даже более того — гораздо лучше и красивее, чем на многих биржевых графиках
Лёва Соловейчик, особенно на истории)
avatar
Байкал, там новая станция тропаревская рядом
avatar
Dmitry Rynza, лет 5-6… реально цена упасть не может… ибо весь неликвид у застройщиков выкупает государство… т.е государство своей поддержкой ипотеки и застройщиков само надуло цены на недвижку… еслиб государство реально хотело помочь людям с жильем то делали бы дешевую аренду через социальный найм жилья… как и было при ссср… когда все жили в государственных квартирах… ну а кто побогаче в частных домах и кооперативах…
avatar
Dmitry Rynza, в новом доме в Москве такая цена — нереальна.
Вы не на «индексы» смотрите, а в реальности попробуйте купить, что-нибудь более-менее приличное. Задайтесь вопросом, как рассчитывается этот индекс IRN?

Более-менее нормальная цена для квартиры в которой можно жить в Москве 250-300 тыс за м.
avatar
Байкал, ты видать не помнишь 2008год… когда область выкупалась по 56000р за квадрат а москва по 85000р
avatar
ves2010, сейчас такого нет, ипотеку поддерживают
avatar
Байкал, к удивлению, достаточно много(в Москве)

еще тысяч 20-30 за кв м на ремонт
avatar
странный вопрос вниз конечно: smart-lab.ru/blog/tradesignals/282327.php
avatar
Dmitry Rynza, красава
avatar
Dmitry Rynza, жму руку, неистово плюсую:)
Dmitry Rynza, еще можно добавить, что у них этих квартир давно уже далеко не по одной; и если вторую квартирку еще может многие и прикупают, то третья-пятая-десятая им уже не нужна, хотя, как тут пишут, позволить они себе могут, да -)
Байкал, соцжилья нет, зато есть льготная ипотечка, даже так и называется — «с государственным участием»
Ожидаю падения где-то в 1,5 раза в рублях и в 2 раза в долларах. Ну это примерно, конечно — всё зависит от того, как будет проходить девальвация — я привел консервативный вариант для сценария мягкой девальвации, при котором в рублевых активах должна быть мягкая дефляция (вариант 2008-го года). При сценарии же активной девальвации, как в конце прошлого года, снижения в рублях наверно ждать не стоит, но в долларах от падения в те же 2 раза будет не уйти. Можно рассмотреть еще вариант — отсутствие девальвации при сильном сжатии рублевой массы — тогда динамика в рублях ~= динамике в валюте, и в этом случае даже в рублях падение будет в те же два раза. Однако последний вариант совсем маловероятен, даже не рассматриваю его как рабочую версию. Ну и конечно, для выполнения перечисленных прогнозов нужно, чтобы нефть не насрала и вообще, вела себя прилично;)
Владимир, ну у вас вообще ценник на месте топчится :)
avatar
Байкал, Анна Сергеевна, матушка — да неужели ж вы не знали — что ваша дочь занимается ВАЛЮТНОЙ ПРОСТИТУЦИЕЙ ?, дорогой — да неужели ж ты не знал, что твое любимое государство делает всё для раздувания и поддержания ипотечного ценового пузыря недвижимости у нас в стране? -))

теги блога Байкал

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн