Блог им. ejik

И снова про недвижимость.

И снова про недвижимость.

И снова про недвижимость.
 Цена в долларах и рублях за понедельник.

И снова про недвижимость. 
 Цена в долларах за 17 августа. 
 Куда летим ваши прогнозы?
★2
60 комментариев
+1
2500-2200-2000 USD
avatar
goose hiddink
+2
По «волнам» (в баксах) похоже в зону 1500-2000.
avatar
Руслан (Cash_flow)
+4
Андрей, не ругайтесь матом потом этими руками хлеб трогаете.
avatar
паньков юрий
+5
Странно, в такой перспективной и стабильной стране недвижимость дешевеет. Ничего не понимаю… ©.
avatar
Желторотый инвестор
-1
Желторотый инвестор, стабильной и перспективной вы, видимо, имели в виду в кавычках?;)
avatar
Лёва Соловейчик
Желторотый инвестор, у нас только одна перспектива-протянуть трубу в китай
avatar
autotrade
+3
Байкал, культурный однако
avatar
паньков юрий
+1
Ипотечные пузыри сдуваются на 70 — 80%.
avatar
11udaf
0
Демо-график демо-недвижимости? Какой хоть инструмент? ))
avatar
surinam
+1
Да пока не летим — пока выгребают что поприличнее (значит дороже чем самое дешевое), а хлам остается :( — поэтому такое вялое, движение которое называют — «падением».
Смотрю за объектами с лета некоторые даже подорожали… — понимаю, что люди просто е%анутые, хотелка растет, но что делать...
P.S. Выставил участок в среднем по рынку, за месяц опустил ценник на 20% — ни одного звонка :) соседи не опускаются… продавать не буду за эти деньги, но мне уже интересно на каком уровне начнут звонить…
avatar
Свой Мужик
+2
Свой Мужик, если звонков нет, вы неправильно определили «среднее по рынку»
avatar
surinam
+1
surinam, т.е. надо на 10% обратно поднять?
avatar
Свой Мужик
+1
Свой Мужик, рыночная цена это та, по которой проходят сделки, а не оффер. Все очень просто.
avatar
surinam
+1
surinam, дык откуда их взять :) когда их нету попросту… поясню: все знакомые продать не могут еще с весны :)
Подобно примеру с низу от Сергея…
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, у меня трое знакомых купили участки в течение года. И вообще с 2008 года земли стало больше. Поставят столб 15 квт на ЛПХ и готово.
avatar
surinam
surinam, тут деревня — ИЖС. Газ и свет по границе — один фиг никому не нужно… ценник как у всех 300 рублей за сотку...
Люди с водопроводом продают — один фиг куй :)
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, У меня есть 2-ушка в подмосковье (Люберцы), средняя цена в обьявлениях 4.200-4.700… Выставлял по 3.3 (выставлял еще когда доллар по 30 был)… Реакции ноль… Очень Активно звонят риелторы, предлагают помочь продать своим клиентам(по базе) за деньги… Смысла нет продавать… Сейчас только пересиживать кризис и сдавать в аренду… Да подкупать баксики наличные…
avatar
Сергей Ю.
сергей, у меня участок — налог на него 19.000р рублей если бы не налог не дергался :)
Более того участков два таких :)
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, где участок?
avatar
autotrade
+1
autotrade.ru, 12км от мкада… рядом с Домодедово )
перед кризисом 2008 года, сосед хотел забрать за 250.000$ :)
Сейчас ценник другой...
сергей, да так же один звонок был — давайте мы Вам поможем продать...
PPS в 2011 продал за неделю без объяв участок еще хуже был :)
Ну и как я писал выше — параллельно ищу в другом месте — ценник с лета на месте (скидывают 100 макс), но большинство стоят или подымают :)
При это все больше объяв где есть приписка — «или меняю участок/дом на квартиру»
Для себя я сделал однозначный вывод — рынок сошел с ума.
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, сколько соток за сколько продаете?
avatar
surinam
+2
дно в недвиге обычно при цене менее 100-150 месячных арендных платежей… поэтому крайне легко посчитать...
наприер треха в миракс парке… аренда 150к в месяц этозначит цена дна в районе 15-20мио… счас там ценник 40-50мио… т.е либо арендавырастет вдвое либо цена вдвое упадет
avatar
ves2010
+3
в нашем городе, если в прошлом году за эти деньги только на двушку можно было рассчитывать, то в этом трешки стали по этим ценам продавать.
avatar
calnago
Только одно не могу понять: как можно по одному графику оценивать не биржевой инструмент? Волны, Фибо и всякая другая хрень здесь, в принципе, не применима.
avatar
Андрей Чарыков
Андрей Чарыков, мир живет по законам
avatar
autotrade
autotrade.ru, о полноте которых он не имеет никакого понятия.
avatar
Андрей Чарыков
-1
Андрей Чарыков, тем не менее всё эта «хрень» здесь очень четко прослеживается — и даже более того — гораздо лучше и красивее, чем на многих биржевых графиках
avatar
Лёва Соловейчик
Лёва Соловейчик, особенно на истории)
avatar
Андрей Чарыков
Байкал, там новая станция тропаревская рядом
avatar
ves2010
+1
Dmitry Rynza, лет 5-6… реально цена упасть не может… ибо весь неликвид у застройщиков выкупает государство… т.е государство своей поддержкой ипотеки и застройщиков само надуло цены на недвижку… еслиб государство реально хотело помочь людям с жильем то делали бы дешевую аренду через социальный найм жилья… как и было при ссср… когда все жили в государственных квартирах… ну а кто побогаче в частных домах и кооперативах…
avatar
ves2010
-1
Dmitry Rynza, в новом доме в Москве такая цена — нереальна.
Вы не на «индексы» смотрите, а в реальности попробуйте купить, что-нибудь более-менее приличное. Задайтесь вопросом, как рассчитывается этот индекс IRN?

Более-менее нормальная цена для квартиры в которой можно жить в Москве 250-300 тыс за м.
avatar
ХренСгоры
+1
Байкал, ты видать не помнишь 2008год… когда область выкупалась по 56000р за квадрат а москва по 85000р
avatar
ves2010
ves2010, сейчас такого нет, ипотеку поддерживают
avatar
autotrade
Байкал, к удивлению, достаточно много(в Москве)

еще тысяч 20-30 за кв м на ремонт
avatar
ХренСгоры
+2
странный вопрос вниз конечно: smart-lab.ru/blog/tradesignals/282327.php
avatar
autotrade
+1
Dmitry Rynza, красава
avatar
autotrade
-1
Dmitry Rynza, жму руку, неистово плюсую:)
avatar
Лёва Соловейчик
0
Dmitry Rynza, еще можно добавить, что у них этих квартир давно уже далеко не по одной; и если вторую квартирку еще может многие и прикупают, то третья-пятая-десятая им уже не нужна, хотя, как тут пишут, позволить они себе могут, да -)
avatar
Лёва Соловейчик
0
Байкал, соцжилья нет, зато есть льготная ипотечка, даже так и называется — «с государственным участием»
avatar
Лёва Соловейчик
-1
Ожидаю падения где-то в 1,5 раза в рублях и в 2 раза в долларах. Ну это примерно, конечно — всё зависит от того, как будет проходить девальвация — я привел консервативный вариант для сценария мягкой девальвации, при котором в рублевых активах должна быть мягкая дефляция (вариант 2008-го года). При сценарии же активной девальвации, как в конце прошлого года, снижения в рублях наверно ждать не стоит, но в долларах от падения в те же 2 раза будет не уйти. Можно рассмотреть еще вариант — отсутствие девальвации при сильном сжатии рублевой массы — тогда динамика в рублях ~= динамике в валюте, и в этом случае даже в рублях падение будет в те же два раза. Однако последний вариант совсем маловероятен, даже не рассматриваю его как рабочую версию. Ну и конечно, для выполнения перечисленных прогнозов нужно, чтобы нефть не насрала и вообще, вела себя прилично;)
avatar
Лёва Соловейчик
+1

upn.ru/analytics.htm
avatar
Владимир Парамонов
Владимир, ну у вас вообще ценник на месте топчится :)
avatar
Свой Мужик
-1
Байкал, Анна Сергеевна, матушка — да неужели ж вы не знали — что ваша дочь занимается ВАЛЮТНОЙ ПРОСТИТУЦИЕЙ ?, дорогой — да неужели ж ты не знал, что твое любимое государство делает всё для раздувания и поддержания ипотечного ценового пузыря недвижимости у нас в стране? -))
avatar
Лёва Соловейчик

полезные записи за 24 часа

★26 19 Список акций компаний РФ, у которых нет долгов. Именно в такие сейчас можно инвестировать!
★11 26 КПДВ: Как заработать на арбитраже валюты ???
★11 24 Каждый следующий миллион быстрее предыдущего. Портфель перешагнул отметку в 5 млн
★10 12 Отслеживание позиций торгового робота Московской биржи через CSV файл
★7 45 Портфели наших аналитиков, консенсус портфель Mozgovik + сделки сегодня
★5 2 Мои любимые рыночные цитаты/афоризмы
★5 3 Прогноз по дивидендам на преф Сургутнефтегаза
★4 33 📉 Рынок жестко проливают, до таргета в 2400 осталось падать буквально 2%
★4 376 Ситуация на текущий момент
★4 11 ⭐️Доходность облигаций снова растет. Чем хороши 🐟флоатеры?
+314 376 Ситуация на текущий момент
+223 108 Последствия темы доллар по 110
+183 67 Тимофей нас обманул
+155 188 Азия. Среда.
+132 45 Портфели наших аналитиков, консенсус портфель Mozgovik + сделки сегодня
+118 27 Полицейский разворот🔥Акции и инвестиции
+112 116 Опять пошли какие-то вбросы про заморозку вкладов.
+95 29 Зa 10 лeт зapплaты в pубляx выpocли в 2.6 paзa, a в нacтoящиx дeньгax упaли в 2 paзa.
+88 10 Куда вложить деньги с высокой гарантией их потерять
+88 15 Немного юмора на злобу дня!)

самые обсуждаемые сегодня

376к Ситуация на текущий момент
226к Метод Геллы. Буксуют (BRENT)
188к Азия. Среда.
129к Кто-нибудь знает хоть один драйвер для роста?
116к Опять пошли какие-то вбросы про заморозку вкладов.
110к Заморозка вкладов. Будет или нет.
108к Последствия темы доллар по 110
106к Украина в НАТО? Рынок льют по настоящему уже вторую неделю. Скоро узнаем уже
88к Все? Девальвация окончена?
67к Тимофей нас обманул

теги блога Байкал

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн