Блог им. Agerchik

Почему люди покупают дома в Америке в ипотеку

Почему люди покупают дома в Америке в ипотеку.

Добрый день в этой статье я привожу пример почему люди покупают дома в ипотеку.

Первое и самое главное -все расходы по дому {ипотека, налоги на землю} списываются с дохода, то есть если вы заработали 100.000 на семью за год то сначала вы отнимите расходы на дом а потом на остаток заплатите

налог.То есть поэтому люди которые зарабатывают больше покупают более дорогие дома именно в ипотеку а не за наличку.

А теперь некоторые цифрыи картинки.

И так от чего зависит процентная ставка на ипотеку.

1 Кредитная история разница может быть в несколько %
2 Размер ипотеки
3 Размер 1 взноса
4 Покупка или рефинансирование
5 Срок ипотеки %на 15 лет всегда ниже чем 30 {так же можно взять на 3 и на 5 лет}

Ниже приведена таблица на дом за $500.000 с 1 взносом в $200.000 {хотя можно оставить и 20% первый взнос} в платеж так же включен налог на землю {гипотетический и зависит от района}
Почему люди покупают дома в Америке в ипотеку
Почему люди покупают дома в Америке в ипотеку


Следующая ситуация по бизнесс ипотекам

если ипотека с залогом то цифра порядка 5.5% если без залога то на 1-1.5% больше

Есть так называемые Тяжелые быстрые кредиты{типа ломбарда} там 10-12%

Финансирование и покупка авто
New car (dealer)1 2.49% APR †
Used car (dealer)1 2.74% APR †

И кредитная линия от банка под залог недвижимости { при очень хорошем кредите} 5.5% на любой срок

а теперь о налогах

ниже таблица семьи с заработком в 100.000 и 60.000 за год без вычета ипотеки

смотрите и верьте цифрам
Почему люди покупают дома в Америке в ипотеку
Почему люди покупают дома в Америке в ипотеку






★21
44 комментария
Скажите, какая новостная лента в вашем (Gerchik&Co) терминале на реальном счете? Русская/английская, Доу/Прайм/что-то еще? Спасибо.
avatar
Любопытный Пай, нас ипут а мы крепчаем
kbrobot.ru, прям с языка сняли…

Первое и самое главное -все расходы по дому {ипотека, налоги на землю} списываются с дохода, то есть если вы заработали 100.000 на семью за год то сначала вы отнимите расходы на дом а потом на остаток заплатите


Это как то Вы непонятно выразились. Типа если нечем платить кредитор подождет? И че из этого? Там в свое время было дофига всяких льгот, а ипотеки всучивали чуть ли не безработным  бомжам, со всякими дисконтами, вплоть до необязательности уплаты процентов. Цель этого всего была в том, чтобы нахерачить как можно больше ипотек, и всучить все это говно покупателям ИЦБ. Это, по сути, мошенничество на уровне банковской системы. Чем это все закончилось мы знаем.
sortarray sortarray, нет, кредитор тут не при чем. Имеется в виду, что сначала все расходы по недвиге спишутся с налогооблагаемой базы, а налог будет платиться только с остатка. 

В Западной Европе по тем же самым причинам берут ипотеки.
avatar
Geist, А, то есть, фактически скрытое льготное налогооблажение? А почему они так делают? Хотят простимулировать ипотечное кредитование со стороны государства? А зачем? Чтобы экономику оживить чтоли?
sortarray sortarray, почему скрытое? Это официально разрешено.

Что касается почему, ну так человек, беря ипотеку, берет на себя нелегкую ответственность много лет обслуживать долг и опосредованно приносить пользу экономике. По-моему, это логично — не облагать налогами его платежи по ипотеке, он ведь и так платит там %%.
avatar
Geist, ну я под скрытым имею в виду неявное, не прямое. То есть, они могли бы ввести просто прозрачное правило: взял ипотеку — налог снижен, он просто платил бы пониженные налоги. Получается в сущности то же самое, только схема запутана.
Что касается почему, ну так человек, беря ипотеку, берет на себя нелегкую ответственность много лет обслуживать долг 

А почему эту его ответственность должны оплачивать другие налогоплательщики?
По-моему, это логично — не облагать налогами его платежи по ипотеке, он ведь и так платит там %%.

Он платит не тому, кто его субсидирует. Там 2 заинтересованных лица — кредитор и заемщик, государство к этому не имеет отношения. Поэтому, это логично только в том смысле, что государство по какой-то причине заинтересовано в стимулировании ипотечного кредитования.
sortarray sortarray, почему, правило прямое: взял ипотеку, можешь списать с налогооблагаемой базы определенные деньги. 

А почему эту его ответственность должны оплачивать другие налогоплательщики?

Они не оплачивают ее никоим образом. С тем же успехом можно сказать, что холостые налогоплательщики оплачивают женатых, потому что женатые платят меньше, потому что могут списать больше.

Он платит не тому, кто его субсидирует.

Его никто не субсидирует, он берет деньги в долг, платя по ним %%. Эти %% повышают налогооблагаемую базу банка, с которой платятся налоги.
avatar
Geist, 
 С тем же успехом можно сказать, что холостые налогоплательщики оплачивают женатых, потому что женатые платят меньше

Так оно и есть
sortarray sortarray, женатые тратят намного больше, напрямую стимулируя экономику. 
avatar
Geist, какое значение имеет кто сколько тратит, если речь идет о взаимоотношениях государства и гражданина?
sortarray sortarray, эти взаимоотношения нельзя выдернуть отдельно из всей схемы, там всё взаимосвязано. 
avatar
Geist, это не важно, что там взаимосвязано, взаимосвязано вообще все, весь мир взаимосвязан, это не значит, что мы не можем рассуждать о каждой вещи в отдельности. Тут имеет место взаимосвязь интересов. Я сразу так и сказал, что государство заинтересовано в том, чтобы ипотечное кредитование развивалось, оно стимулирует его засчет казны, то есть, засчет общей массы налогоплательщиков. Получается, что заемщики по ипотекам отщипывают из общего котла. Ресурс распределяется не равномерно. Я не утверждаю что это хорошо или плохо, я констатирую факт.
sortarray sortarray, 
оно стимулирует его засчет казны, то есть, засчет общей массы налогоплательщиков.

Да не так это. Выплаты по ипотеке создают новую прибавочную стоимость: %% по долгу, налог на недвижимость, расходы на обслуживание недвиги и т.д. и т.п. И это всё попадает во взаимосвязанную систему, поэтому рассуждать об ипотеке без учета остального не получится.
avatar
Geist, вполне получится.
Выплаты по ипотеке создают новую прибавочную стоимость: %% по долгу, налог на недвижимость, расходы на обслуживание недвиги и т.д. и т.п. И это всё попадает во взаимосвязанную систему

Выплаты по X создают новую прибавочную стоимость: %% по долгу, налог на Y, расходы на обслуживание Y и т.д. и т.п. И это всё попадает во взаимосвязанную систему

Однако же субсидируется именно ипотека, хотя существует немало других кредитов, которые работают аналогично, но из общего корыта не черпают
sortarray sortarray, 
 хотя существует немало других кредитов, которые работают аналогично

Есть только один такой кредит — автомобильный. Потребительские кредиты создают только %% по долгу, больше ничего.
avatar
как жизнь Александр Михайлович? что нового?
avatar
Жорик, на скринах вкладки открыты: купить bmw, купить mercedes и паммы альфа форекс. Похоже Герчик вложился в паммы альфа форекс и на гипотетическую прибыль ищет замену для бентли)
avatar
0KDQuNC90LDRgg==, типа он написал пост чтобы пропиарить альфа форекс?
avatar
Жорик, эт врядли, с этим и мужик, который от имени маркидоновой пишет справляется. 
avatar
Нет дорогой мой я никуда не вложился ето треидеры присылают посмотреть их статистику… а все осталное я смотрю… очень люблю машины… а жизнь супер… сейчас возьму сына и пойду в баню
avatar
Agerchik, Ну с легким паром, я ток из бани. Визу делаю, хочу Майами увидеть)
avatar
 Люди хотят деньги в управление от инвесторов и от меня вот и присылают показатели… если ты хороший треидер присылай я посмотрю
avatar
Agerchik, кстати вопрос вам.

Попалась мне не так давно контора, которая вроде как отбирает управляющих.
www.expert-trader.pro/#!fundings/c1abh
И призывает для начала потренироваться на демо и вообще ознакомиться с условиями брокера. И ссылочка там на вашу компанию. Вы действительно имеете с ними какое-то сотрудничество?
 кстати есть очень хорошие управляющие
avatar
Плохо живут машины под 2,49%, а инфляция у них видели? 1-2%, да рухнут они, у нас то 17% была вот как надо в нормальной стране.

дак в этот раз, что? Америка не рухнет? — на смарте так не принято, мы все в Росиии ждем краха, а тут…… Герчик, ты проект гос депа)
avatar
Инфляция конская, но % кредита заманчивый. У наС тоже обучение и опотеку по некоторым программам списывают знающие, в расходы. 
avatar
америкосов всех мочить надо. в том числе тех кто предал свою родину и уехал туда.
avatar
INTELLEKTTRADE, брат ты во всём прав! Придёт время и мы утопим пиндосов в крови.
Алексей Цынгуев, пока придет время кадыров с братвой утопит таких мудаков как ты… Берем попкорн…
avatar
А я Россию люблю!
Потому что там все для людей а у нас для приближенных скрипачей и других мудаков
avatar
С последними таблицами не разобрался в чем суть? 
Неплохой калькулятор:
www.tax-rates.org/income-tax-calculator/
Например в штате WA расчет дохода на семью из 3 чел:



Тут стандартно, доп. вычеты не учтены. Могло быть и лучше, но всеравно это вам не 43%, как в РФ, где выгоднее быть ИП, а не наёмным.
avatar
Вопрос дня: когда взять ипотеку в России 
когда у падет ставка по приемлемого уровня  меньше или равно 9 %
ИЛИ СЕЙЧАС Т.К. ИНФЛЯЦИЯ
Почему люди покупают дома в Америке в ипотеку

Я тоже долго думал почему и пришёл к выводу: для того, чтобы жить.
avatar
все уже проходили эту шляпу с ипотеками в 2008г. 
avatar
ks62,
это только для кретинов любить=сношаться, а нормальные люди  любят грозу в начале мая, Родину, близких, искусство и даже работу.

теги блога Agerchik

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн