Блог им. Bagira2017

Первый пост! Квартира! Посоветуйте женщине

Всем привет! Помогите женщине советом! Есть нужда купить квартиру в мск. Не хватает буквально 15% до полной стоимости.  Кредит не вариант. Поэтому рассматриваю 2 варианта, положить деньги на рублевый депозит и подождать 1 -1.5 года или купить сейчас доллар и надеяться, что он вырастит до 70. Но с долларом как-то страшно, многие и здесь в том числе пишут про 50 и даже невероятные 38 рублей за один доллар. Что делать???  Опытные люди дайте совет! P.s. муж сказал решай сама, т.к. он в финансах не бум-бум
★5
236 комментариев
А найти ещё на 10%дешевле тоже не вариант?
avatar
Дмитрий Ш, абсолютно верно.  В течении тех же полутора лет ( хотя реально раньше) найти хороший дисконт. Безрисково.
avatar
Суслик, а если будет инфляция то никто не даст дисконт и еще повысят цену?
avatar
Анастасия, вот когда узнаете что народу массово поднимают зарплату тогда паникуйте. И не читайте статьи «профессионалов» от недвижимости.
avatar
Суслик,  так поднимают зарплату постфактум и можно уже не успеть. И поезд уедет
avatar
Анастасия, Может и метеорит упасть и ядерная война. Это просто страх. Просто просмотрите динамику цен из надежных источников. Года за 2. И спрогнозируйте какие цены будут через полгода.
avatar
Суслик, а какие у нас надежные источники? рынок совсем непрозрачный. 
avatar
Анастасия, ну например тут
Х
отя где-то находил (не помню, на авито что ли...) есть история изменения цены на квартиру в конкретном объявлении. Видно как люди снижают цену со временем, не могу сейчас найти. Короче тут надо помозговать. Может со знакомым риэлтером посоветоваться. Может даже платно.
avatar
Анастасия, игры на валютном или фондовом рынке без надлежащего опыта приведут только к убыткам, тем более что как вы написали " есть нужда"...
сейчас рынок недвижимости это рынок покупателя а не продавца...
позвоните во все крупные агенства недвижимости со своей ценой и ждите… возможно появятся нужные вам варианты…
avatar
drozd73, так и сделали. дисконт 10% дают и как раз не хватает до это суммы. Жду, но ниже никто не опускается…
avatar
Анастасия, Не покупайте валюту сейчас, роста не будет в ближайшее время. Купите лучше сейчас жилье по своим деньгам. Не верю что свекровь замучала. Лучше на депозит в банки. Есть 10 системообразующих банков — они достаточно надежны, и не ложить на депозит более 1400. В ближайшее время жилье не будет расти — нет предпосылок. Люди квартиры продать не могут — объявления висят прямо на балконах.
avatar
Анастасия, поторговаться.
Год назад покупал квартиру, заявил свою цену. Через 2 недели согласились, скинули почти 15% от первоначально заявленной цены.
Заявляя свою цену вы ничего не теряете. Согласиться на цену продавца никогда не поздно. Продавцов сейчас больше.

P.S. Да, если бы тогда не купил, то сегодня стоило бы еще на 20% дешевле. 
avatar
Николай Скриган, «все в Минск!»)
avatar
Анастасия, что-то при наших инфляциях цены последние годы расти не пытаются…
avatar
Анастасия, да будет инфляция. Цены на недвигу стабилизировались, даже покупцы хорошо пошли выкупают ранее стоявшие квартиры. Пытаться купить сейчас с дисконтом (этим надо каждый день заниматься и быстро реагировать мониторя рынок), край до сентября. Позже рублевый депозит не покроет роста цены на квартиру.
avatar
Анастасия, зависет от ситуации на рынке ;)
avatar
Анастасия, 

1. Вы не купите фьючерс на котировку цены той квартиры, которую хотели бы купить.
Что будет через полгода-год точно никто не скажет, диапазон цен — да скорее всего.
2. Лучше всего, как неоднократно здесь и вообще говорилось — купить короткие ОФЗ ,
типа 24018, 29011 с доходностью около 9,5-9,6 % годовых
3. Цены на квартиры по-моему давно рублевые, поэтому на евро-бакс не смотрим
avatar
Дмитрий Ш, нужен определенный район, чтоб ухаживать за родителями. Дисконт дают 10%. Но как раз и не хватает до этой суммы
avatar
Анастасия, когда немного не хватает, лучше озвучить свою цену и взять паузу.есть шанс что скинут
avatar
Туземец, так вот жду, больше не скидывают. Боюсь, что дешевле уже не будет
avatar
Туземец, полностью согласен!!!
avatar
Дмитрий Ш,   Можно еще этого  человека  в долю взять, один депозит хорошо, два лучше! Одной — квартира, другому — Роллтон!
avatar
Елена Юдина, Роллтон.
avatar
рублёвый депозит — придётся ждать временной срок. А вдруг надо будет срочно.....? Лучше уж положить в рынок облигаций. Здесь срок не лимитирован и те-же проценты, а может и больше....
но, «не зарывайтесь». Про рост доллара и девальвацию рубля говорят многие, исходя из этого она маловероятна. А то может и располовинить… как многие советуют, 50 % в рублях в облигации и 50 % в доллар...., но решать-то Вам…
avatar
Baks, для меня облигации — темный лес! где- то читала, что они тоже могут упасть в цене. С долларом тоже страшно… И с рублем страшно…
avatar
Анастасия, с облигациями- там политический риск.
avatar
   Деньги на депозит, и спокойно искать свой вариант предлагая всем фактическую сумму. в течении полугода или в цене подвинутся или процентов накапает до нужной суммы.
     Доллар это слишком большой риск.
avatar
ImDim, доллар слишком большой риск?)))  смешно 
avatar
Igr, смешно? Ей квартира нужна в этом году. Вы дадите гарантию что за это время он не просядет еще на 10-20%?



avatar

ImDim, конечно нет, а вы можете дать обратную гарантию?

 

ну а может стоит взглянуть на историю чутка отойдя, с 2000 года например, и скажите после этого мне что держать деньги в долларах более рискованно чем в рублях) 

avatar
Igr, в условиях задано как можно быстрее купить квартиру, а не ждать несколько лет, пока доллар опять улетит в небеса (в этом я не сомневаюсь, вопрос когда это будет).
avatar

ImDim, ну тогда ни ваш ни мой вариант не подходит, т.к. это всё спекуляция, а значит риск 

тогда 50/50 сумму разделить и на депозит или офз, всего делов 

avatar
 депозит в сбере очень мало даёт, а в других просто страшно, на фоне всего того, что происходит
avatar
Анастасия, а вам много и не надо. Все остальные вложения кроме депозита можно делать только с деньгами, которые не страшно потерять или заморозить на несколько лет. А это не ваш вариант.
avatar
ImDim, а доллар думаете очень рискованно? шансы, что опять 70 будет нулевые? 
avatar
Анастасия, через год будет новый пост помогите, денег нет, нет квартиры и 3 кредита? да не лезьте вы блин на биржу, если не разбираетесь в этом.Не получится так купил и через год заработал.Если инвестор, то горизонт вложений может быть до 20 лет чтобы в 0 выйти.Бывает и такое.Если спекулировать собрались, то еще хуже -не умеете скорее всего сольете.На смарте умеют от силы процентов 5.Так что совет не там ищите.
Мое мнение лучше ипотека, но на биржу не лезьте от слова СОВСЕМ!
avatar
Анастасия, что будет 70 не нулевые. Но и 45 тоже не нулевые. Вы готовы к такому варианту?
avatar
ImDim, самое прикольное что может быть 45. там сдаст с охами-ахами, а потом будет 70 и тут будет полный ппц))))как так, я сдала а он от так от))
avatar
Анастасия, Судя по всему Вы подвержены эмоциям. Бегите с этого сайта пока вас не окучил какой-нибудь опытный махинатор. На самый крайняк верьте только мне!  Могу увеличить ваш депозит вдвое за  месяц!
avatar
Суслик, )))
avatar
drozd73, да смешно вам, не жили вы со свекровью и свекром. У мужчины только теща с адом ассоциируется
avatar
Анастасия, я не над вами смеялся…
avatar
Суслик, не верю сусликам! Вот сурикатам можно доверять -))))
avatar
Анастасия, Да я ради бабла хоть кем буду!))
avatar
Сурикат, ай молодец!
avatar
Сурикат, расмешили -))))) а как плюсики ставить? не получается что-то 
avatar
Анастасия, спасибо) и так принимаю.
avatar
Суслик, прямо как оборотень! Днем суслик, а вечером сурикат! -))))
avatar
Суслик,  уже окучивать начал!
avatar
Елена Юдина, окоченевать
avatar
Анастасия, короткие ОФЗ берите, сроком погашения до 2018г, они не просядут никуда, и если деньги понадобятся, можно фиксануть без потери процентов.
avatar
самое реальное и простое купить квартиру на 15% меньше или дальше от центра и ближе к народу)
Игорь Егоров, 15 процентов в ипотеку, не велика проблема и рисков меньше в разы!))
avatar
matroskin, ипотеку боюсь как огня! наслушалась разных историй! Бррр…
avatar
Анастасия, забавный вы человек, боитесь ипотеку, но собрались лезть в ту сферу которая страшнее ипотеки в разы.Ну ну… вы просили совет-я дал.Держитесь биржи и рынка как можно дальше если новичек или же изучайте с нуля. но на это могут уйти годы, не ваш вариант.По мимо торговых идей чтобы быть спекулянтом надо еще обладать и особыми свойствами психики.Хотя бы элементарной дисциплиной и отличной стрессоустойчивостью.Мой совет просто лучше не лезьте!
Другого просто не может быть априори.Иначе будет только один итог-потеря тех 85 процентов денег что есть.
Касаемо недвиги, мой совет пообщайтесь с риэлторами может быть так что вы хотите купить квартиру у застройщика, а есть аналоги от подрядчика и скидка может быть процентов 10-15 легко.Тем более если есть наличка.
avatar
matroskin, про биржу знаю, страшно. я же и не написала, что хочу спекулировать. Так несколько раз покупала акции. Была в минусах, потом в небольшой плюс продала. На депозите больше давали
avatar

Анастасия, вы хотели совета, я вам его дал.Не могу сказать что очень опытный.Есть и гораздо более опытные.Но вроде как и не новичек.Больше 10 лет уж точно.поэтому и советую-НЕ ЛЕЗЬТЕ! Лучше поищите вариант подрядной квартиры, хотя тоже есть ньюансы.А там дело ваше спорить желание нет.
Есть конечно еще вариант с облигациями, но опять таки тоже есть своего рода риски.Так что лучше не лезьте.Биржа не то место где на год вложил денежку и гарантированно заработал что то более депозита.Хоть спекулируй хоть доллар покупай и держи.Просто не лезьте мой совет.

avatar
Анастасия, вам здесь гарантированно никто не даст совет купить доллар или нет.Все будет с некоторой долей вероятности и что делать если что то пойдет не так надо знать! Тот же Василий промахивался с долларом шортя его, другой же не менее известный и опытный человек вещал что доллар будет 200 к марту.И где март и где 200??)))Понимаете что даже аналитики не знают что будет.Не говоря уж про простых смертных смартлабовцев! А вы же собираетесь рисковать своими деньгами на основе таких советов.По мне так это идиотизм, вы уж простите за грубость))но дело ваше как и деньги.
avatar
matroskin, да это понятно, просто в споре рождается истина. Аргументы и доводы хотелось услышать
avatar
Анастасия, ок) не понимаете-вкладывайтесь! Жизнь должна учить упертых и идиотов.Будут вам там и доводы и аргументы.Опять таки прошу прощения за резкость, но вижу вы даже резко не понимаете.Лезьте! Удачи)))

smart-lab.ru/blog/386581.php доводы и аргументы))

avatar
про биржу знаю, страшно. я же и не написала, что хочу спекулировать.

Анастасия, купить валюту в надежде на ее быстрый рост на 20% это и есть спекуляция в чистом виде.
Анастасия, даже не думайте нести деньги на биржу, ипотека тоже не вариант. Мой совет: поменять все рубли на доллары, и ждать нормального продавца. Посмотрите на вещи реально — каким способом держат этот курс, и вы действительно думаете, что этот сверхвысокий курс рубля продержится долго? Мой опыт: в в 1997, начале 1998 мне тоже немного не хватало для покупки квартиры, в итоге в 1999 я купил квартиру почти в 2 раза дешевле
avatar
Игорь Егоров, так это не центр!  И так близко с народом, ближе не бывает 
avatar
Анастасия, Из разных источников ясно что падение недвижки будет еще некоторое время, согласен с ImDim — набраться терпения, искать и ждать.
Значит нужный Вам вариант еще не появился . 
avatar
Stormy, жду, терплю, свекровь мучает
avatar
Анастасия, ходи к психологу  дешевле будет
Анастасия, кроме того у застройщиков бывает рассрочка, если недостает небольшой суммы.
avatar
Кстати насчет рублевого кредита- тут можно подумать… Выплаты будут не сильно большие судя по всему (можно и в аренду сдать на крайняк). Застрахуетесь от инфляции. А если все екнется к едреней матери то ничего не проиграете.
Посчитайте выплату по кредиту и за сколько можно сдавать.
avatar
муж  в финансах не бум-бум
Вот ровно настолько, насколько и Вы. :)
Какой бы Вы шаг не предприняли, ответственность будет лежать исключительно только на Вас. 
На депозит рублёвый с какой целью хотите положить? Вы думаете если банк даст 10%, то как раз хватит на квартиру? Вы уверены что квартиры через год-полтора будут стоить как и сейчас?
Мой совет, купить на 60% от суммы долларов, а 40% на рублёвый депозит.
Забыл самое главное: на биржу ни в коем случае не суйтесь!
avatar
qwerty, так и я тоже не бум-бум, и муж решил положиться на мою женскую интуицию -))) а доллар сколько еще может упасть? или сейчас купить?
avatar
Анастасия, Берите сейчас и не смотрите графики, найдите ближайший банк с низким курсом на 
 kurs.com.ru/karty/kurs
или подобном сайте и берите.
Насколько может упасть или вырасти доллар, это Вам к провидцам надо обращаться.
А я к сожалению видением будущего не обладаю, поэтому и посоветовал 60/40, плюс к этому рублёвый вклад ещё  немного принесёт.
avatar
На мой взгляд, самое выгодное и безопасное- купить на манипуляции обыкновенные акции Сбербанк в районе 148-145 рублей. Скинуть по 179. Сделка возможна в течение пары недель. Ждать придется от месяца до трех.
В долларе пока не видно профессиональных покупок. Тухляк.
avatar
Gospodin, поставьте СВОИ деньги на это, зачем людей разводить?
avatar
Sergiovy, обязательно! Выложу скрин покупки фьючей сбера. Подпишитесь и следите за новостями.
avatar
Sergiovy, пробую взять лонг после плохого пробоя дневного минимума в сильной зоне покупок. Вход 14677, стоп 14601, цель до предыдущего пробоя 15220. Риск/доход 1/7. Посмотрим… Скорее всего после зальют ниже 145 по акции. Там уже основательно закупаться стоит. Моя сделка  gyazo.com/6bc30b7f0c8cb27a98831c53a79518fb
Общая картина по Сберу  gyazo.com/fd1a6b64af11d6884dac4d6dbff683ee
avatar
Gospodin, спс. у каждого же своя система:)
Тем более фьюч — речь шла о том, как тетеньке помочь :(
Фьючами — точно не нужно...
Здесь явный конфликт горизонтов — Фонд рынок в среднем — может чего то и даст ( может и много дать- но для этого сначала самому надо много отдать- что явно не тот случай для тетеньки)
Но на длинном горизонте, а, вспоминая Японию и Газпром — может быть  и на «очень длинном»
Даже чтобы не залипать на «газпроме»  - и то надо чего то понимать и самое главное трудиться — диверсифицировать портфель, ребалансировать его, не забывать итд.
Т.к. Хоть убей- Юкосы и Энроны — случаются...
Ну, а то, что предлагаете Вы — это же спекуляции ( с каким горизонтом?) а если что то пойдет не так ( не туда)?
( Про стоп не надо ) — может же и 10 раз подряд не туда:(...
Я хочу сказать — что спекуляции — это совсем другая жизнь.
 И совсем не для тетенек, которым чуть чуть не хватает на квартиру... 
avatar
Sergiovy, текущая моя сделка чисто спекулятивная. Основательно закупаться сбером надо на панике ниже 145. Идеально по 142-139. С целью на 180-185. Доходность со сделки 30-35% на акциях без плечей. То, что и нужно.
Я об этом женщине и писал. Ей как раз нужна была спекулятивная верняковая сделка. А она поспешила купить, не послушала...

Инвестировать в наш рынок, наверное, пока еще рановато. По Америке распределение идет. Падение может быть серьезным после обновления хаев S&P500. Соответственно все рынки утянет вниз. Там и смотреть надо на бумаги в плане инвестиций. А пока- спекуляции актуальны…
avatar
Sergiovy,

Пересмотрел цель. Хороший продавец был выше 15750. Туда перенес тейк-профит.
Выше этого уровня продавать буду..
gyazo.com/6be7b8815ebcbc686308bd2907637a03

avatar
Gospodin, с акциями сбера я намучалась уже. Покупала по 80 и цена упала намного ниже. долго сидела и ждала. Пока дождалась, столько нервов ушло, что по 85 продала. 
avatar
Анастасия, не в тех местах покупали. https://gyazo.com/7b71aa9b62941c5fecc4a148caf2ca21
avatar
Анастасия, http://smart-lab.ru/blog/387246.php#comment7093704
avatar
Виталий, вот только только хотел ответить — муж дал «самый правильный совет» — хитрый жук:)
А если поймете -почему? — то скорее всего и с квартирой получится!
Удачи!
avatar
Покупайте ту хатку, на которую хватает денег
Возьмите-таки кредит
Торгуйтесь

Никогда не доверяйте советам из интернета © В. И. Ленин
avatar
Watto,  про ленина — это 5! -))))  думаю…
avatar
Виталий, в том же диапазоне останется рынок и опа буде вашей конструкции.Ну нафига новичка втягивать в такие вещи? Изобретатели велосипедов и вечных двигателей.На кой новичка еще и в опционы загонять? вам прикол, а если реальный человек реально поверит и без денег останется? карму попортить не боитесь?
тем более такую конструкцию надо уметь строить, да тупо купить опцион нормально для новичка уже задача на нашем рынке, Не говорю про управление опционами… ппц советики конечно.
avatar
matroskin, отношение к опционам у меня как к ммм. Что то там распадается сгорает, премии путы продавцы — похоже на лохотрон -)))) уж простите
avatar
Анастасия, их надо знать просто и уметь работать с ними.о чем я и написал.не для новичка однозначно
avatar
Анастасия, синтетическая конструкция из опционов в Вашем случае как раз неплохой вариант, но его можно реализовать только понимая суть этих инструментов и имея лпят работы с ними
avatar
Виталий, большой риск. Плохая конструкция.
avatar
Даю самый лучший совет: обзваниваете все конторы, оставляете вводные. Дальше не надо никаких депозитов, а открываете брок счёт В Сбере или ВТБ, покупаете прям сразу на вашу сумму ОФЗ короткие с погашением через 1,5 года, прим под 9-9,5 годовых. Ставку понизят если ( в чем я очень сомневаюсь) ваша ОФЗ практически не дернеться, тк она короткая. Если вам звонят с вариантом, продаёте ОФЗ без потерь практически, если не звонят, то через полтора года у Вас плюс 15 проц. К тому времени хаты ещё припадут… ндфл=0. Других безрисковых нет!
avatar
Oleg Only Algo, а если завтра ставку повысят до 18% как в 2014? На сколько упадет ее портфель ОФЗ?
avatar
ImDim, нам прогноз на Стабильный снп повысило, след цель- повышение рейтинга! Такого не будет точно! Ну а доллар покупать, когда он нахрен никому не нужен и не будет нужен пока не начнём кредиты в баксах брать(отмена санкций) это вообще похоронить депозит. За полтора года я б так сделал. Ну а Вы что предлагаете?
avatar
Oleg Only Algo, Америка будет ещё расти и расти, только пошёл период подъема ставок… ОФЗ маржируемые, можно ещё и акциями поспекулировать на самый маленький размер от донга, тк ММВБ тоже будет рости ещё года два
avatar
Oleg Only Algo, уже советовал или искать у подряда квартиру. но смотреть чтобы была отработана или же ипотека.На 15 процентов от суммы квартиры это будут копейки и уж точно рисков меньше чем при  ОФЗ, Депозите и покупке акций или валюты
avatar
matroskin, неё ипотека- кабала, вдруг без работы останешься — заберут нахрен. 15 проц- много!!! А квартиры ещё подешевеют, тк народа посакращали, ничего для развития малого и среднего не делается, а только налоги повышают)) откуда зп расти?? Поэтому квартиры ещё падать будут
avatar
Oleg Only Algo, о ужас… кошмар… аллес)))Вдруг без работы заберут! ААА! Что делать!))Блин вы школьник что ли? Да элементарно все решается.Продаешь квартиру и все.Ну чуть больше заморочек просто когда она под ипотекой.но продать тоже можно.Теоретики е мое.Чуть по цене подвинишься и попросишь эти 15 процентов чтобы продавец задаток дал.Возвращаешь банку, снимаешь обременение и продавай.Как дети ей Богу.Ужасов понаслушаются и давай пургу гнать.Да да конечно ничего не делают только налоги повышают и виноват во всем Путин.позиция понятна можете не продолжать.
А если будут падать в цене.проблем то.Ну купи баксы и сиди.Только вот в теории все умные на практике хрен кто так будет рисковать деньгами)))
avatar
matroskin, ты я смотрю «умён » не по годам. Ты хоть раз квартиру продавал хоть, теоретик мл. Да ты продавать Ее будешь не один год, это тебе не 2007 год. 
avatar
Oleg Only Algo, я не знаю о чем вы молодой человек, но сейчас 1 из квартир через две недели пойдет после ремонта на продажу.И сразу начнется ремонт во второй.С остальными пока подожду чуть.Сколько купил и продал квартир нет желания считать если честно.Не одну и не две;)Да действительно не 2007 год.Рынок изменился и спрос то же.Но если люди плотно занимаются этим делом то квартира может уходить за месяц, хотя обычно 2-3 месяца.Купил-ремонт-продал.Все по новой.(иногда без ремонта)А о чем вы писали я не очень понял.Как то категоричненько вы так))Точно не школьник?
avatar
Oleg Only Algo, я уже писал что я предлагаю выше. Ее вариант только месячный депозит в топ 10 банке с автопролонгацией, и спокойно искать свой вариант квартиры, ожидая что кто-то подвинется по цене. Либо брать новостройку у застройщика с рассрочкой на недостающую сумму.
avatar
ImDim, если через полгода найдёт вариант она получит в банке 0,1 годовых, а в обжигах получит из расчёта 9, годовых, если ставка примерно тут будет… а сори месячный? Да там вообще ниче не заработает))
avatar
ImDim, ну есть конечно вариантик купить в ипотеку и сдать её. Но тут тогда молиться на квартирантов и стаб работу, незнаю… я б так не сделал
avatar
Oleg Only Algo, вообще можно взять калькулятор и посчитать какой будет платеж от 15 процентов стоимости квартиры при ипотеке.Там дворец надо брать чтобы серьезные суммы вышли! Берем даже за 10 лямов квартиру,1,5 млн ипотека.Думаю(на вскидку, можете сами уточнить) сумма будет рублей 15 в месяц.Это не катастрофа для Москвы.Тем более для семьи.Если же это такой трабл то зачем в Москве квартира то?))
avatar
ImDim, это уже другая песня))
avatar
Oleg Only Algo, безрисковых нет в принципе.за 1,5 года может быть все что угодно
avatar
matroskin, это самый из возможных. Так то понятно если завтра война то писец всему, кроме золота. Но кто ж это знает
avatar
Oleg Only Algo, я вас огорочу ппц будет и золоту если реально война.Тогда нафиг квартира-тушенка бункер и патроны.
avatar
очередной фэйк смартлаба с целью раскачать толпу на выходных)
avatar
Почему вы не рассматриваете ипотеку? В данный момент я бы на вашем месте рассматривал бы только офз или корпоративные облигации их вроде недавно то же освободили от налогов.
avatar
TraderGroup.ru, вот про ипотеку http://smart-lab.ru/blog/381926.php
avatar
TraderGroup.ru, корпорантов только свежие выпуски освободили, выпуск с 2017 года, таких пока очень мало.
 Скоро должна ипотека подешеветь, это и будет оптимальным вариантом. Квартира будет называться совместно нажитое имущество, которое года через три, максимум пять, придётся делить при разводе с мужем, который ни черта не понимает в финансах, обидно…
avatar
Григорий Лебедев, оптимистичный прогноз :)
avatar
Григорий Лебедев, оформит на мать или отца, они завещание. Делить ничего не придется. Если родителей двое, то прописаться можно и не платить налог как пенсионеру.
avatar
Gospodin, вы смотрю вообще мужа за идиота принимаете, ни во что не ставите…
avatar
Григорий Лебедев, крепче семья будет))
avatar
Как риэлтер, который работает с недвижимостью Москвы отвечу — положить на депозиты и продолжать рассматривать варианты для покупки.
Маркиз Лафайет, а почему на рынке Мск падение?
Я понимаю, когда падают во всяких деградирующих городах, типа Екатеринбурга и более мелких, но все же в Мск и Спб вся Россия и насмотревшиеся ру-тв жители СНГ ломятся.
avatar
Руслан, много строят, открывают новые станции метро. Вот например в районе м. Саларьево открыли продажи  студий — цена от 2.5 мил. И это будет московская прописка и метро в пешей доступности.
Маркиз Лафайет, норм, даже дешего, и близость к Мск.
Такие же квартиры, 48м, в моем доме в Екб раньше за 3,6млн выставлялись в продаже, сейчас опустились до 3,2 млн.
avatar
Главный совет — работайте. Вы же смогли заработать 85%, осталось заработать всего — 15%.

Если мучает свекровь — съезжайте — арендуйте с мужем квартиру — это не проблема. Да, на это нужны деньги  - но нервы дороже. Пусть будете платить за аренду и собственную квартиру из-за этого купите позднее, зато сэкономите на своем здоровье.

Деньги положите на расходно-пополняемый вклад в банке топ-10 — будет подходящий вариант с квартирой — деньги снимите без потери процентов.

И пусть муж работает — это его главная обязанность содержать финансово свою семью.
avatar
nnnd, озвучил мои мысли ))) жаль только один плюс можно поставить )))
добавлю еще — не лезьте с этими деньгами в трейдинг, если не торговали раньше — останетесь без денег и без квартиры, дальше — больше: без мужа, без машины, без…
avatar
Только на брокерский счет эти деньги не кладите! А то тут одна уже доигралась в этом казино.

http://smart-lab.ru/blog/386581.php
avatar
Antonov, это фейк, лохотрон. Тетя не могла взять ипотеку и проиграть эти деньги на бирже, это невозможно априори. Банк одобряет размер кредита, затем одобряет конкретный объект, при сделке накладывается обременение на квартиру. Ей наличкой никто ничего не даст, только при совершении сделки.
Маркиз Лафайет, есть там варианты когда берешь под имеющееся жилье.Хотя может и фэйк.но вы пишите об простой ипотеке, тут все верно.А здесь чуть иное.
avatar
matroskin, значит у нее есть лишняя квартира. Могла бы сразу ее продать, а не унижаться перед банком.
Маркиз Лафайет, ну, не знаю. Может быть и лохотрон, но тут тоже сомневающийся Матроскин уже ответил здесь и в комментах той дамы, что в исключительных случаях такое возможно. Он узнавал это у своей жены, которая в сфере ипотечного кредитования работает.
avatar
Я думаю сам вопрос задан.что бы народ на плюсы развести… Но если правда есть нужда поделите сумму на части по 1.5 млн и в банки на депозиты желательно с капитализацией, которые дают максимальные проценты.но что бы сумма м выплатой процентов не превышала 1.7 млн и ждите.я сам так делал в 2014 году в Траст положил под 22%
avatar
Иван Лаптев, 1,4 ляма застрахованы
chem1, да извиняюсь 1,4 перепутал раньше просто 700 было поэтому не 4 а 7 в голове крутится. Контузия была, отсюда игры разума
avatar
тема гуд… пиши подробно что и где хочешь купить… счас в мскве однуха новостройка 2.5-3мио внутри мкад... 

если реально надо то покупай… ну а если как инвестицию то лучше не брать... 

и это… 15% в рублях скока?

имхо пост бред… т.к застройщики счас делают расрочку на год... 
avatar
ves2010, так она грит ей 10проц дают ну наверно с рассрочкой. Но ей не хватает ещё 15:)) где она за год доберёт эти 15 проц то, подскажи ей!)
avatar
Oleg Only Algo, я те говорю хата стоит 3мио… 15% это 400к… по 30к в месяц реально за год заработать...


да даже тупо  берем хату и сдаем… с денег аренды отбиваем %
avatar
ves2010, можно и так конечно, но я то уверен что как минимум хаты ещё припадут. И чтобы совсем комфортно было ОФЗ короткие, им покуй изменения ставок почти. а на ЗП докупать ещё ОФЗ. Это ж выгоднее. Да ещё ща сносить будут пятиэтажки, хна их местах высокие строить, хаты вообще рухнут. Согласен?
avatar
Oleg Only Algo, еще промзоны застраивают
avatar
дайте кому нибудь тут в ДУ или поторгуйте сами))))шутка. Лучше положите на депозит.
avatar
А я бы вложился вот сюда, и через два месяца купил квартиру.
1.Торгуем малым объемом, загрузка депозита 5% вСегда, 2)уже не слил в течении 1 год 8,5 месяцев, 3)ему доверили 2800 подписчииков 13 миллионов долларов, и ничего, спят спокойно, имеют 10% в месяц...



konkord, и что дальше то? Торги ведет в реальном времени, зарабатывает 2800*33-20%= 74000 долларов, под управлением 13 миллионов долларов...
Последний раз проседал на 44% год назад, но тогда и зарабатывал по от 20% в месяц
konkord, при чем тут контора? Он торгует в Робофорексе, но копировать торговлю с его счета можно у любого Брокера(Форекс), сервис Сигналы позволяет. Я же вам говорю, ему доверили более 2800 человек 13 миллионов долларов. Вы где видели Управляющего с такой суммой в Управлении?
konkord, ты войди на севрис Сигналы, там подписка идет не через КопиФх, а через именно сервис Сигналы сигнал назыается Calm, он в рейтинге №1 вот ссылка https://www.mql5.com/ru/signals/129797, в левом. 2872 подписчика, 13 миллионов в управлении...
Ты же мне что показываешь? Это сервис КопиФх, сервис для клиентов Робофорекса… и на рисунке нет Calm…
konkord, 

konkord, судя по всему не знаешь что такое сервис Сигналы от Метаквотс, вот тебе ссылка на Ютуб, там видео с объяснениями 
Только потом как разберешься, извинись
konkord, я тебя не пойму, кому это я дурю голову? 
Ты с сервисом Сигналы ознакомился? Ознакомился, и я тебе глазенки твои протер, ты мне даже спасибо не сказал!
На него подписано 2800 человек, ты хоть представляешь сколько это народу? И денег ему доверили 13 миллионов долларов. А отзывов всего 632 за один год и 8 месяцев. Последние отзывы прочитал, там пишут народ, который в его тактике нихрена не разбирается, он сейчас в просадке около 5%

По моему ты нихрена не понимаешь в этой теме
konkord, кстати, нахрена ты мне скриншот рейтинга КопиФх прислал?
Поторгуйте на рынке и заработаете недостающую сумму))
avatar
cobs, точнее проебите все… Для того, чтобы зарабатывать на бирже, это надо уметь делать
Лазаренко Сергей, была бы у меня такая сумма, 15% сделал бы за неделю-две
avatar
cobs, есть чем подтвердить свои возможности? Мониторинг торгового счета?
Лазаренко Сергей, есть. Да зачем?
avatar
cobs, дай ссылку посмотреть. Мне интересно
Лазаренко Сергей, да ладно тебе… Моя торговля.
avatar
cobs, ладно, на нет и суда нет
Лазаренко Сергей, это, похоже, опытный лудоман. Если бы он такие проценты зарабатывал, то не писал подобное…
avatar
Берите новостройку на раннем этапе у надежного застройщика. По метражу всегда можно подобрать квартиру на которую хватит денег.
avatar
покупайте биткоинт
avatar
Анастасия.Дайте обьяву со своей ценой.К осени купите.А если верить об инвестициях с прибылью в 10%в месяц, то никогда не купите.Зачем? Пропадает смысл в своей квартире.Захочеться дом потом виллу ну и т.д.Ведь средства позволят.
Советую рассмотреть эталон -сити, лучше 1 очередь  (практически сдана). Короче, надёжность застройщика превыше всего в данном деле.
Мы всегда покупаем по следующей схеме — 80% свои, 20 — потребительский кредит. Его гасишь досрочно- переплата фигня, рублей 100-150. Зато при полной оплате пая стоимость квартиры значительно ниже, чем на условиях рассрочки.
Можно, конечно, сказать- цены не растут, лучше подождать. Но тогда рискуете остаться без своего варианта. 
avatar
Положить на депозит на год и ждать, что жилье можно купить еще на 5-7 % дешевле + % с депозита, так надежнее. Единственный  риск, что жилье может подорожать, но без риска в реальной жизни не бывает.Хотите без риска — покупайте жилье сейчас, по деньгам.
avatar
В Сбербанке откройте ОМС на серебро номинированный в рублях, предполагаю что золото в ближайший год вырастет а вместе с ним и данный актив.
avatar
Никого не слушайте — берите доллары
Добрый день.
Я в подобной ситуации но мне очень понравилась именно одна квартира поэтому полез в ипотеку.
Я разделил деньги.30% первый взнос.
60 купил структурный продукт( можно и самостоятельно структурировать) в рубле доходность от 0 до 25% так как рынок на дне то мин 20 годовых думаю будет.
Оставшиеся 10% купил распадскую. Жду ее по 150 и выше.
avatar
Депозиты и ипотека — для рабов. Только бинарные опционы, только хардкор!
Николай Ширяев, вот это дельный совет. И доходность выше и результат сразу!))
avatar
Gospodin, обнуление депо? ROFL
Действительно. Быстро. И не надо долго мучиться.
Анастасия, послушайте опытных людей, которые советуют вам не лезть на биржу без опыта в надежде сорвать куш. Поймите, в вашем случае это рулетка. Если бы на этом сайте или где либо еще люди знали, что будет завтра(через год) с вероятностью 100% они бы заработали все деньги мира очень быстро)). Таких людей нет, нигде нет). Положите на депозит с частой капитализацией процентов (для того чтобы не потерять заработанное если срочно понадобятся деньги) и ждите свой вариант. Банк необязательно сберкасса с мизерными процентами, есть масса других предлагающих больший процент, а если есть страховка до 1.4 млн, переживать не стоит.
Казаков Андрей, а чем короткие ОФЗ опасней депозита в Сбербанке? 
avatar
Oleg Only Algo, ничем, просто их тоже надо уметь выбрать и правильно войти так как кроме процента есть рыночный курс который может меняться. Учитывая что человек далек от рынка, проще не вникая в эти тонкости положить на депо, имхо.
Казаков Андрей, у неё опыт около 4 лет. Просто не умеет торговать, вот и спрашивает совета торгового.
avatar
Gospodin, уж за четыре года можно оценить свою способность заработать/слить
avatar
Я б в таком случае пожалуй засунул деньги бы в короткие ОФЗ  и параллельно искал дешевле цену на квартиру и когда бы эти факторы сошлись в одной точке -купил.ОФЗ рано или поздно догонит цену на квартиру.Сомневаюсь что цены на квартиры будут расти по 8%ежегодно.А ОФЗ будут.
Ценам на жилье в Москве предсказали падение до 40% к 2021 году

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58bd3cc49a...m_source=other
Спасибо всем кто откликнулся и дал дельный совет! Плюсануть не могу ваши коменты, пишет что какой-то низкий рейтинг! Без разводил в коментах естественно не обошлось. Минус тоже не могу им поставить, тоже из-за рейтинга. 
avatar
Как поднять этот рейтинг, чтоб плюсовать и минусовать? Я же не на выборы пошла! -))))
avatar
Анастасия, напишите еще топик с просьбой плюсануть. Когда рейтинг станет 100, будет возможность плюсануть и минусануть. Я лично только плюсую или в черный список.
avatar
Юрий Романов, по биткоину распределение. Скоро разворот на 350$. Могут вообще запретить как инструмент финансирования терроризма и отмывания доходов.
avatar

 разделите деньги на части, часть в валюте — под подушку или в сбер (не знай где риска больше), часть в рублях — откройте брокерский счёт ИИС (почитайте что это за счёт), купите на нём офз наиболее надёжные

3 года правда ИИС придётся держать 

avatar
Мда. Почитал все советы. Что могу сказать, как старый спекулянт.
Представьте себе, что рупь будет укрепляться до октября, а потом обвалится до скажем 80. Т.е. и рублевые бумаги покупать стремно и доллары вроде купишь, а они дешевле станут.
Я бы в данной ситуации искал бы продавцов квартир в тех домах, которые построены, но не сданы. Т.е. вы купите переуступку требований на квартиру в новом доме.  Если вы найдете такого продавца это будет лучший вариант. При этом чем ближе крайний срок оформления в собственность, тем продавец будет сговорчивее.  Ведь если он не продаст квартиру по переуступке, он должен оформить собственность и при продаже (менее 3-лет владения) заплатить налог 13%. Я сделал именно так. Выигрыш на 2кк квартире в СПБ 350-400тр. минимум.
Зарабатывайте.
avatar
Юнчик, все так. Да в последнее время с самим оформлением собственности на новое жилье в Мск беда… Что- то там дома на кадастр не ставят. Якобы система в парализованном состоянии. 
avatar
Юнчик, с 2016 года владеть, чтобы не платить налог, нужно не менее 5 лет. Исключение только для наследников, им не менее 3 лет.
avatar
всё оч просто
никого не слушайте. принимайте решение сами.Взвесьте все за и против. Просчитайте. Выберете лучший вариант и действуйте.
Ну или:
жди рубль по 30-покупай на всё и через полгода
купишь 2 квартиры
профит
Цены на хаты в Москве оживились (смотрю около метро Академическая). Хаты уходят без скидок.

Мое мнение — найти либо денег, либо снизить аппетит по хате.
Деньги все печатают (рубли, баксы,  евро) и это основа снижения их покупательной способности. Есть и проблема долгов и дефицитов бюджетов (которая проще всего решается инфляцией).

Но решение за Вами!!! 
Разделите на три части, откройте рублевый депозит, долларовый депозит и обезличенный металлический счет(золото) на 1-1,5 года в разных банках из топ 10, чтобы асв покрывало и забудьте.
avatar
Fedor Sinev, омс асв не покрывает. И что если бакс и золото ухнет вниз?
avatar
Варианта по сути два:

Вариант 1: Ипотека или потребительские кредиты. Сумма большая поэтому наймите нормального юриста за 30000 р., он поможет провести сделку. Рисков никаких, недостаток в виде платежей банку.

Вариант 2: Депозит и миллион рисков в виде роста цены, банкротства банка, перекупки квартиры другим покупателем, девальвации.
Женщина, скажите просто, сколько вам лет?
avatar
Лучше купить ОФЗ )))
Деньги (50%/50%) на рублевый и долларовый депозит соответственно раскидать в крупные госбанки и как тут посоветовали периодически высылать застройщикам предложения со своей ценой…
avatar
Попробуйте структурированный продукт. Только найдите брокера с минимальными комиссиями, учитывая скрытые. Покупка доллара неплохой вариант только в долгосрочной перспективе, покупать его в вашей ситуации будет не правильным. Вы не написали какую именно недвижимость покупаете, может Вам хватит купить в строящемся доме (если такой вариант подходит).
Лучше всего в вашем варианте, взять кредит, купить квартиру сдать ее и гасить кредит. Потом выгнать жильцов сделать ремонт и жить.
avatar
Правильный вариант — добрать 15% там же, где были взяты первые 85%. А то на днях буквально писали, как слили все деньги, пытаясь купить квартиру получше.
avatar
Моё мнение — топикстартеру стоит снять(арендовать) квартиру в нужном районе, если денег не хватает/цена не устраивает. Да, творчество в оформлении квартиры будет ограничено, потому что все инициативы по улучшению своего жилища нужно будет с арендодателем согласовывать, и поддерживать квартиру в идеальной чистоте/ не разламывать мебель / не грызть обои и другие мелкие неудобства аренды квартиры. Но, вопрос «свекрови/тёщи» это решит ценой потери 30-35 т.р. в месяц. Либо брать ипотечный кредит. В кредитах нет ничего страшного, если будете вовремя(согласно графику платежей, без просрочек) вносить платежи по кредиту, то банкиры никак вас беспокоить не будут. Кредит в сумме 1500000 при ставке 20% и сроке 4 года будет забирать порядка 45000 рублей/месяц из семейного бюджета.Но тогда не будет хозяина квартиры и не придётся время от времени переезжать в другую съёмную квартиру и регулярно встречаться с хозяином квартиры.
Что же касается вопроса, как гарантированно накопить на покупку квартиры 15% — гарантий вам никто не даст. Квартира — это неликвидный актив, так что цена может колебаться в широких пределах. Если повезёт, и продавцу нужны будут деньги «вчера» по какой-то причине — то он будет готов и 15% скинуть, но получить деньги в кратчайшие сроки. Если продавец не торопится, то своей цены может ждать годами.
Покупателей на рынке мало, продавцов тоже.
Что будет с ценами на квартиры — это зависит больше от политик ЦБ в будущем.
Будут все мировые ЦБ печатать больше своих денег — квартиры в мск будут расти и в рублях, и в долларах, и в евро.
Будут власти РФ зажимать ликвидность, и при это же делать власти США, а саудиты будут качать нефть по полной программе — будет и нефть по 15$, и однушки в мск по 10000$.
И стрельба в центре Москвы будет нормой жизни.
Какие решения будет принимать верхушка — этого не знает никто.
А этого зависит, какой будет средняя цена квартир через 2 -3 года.
Рублевый ценник легко может и на 50% вырасти, и на 50% упасть. В рынке все бывает.
Покупка $ не панацея.
Если в США проснется Йелоустоунский вулкан, или референдум в Калифорнии проведут за отделение, доллар легко может шлепнуться процентов на 30.
Квартиры тогда в долларах вырастут на те же 30%.
avatar
 В ноябре 2014 года подружка из Питера звонит и спрашивает совета. Паника!!! Доллар растет! Есть рубли… или погасить ипотеку или купить еще одну подселенку ( ну понятно для сохранения и приумножения ). Я  посоветовала купить подселенку. Итог? Цены на квартиры упали, продать она её не может потому что там живет психически не нормальный человек! Вот  теперь каждый раз я виновата  . что дала такой совет! А своя голова где ?

Юрий Романов, почему ?

выходите за меня, у меня нет свекрови)))))
в октябре может  быть и выгодно будет купить дол, но не сейчас…
Лучше всё-таки рассмотреть кредит в качестве варианта, если квартира реально нужна для жилья, а не в качестве инвестиции. Ключевое слово — есть нужда. Так вот, если есть нужда, то ни о каких биржах, долларах, депозитах речи быть не может. Если есть нужда, то надо брать.
avatar
Или все-таки кредит или долг или чуть подождать в рублях можно на депозите. Если хочется сыграть, то лучше  в казино, там вероятность заработать выше :)
А что же никто не советует взять голубых фишек под дивиденды будущие и в течение полгода около 15% сделать?))))
Юрий Кривошеев, а если взять не совсем голубых, то можно и по более)
avatar
Oleg Only Algo, там можно и поболее в минус уйти)
тут с голубыми то все под большим вопросом)))
acer, п.2 250 тыр максимум.
avatar
Попробуйте взять на стадии котлована. Это как раз будет подешевле. Подождёте, пока построится, и без риска въедете. Или ломайте продаванов на снижение цены (или берите ипотеку на недостающую сумму). 
avatar
Abstract, уже не факт.раньше бывало что котлован был дешевле.Сейчас можно в сданом доме взять дешевле чем было на котловане.Рынок изменился сильно
avatar
Купить квартиру с ипотекой, сдать и на эти деньги платить ипотеку. Чем не вариант?
avatar
Roki, а жить на съемной ))))))))))))))
avatar
Купите облигации ОФЗ, также можно купить корпоративные облигации, но на меньшую сумму.

Вы получите в среднем за год больше, чем любой вклад, через 1.5 точно купите себе жильё.
avatar
Продайте опционы  на все.
avatar
Елена Юдина, Не волнуйтесь так, девушка, слишком часто очепятываетесь((
avatar
Дмитрий Ш,  Вы такой бдительный!
avatar
Елена Юдина, Думаю, это неспроста.
avatar
Поправьте меня если я ошибаюсь! Но разве нельзя купить облигации с доходностью около 9% и под их обеспечение собрать портфель голубых фишек с дивидендной доходностью еще на 5% в среднем? Тем более сейчас как раз коррекцию наблюдаем — большая вероятность увидеть как минимум те же рублевые значения для многих эмитентов с горизонтом 1-2 года (те же газпром, сургут и т д)
конечно со всего нужно будет вычесть налоги и понимать риски, что застрять в бумагах  можно и на более длинный срок для безубыточного выхода. Но и шанс забрать свои 15% в течении года при этом достаточно высок.
avatar

теги блога Настя

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн