Обзор: Продажи на вторичном рынке жилья США в ноя +1,9% до 5,32 млн домов в год

19 декабря 2018, 19:18
ВАШИНГТОН, 19 декабря. Продажи на вторичном рынке жилья в США в ноябре немного выросли по сравнению с предыдущим месяцем, однако показали самое значительное годовое снижение более чем за семь лет, сигнализируя о том, что неустойчивый жилищный рынок может завершить год на слабой ноте.

Продажи на вторичном рынке жилья в ноябре выросли на 1,9% и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 5,32 млн домов в год. Об этом в среду сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR). Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи составят 5,17 млн.

Несмотря на месячный рост, по сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи в ноябре упали на 7,0%, что стало самым существенным годовым падением с мая 2011 года. До сих пор годовое снижение цен отмечалось во всех месяцах 2018 года, кроме одного.

В текущем году покупкам домов препятствовал ряд обстоятельств. Одним из них стала нехватка доступных для покупки домов, которая в условиях роста занятости и зарплат привела к их резкому подорожанию.

Тем временем ставки по ипотечным кредитам за прошедший год отметились ростом и приблизились к 5%, что, по мнению аналитиков, может отпугнуть потенциальных покупателей. Согласно данным Freddie Mac, средняя фиксированная ставка по 30-летним ипотечным займам в ноябре составляла 4,87% против 4,03% в январе.

Срединная цена дома на вторичном рынке в ноябре составляла 257 700 долларов США, что на 4,2% выше, чем годом ранее. В ноябре имеющихся запасов домов хватило бы на 3,9 месяца при текущих темпах продаж. Годом ранее запасов хватило бы на 3,5 месяца. Однако стоит отметить, что на рынок возвращается, в основном, недвижимость дорогих сегментов.

«На рынке по-прежнему ощущается нехватка доступного жилья, востребованного семьями с достатком в диапазоне от умеренного до среднего», — говорит главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Налоговый закон президента Дональда Трампа тоже делает покупку жилья менее выгодной, особенно в прибрежных регионах с дорогой недвижимостью и высокими местными налогами. Закон понизил максимальный размер налоговых вычетов за уплату процентов по ипотеке и ограничил вычеты по федеральным и местным налогам.

Продажи на вторичном рынке жилья составляют большую часть продаж на рынке недвижимости США. Министерство торговли опубликует ноябрьские данные по продажам на первичном рынке жилья в следующий четверг.

Активность в строительной сфере в текущем году тоже снижается после устойчивого роста. Согласно данным Министерства торговли, число закладок домов на одну семью в ноябре сократилось третий месяц подряд.

Аналитики считают, что строители могут занимать выжидательную позицию из-за общей ситуации на жилищном рынке. Рассчитываемый Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) индекс рынка жилья, отражающий доверие строителей, в декабре упал до минимального уровня с мая 2015 года. 

Среда, 19 декабря 2018 г.
Время                        Событие                        Фактическое Прогноз Предыдущее 
18:00 Продажи на вторичном рынке жилья (м/м) (нояб) 1,9% -0,9% 1,4%   
18:00 Продажи на вторичном рынке жилья (нояб)        5,32M 5,17M 5,22M