В апреле я опубликовал первую часть произведения, где предрек отскок, а возможно и разворот на рынке московской недвижимости, базируясь на ВТЭ и канальной стратегии и был преимущественно поставлен под сомнение и даже поднят на смех. Однако именно с того момент московская недвига продолжает прибавлять в цене и подорожала уже на 7% (бла-бла-бла, какой я молодец, подписывайтесь на мой беломорканал, ставьте хаски)
smart-lab.ru/blog/468002.php
Но я собственно не для похвальбы (это тупо) а в связи со спросом решил сделать апдейт.
Начну с того, что старый и новый графики с 2000г не бьются ( irn.ru… эт как вообще?)
но более короткие вроде ок.
Итак, что мы имеем?
Имеем подтверждение разворота пробоем сигнальной линии и добой до первой цели — верхней границы локального канала, которая сейчас пробита и должна тестится сверху. В случае отбоя рост цены будет продолжен.
На более долгом графике мы продолжаем ползти вдоль нижней границы тренда, ползем с апреля и обычно это хороший знак, поскольку после такого поползновения следует импульсный всплеск, возможно он будет следствием скачка курса бакса
стоп ставим под границей канала чуть ниже, а лучше крыть позу на пробое границы и ретесте снизу.
Теперь по целям. Ту сложнее- зацепиться пока особо не за что, но елси предположить что недвижный кукл шарит в паттернах, то сперва он доформирует паттерн "
жоп чашка с ручкой" на отметке 176000 и потом разыграет его по классике.
А теперь обратимся к ценам на недвигу в валюте, что в прошлом выпуске не было, а интересовало многих.
Смотрим:
На самом длинном отрезке мы вернулись к верхней границе нулевого канала и оттестили ее сверху. Тут правда непонятно начало отсчета, поэтому могут быть отклонения. Но возврат к нулевому каналу после растяжения в локальной 5 волне — нормальное явление, и теперь нас может ждать начало 3 вверх. Но подтверждение придет только после пробоя сопротивления на малом ТФ.
На просто длинном отрезке мы либо доформировали зигзаг АВС, где в С явно видно завершенную 5-волновку, либо доделали 3 в импульсе и доделали (доделываем 4)
Против импульса выступает факт, что мы отбились от верха базового канала и вернулись в локальный даунканал, оттестилв его сверху, что подразумевает отбой и как минимум — тест пробитого нулевого канала на малом ТФ, где его пробой прошел без теста, что обычно говорит о фуфельности снижения:
поэтому пока ждем подскока в зону 2700-2720, отбой откуда положит небольшой камень на весы импульсности снижения, а пробой с ретестом должен подтвердить продолжение роста.
Итак, что мы имеем в сухом остатке:
Цены в рублях потихоньку подрастают и какое то время растут вместе с ценой в баксе, что пока подтверждает общий тренд наверх как и тренд на укрепление доллара к рублю. Ждем подтверждения роста ретестом сверху пробитого сопротивления в рубле и пробоя зоны сопротивлений в баксе. Пока возможен еще один тест длинного нулевого канала в баксе и в случае повторного отбоя мы получаем окончательный сигнал на продолжение роста. Поддержки и в баксе и в рубле совсем рядом, так что рекомендую мониторить рынок и скидывать плечи в случае их пробоя, что пока возможно.
Успехов и не делайте таких серьезных лиц.
На московском рынке недвижимости, сейчас, все в ожидании большого шухера. Если всё-таки ПИК сдохнет, а предпосылки есть к этому, то в первичке будет просто огонь!!!
Повышение процентов по ипотеке, неуверенность в стабильности работы — никак не способствуют росту продаж недвижимости с помощью ипотечного кредитования. А с ипотекой нынче проходит более 80% сделок купли-продажи.
Цель 1200, потом 750 $/м2.
Ни каких причин менять цели пока нет.
Поймите, наконец, что фундаментал ничего не предсказывает, он только объясняет как все могло бы быть у идеального сферического коня в вакууме
ПОд каждым моим именем всегда найдется свежий Ваш помет.
Я бы Вам мог объяснить что все графики чего угодно (включая мосбиржу) строятся по схожему принципу, но боюсь Вам это не надо, Вы здесь по большому, как обычно.
а во-вторых — пирамида маслоу
Новострой или вторичка? Разные вещи.
Реальное днище цен в жизни а не по статистике было зима с ноября 15 г до весны 16. Как бы ни было плохо но таких цен как тогда больше никогда не было.Это тксзть «с полей» а не по бумагам.
Новостройки да, жёстко подорожал, реальных предпосылок к росту цен кроме тихой паники народа перед светлым будущим нет.
Ипотека. Ещё пару лет назад народ задумывался беря при первом взносе 50. Сейчас....20% первого взноса и вперёд....
Ну и расслоение идёт полным ходом. Немногое хорошее нехило дорожает, прочее не то чтоб дешевеет но экспонируется годами что нонсенс.
Не знала что интересуетесь темой.
приятно и полезно читать.
Спасибо Вам!
В основном варианты дешевле рынка. Владельцы вторички не хотят снижать цену цену и снимают ее с продаж. Еще идет активное манипулирование ценами. Например, начинаю обзванивать варианты процентов на 40 % объявления фейковые, так же как и в стаканах объемы продажи и покупки.То есть АН ставят как очень высокие цены так и очень низкие, в зависимости каких целей они хотят добиться. То есть очень хороший вариант по факту это просто картинка для привлечения клиентов и затем начинают предлагать хуже и дороже. Или задирают цену чуть ли не в 2 раза для того, чтобы при оценке других объектов средняя была выше.
p.s. забавно читать, что в МСК покупают в ипотеку … это же каким нужно быть недалеким, чтобы подписывать ипотеку на эту недвижимость. Ведь богатый купит за нал, а бедному она и не нужна…
Народ даже на сайте не может поиграть в ипотечный калькулятор и выбрать для себя лучший платеж, а может и интернета то с компом нет. Но ведь менеджеры то знают и знают сколько детей в семье. Просто маразм. Они чуть не плачут, говорят узнали но позже. Реструктуризация тот еще оказалось лохотрон.
Для крыжовников поясню чуток: тренд в верхнем окне, осцилляторы - в нижнем. Новгороде.
PS: Странно, что вы не разбираетесь в таких простых вещах. На мой взгляд, крыжовником в этих вопросах являетесь именно Вы. Но, главное, что тёлочки в известном чате млеют, а также текут от «умных» речей и хитрых выкрутасов тамошнего «бога» РА. :)
И да, я смотрю, Вы ещё не до конца вышли из того нежного пубертатного периода, когда принято забивать стрелки за гаражами? Смешно. Такой большой и такой слабенький. На лобок слабенький. На лобные доли головного мозга, в смысле, отвечающие за принятие ответственных решений. Цирк, да и только. :)
PS: А ещё, Вы лжёте, Вы мне ни разу не предлагали никаких аудиенций. Это впервые. До этого Вы влепили мне лишь строгое предупреждение за безобидную картинку и, скорее всего, банили несколько раз на почве личной неприязни. Я подумаю над Вашим предложением. Возможно, тоже захочу надавать Вам по морде. Но пока мне только смешно. :)
поднят над сомнениями
поставлен под сомнение
поднят на смех
опущен под смех.
другие варианты вызывают у них агрессию.
А по теме — совсем скоро многие очень удивятся. ) Или нет. )
Внимание! Многие объявления пропадают, но потом появляются вновь с другими фотами. Я уже многие объекты, наиболее интересные мне, запомнил наизусть. Много объявлений с одним и тем же объектом, с разынми фотами и разными ценами, но объект точно тот же самый. В общем, продаваны всеми силами «греют» рынок. Вот уже «аналитиков» на смартлабе подтягивают :)