Блог им. FineLogin

Цена за квартиру в Москве

    • 19 июля 2020, 21:54
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
По следам мощного топика про пузырь в недвиге.

Понимаете какое дело. Если в Москве один мудила купит одну квартиру за 14 млн.руб., то продавцы остальных 63 000 квартир сразу поднимут цены до 14 млн. и будут держать их пока не сдохнут с голода.

Что это значит?

Это значит, что пузырь надут не в ценах недвижимости, а в доходах ее покупателей.

Откуда берутся богатые покупатели московской недвижимости?

Этим вопросом должны заниматься не сутулые блогеры, а розовощекие сотрудники МВД, ФСБ и ФНС. Но если они займутся этим вопросом, то рухнет вертикаль. А этого допускать нельзя.

Так что узбагойдесь. Пока дедушка жив, цены на недвижимость рядом с его телом будут задраны до небес))
★1
24 комментария
+2
Посмотрите видосы Сергея и не будет таких тупых вопросов откуда деньги...
www.youtube.com/c/EstateVideo/videos
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, у него целый канал, может скинете конкретные видео?
avatar
Павел
Павел, он очень много налепил видосов последнее время, может быть конкретное видео даже не на этом его канале )
Он тут на форуме есть Fuck чегото там его ник, лучше у него спросить )
avatar
Свой Мужик
+1
Павел, _ttps://youtu.be/sglCoDRhYmM?t=378 
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, спасибо!
avatar
Павел
0
Свой Мужик, нет тупых вопросов… есть тупые комменты))
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, вот твой как раз это доказывает )))
А два тупых, но хайповых топика про недвигу за месяц это сильно )
avatar
Свой Мужик
думаю вообще цены властью контролируются даже в захалустье потому что налог, можете сами поинтересоваться ценами на ту же землю вот сотка сто тыщь через пару метров нарезаны гектары газ лэп вода все то же просто распилить цена 10 тр сотка смех да и только всего в избытке жлобы ломятся где дорого!
avatar
Василий Теркин
+1
Мовзолей не продается. Его дряблое положут именно туда
avatar
Жери
Кузя, кстати… количество букв совпадает)

ЛЕНИН — $$$$$
avatar
GOLD
Популярный автор
+1
Так и есть, все выставляют ценники аналогичные тем что рядом выставляют. Доходит до смешного, когда кто-то долго продает по цене x + 5-10% и висит довольно долго. Происходит условный ажиотаж по типу роста $, окончание карантина и т.п. Старые продавцы либо снимают объявы, либо кому-то наконец продают, а новые выставляют ценник как у персонажа с завышенной ценой. Он увидев это плюсует к своему ценнику еще 5-10% и продолжает сидеть, ждать покупателя

К сожалению цена сделки зачастую неизвестна и это одна из неэффективностей, на которой знающие люди делают деньги.
avatar
Принцип Парето
+2
То есть 14 миллионов(а процентов 80 сделок ещё и в ипотеку) честным трудом заработать невозможно? Если что это менее 200к долларов…
avatar
Константин
+2
Константин,

теоретически можно, практически сложно...
другая сторона медали — рынок недвижимости в России имеет очень небольшой срок жизни… многие еще живут в домах/квартирах, построенных при СССР… страна у нас большая и разная… доходы большие только в крупных городах, и то далеко не у всех
www.vedomosti.ru/society/articles/2020/07/16/834690-migranti-vizhivayut
avatar
Аккуратный Боб
+3
Так юмор в том, что цены не задраны до небес. Арендная доходность даже дорогой недвижимости в Москве сейчас 3-4% годовых — читай, то же, что по депозитам в крупных банках уже, а ставки все продолжают падать. А надежность недвиги по сравнению с деревянными на депозите в банке — ну, думаю, в нашей стране не надо объяснять. Поэтому никакого пузыря и в помине нет — я, например, ожидаю дальнейший рост при снижении ставок. См. что происходило в развитых странах с ценами на недвигу по мере того, как ставки падали.
Так что узбагойтесь, даже дедушка тут вовсе ни при чем, it's economy, stupid ;)
avatar
MadQuant
+2
Да сто процентов пузыря нет, цены на Московские квартиры в первую очередь регулируются себестоимостью постройки новых. Рентабельность от продажи новых квартир у застройщиков в Москве такая же, как и у всех застройщиков по России. В Москве строить гораздо дороже, чем в Рязани. А от стоимости новых квартир, устанавливаются цены на вторичку. И никто не будет продавать старую квартиру дешево, зная средние цены застройщиков нового жилья. Пусть даже таких продавцов будут миллион, а покупателей тысяча.
avatar
Роджер (веселый).
+2
Роджер (веселый)., ну, фактор спроса-предложения никто не отменял, и себестоимость ни при чем. Если вы реально хотите продать, потому что нужны деньги и понимаете, что цены не будут расти — то знание того, что продавцов миллион, а покупателей тысяча, заставит снизить цену, чтобы купили у вас. И какое вам дело при этом до себестоимости строительства?
Другое дело, что, как я написал, и вы верно написали — пузыря нет, арендная доходность приличная, поэтому бросаться продавать большого смысла тоже нет. А в Москве многие «продавцы» — на самом деле вовсе не продавцы. Они готовы сидеть по 5-10 лет с неадекватной ценой на свою хату и ждать лоха, а лоха сейчас найти все труднее. Такой агент на рынке не называется продавец.
avatar
MadQuant
Дедушка Ленин?
avatar
Nika
Пока дедушка жив… а когда его не станет всем и всё раздадут, задаром. Я похожее высказывание по смыслу читал у Булгакова в «Собачьем сердце». Толоконников гениально передал образ таких «гениев».
avatar
Yuriy_V
Сейчас что-то приличное из новостроек-квартир меньше 10 млн в Москве не найдешь
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Внучок, причем здесь дедушка? Успокойся и сравни цены на недвижимость в других столицах. Хватит уже натягивать сову на глобус))
avatar
stssmr
Ну что могу сказать… Стоимость недвиги в Москве в первую очередь базируется на нереальной стоимости земли, а эту стоимость формируют гос органы как раз. К примеру, земля на которой стоит ЖК в котором живу (между МКАД и ТТК), состоящий из скромных 5 одноподьездных свечек (около 1000 квартир) по документам застройщику обошелся почти в 1.5 млрд рубликов… Средняя плотность квартир — 1,8 комнаты.
avatar
Alexandr_KAA
Розовощеким сотрудникам МВД, ФСБ и ФНС не до того, они квартиры за 14+ млн. руб. покупают.
avatar
Илья
Это невидимая рука рынка. Кто-то же покупает за 14 млн. — вот и продают.
avatar
badpidgin
Время покажет. Я придерживаюсь позиции постепенного снижения спроса и, соответственно, цены.
avatar
Pirat31

полезные записи за 24 часа

★11 2 Новая неэффективность при дивидендном арбитраже
★9 20 Пассивный доход моего портфеля превысил 52 000 рублей в месяц — новый рекорд
★7 15 Составил себе список ТОП-10 дивидендных акций для покупки прямо сейчас
★6 0 Раздел пахотной земли 404
★5 1 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 35-й.
★5 226 Ситуация на текущий момент
★5 1 ​​МТС Банк - скрытый потенциал для долгосрочного роста
★4 12 Рынок - интересный, покупай!
★4 162 Потерял -30% на Транснефти
★4 12 ⭐️Системная проблема Системы👻
+302 226 Ситуация на текущий момент
+281 171 Кэша больше нет⚠️
+195 162 Потерял -30% на Транснефти
+125 53 Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
+114 117 Азия. Пятница.
+95 7 🎉 Годовщина на Смартлабе
+89 28 Тимофей Мартынов как Fucking Legend
+82 220 Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
+74 84 ЦБ обесценил рубль на 30% за 3 месяца
+72 15 Не является ИРР

самые обсуждаемые сегодня

226к Ситуация на текущий момент
220к Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
162к Потерял -30% на Транснефти
117к Азия. Пятница.
84к ЦБ обесценил рубль на 30% за 3 месяца
71к А чего никто не пишет, что бакс уже почти 104 руб?
68к Увы, жду вторую мобилизацию
65к Алготрейдинговая проблема - почему все роботы не работают и сливают деньги?
53к Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
51к Россия является главным рынком для китайских авто.

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн