Недвижимость. Рост смертности в России побил рекорды с голода 1947 года

вся смертность в депрессивных регионах 
где ни больниц ни лекарств, а один подорожник и святая вода
а в уютненькой москве с европейской медициной где дорогое жилье смертности мала

из деревень еще много приезжают!
вот когда деревни окончательно вымрут, то все рухнет)))

Когда у тебя на депозитах будут нули, тогда и недвижка начнет падать. Все хитрые, все ждут когда упадет и не где-нибудь на окраине, а в центре.

По мне так истеричный спрос в прошлом-этом году это как раз заход в недвижку нетерпеливых. Устали ждать когда все епнется...

Правильнее будет оценить в каких городах наблюдается «пузырь» в недвиге или хотя бы повышенный спрос на неё. А потом посмотреть сколько всего городов в стране. Если и вводить налог, то в конкретных регионах, а не по всей стране. Но осуществимо ли вообще такое — ввести региональный закон? Прям штаты)

одни города будут умирать, другие расти и развиваться, вообще кажется есть целая госпрограмма развития 10 или 15 агломераций, в них и будет приток населения из других сел, районов и городов и наверно целых регионов

Все эти люди явно где то жили, т.е большинство этих объектов недвижимости должны выйти на рынок. 

Ну выйдет она на рынок, но кто её купит? всем хочется нормальной комфортной жизни, а не 4 комнаты в 40м2. Стройка идет полным ходом. тут вообще было бы полезным проанализровать статистику спроса на новострой и на вторички (разных десятилетий). Это бы дало более глубокую картину мира.

Жили в деревне или в депрессивных городах, там и полно квартир за копейки, покупай сколько хочешь! В крупных привлекательных городах все отлично и с медициной и с продолжительностью жизни

Идет выполнение плана G — освобождение территории для переселения китайцев.

Вопросы верные, но предпосылки неправильные.
 

Мне другое интересно, в стране ежегодно население уменьшается  в среднем на 0,5 млн человек.

0,5 млн падение было только в прошлом году, в первую очередь из-за ковида(кто бы чего ни утверждал). За предыдущие 10 лет убыль свыше 200 тысяч была только в 3х годах. И в трех же был небольшой, но прирост. В остальные болталось около нуля.
 
Но к серьезному возрасту подходит одна из крупных когорт рожденных в 50х-60х. Она будет давить в ближайшие лет 10. Хотя ковид, вероятнее всего, забрал много людей, которые без него умерли бы в течение 10-15 лет. Хотя и он не закончился.
 
А на недвижимость такие факторы влияют, но не одномоментно. Пока сильно влияют кратковременные факторы, о которых вы правильно упоминаете.

Однако на рынке недвижимости, даже в регионах, сметают все, видимо на фоне дешевых денег. Нормальных ликвидных предложений практически нет.

Такое было не раз за последние 15 лет. Вероятнее всего ближайшие несколько лет недвижку и ее «инвесторов» ждет повторение 2015-2018 годов. Разумеется, если не придумают очередную стимуляцию для спасения неприлично большой маржинальности застройщиков.

В стране ежегодно население уменьшается  в среднем на 0,5 млн человек. Все эти люди явно где то жили, т.е большинство этих объектов недвижимости должны выйти на рынок

Не вопрос, у меня остался ЦЕЛЫЙ ДОМ от умершей в 90 лет бабушки, всего-то в 300 км от МКАД, в мертвом бывшем шахтерском посепке, без работы, с закрывшейся больницей, убитыми дорогами, разваливающимися коммуникациями. Что-то не вижу очередей из покупателей, стремящихся в этот рай.

Где то дешевеют, уже по 150 тыщ продают https://www.mirkvartir.ru/228099752/

Какая бы ни была хорошая медицина, люди все равно стареют и умирают, а вот детей рождается мало. поэтому вымирать будем даже в условиях материального благополучия. Ну а насчет жизни в  регионах и сельской местности, так  и есть будто  ждут когда никого не останется и можно будет  продать все китайцам.

В России очень низкая обеспеченность жильем. Так что, если раньше в 2 комнатах жило две семьи (родители и например семья дочери), то теперь будет жить одна дочь.  Население убыло — лишних метров не появилось.

Про недвижимость. Хочу обратить Ваше внимание на такие факторы. Если осталась квартира от умершей бабушки то в ней может теперь жить выросшая внучка (квартира не продается). Квартиру от умершей бабушки могут сдавать в аренду и получать стабильный ежемесячный доход (квартира не продается). Мне знакомый продавец автомобилей в автосалоне рассказывал истории о том, что некоторые покупали себе новые BMW на деньги от продажи бабушкиной квартиры. Но это очень глупый поступок. Так что не все продают бабушкины квартиры и поэтому они не выходят на вторичный рынок недвижимости.   А что касается высокой смертности и сокращения численности населения то еще Путин несколько лет назад сказал что в правительственные аналитики не могут придти к единому мнению нужно ли увеличивать население страны или его надо сокращать. Рабочие места действительно сокращаются из-за автоматизации и компьютеризации. Простой пример из Москвы: есть ярмарка одежды  «Коньково», она существует более 20 лет и всё это время была забита магазинами одежды и процветала. Но теперь она умирает. Из-за интернет-торговли одеждой количество магазинов в «Коньково» сократилось, а это потеря рабочих мест продавцов. И так по всей стране сокращаются рабочие места для продавцов и не только для них. Значит увеличивать население страны- это увеличивать количество безработных.      

У меня куча знакомых 30+ живёт с родителями.

Я думаю, что эти самые 0,5 млн квартир от умерших родственников не выбрасываются на рынок, а отходя наследникам ими же дальше и используются для проживания или сдачи.
Говоря грубо, если бы «убыль» населения была (не дай бог) «посемейно», то мы бы видели избыток предложения. А так, ситуация говорит лишь о том что спросу очень еще далеко до удовлетворения. Но увы, вцелом, спрос неплатежеспособный.

Думаю, рынок держат фактически 3 банка.Стоит ЦБ заставить их начислять резервы на принадлежащий им бетон, цены рухнут.У нас даже в худо-бедных новостройках и 60-и % квартир не распродано.