Блог им. alant

Когда упадет цена на недвижимость?

Отвечу на следующие вопросы по недвижимости:
Стоит ли брать ипотеку в таких условиях? Когда могут упасть цены на жилье?
Обязательно коснусь роста цен на строительные материалы, металлы и так далее.
Будут и конкретные рекомендации для покупателей и продавцов по поведению на рынке недвижимости в данный момент времени.
Даже расскажу, как я вот только что продал свою старую квартиру.
Коснусь льготной ипотеки и ее целесообразности.
Ответы на все эти вопросы вы можете найти в этом видео:

А в этом видео можно увидеть обзор моего инвестиционного портфеля: 

★6
24 комментария
Финансовая Независимость, да, простите, сначала спросил, а потом профиль посмотрел. Успехов!
avatar
Андрей Н, и Вам всего хорошего!
Есть одна заковырка, которую никто из «знатоков» рынка недвижимости не рассматривет.
Почему-то все думают что количество недвижимости только растёт.
А что если допустить что оно может сокращаться? Это разве не повод роста цен?
Сейчас массово выходят из обращения хрущёбы и хрущёбоподобие с кухней < 8м и/или с газом, с маленькой жилой площадью. Этот неликвид уже никто не берёт, как не берут CD и флоппи -диски.
А это минимум 50% жилого фонда.
Так что впереди двухкратный рост цен на нормальную недвижимость в черте города около метро. Если нормальная была хата, то зря продал.

Кто покупает?: невыездные, те кто путешествовал а теперь нет, те кто работал в офисах, а теперь нужен домашний офис, в европе ужесточаются правила получения внж и гражданства. У людей куча рублей и они чуют что доллар уже ниже 73 не пойдёт.
avatar
Simix, может в Москве и не берут, а в регионах берут и хрущобы, причём и панельные, вопрос цены
avatar
Simix, за себя говори что у куча рублей, мои хлопцы нищуки нищуками, может и врут но я им верю вся зп на пожрать уходит, офис нужден каждому трейдору, работать дома это срань и срачь, либо все такие нищуки. до офиса доехал и нормально подрочил график и получищл тот же самый убыток, я лично жду когда снизят цены на офиса в связи с новыми ужесточениями смертельноопасного вируса
avatar
Simix, по-моему, и в Мск берут хрущ, т.к. это самое дешевое жилье и есть шанс, что переселят в новые дома по реновации. 
avatar
Simix, так видео посмотрите. об этом сказано
Финансовая Независимость, если вы пишете текст для видео, то лучше выкладывайте сюда именно его. Очевидно же, что читать быстрее чем выслушивать то, что ещё неизвестно будет ли полезно, а посему видео смотрят обычно менее разумные, чем читают.
Я понимаю, что для вас именно монетизация важна, но имейте ввиду.
avatar
Simix, аварийное жилье составляет менее 1% от жилого фонда РФ... жилой фонд — это площади, на которых реально проживают люди

в РФ много брошенного жилья в умирающих городах, доставшихся от коммунистов
avatar

Simix, согласен.

квартиры старше 30-40 лет в ипотеку (+10 лет) рассматривать нет смысла

avatar
спасибо за трезвые мысли. было интересно послушать.
avatar
Макс, пожалуйста
Почему сбер не хочет страховать Титул?
avatar
NZT2020, я Вам не отвечу на этот вопрос
У Вас 25 млн было пол года назад, как 38 получилось?
активы выросли.  я все показывал. можно проверить
по коменту Simixа,
вы говорите — цены будут ещё расти, если предложение недвиги не будет снижаться быстрее, чем снижение спроса. 

а если предложение будет снижаться быстрее снижения спроса, почему в этом варианте, продолжения роста цен вы не допускаете?
avatar
Аллихвост, так это просто очевидно
Финансовая Независимость, снижение предложения ведь должно стимулировать рост цен. 
не могу понять очевидность, более того вы сами подтвердили, что рост цен продолжиться в случае печати денег или заметного сокращения предложения на рынке недвиги. (11:20-11:37)
avatar
Будет ли рост спроса на загородку?
avatar
Дэн, рост спроса на загородку сейчас, в основном, зависит от ковидных рисков
Дэн, сейчас сильно подорожало индив. строит-во. Поэтому спрос на уже готовую загородку и вторичку на ней на подьёме.
avatar

теги блога Финансовая Независимость

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн