Блог им. FineLogin

Цены квартир в России. Изменения за Апрель.

    • 01 мая 2022, 23:55
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Цены квартир в России. Изменения за Апрель.

По итогу Апреля, Москва с областью завалились на -2.5%. Питер ушел вниз на 4%.


Остальные цифры и графики здесь 👈

 
Сразу прошу прощения, но на смартлабе я не могу полноценно вести личный блог по причине регулярных (уже 9) санкций со стороны Мартынова, принуждающего меня писать ровно то, что выгодно ему. Мне нужно больше свободы. А смартлаб стал концлагерем с великим начальником. Меня это пугает))

--------------------

Оригинал статьи — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

★3
60 комментариев
Питер ушел вниз на 4%.
какой же шлак там продают по заоблачным ценам!) 
На самом деле, всё гораздо хуже, чем можно судить по данным из Домклик.
В Москве началась «капитуляция», пусть и не массовая пока, ипотечников, что брали ипотеку без гроша в кармане (даже первоначальный взнос был сделан на кредитные деньги). Платить людям нечем, вот и начинается слив. С понижением ставки ЦБ, процент по ипотеке станет более-менее приемлимым для покупателей с возможностью большого первоначального взноса (от 60-70%) и досрочного погашения кредита. Таких не очень много, но они есть. Их наличие только подстигнёт падение цен на вторичку.
Ждём просадку в цене ещё на 15-20%. Я имею ввиду Москву и МО.
Виктор Иванов, сам ожидаю хорошую, качественную коррекцию в мск на фоне того, как люди по 2-3 квартиры хапали в 20-21 в ипотеку.
Но поинтересуюсь: откуда у вас данные о том, что сейчас началась капитуляции этих ипотечников?

Зы: хотя себе бы ни за что не стал смотреть пиковские человейники и ту муру, что настроили по ренновации(хотя, тут еще можно поискать вариант). Звукоизоляция 0, гидроизоляция подвалов абы какая, куча случаев плесени на весь стояк и затопленных паркингов-кладовок.

А сталинские кирпичи с 3 метровыми потолками в районе 20млн за ~56м2 как стоили, так и стоят пока…
Осторожный спекулянт, всё просто. Я — риэлтор. Живу и работаю в Москве.
Насчёт ПИКа согласен… А вот по реновации встречаются варианты очень даже ничего…
Сталинские кирпичи тоже поддерживают общую тенденцию. И тоже падают в цене. Ведь ипотеку брали на всё и «как не в себя».
Виктор Иванов, как вы думаете, что будет с ценой в конце осени этого года
Николай, не знаю… Зависит от множества факторов.
Виктор Иванов, не сочтите за фамильярность, не могли бы вы навскидку огласить 3 нюанса, на которые следует обращать внимание при осмотре сталинок? (Кроме Какие-то с лифтом, какие-то без. Бетонные перекрытия. Более 5 лет в собственности.)
Интересно и важно услышать мнение человека изнутри области.
Благодарю!
Осторожный спекулянт, постараюсь Вам помочь…
1). Локация. От месторасположения квартиры зависит очень много. Вам там жить. Да и проживать на улице Трофимова, как мне кажется, комфортнее, чем на какой-либо Парковой.
2). Наличие лифта и балкона.
3). Материал перекрытий, как Вы правильно отметили.
4). Оценка визуально состояния дома. Сталинки бывают с трещинами.
Всё, что связано с документами будет уже потом, когда Вы уже определились с объектом, более-менее.
Ну, это так… Навскидку.
Виктор Иванов, Сомневаюсь в просадке 15-20% от текущих уровней. Думаю 8-10% предел, да и то маловероятно. Скорее к концу 22 года падение прекратится вовсе. А в 23 году ставка ЦБ будет около 9-10%, а может и менее к концу года, ипотека оживёт и рынок зашевелится бодрей.
avatar
Олег Ков, дело Ваше… До 2023 года, Во-первых, нужно ещё дожить. Во-вторых, банки не будут ждать, пока рынок недвижимости зашевелится и начнут душить незадачливых ипотечников раньше.
З. Ы.: в кредитные каникулы я не верю
З. Ы.: программы по купле-продаже недвижимости из-под залога усиленно обновляются во всех банках не просто так.
Виктор Иванов, Думаю к осени ставка ЦБ будет 11-12% и рынок оживится, или по крайней мере перестанет падать, будет такой боковичок до следующего понижения ставки.
avatar
Олег Ков, посмотрим…
Ждем, надеемся, верим.
avatar
Почему приросты во многих регионах? Какие мнения? Миграция вглубь страны? А Ростов, вроде приграничье..? 
avatar
Shook, над Белгородом сейчас идёт полноценный бой между ВВС РФ и ВВС Украины… Ещё вопросы есть?.. А ведь Белгород до недавнего времени входил в 10ку по комфортности, экологии, уровню жизни и т.д.
interalfa, да, поспать последние дни не дают (
avatar
Shook, потому что в России критически не хватает жилья
avatar
felidae, жилья в РФ хоть жопой ешь, только у одного 10 хат, а другого 0. Как только введут прогрессивный налог на недвигу так сразу падение на 50% будет) однако им это не выгодно, но придется так сделать.
Переключая каналы, Это не так. Те у кого 10 квартир, их 1 на миллион, а у кого нет квартир таких наоборот миллионы.
avatar
Олег Ков, да, что вы говорите)) у меня почти у всех знакомых по 2-3 хаты, по меркам смартлаба эти люди нищеброды, обычные работяги, у кого то наследство было, брали ипотеку и сдавали, в регионах при желании почти любой мог в своё время купить хотя бы студию.
Переключая каналы, в регионах нихера не строят почти, а студий в хрущах или 75 серии не было никогда.
avatar
felidae, чого чого?)) Заедьте как-нибудь в Челябинск, там по-моему на каждого жителя по 2 квартиры в новостройке можно купить, может поэтому и ценник самый низкий в РФ. Во всех регионах новостроя полным полно.
Переключая каналы, не хочу в челябинск, там фрезеровщики. Я в прошлом году квартиру покупал — было восемь вариантов на полумиллионник.
avatar
felidae, а, ну значит не 2, а 8))
Переключая каналы, 8 домов на 500000 человек, алло. Это полное отсутствие вариантов.
avatar
felidae, ало, что за клоака где на город полмлн всего 8 домов, скажите, поржем) а главное на кой хер там покупать?
Переключая каналы, по большей части вся Россия такая, за исключением пары-тройки регионов.
avatar
Переключая каналы, Частный пример не показатель, когда речь о статистике.
avatar
Shook, хотелки застройщиков, сговор, какой нормальный человек будет покупать хату в Татарии или Башкирии по таким ценам?)
Учитывая сроки истечения трёхмесячных вкладов с 20%+, а так же выжидательную позицию по уменьшению ключевой ставки и возобновлению льготных ипотек — до июня цена будет стоять или падать. В Июне-июле будет рост. Осенью, наверно, опять падение…
avatar
Сашка, вклады 20% на 6 месяцев — до сентября. Дальше пополняемые 14-15% до апреля 2023.

avatar
last_rat, первые самые высокие проценты были на три месяца. Остальные варианты вкладов с хорошим процентом на 6 мес и более появились уже потом. Не думаю, что все поголовно граждане такие прошаренные, чтобы открывать вклады лесенками и потом вновь переоткрывать…
avatar
Сашка, как копейки+5% со вкладов могут повлиять на рынок сбыта бетона выросшего искусственно на 20% за один день?))
Сашка, нет, не все «прошаренные». Только у кого деньги есть.
Не забывайте про временно отмененный налог.
avatar
Почему в Башкирии такой прирост?
avatar
Alexgor39, сговор, на юге такая же фигня произошла, застройщики цены все подняли, ну и все подхватили, в Питере такая же ерунда в феврале случилась.
Объем ввода жилья в Башкирии за январь—февраль 2022 года составил 595,5 тыс. кв. м, что на 41% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Получается предложение товара летит наперегонки с ростом цены. Делаю вывод — башкиры плодятся со скоростью хомячков и доходы летят ракетой до Луны😁 рад за земляков.
avatar
… самых живых регионах России — кто определяет эту живность? Почему только эти регионы выбраны?
Не понимаю людей злопыхающих над проблемами ипотечников. Вы русские или нет? Вам нравится, что разорятся НАШИ люди?
avatar
Ƴøѯ!, Кто имеет одну ипотечную хату это одно, а кто n-ую по счету для сдачи то какое дело до них, пускай скидывают -30% по рынку, не разоряться от этого, кровушки то у арендаторов попили за это время.
Переключая каналы, а они что не люди, или не на свои покупают
Николай, вот они то и цену разгоняли, и кто-то из-за 20 той квартиры, у такого бизнесмена, не может купить жильё. У меня квартира есть…🙂
avatar
Rentner, все верно это же рынок
Николай, люди, но их никто не заставлял брать хаты в ипотеку ради извлечения прибыли, в отличии от тех у кого единственное жильё, в нашей стране многое по дурному сделано, яркий пример тому семейная ипотека, накуй она такая избирательность нужна, при которой одни могут воспользоваться, покупая десятую хату, а другие не могут единственное жильё себе позволить.
Николай, если в ипотеку, то конечно же, не на свои — это просто даже по определению.
Лёва Соловейчик, вот вы не на свои сколько квартир купили
А кто публикует статистику по количеству продаж по недвижимости, а то непонятно сколько народу покупает халупы по текущим ценам
₽200, сейчас сделок очень-очень мало.
Тоже мониторю Подмосковье, первичка чуть шевелится, а вторичка стоит глухо сейчас. Все ждут очередное падение ставки ЦБ до 11-12%, тогда можно будет ждать оживление.
avatar
Олег Ков, а зачем оно нужно это Подмосковье?
Кажись рынок только начинает отыгрывать февральские события.
А что за индекс такой? Это реальные сделки или средний оффер? Какая база расчета у него?
avatar
Kot_Begemot, если не ошибаюсь это данные циана у автора.
Переключая каналы, а он пишет, что Домклик )
avatar
Благодарность тебе, друг стобаксов, за эти сводки
avatar
вон пик ставку по ипотеке дает 0.1% )))) однушка 35 м2 за 11.5 млн. крыша едет не спеша… самолет под 3% ставку дает. субсидируют. 
Александр Свириденко, причем не факт, что пик вытянет, слухи ходят, что объемы большие набрал, не справляется, сдача 25 год, кто будет сейчас у него покупать.
у тебя снижение цены. А индекс домклик растет! Как они это делают?
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн