Блог им. FineLogin

Цены квартир в России. Изменения за Апрель.

    • 01 мая 2022, 23:55
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Цены квартир в России. Изменения за Апрель.

По итогу Апреля, Москва с областью завалились на -2.5%. Питер ушел вниз на 4%.


Остальные цифры и графики  — здесь 👈

 
Сразу прошу прощения, но на смартлабе я не могу полноценно вести личный блог по причине регулярных (уже 9) санкций со стороны Мартынова, принуждающего меня писать ровно то, что выгодно ему. Мне нужно больше свободы. А смартлаб стал концлагерем с великим начальником. Меня это пугает))

--------------------

Оригинал статьи — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

★3
60 комментариев
+4
Питер ушел вниз на 4%.
какой же шлак там продают по заоблачным ценам!) 
avatar
Переключая каналы
+8
На самом деле, всё гораздо хуже, чем можно судить по данным из Домклик.
В Москве началась «капитуляция», пусть и не массовая пока, ипотечников, что брали ипотеку без гроша в кармане (даже первоначальный взнос был сделан на кредитные деньги). Платить людям нечем, вот и начинается слив. С понижением ставки ЦБ, процент по ипотеке станет более-менее приемлимым для покупателей с возможностью большого первоначального взноса (от 60-70%) и досрочного погашения кредита. Таких не очень много, но они есть. Их наличие только подстигнёт падение цен на вторичку.
Ждём просадку в цене ещё на 15-20%. Я имею ввиду Москву и МО.
avatar
Виктор Иванов
+2
Виктор Иванов, сам ожидаю хорошую, качественную коррекцию в мск на фоне того, как люди по 2-3 квартиры хапали в 20-21 в ипотеку.
Но поинтересуюсь: откуда у вас данные о том, что сейчас началась капитуляции этих ипотечников?

Зы: хотя себе бы ни за что не стал смотреть пиковские человейники и ту муру, что настроили по ренновации(хотя, тут еще можно поискать вариант). Звукоизоляция 0, гидроизоляция подвалов абы какая, куча случаев плесени на весь стояк и затопленных паркингов-кладовок.

А сталинские кирпичи с 3 метровыми потолками в районе 20млн за ~56м2 как стоили, так и стоят пока…
avatar
Осторожный спекулянт
+4
Осторожный спекулянт, всё просто. Я — риэлтор. Живу и работаю в Москве.
Насчёт ПИКа согласен… А вот по реновации встречаются варианты очень даже ничего…
Сталинские кирпичи тоже поддерживают общую тенденцию. И тоже падают в цене. Ведь ипотеку брали на всё и «как не в себя».
avatar
Виктор Иванов
Виктор Иванов, как вы думаете, что будет с ценой в конце осени этого года
avatar
Николай ☮
Николай, не знаю… Зависит от множества факторов.
avatar
Виктор Иванов
Виктор Иванов, не сочтите за фамильярность, не могли бы вы навскидку огласить 3 нюанса, на которые следует обращать внимание при осмотре сталинок? (Кроме Какие-то с лифтом, какие-то без. Бетонные перекрытия. Более 5 лет в собственности.)
Интересно и важно услышать мнение человека изнутри области.
Благодарю!
avatar
Осторожный спекулянт
Осторожный спекулянт, постараюсь Вам помочь…
1). Локация. От месторасположения квартиры зависит очень много. Вам там жить. Да и проживать на улице Трофимова, как мне кажется, комфортнее, чем на какой-либо Парковой.
2). Наличие лифта и балкона.
3). Материал перекрытий, как Вы правильно отметили.
4). Оценка визуально состояния дома. Сталинки бывают с трещинами.
Всё, что связано с документами будет уже потом, когда Вы уже определились с объектом, более-менее.
Ну, это так… Навскидку.
avatar
Виктор Иванов
0
Виктор Иванов, Сомневаюсь в просадке 15-20% от текущих уровней. Думаю 8-10% предел, да и то маловероятно. Скорее к концу 22 года падение прекратится вовсе. А в 23 году ставка ЦБ будет около 9-10%, а может и менее к концу года, ипотека оживёт и рынок зашевелится бодрей.
avatar
Олег Ков
+2
Олег Ков, дело Ваше… До 2023 года, Во-первых, нужно ещё дожить. Во-вторых, банки не будут ждать, пока рынок недвижимости зашевелится и начнут душить незадачливых ипотечников раньше.
З. Ы.: в кредитные каникулы я не верю
З. Ы.: программы по купле-продаже недвижимости из-под залога усиленно обновляются во всех банках не просто так.
avatar
Виктор Иванов
+1
Виктор Иванов, Думаю к осени ставка ЦБ будет 11-12% и рынок оживится, или по крайней мере перестанет падать, будет такой боковичок до следующего понижения ставки.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, посмотрим…
avatar
Виктор Иванов
Ждем, надеемся, верим.
avatar
Starushka
+1
Почему приросты во многих регионах? Какие мнения? Миграция вглубь страны? А Ростов, вроде приграничье..? 
avatar
Никто
+6
Shook, над Белгородом сейчас идёт полноценный бой между ВВС РФ и ВВС Украины… Ещё вопросы есть?.. А ведь Белгород до недавнего времени входил в 10ку по комфортности, экологии, уровню жизни и т.д.
avatar
ИскандерМю
+1
interalfa, да, поспать последние дни не дают (
avatar
Никто
-1
Shook, потому что в России критически не хватает жилья
avatar
felidae
+5
felidae, жилья в РФ хоть жопой ешь, только у одного 10 хат, а другого 0. Как только введут прогрессивный налог на недвигу так сразу падение на 50% будет) однако им это не выгодно, но придется так сделать.
avatar
Переключая каналы
-1
Переключая каналы, Это не так. Те у кого 10 квартир, их 1 на миллион, а у кого нет квартир таких наоборот миллионы.
avatar
Олег Ков
+3
Олег Ков, да, что вы говорите)) у меня почти у всех знакомых по 2-3 хаты, по меркам смартлаба эти люди нищеброды, обычные работяги, у кого то наследство было, брали ипотеку и сдавали, в регионах при желании почти любой мог в своё время купить хотя бы студию.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, в регионах нихера не строят почти, а студий в хрущах или 75 серии не было никогда.
avatar
felidae
felidae, чого чого?)) Заедьте как-нибудь в Челябинск, там по-моему на каждого жителя по 2 квартиры в новостройке можно купить, может поэтому и ценник самый низкий в РФ. Во всех регионах новостроя полным полно.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, не хочу в челябинск, там фрезеровщики. Я в прошлом году квартиру покупал — было восемь вариантов на полумиллионник.
avatar
felidae
felidae, а, ну значит не 2, а 8))
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, 8 домов на 500000 человек, алло. Это полное отсутствие вариантов.
avatar
felidae
felidae, ало, что за клоака где на город полмлн всего 8 домов, скажите, поржем) а главное на кой хер там покупать?
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, по большей части вся Россия такая, за исключением пары-тройки регионов.
avatar
felidae
Переключая каналы, Частный пример не показатель, когда речь о статистике.
avatar
Олег Ков
+3
Shook, хотелки застройщиков, сговор, какой нормальный человек будет покупать хату в Татарии или Башкирии по таким ценам?)
avatar
Переключая каналы
+1
Учитывая сроки истечения трёхмесячных вкладов с 20%+, а так же выжидательную позицию по уменьшению ключевой ставки и возобновлению льготных ипотек — до июня цена будет стоять или падать. В Июне-июле будет рост. Осенью, наверно, опять падение…
avatar
Сашка
+2
Сашка, вклады 20% на 6 месяцев — до сентября. Дальше пополняемые 14-15% до апреля 2023.

avatar
last_rat
+1
last_rat, первые самые высокие проценты были на три месяца. Остальные варианты вкладов с хорошим процентом на 6 мес и более появились уже потом. Не думаю, что все поголовно граждане такие прошаренные, чтобы открывать вклады лесенками и потом вновь переоткрывать…
avatar
Сашка
+2
Сашка, как копейки+5% со вкладов могут повлиять на рынок сбыта бетона выросшего искусственно на 20% за один день?))
avatar
Переключая каналы
Сашка, нет, не все «прошаренные». Только у кого деньги есть.
Не забывайте про временно отмененный налог.
avatar
last_rat
Почему в Башкирии такой прирост?
avatar
Alexgor39
Alexgor39, сговор, на юге такая же фигня произошла, застройщики цены все подняли, ну и все подхватили, в Питере такая же ерунда в феврале случилась.
avatar
Переключая каналы
Объем ввода жилья в Башкирии за январь—февраль 2022 года составил 595,5 тыс. кв. м, что на 41% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Получается предложение товара летит наперегонки с ростом цены. Делаю вывод — башкиры плодятся со скоростью хомячков и доходы летят ракетой до Луны😁 рад за земляков.
avatar
Semen
… самых живых регионах России — кто определяет эту живность? Почему только эти регионы выбраны?
avatar
Руслан Ахмеджанов
+1
Не понимаю людей злопыхающих над проблемами ипотечников. Вы русские или нет? Вам нравится, что разорятся НАШИ люди?
avatar
Ƴøѯ!
+2
Ƴøѯ!, Кто имеет одну ипотечную хату это одно, а кто n-ую по счету для сдачи то какое дело до них, пускай скидывают -30% по рынку, не разоряться от этого, кровушки то у арендаторов попили за это время.
avatar
Переключая каналы
-1
Переключая каналы, а они что не люди, или не на свои покупают
avatar
Николай ☮
+3
Николай, вот они то и цену разгоняли, и кто-то из-за 20 той квартиры, у такого бизнесмена, не может купить жильё. У меня квартира есть…🙂
avatar
Skala Skalolaz
Rentner, все верно это же рынок
avatar
Николай ☮
+1
Николай, люди, но их никто не заставлял брать хаты в ипотеку ради извлечения прибыли, в отличии от тех у кого единственное жильё, в нашей стране многое по дурному сделано, яркий пример тому семейная ипотека, накуй она такая избирательность нужна, при которой одни могут воспользоваться, покупая десятую хату, а другие не могут единственное жильё себе позволить.
avatar
Переключая каналы
-1
Николай, если в ипотеку, то конечно же, не на свои — это просто даже по определению.
avatar
Лёва Соловейчик
Лёва Соловейчик, вот вы не на свои сколько квартир купили
avatar
Николай ☮
+1
А кто публикует статистику по количеству продаж по недвижимости, а то непонятно сколько народу покупает халупы по текущим ценам
avatar
Z"ИНВЕ$ТО₽
+4
₽200, сейчас сделок очень-очень мало.
avatar
Виктор Иванов
+1
Тоже мониторю Подмосковье, первичка чуть шевелится, а вторичка стоит глухо сейчас. Все ждут очередное падение ставки ЦБ до 11-12%, тогда можно будет ждать оживление.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, а зачем оно нужно это Подмосковье?
avatar
Переключая каналы
+1
Кажись рынок только начинает отыгрывать февральские события.
avatar
Национальное Достояние ✔️
А что за индекс такой? Это реальные сделки или средний оффер? Какая база расчета у него?
avatar
Kot_Begemot
Kot_Begemot, если не ошибаюсь это данные циана у автора.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, а он пишет, что Домклик )
avatar
Kot_Begemot
Благодарность тебе, друг стобаксов, за эти сводки
avatar
Доктор
+1
вон пик ставку по ипотеке дает 0.1% )))) однушка 35 м2 за 11.5 млн. крыша едет не спеша… самолет под 3% ставку дает. субсидируют. 
avatar
Иван Иванов
Александр Свириденко, причем не факт, что пик вытянет, слухи ходят, что объемы большие набрал, не справляется, сдача 25 год, кто будет сейчас у него покупать.
avatar
Переключая каналы
у тебя снижение цены. А индекс домклик растет! Как они это делают?
avatar
Мурен(а)

полезные записи за 24 часа

★13 16 26,5% на Сибири. Свежие облигации: Томск на размещении
★9 43 Мой Рюкзак #48: Ставки сделаны, ставок больше нет или в дешевых активах с расчетом на гравитацию ставки в будущем
★4 82 А не поторопились ли они с "орешником"?
★4 15 Привет Чебурашка, который ищет друзей
★5 45 Caмый нaдeжный индикaтop бoльшoй вoйны
★3 9 🗓Итоги недели на финансовых рынках🐾
★3 8 ФосАгро (PHOR). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
★2 18 Круглые цифры
★2 4 Что будет с валютным и фондовым рынком РФ
★3 95 Увы, жду вторую мобилизацию
+126 18 Круглые цифры
+114 43 Мой Рюкзак #48: Ставки сделаны, ставок больше нет или в дешевых активах с расчетом на гравитацию ставки в будущем
+107 53 Пенсия 35 взяла у меня интервью 👍
+89 3 LQDT Алибабаевич
+86 45 Caмый нaдeжный индикaтop бoльшoй вoйны
+84 95 Увы, жду вторую мобилизацию
+81 5 Встреча наших аналитиков с годовыми подписчиками в СПб, конспект + презентации
+80 15 Добрый вечер, ну как полет?!)
+77 83 Продавайте всё, берите доллары!
+68 23 Короткий взгляд на то что есть

самые обсуждаемые сегодня

82к А не поторопились ли они с "орешником"?
57к Все обещали яичный кризис России, а он начался в США.
52к Как удвоить рождаемость за 9 месяцев и обеспечить будущих пенсионеров
54к Про доллар-рубль
45к Когда нормально упадём?
33к Поможем копеечкой?
26к Антивирусник используете?
22к 🟣Почему я не боюсь кризиса, а жду?
21к Полюс растет против рынка, почему?
20к Напуганный хомячок Александр бредит очередной мобилизацией

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн