Блог им. igotosochi

Сочи еле держится, Москва идет еще ниже. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Продавцы никак не хотят снижать цены, но кажется, что других вариантов у них все же нет. Или есть?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел сентябрь-октябрь 2022. За месяц почти ничего не изменилось. Затишье перед бурей?

Сочи (объявления)

Первым делом отправляемся на юг, смотреть, что там в горах и на пляжах. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/  Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Видим, что очередной пик по новостройкам позади. Еще бы, апдейта генплана по Сочи нет. Сам генплан предполагает, что в Сочи не будет больше новостроек в ближайшие 10 лет. Но спрос слабоват, так что цены в объявлениях потихоньку снижаются. Вторичка за месяц с 294к до 292к за метр (-2к). Первичка с 327к до 319к за метр (-8к). Дохлый отскок, конечно. Тем не менее, это цены из объявлений, то есть, в которых цены всегда выше, чем цены реальных сделок.

Сочи: октябрь -> ноябрь

Первичка: 327к -> 319к (-2,5%)

Вторичка: 294к -> 292к (-0,7%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву. Первичка немного вверх, вторичка немного вниз. Будет интересно посмотреть, что после зимы будет. Льготные ипотеки продлевать не собираются, спрос продолжает снижаться. Тем не менее, цены все равно не вернулись к прошлогодним.

Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ Данные отсюда: msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Вторичка снижается в цене с 357к до 354к за метр, а первичка слегка растет с 321к до 325к.

Москва: октябрь -> ноябрь

Первичка: 321к -> 325к (+1,2%)

Вторичка: 357к -> 354к (-0,8%)

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 265к за метр. -5к за месяц или -1,8%.

MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.

  Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/ Данные отсюда: www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индексов Дом Клик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market Данные отсюда: sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

Итак, по Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 261к-265к за метр по данным индексов Сбера и ДК. Это на 19% ниже, чем цены в объявлениях. То есть, мы видим, что реальные сделки постоянно снижаются, но цены все еще выше, чем в январе-феврале. Данные свидетельствуют и о перегретости рынка, и о том, что инвесторы неохотно пытаются смириться с тем, что недвижимость не всегда растет, и о снижении покупательской способности. Количество сделок падает, но цены все равно идут вниз очень неохотно.

По Краснодарскому краю средний ценник снизился с 148к до 147к.

Сравнение с другими городами

Я традиционно смотрю еще на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.

Объявления

Москва: первичка 325к, вторичка 354к

Сочи: первичка 319к, вторичка 292к

СПб: первичка 238к, вторичка 209к

Анапа: первичка 142к, вторичка 140к

Краснодар: первичка 131к, вторичка 108к

Москва вернула лидерство! Ну и хорошо, но пусть лучше цены в Сочи падают, ведь именно там я планирую покупать квартиру со своих инвестиций. А посмотреть изменение цен в объявлениях на ЦИАН за год по крупнейшим городам можно вот тут: https://realty.rbc.ru/news/63767d3b9a79476148601c93

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 1,534 млн с июля 2021 (отчет за 1 ноября). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,37 млн. Месяц назад было 12,46! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на 5,2 метра!

Сочи еле держится, Москва идет еще ниже. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? 

Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Ноябрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

★5
142 комментария
Причина коррекции неадекватно высоких цен на недвигу не «дезертиры» отмена льготной ипотеки под 0.01%. Собственно это не падение цен а возвращение их к нормальному уровню, который был до введения «льготной» ипотеки.
avatar
Вы пишите о Сочи, но о каком Сочи идёт речь: о Большом Сочи (от Адлера до Туапсе) или непосредственно о Сочи?
avatar
Cash, Данные по Сочи от рестейт — это центр, хотя отдельно Адлера там даже нет, а по Туапсе недостаточно данных. В Адлере-то цены похожи на Сочи, а в Туапсе пониже.
avatar
Cash, Большой Сочи — это местность (протяженностью около 15 км вдоль моря) в Сочи от района Мамайка до бывшего туристического центра «Спутник» по дороге в поселок Хоста. По крайней мере здесь в Сочи так считается. А Туапсе это  сюда вообще никаким боком не вписывается. Промышленный город, где работают с нефтью, не курорт (от центра Сочи ехать три часа). Туапсе и далее по побережью — уже даже не субтропики, там и пальмы не растут.
avatar
Игорь Аби, Лазаревский район (часть Большого Сочи) как раз граничит с Туапсинский районом (фактически с Туапсе).
Что касается пальм, то они всё-таки в Туапсе есть, хотя я полностью с Вами согласен, что их в Сочи куда больше. Но что касается субтропиков, то на Черном море лучшее место — это Гагры, Пицунда…
avatar
Игорь Аби, то что вы назвали относиться к центральному району Сочи. А Большой Сочи, это растояние от Магри до Псоу.
Владимир Иванов, нет. Что я назвал — это именно «Большой Сочи». А от Магри до Псоу — вся агломерация «Сочи», протяженностью 143-145 км. Раньше, по меньшей мере, так считалось. Сейчас, после Олимпиады, судя по данным из интернета — вообще всё смешалось и Большим Сочи считают практически всю протяженность Сочи. И стало непонятно чем Большой Сочи отличается от просто Сочи…  Кстати, до начала двухтысячных годов Сочи был городом-курортом федерального значения, примерно как Москва, Санкт-Петербург и др. С отдельной строкой в федеральном бюджете.
avatar
Итак, по Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 261к-265к за метр по данным индексов Сбера и ДК. Это на 19% ниже, чем цены в объявлениях. То есть, мы видим, что реальные сделки постоянно снижаются,

Нет, это значит что покупают самую дешевую первичку, а не среднюю.
avatar
Вернулся пару дней назад с Астаны, был удивлен огромным количеством нашей молодежи в местном ЦОН, в других странах ближнего зарубежья полагаю ситуация такая же, пока вся перспективная молодежь ТАМ, здесь цены на бетон расти не будут, хоть 10трлн руб пусть напечатают и на 100 лет заморозят все стройки в стране. 
PS: что только паразиты не делают чтобы реанимировать цены на бетон, но рубикон пройден.
Переключая каналы, забавно. Почему вы решили что самая прекспективная. Выкладки есть данные. По полезности обществу.
Скорей мажорчики от родителей. Так от них обычно польза не высокая.
дадашов фархад, да и хрен бы с ними, лишь бы назад не приехали
avatar
John Dow, они вам то чем конкретно помешали, если вернуться?

дадашов фархад, 

Почему вы решили что самая прекспективная.

Неперспективной уезжать не на что))

дадашов фархад, даже если берем бездельников мажоров так они тратят бабло, которое остальных кормит, один барин кормит 500 бичей по цепочке)
Переключая каналы, какая там молодежь полтора инвалида сбежало
avatar
Екатерина Кр, самокатные войска ))

Екатерина Кр, 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️



avatar
Остап1978, какой миллион в Грузию, ну чушь же а Казахстан?
Да народ туда сюда ездит только так там, откуда эти цифры? Как они считали? Финка тоже-прлсто там карелы финны и спб туда сюда все время ездят, тоже откуда инфа что это прямо убежавшие?
avatar
Екатерина Кр, вы сами в КЗ были?? чтобы говорить, что это чушь!" Слетайте сначала, своими глазами посмотрите сколько там наших и потом уже будете здесь чего-то доказывать.

Переключая каналы, их там всегда было в Кзх. У меня знакомый в грузии сейчас типа наверное тоже в статистику попал))) а он туда сюла раз в 2 месяца шастает.
avatar
Екатерина Кр, весело наверно жить в мире розовых пони и единорогов?)))
avatar
Екатерина Кр, в Финку открыли въезд в начале года после ковидных ограничений, и несколько месяцев назад снова закрыли, теперь можно попасть только если там работаешь или по приглашению от родни.
Понятно что 500 тыс. там не остались, а уехали дальше по Европе, потому что у нас нет нормального прямого авиасообщения с ЕС.
avatar
Кола и джинсы, так я и говорю там они как ездили так и ездят, родни полно. Думаете почему по прописке СПб и обл. Шенген давали и на год и на2 сразу раньше?
avatar
igotosochi, есть ещё Хоста, Лазаревское, Лоо… Это формально ведь тоже Сочи, хотя по большому счёту просто поселки.
avatar
Cash, в целом — да, но не я составляю статистику, так что не совсем понятно, как там цены отличаются. лично мне тем интереснее, чем ближе к Красной Поляне, я же больше за зимнее проживание там, а не за летние пляжи) и чем дальше от Сочи в сторону Туапсе, тем дальше от Поляны, и мне это уже не подойдет. Так-то если просто море нужно, можно и Гелик смотреть. Там ценник тоже огромный
avatar
igotosochi, летом в Сочи трэш от туристов. Но если брать как раз Красную поляну, то там летом там тихо и спокойно.
Имхо, если на сезон в Сочи ездить, то лучше жилье снимать, а не покупать.
avatar
Автор не понимает, что основная накрутка в сочинской недвижке — это плата за МОРЕ.
Если автору нужны ГОРЫ в первую очередь — рассматривайте Эльбрус и район КМВ, где недвижке дешевле раза наверно в 2.
Не думаю, что зимой в Сочи намного комфортнее, чем в Москве, там и дожди, и облачность, плюс ветер. А когда это накладывается на влажность от моря, вообще беда.
avatar
Кола и джинсы, я регулярно езжу с семьёй в Сочи на зимние каникулы. В первую половину января, как правило, в Сочи хорошая погода: 15-18 градусов, солнечно, много зелени и морской воздух. Если останавливать в санаториях Сочи или Заполярье, то там бассейны с морской водой.
avatar
Cash, вам просто повезло с погодой))) 15-18 в январе может быть регулярно где-нибудь на Средизменоморье, но в Сочи, хмм.
avatar
Кола и джинсы, «регулярно» про погоду вообще сложно говорить. Но декабрь и первая половина января в Сочи неплохие.
avatar
Кола и джинсы, зимой класс в Сочи, погода такая же как прохладным летом в Москве, только воздух чище и много солнца
Максим Митин, ну если вы считаете, что прохладное лето в Москве — это +7...+10 флаг вам в руки, вот глянул погоду в Сочи в январе — это скорее как октябрь в МосквеПогода Сочи январь

avatar
Кола и джинсы, выкинте этот прогноз, он никогдане совпадает с реальностью
Кола и джинсы, что за район кмв?
avatar
Сергей С, Кавказские Минеральные Воды. 
Ессентуки-Пятигорск-Кисловодск, понимаю, что место скорее для пенсов, но боюсь пока автор накопит свою подушку на Сочи он сам уже в предпенсионном возрасте будет)))

avatar
Прикольна если раньше риэлтор оценивал мою жилплощадь в сумму 2,1мл. то теперь по этим ценам она стоит 5,3мл. и в центре.
Владимир Гончаров, пишите 6 млн… так круче
avatar
Цены черезмерно завышены
avatar
Скажу по Сочи. ПРОДАЖ нет вообще. Ставят ценник на 20-30 процентов ниже и продаж все равно нет
Евгений Черных,

Подтверждаю!) с начала года продавал квартиру снял объявление. Не время сейчас. Товарищ продает уже второй год двушку в новостройке район донской, не берут.

Евгений Черных, В Москве в ЮЗАО тоже самое.
avatar
Продаж в Сочи нет. На гастэлло в Адлере уже можно купить за 5-6 млн вторичку. На высокогорной в Сочи ещё дешевле.
Лукиан Гольденклокман, Сейчас не сезон, зимой всегда затишье по продажам, и не только по недвижки.
Лукиан Гольденклокман, чушь собачья. Меньше 10млн от 25квм вы не можете купить на гастелло… вообще в любом ремонте. Квартирник имею в виду.
avatar
Трейдер biopsyhose, ага, угу
Сочи — крайне стремное место для покупки, лично для меня. И никакие стройки и горные лыжи не изменят мое мнение. А основной момент — менталитет местных, большое количество понаехов из ближайших стран самизнаетекаких. Панибратское отношение людей. В общем фу такое. Еще эти грязевые лавины ежегодные тоже оптимизма не добавят. В общем сочи — это последнее место, где бы я рассматривал покупки недвижимости
avatar
Дэн, переезжайте к нам. в волго-ахтубинскую пойму.
Любопытно было бы иметь количество зарегистрированных сделок.
avatar
доходность облигаций РКС-сочи около 14% сейчас
ПИК около 10%
Пионер 14-18%
ЛСР 10-11%
Самолёт 10-11%
Апри Флай 20-25%
Талан 14-15%
Сочи — говна кусок. Советую там пожить полгода.

Лучше Ростов. А чуть позже — Бердянск.
avatar
$100, в Донецке квартиры дешевые тоже.
Владимир Гончаров, Донецк — тоже говна кусок… рабочий город… как Челябинск или Магнитогороск… унылое место

если нищеброд, то топайте в лес и ройте землянку… только не Донецк)
avatar
$100, сравнили донецк и челябинск))) это как белое и черное.
$100, еще есть Магадан там за 50к. квартирки продавали.
$100, А чуть позже — Бердянск.
Ишь ты, Бердянск… А шо там с ХЕРсоном? Помнится ты нахваливал
avatar
Мне интересно от чего Сочи еле держится. Сочинская недвижимость это инвестиция, и не только, с хорошими перспективами. И не ждите падения, если только хлама некому ненужного в хреновом месте.
Владимир Иванов, если дойдет до присоединения Абхазии сочинская недвижка сдуется, или как минимум перестанет расти.
avatar
Кола и джинсы, не дойдет. А вот в Сочи расти будет. Как перед одимпиадой все росло и кричали что дорого и упадет. А оно еще в три раза потом выросло.
Владимир Иванов, Царь помрет — и привет Сочам
avatar
$100, а царский особняк куда денется? И вроде их там несколько?
avatar
Кола и джинсы, мавзолей будет, дом-музей
$100, Сочам привет, а Сочи было, есть и будет.
Сочи и все российское Черноморское побережье — это совсем для бедолаг, отчаявшихся в жизни.

Сейчас в Испании и Греции цены будут в два раза ниже, в уровень климата, безопасности, релакса, качества продуктов и красоты самого моря вообще недосягаемого уровня.
А на разницу в цене недвижки можно ВНЖ или паспорт оформить.
avatar
calvin, Ну конечно поэтому Абрамович по набережной в Сочи в мокасинах разгуливает- встречал на днях
Максим Митин, возможно, он и разгуливает по убогим сочинским набережным..
но только потому что на Сант Барте и в Греции жилье арестовано и вообще в других райских местах планеты ему не рады.
avatar
calvin, скорее он один из инвесторов новой набережной, ее в море выносят на полкилометра, засыпают море, сносят волнорезы, на этом месте пространство новое строят для бизнеса, туризма, культуры и отдыха…
calvin, отчаившиеся в жизни бедолаги на этих курортах пытаются россиянам впаривать недвижимость, которую всегда могут арестовать просто за то что ты по русски говориш, уже насмотрелся на этих убежавших риэлторов, Сочи аналогов нет в мире, горнолыжный курорт круче швейцарского, природа и проекты развития, у города будущее есть в отличии от того же лазурного берега и куршавеля, лохи да покупают зарубежом.
С недвижимостью, точнее- с ценами на неё, хороших новостей нет.
Московская недвижимость стагнирует. Все продаваны в Московской области замерли в ожидании наплыва покупателей с херсонскими сертификатами. В самой Москве цены валятся. Это по вторичке. С первичкой совсем бЯда. Прогнозы невозможно строить.
В Сочи рынок недвижимости живее всех живых, иначе это был бы не Сочи, к тому же все идет к то му что на курорте недвижимость будет стоить по милиону баксов за квадрат, в любом сарае.
Максим Митин, не будет там никакого миллиона за квадрат, а если будет — намоют как в Питере. И первая линия у моря станет сначала второй, а потом и третьей)))
avatar
Кола и джинсы, Посмотрите проект МОНТЕРА. сколько стоит 1кв.м.
Максим Митин, зачем писать такую дичь на СЛ? какой миллион баксов, скоро сочинский бетон сложится в 2 раза, а потом еще в 2, кому он нужен по такой цене, когда можно за лям баксов взять отличный дом под Дюссом)) или квартиру в Мюнхене.
Переключая каналы, я эти мантры 8 лет слышу, насчет «сложится» квадрат, а ему все не почем, ни война, ни наводнение ни землятрисение, только растет… для провинциала возможно Мюнхен и крут из за названия, про Дюсс, вообще не слышал, дыра скорей всего какинибудь не известная обывателю
Максим Митин, скажи мил человек, кому нужен заплесневелый бетон по цене 300тыс за метр? Миграция населения с севера на юг подходит к концу, многие поняли все прелести жизни на юге и сматывают удочки, мне например намного милее видеть разноцветную осень и нормальную снежную зиму, чем постоянные дожди с ветром, слушать новости об оползнях и затоплении населенных пунктов, море… да кому оно нужно это море через уже пару месяцев пребывания на нем? Ну, а испепеляющий зной по полгода это вообще надо быть супергероем чтобы такое переносить, а главное ради чего? В общем кто успел закрыться тот молодец, кто нет, будет закрываться по цене ниже 150тыс. 
Переключая каналы, врятли, счастливчики обладающие квадратными метрами в Сочи посмеялись бы
Максим Митин, пускай смеются, я бы и за 100тыс метр не взял, людей способных переносить сильную жару не так много, все желающие уже переехали, об кого будете крыться по 1,5млн?))
Переключая каналы, элитной недвижимости в Сочи нет уже практически, до СВО она была по 1,5 мл за квадрат в Сочи сейчас на нее цены, от 3мл за квадрат, скупили все, по 100т за квадрат ну это что то из области фантастики, где то в поселках, ближе к Воронежу
Максим Митин, это хотелки продавцов, вы хоть одного человека разумного найдите кто купил по такой цене, это как у нас в Новоросе всё время байки ходили, что хаты стоят по 200тыс, будут стоить 300тыс, все ходили и тешили себя иллюзиями, по факту всё обстояло иначе, край цена 120тыс за метр)
Переключая каналы, есть фундаментальные причины для такого роста цен.1 на днях выделили 1 трилион на строительство 12 яхтенных марин в акватории моря,2.выделили 1,4 трилиона для переноса железной дороги, от побережья в горы до 2030 г,3, Новый генплан города до 2044г,4 запрет строительства многоквартирных домов на 10 лет,.5 Проекты которые уже реализовываются я не нумаю что новая набережная будет стоить дешевле милиарда баксов
Максим Митин, каким образом это увеличит стоимость бетона?) Вы поймите одну вещь, 95% населения РФ не способно купить недвигу в сочи, на ком будет расти цена?? молодежь уезжает в мск и за бугор, ну друг другу вы там что ли будете перепродавать бетон?*
Переключая каналы, 5% населения России это между прочим 7,5 мл человек, в Сочи проживает 600-700 тысяч таких счастливчиков, народ предпочитает покупать квартиры в Сочи а не отдыхать тут, уже понятен вектор развития города.
Максим Митин, я не считаю жителей Сочи счастливчиками, если говорить о 5% населения страны, то это как раз весь КК, перспектив в нынешних реалиях для бетона на побережье чм не вижу от слова — совсем.
Переключая каналы, те кто за бугор уехали, вернулись давно, перспектив нет, в России зарабатывать можно и жить комфортно в Сочи
Максим Митин, ну да, мало того, что уехали, так ещё хаты свои продают навсегда обрубая мосты, вы бы съездили куда там вам ближе, Грузия? Да своими глазами увидели сколько там наших сейчас живёт, судя по чатам возвращаться никто не собирается, вот взять даже город Алматы, супер город, Сочи отдыхает, а цены на недвигу в 2 раза ниже чем в мск, вот там выгодно будет вложиться, скоро КЗ возможно войдёт в ЕС.
Максим Митин, ну не все хотят в Сочи. Кому средиземноморский климат Крыма лучше чем субтропический. А тут еще до Одессы включительно все могут присоединить. И уже с недвижки Сочи не выскочишь без убытков.
avatar
Переключая каналы, Ну вы и нашли с чем сравнить. Самому не смешно?
Переключая каналы, климат в Сочи суперский, я бы с Майями сравнил, но в Майями ветра, в Сочи такого нет из за гор, зной бывает не более месяца двух июль авгут, так в основном солнечная погода 288 дней в году по статистике, оползни, затопления да, этих районов лучше избегать, так кто в Сочи пожил уезжать никто назад в свои пенаты не хочет, у меня в Москве есть недвижимость и во Франции, жить в Сочи хочу.
Максим Митин, климат в сочи ужасный, русская баня летом, зной и высокая влажность, многие там просто не в состоянии находится, то один поселок под землю уйдет, то другой смоет, это надо быть мазохистом чтобы зная об этом там покупать хату.
Переключая каналы, в России альтернативы нет, по климату, у нас слишком богатая страна, что бы это место в рай для милиардеров не превратить
Максим Митин, вооот, опять пришли к тому с чего начали, я и говорю лучше купить дом в Мюнхене.
Переключая каналы, в Мюнхине слишком много диких беженцев, особенно украинцев
Максим Митин, нормально все в мюнхене, у вас в сочи их тоже хватает))
Переключая каналы, в Сочи они под надежным присмотрам на стройках, рук не хватает катастрофически, кто будет железную дорогу от побережья в горы убирать? Пленные нужны, просто катастрофически…
Максим Митин, не, я свою хату в челябинске не променяю на сочи, был там, ничего хорошего для себя не заметил, хотя, если только поменять и сразу покрыться об кого-нибудь и снова на урал)
Переключая каналы, ну В таким рынком врятли что то вообще сможете продать, да даже продадите, даже если у Вас квартира в Центре Челябинска с класным видом5 комнатная, на однушку в Сочи врятли да же хватит.
Максим Митин, ещё раз, я не разделяю ваших взглядов на жизнь в Сочи, бедолаг которые там живут и ещё работают мне искренне жаль и и я не пойму почему они не переедут в нормальное место, пусть если не челяба то екб, для меня юг это совок, пройдёт ещё 100 лет и ничего там не изменится в лучшую сторону.
Переключая каналы, вы совершенно неадекватно оцениваете ЮГ)). ПС: Я жил в Челябинске 2008-2018 Академ Сити. Краснодарский Край и в частности прибрежный Сочи включая Адлер — это ТОП Российской недвижки и кайфа/комфорта. Не порите чушь)
avatar
Трейдер biopsyhose, мы жили в Челябинске, потом поехали к морюшку в новорос, пробыли там 3 года и драпанули обратно в Челябинск, каждый день я радуюсь, что вернулись из совка в цивилизованный мир. На юге минусы сильно перевешивают плюсы. Лучше жить в климате к которому привык чем летом мучаться от зноя, а зимой сходить с ума от депрессии во время затяжных дождей.
Переключая каналы, как можно на полном серьёзе сравнивать индустриальный город новороссийск с сочи?
avatar
zacateca, думаю любителей Сочи в стране 10% и они уже купили там бетон, осталось только перепродавать его друг другу))
Переключая каналы, челябинск — индустриальная помойка с континентальным климатом. Как он может быть лучше сочи?
Чекните погоду сейчас в сочи и в челябинске.)
avatar
zacateca, челябинск по сравнению со всем побережьем чм это ЦИВИЛИЗАЦИЯ! )) ни медицины, ни образования, миграция север-юг закончилась, следующая только после того как цена бетона сложится в 2-4 раза.
Переключая каналы, вы на полном серьезе думаете, что после Сочи человек захочет вернуться в Челябинск?
Скорее это может быть вынужденный переезд (нет работы, например).
Если он сложится в 2-4 раза в сочи, то в челябе в 6-8 раз?
avatar
Переключая каналы, Ну вы и сравнили, Новоросс и Сочи. Это небо и земля
Максим Митин, у нас гастеры рядом дом строили, один машину помял по пьяни, постоянно чего-то отмечают, нет там особого присмотра.
Максим Митин, климат на черноморском побережье как и само море довольно плохенький, на 3 с минусом по мировым критериям.
по сравнению с Магаданом или Челябинском, вроде, ничего.
но по сравнению с Испанией, Грецией, Португалией вообще не о чем.

avatar
calvin, ну что же Вы все климатом оперируете? Проверено- климат отличный
Максим Митин, кем климат проверен? Если вы молоды — это одно дело, адаптируется организм, а людям 30-40 лет прожившим на Северах трудновато такое жару полгода переносить, многие уезжают в центральную Россию.
Жить на юге у моря, но фактически полгода в помещении и от кондиционера до кондиционера кондиционером — ну не такого они ожидали.
avatar
Кола и джинсы, в помещении да полгода)))) От кондиционера к кондиционеру)))) Ты вообще хоть неделю на побережье был?
avatar
Трейдер biopsyhose, был конечно, но не в Сочи, а намного южнее.
avatar
Кола и джинсы, Кто же вам мешает жить в Воронеже. Зачем хаить Сочи. Неподходит климат, живите там где подходит.
Максим Митин, Хают те кто не может купить.Зависть одним словом.
Переключая каналы, где вы испепеляющий зной в сочи нашли?
avatar
Максим Митин, 1,5 мл за квадрат ближе как то…
Максим Митин,

Вы похожи на агрессивного сочинского риэлтора, сильно однобоко. У нас и за 300к руб квадрат купить не могут без ипотек а вы пророчите миллион долларов.

Игорь Бадалов, вот я почитал, такое же мнение сложилось. Продаю квартиру 40 метров на гастэлло, выставил за 7 млн. Никто не берёт уже долгое время. Рядом продают похожую, примерно 42 метра с ремонтом за 5,650 млн. Тоже стоит. А человек выше мне говорит я что минимальная цена 10 млн рублей за студию.
Лукиан Гольденклокман, донская 56кв за 8 млн черновая новостройка не берут уже второй год. Все рассуждения про студии в 20 кв за 10+ лямов из области сказок риэлторов — «берите сейчас завтра будет дороже». Цветной бульвар двушка продавали за 15, потом 12, в итоге продали за 8 в ипотеку. Все это влажные фантазии собственников. Что уже говорить про дома и дачи которые вообще не ликвид полнейший. Меньше надо слушать риэлторов про вечный рост. Ну люди у нас бедные, ипотеку или кредит не дадут все, никто не купит.
Игорь Бадалов, согласен. Объявления на Авито действительно висят, за студию в ЖК Сорренто например по 10 млн+, но они просто висят. С таким же успехом я могу свою выставить за 25 млн и наблюдать за ней, а толку?) Льготная ипотека постепенно сворачивается, многие уже набрали себе квартир с надеждой на скорый рост и быструю перепродажу. А быстро не получилось, теперь начинают со скидками в рынок закидывать, лишь бы в 0 выйти. Ко всему прочему в стране можно сказать военное положение, многие потенциальные покупатели уехали в соседние страны, очень даже платежеспособные люди, которые как минимум могли качать поляну.
Лукиан Гольденклокман, Чайсовхоз, это промзона. Богатые туда не лезут.
Владимир Иванов, это ответ трейдеру снизу, который уверяет, что за 10 млн там можно купить лишь студию, да и ту без ремонта. Там уже метр выставляю по 150 к в очень даже приличных вторичках и те не берут
Какой смысл указывать цены в рублях, все равно все скоро пересчитают на гривны.Ближе к Сочи уж определенно
Максим Воскобойников, ну уж не так радикально))
avatar
Сочинские — они примерно такие))

Женек Черных на ЛЧИ. Как так???


юг РФ — клоака)
avatar

$100, мошенники теперь не только в Сочи

smart-lab.ru/blog/855581.php

avatar
$100, судя по фото человек из театральной среды, на фоне зимнего театра 
$100, больше на москвича похож, если честно.
avatar
zacateca, Вообще то это Евгений Черных.
300 к за метр — это все еще полная дичь. Рынок нормализуется. Все интересное еще впереди.
avatar
Александр Е, 300 это не дорого, если хорошая хата и в хорошем месте. Проект МОНТЕРА 1м. от 3,2ляма.
Трейдер biopsyhose, у тебя какие-то сомнения на этот счёт? Чем обоснуешь?
Уважаемый топикстартер, может быть всё-таки спуститесь на землю бренную с фейкового циана? Если брать за отправную точку заведомо неверные данные и пытаться их как-то экстраполировать, это ппц… В Сочи квартиру за 10 млн??? Ну в «Кслороде» если, то это 25 м2 и ещё поискать. Плюс ремонт «по сочински» это 300% от Москвы. В общем прежде чем идти к цели (некой квартире) нужно эту цель верно себе представлять.
avatar
Ого как тут Сочи хают. Зря мы наверное из Москвы в свои 45 лет переехали 1,5 года назад. Оказывается только молодежь может здесь полгода протянуть в уезжающих поселках с гастробанами :) Уважаемые, если кто-то здесь козыряет Австрией, Испанией и пр. Ну так наверное зря владельцы в этих самых странах продают недвижимость с дисконтом до 50% и срочно причем? И тупые наверное если покупают у нас в Сочи по 1 млн за квадрат? А может потому что счета все заморожены в Европе? Не, не думали? Не можете купить в Сочи? Ну так многие не могут. А те кто покупают, не переезжают сюда в 90% случаев. Это просто дача. Да, за 50, 100 лямов.
avatar
Трейдер biopsyhose, парень, если бы я не жил на побережье чм то твоя песня может еще бы как то звучала правдоподобно, но с чего ты взял, что в челябе вечно свинцовое небо, ты хоть здесь жил или просто пописать зашел?  сегодня отличная погодка, небо ясное, солнце море, -15, долго ждал когда уже наконец свежий морозец начнется, так мне надоела жара кк, и да лучше снег с января по март, чем дождь с ветром, проверено, депресняк такой, что на стену лезть хочется. Поэтому, если тебе нравится юг живи на юге, только не рассказывай как там здорово! ни медицины, ни образования, отсталость проявляется во всем, про менталитет я просто промолчу, 10 лет миграции народа с севера на юг закончились, теперь идет отток, пока еще можно скинуть бетон по раздутой до небес цене, РОСТ ЦЕНЫ БЕТОНА в КК ЗАКОНЧЕН!!! Хотя уверен местные там сказки рассказывают, что бетон к НГ подорожает, потом, что к сезону, потом к осени, проходили))
Переключая каналы, снег с января по март??!!! ЛОЛ!!! А может с октября?!!! не?))) Всё понятно. Не был ты ни в Челябинске ни на побережье. Давай до свидания, тролль. Забыл кстати добавить про Че, что еще после того как Юревича (великолепный был губернатор) Вовка скинул и поставил бандита своего, заводы в одночасье вывернули все регуляторы вправо… ночью просыпаешься от вони с лакокрасочного В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ на АЛОМ ПОЛЕ, КАРЛ!!! и жить не хочешь. Насчет цен в Краснодарском крае: повышение цен происходит не из-за того что кто-то что-то обещает, а из-за спроса! Который очевидно не пройдёт из-за обьективной реальности — в стране нет другого места, которое было бы лучше чем КК для 55-65 летних пенсионеров продающих бизнесс и всё что нажито непосильным трудом в регионах и валящих на ЮГ жить-кайфовать. Поэтому в КК квадратный метр подскочил с 56 000 (Краснодар) до 110 000 и с 130 000 (Сочи) до 300 000 в 2021, а в Челябинске только с 40 000 до 65 000. Потому что народ валит с севера на ЮГ у кого деньги есть. А у кого нет те фантазируют на смартлабике о том как хорошо трубу вонючую нюхать на морозе и как плохо под затяжным дождем в тепле вялиться))) Честное слово читаю твои комменты и будто бы первый канал включил… пропагандой завоняло)
avatar

Мне сегодня друг звонил с Анапы. В его 10 эт. доме вдруг выяснилось, что насосная в подвале принадлежит частному лицу. Был суд, который сказал «всё правильно».  Теперь это лицо назначает аренду за помещение насосной и за проход туда.  И цифру может назначить любую.  Вот как это можно было узнать при покупке и много ли покупателей это будет делать!!

В Сочи проблем с документами ещё больше.

avatar

теги блога igotosochi

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн