Блог им. FineLogin

Когда упадет недвижимость

    • 06 января 2023, 21:06
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Коротко выскажу скромное мнение о том, когда упадет недвижимость в настоящих деньгах.

Факторы, толкающие цены квартир (в золоте) вверх:

1. Дефицит нормального жилья.
2. Предложение банкиров купить жилье в кредит.
3. Взятки квартирами.
4. Ограничения на покупку зарубежной недвиги.
5. Риски владения зарубежной недвигой.
6. Отсутствие прогрессивного налога на недвигу.

Реальные факторы, способные снизить цены квартир (в золоте):

1. Снижение цены нефти и других экспортируемых ресурсов.
2. Снятие ограничений на покупку зарубежной недвиги.
3. Снижение рисков владения зарубежной недвигой.

Если эти факторы сработают одновременно, то российская недвижимость может сложится в 3-5 раз (в золоте). В фантиках она тоже может упасть, но не так сильно и потом все равно отрастет еще выше, ибо правящий класс постоянно наращивает количество фантиков внутри страны.

Нереальные (невыгодные правящему классу) факторы, способные снизить цены квартир (в золоте):

1. Смертная казнь за коррупцию в особо крупных с конфискацией имущества.
2. Введение прогрессивного налога на недвижимость.
3. Отмена НДС на покупку и ремонт средств производства (строительной техники, станков, оборудования и т.д.)
4. Введение государственного кредитования строительства многоквартирных домов (под 1%) с 20-летними сроками за халатность, воровство и нецелевое расходование бюджетных средств.
5. Введение проверок источника средств при досрочном погашении ипотеки.

Итого:

Цены российских квартир на 99% зависят от действий нефтяных спекулянтов США и правящего класса США. Поэтому, если вы планируете покупку квартиры и надеетесь на снижение цен, то ответ на вопрос «Когда упадут цены?» нужно искать не в России, а в США. Логика выглядит так:

Цена российских квартир (в золоте) упадет, когда американцы снизят цену нефти (в золоте) и/или когда снимут ограничения на покупку и владение зарубежной недвижимостью. Если сработают оба фактора, то будет обвал.


Это, собственно, и есть ответ на вопрос в топике. А конкретные даты спросите у американцев.


Комментарии приветствуются.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

★4
86 комментариев
Влад, во-первых, дочь прокурора с 6 квартирами — норма жизни…

во-вторых, и вы, очевидно, не понимаете, как работает рынок недвижимости…

даже если 1 из 1000 потенциальных покупателей возьмет квартиру по цене продавца, то остальные 999 потенциальных покупателей могут спокойно умереть от нищеты… их судьба и их доходы никак не повлияют на продавцов квартир

да и тотальная нищета в России может наступить только в результате сильного снижения цен на нефть… а тут еще пророчат всемирный голод и дефицит воды… а у нас еды навалом и воды хоть залейся
avatar
$100, взятки квартирами уходят в прошлое, а дочери прокуроров и жены следаков покупают их за живые деньги, как правило отражённые в декларациях, но без фактической уплаты НДФЛа
avatar
Sergio Fedosoni, пообщайтесь с водителями госслужащих… узнаете много интересного, в чем сейчас берут взятки)
avatar
$100, да у меня полпоселка вокруг гослужащих — крипта и валюта всегда в цене
avatar
$100, Взятки квартирами и покупка зарубежной недвиги, это во первых «капля в море» в масштабах страны. А во вторых покупающие недвигу за бугром предпочитают работать и зарабатывать в РФ, а значит недвига им и в РФ нужна. так что ваша логика явно хромает.
Вы конечно забыли 2008 год, когда цены повалились вниз и Медведев (тогда президент) принял закон о выкупе квартир для очередей льготников. В преамбуле было прямо записано, «для поддержания строительной отрасли и недопущения разорения».
Единственный реальный мотив обрушения цен на жилье, это не нефть и прочие ваши причины, а сокращение населения. Что сейчас в общем то и происходит.
Sergio Fedosoni, о каких декларациях речь?
avatar
$100, добавлю к посту: с 1 марта 2023 года сведения о собственнике в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут недоступны третьим лицам.
Коррупционеры РФ защищают сведения о себе и своих активах, эти сведения использовались для проведения журналистских расследований. zakon.ru/blog/2022/10/30/ostorozhno_reestr_zakryvaetsya_dannye_fizicheskih_lic_v_egrn_budut_skryty_ot_postoronnih
Максимус, верное замечание)
avatar
Максимус, :«эти сведения использовались для проведения журналистских расследований.»

А так же смею предположить что могли использоваться 
мошенниками, бандитами, черными риэлтерами, брачными аферистами и вообще всеми не безразличными людьми… к Вашей персоне и недвиге. 

avatar
БиржеваяЖаба, у криминальных элементов имеются наводки поточнее ЕГРН  Не надо предполагать, примеры в студию! 
Журналистские расследования выявили подмены в выписках Росреестра имён некоторых избранных собственников недвижимости – обычно чиновников или их родственников. Имена заменялись на абсурдные аббревиатуры (вроде «ЛСДУЗ» или «ЙФЯУ9»), либо на бессодержательную фразу («частное лицо»), либо вовсе на ложные сведения (в качестве собственника указывалась «Российская Федерация»).9 Несколько лет спустя получил применение новый метод сокрытия информации о недвижимости госслужащих: путём полного удаления её из реестра — или, во всяком случае, из открытого доступа. Все это указано в статье, ссылке на которую я прикреплял, в других статьях, если в Гугле не забанен — найдешь.



Максимус, Леха, ты штоле))?
avatar
Петрович, не знаю кто такой Леха, но ник Петрович уже где-то видел))
В чём смысл измерять цены недвижимости в золоте?
avatar
Антиинвестор, во-первых, чиновники не могут создавать золото под свои потребности, поэтому в нем удобно измерять цену активов

во-вторых, копить на квартиру нужно активы, а не фантики

но это трудная логика… для обывателей, приученных к фантикам, практически недоступная… а потому — пугающая и вызывающая раздражение)
avatar
$100, 👍
avatar
$100, и что за выражение «чиновники»? Вы не думали, что нервная тетка 45+ которая принимаете документы за 25 тр в месяц тоже «чиновник», или клерк который живет на работе и ходит на работу даже в отпуске за 30 тр это тоже «чиновник» ? 
avatar
БиржеваяЖаба, это госслужащие или «клерки», все понимают о каких чиновниках речь, не порите чушь
$100, Так написал какая жалость, что выглядит как скатертью дорога! :)
avatar
Dr. Кризис, да задрал он… чесслово)
avatar
Цены такие, потому что хомяки готовы покупать их по этим ценам. Цена на товар в рыночной экономике определяется именно этим, а не себестоимостью, «взятками» и прочей чепухой.
Т.е. реальных факторов ровно:
1. У хомяков будет меньше денег(в т.ч. кредитных).
2. Хомяки перестанут верить в то что это хорошая инвестиция и «бетон всегда растет»
И высока вероятность что в 2023 мы увидим хорошее влияние этих факторов на рынок. Пока рынок в моменте перехода из стадии отрицания в стадию гнева.
Принцип Парето, как думаете, какой процент халявных и ворованных денег на российском рынке недвиги?...  естественно, с учетом того, что черным налом можно аккуратно гасить белоснежную ипотеку…

для справки:

Более 58% ипотечных кредитов гасятся за 3 года — www.vedomosti.ru/finance/articles/2022/01/14/904528-bolshe-polovini-rossiyan

это как?.. мы живем в стране ВНЕЗАПНЫХ миллионеров?)))
avatar
$100, продажа предыдущей хаты
Тетропак Молокоев, кому?.. пришельцам?

у сделки всегда две стороны… кто и на какие шиши покупает «предыдущие хаты» у 58% ипотечников?
avatar
$100, по вашей же ссылке, это данные с 2010 по 2021. Тогда были цены ниже и ставки выше. Результаты бешеных 2020-2021 усреднили с почти десятилетием, за который было аж две стагнации и ставок ниже 10 не было.

Но, к примеру, среди оформивших ипотеку в 2021 г. досрочно выплатили кредиты 4,8% заемщиков – за четыре месяца, а среди взявших ипотеку в 2017 г. досрочно ее погасили 47,8% заемщиков – за 28 месяцев.

Т.е. сроки растут и растут радикально со снижением ставки.
$100, т.е. вы делаете вывод, что около 50% рынка недвижомости делаются «чиновниками»? Не слишком ли много?
avatar
$100, люди продают ипотечные хаты, при этом происходит гашение старой ипотеки и выдача новой по сути, и в статистику так и идет.
avatar
Принцип Парето, недвижимость — не инвестиция, а способ сохранить. И способ едва ли не лучший. Здесь хотя бы есть реальный актив. Все остальное еще хуже. Депозит — копейки приносит, рынок ценных бумаг в большинстве случаев — убытки. Остается золото, но его могут украсть. Так, что вариантов очень мало, как сберечь деньги
avatar
Ещё один фактор, когда за офисный труд, этим офисным «трудягам» на никому не нужных отчётах перестанут платить или это будет не больше 1 МРОТа в месяц. Во всяком случае перестанут клепать эти убогие, злачные, уплотнительные районы в крупных городах с  невменяемой ценой за квадратный метр.
avatar
Кречетов в своем последнем видео с Вами не согласен)
avatar
Titan, да и фиг с ним))
avatar
Квартиры года как 4 уже не выдают эффективную (рыночную) арендную ставку,
Иллюзия что при этом они сами растут в цене это кредитная иллюзия — ликвидационная стоимость квартиры (быстро на вторичке продать за кэш) гораздо ниже оценочно-индикативной.
А ещё ремонты всякие, налоги, жкх
avatar
Sergio Fedosoni, верное замечание)

думаю, главная причина этого явления в том, что бетон — самый безопасный способ парковки денег в России… а денег тут — как говна за баней

58% белоснежных ипотек гасятся за 3 года каким-то деньгами… какими?.. хз… видимо, мы живем в стране ВНЕЗАПНЫХ миллионеров
avatar
$100, многие используют ипотеку или автокредит (с правом досрочного погашения) как инструмент или легализации или как форму коммерческого кредитования бизнеса (иные цели) по более выгодной ставке.
у ИП это особенно можно было — свою квартиру продал за живое — купил в льготную ипотеку, деньги вложил в бизнес — результат в многих — банкротство и лишение жилья
avatar
Sergio Fedosoni, 58% — это слишком много для подобных схем)
avatar
Опять Обама виноват… :)
Владимир Никонов, наоборот… Обама — молодец… и если Путин мог влиять на цены американских квартир, он был бы тоже молодец)
avatar
$100, там не Путин повлиял, а нищие чёрные афроамериканцы которые не платили за 10 ипотечных домов 
avatar
Недвижка упадёт и станет доступной, когда правительство перестанет лоббировать интересы застройщиков и банков.
Есть работяги которые строят жилье за копейки тяжёлая работа. Есть работяги которые покупают жильё чтобы там жить, тянут всю жизнь ипотечную кабалу. Между ними огромный слой посредников, который нахер не нужен. Просто этот слой надо убрать или ограничить законодательно маржу. Налоги десятерные на инвестиционные квартиры.
Жильё для жизни а не для инвестиций
Ликвидировать инвестиционный спрос, оставить реальный
Всех спекулей выгнать из реала в вирт, пусть там виртуальные пузыри надувают
Или вон пусть в науку отечественную инвестируют или в армию, или в дороги, или ещё во что-то полезное
И тогда не надо апокалипсиса в нефти ждать, чтобы жильё подешевело
avatar
Спасибо. Было весело.
avatar
Кое что забыли

Кредитное плечо !!

Как говорил старина Рей Далио

Циклы и кризисы зависят от процентной ставки

Ставка вверх — ипотека сдувается. И тд…
avatar
Nicolasgfk, чуть шире кругозор — и все у вас получится)

представьте, что вы продаете квартиру… если Набиуллина поднимет ставку до 20%, вы снизите ценник?.. нет?.. почему?))
avatar
$100, снизите цену, и сотни тысяч тоже снизят, объяснить почему?
avatar
не уловил мысль: почему если цена нефти и других экспортируемых ресурсов (в том числе и золота) упадёт, то цена квартир в золоте уменьшится?
avatar
Попов Илья, экспортная выручка от золота не сравнится в выручкой от нефти… если амеры опустят нефть ниже $30, то чиновники станут воровать гораздо меньше, а у нормальных людей вообще кончатся деньги… и даже если  евреи опустят золото до $500 за унцию, цены российских квартир в золоте будут ниже, чем сейчас

а сколько они стоят в золоте сейчас, можно увидеть здесь
avatar
Цены в рублях не упадут, ибо тогда народ из вкладов переложится в квартиры, а банкам это не выгодно. Поэтому в рублях цены будут примерно такие же, может чуть чуть ниже. А сам рубль девальвируют раз в 10 а то и в 20
Чтобы цена типовой квартиры стала до 10.000 долларов, хватит на билеты эмигрантам, нечего с собой активы при отъезде забирать
avatar
Правильный ответ — как только украинский дрон ебанет по москве, тогда и упадет
avatar
Mark C Trudeau, вряд ли. Только ракета с ядерной бч. Но это вряд ли. Поэтому коррекция и в рост
avatar
Mark C Trudeau, все украинские дроны куплены на кредитные деньги еврейских банкиров… поэтому, если быть точным, это будет не украинский, а еврейский дрон, запущенный сопредельной территории

да и война у нас идет с людьми, которым платят еврейские банкиры… поэтому, если быть точным, то воюем мы не украинцами, а еврейскими наемниками, захватившими территорию УССР
avatar
тировку, на некоторое время, может приостановиться, но дешеветь -нет! Во первых застройщики не будут жертвовать «выхлопом» который они хотят получить, во вторых люди которые купили квартиры, не будут продавать дешевле, в третьих есть спрос потому что людям некуда деваться, ну и банки и правительство контролирует эту игру, держат людей на крючке, играются ставками, например: повысили ставки, ликвидность стала меньше, квартиры начали типо дешеветь,(к примеру на 10 %) потом начали снижать, и квартиры пошли в рост уже 20 %
avatar
Зачетную хрень автор курит, похоже. Но у этого есть и плюсы — развлекает нас по выходным :)
avatar
Вывод какой: нужно на тот момент быть в кэше, валютном разумеется 
В 1999 я покупал однушку за 5 тысяч долларов помнится)))
avatar
Marsovich, в 1996-м году я купил двушку в кредит, который отдал целиком с одной зарплаты через полгода)
avatar
$100, да, было такое, люди срочно брали всё что можно было — стройматериалы квартиры дома
avatar
С чего она вообще должна падать? Никаких предпосылок для этого нет. А вот в случае ослабления рубля, будет очередной виток роста.
Для страждущих дешёвого жилья есть варианты уехать в далёкую глубинку или в воркуту. Там вы точно найдёте себе жилье по карману
avatar
Дэн, она сейчас падает в настоящих деньгах



рубли — этот не деньги, а фантики… их не принимают за воротами нашей зоны
avatar
$100, золото, тоже условное мерило. Просто кусок железяки. И даже в этом случае, не метр падает, а золото растёт
avatar
$100, вот только покупатели зарплату получают не в «настоящих деньгах».
avatar
Когда люди перестанут брать ипотеку. Точнее им перестанут давать ипотеку. Это произойдет когда сложатся условия как в США, в 2008 году.
avatar
Александр, расширьте кругозор:

представьте, что у вас есть квартира, которую вы продаете… как вы поступите, если люди перестанут брать ипотеку?

ммм?)
avatar
$100, не понял вопрос? Продолжу продавать квартиру.
avatar
Не упадёт. Начнут строить меньше и все. Говорил с товарищем из крупной компании на букву П. Новых планов на строительство у них уже существенно меньше что было до этого…
avatar
Михаил Шварц, в прошлом году граждане РФ построили 60 млн. кв.м. частных домов… остальные ~30 млн.кв.м. построили барыги-застройщики

с каждым годом количество частных домов будет расти, а количество многоэтажек снижаться
avatar
$100, в этой парадигме будет рост стоимости земли, строительства, материалов и временная приостановка роста бетона
avatar
Михаил Шварц, цена определяется покупателями и продавцами, но не хотелками компаний на букву П  
В любую войну рубль обесценивается, деньги кончаются, товары исчезают с полок, растет безработица, доходы населения падают. 
Вполне может быть, что застройщики будут отдавать за копейки, чтобы хотя бы отбить операционные издержки. Жирок поднакопили ранее.
Несколько таких периодов уже было в недавней истории, продаж не было вообще. Сейчас доллар дорожает, соответственно цена из-за курсовой разницы в долларах падает, продажи тоже вниз идут, ценники снижают.
Например для молодой семьи идеальный период накопления долларов. 
В момент сильного снижения — можно будет решить свой квартирный вопрос. Молодой семье нужно стремиться брать сразу 2-3-х комнатные минимум в такие моменты. 
avatar
Автор, я читаю твои блоги, но как занимательное чтиво. Вот, расскажи мне, как накопить в золоте? Открыть ОМС и довносить? Спрэды? Покупать слитки? Монеты? Спрэды? Какая практическая цель блогов? А на дзене?
avatar
Анатолий, Цель у него равзлекательная, как вы правильно поняли.
А если в реальности копить в золоте, то единственый инструмент, я вижу, GLDRUB_TOM у определённых брокеров. Всё остальное, как вы написали — дикие спрэды. 
avatar
Странная вера некоторых людей в золото. Сейчас оно такой же товар для спекуляции как и нефть, может больше чем в 2 раза за год летать вверх/вниз. А недвижимость более стабильна, максимум 30% падение в рублях
avatar
Вот продаю однушку 35,5 в Москве. На пятом этаже, дом ЖСК. Что могу сказать о ценах… На фоне отъездов и неуверенности  в прекрасном завтра, цены, конечно, немного припали. Но у меня такое ощущение, что вскоре возникнут проблемы с первичкой из-за качества и отложенных сроков сдачи. Всё-таки человейники требуют хороших коммуникаций, установленных человеческими руками. Всё больше моих знакомых берут вторичку и жизнь подтверждает правильность их выбора. Кстати, если кому-то интересна моя продажа — пишите в личку.
avatar

Не ранее, чем пробудится воля народа на изменение колониальной Конституции на народную и обнулится ключевая ставка!..
Национализация: природных ресурсов, ЦБ, крупных СМИ; ограничение трансграничного движения спекулятивного капитала: единственный банк в стане – государственный, некоммерческий; идеология свободы, равенства и братства, а не золотого тельца; директивная плановая экономика и т.д. Это основа социума будущего… но работы много больше. И образование, местное управление, исправительные места, и много чего нуждается в реформах.
Вот после этого страна будет завалена качественным доступным жильём, автомобилями и прочими товарами. И будет ДЕфляция.
А когда в 50-х годах начнёт продавать воду, то будет шанс стать самыми богатыми в мире… тогда к нам и мозги (научные кадры) со всего мира потянутся.
НО для начала надо проснуться...
Нами управляет проамериканская администрация и её агенты, предатели, а единственный прозревший ей оппонент — Владимир Владимирович с небольшой командой. Остальные (народные массы) либо бездействуют, либо не прозрели.

avatar
krakadilv,  +++ 
Ополченцы, которые  добровольцы — их немало и они многое поняли и про себя, и про страну, и про власть — им менять Россию. 
krakadilv, всё о чем вы так страстно мечтаете, мы уже проходили в 1917-1991 годах. Кончилось все КРАХОМ, ГОЛОДОМ, ГНИЕНИЕМ ВСЕГО И ВСЯ.
Так что мечтайте себе втихую, не высовывайтесь, а то в психушку упекут как тихопомешанного
avatar
Как падают многоэтажные дома в Китае
avatar
Bishop, это Китай, детка!
avatar
Usi_pomochnika_taksista, и качество строительства-улетное. Дом взорвали, а он и не подумал рассыпаться, просто на бок лёг целиком.
avatar
Что-то слишком много факторов должны сыграть, чтобы снизить цены квартир… Я в турецкую недвижимость вложился в прошлом году, в Wellhomes_Mersin. Считаю, выгодной покупкой.
Кирилл Суханов, я тоже через агентство Well Homes Gayrimenkul покупал квартиру. Правильно сориентировали, что Мерсин находится в устойчивой сейсмологической зоне.
Александр Иванов, Я на сайте Well Homes Gayrimenkul wellhomestr.com прочитал статью как раз о том, что в Мерсине нет сейсмологических рисков. Там многотысячнолетние памятники архитектуры в целости и сохранности до наших дней сохранились.
Землетрясение в Турции заставило туристов и потенциальных покупателей выбирать правильный регион и правильных застройщиков. Сейчас в Well Homes, кстати, есть хорошие инвестиционные предложения https://instagram.com/wellhomes_realestate_mersin
Хочу поделиться информацией

Агентство недвижимости Well Homes Gayrimenkul и Строительная компания İlkem Yapı в Мерсине  (Турция) принимает участие в выставке «UNITED PROPERTY EXPO»
Место проведения — МВЦ Крокус Экспо, МО, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Международная, д.16, 18, 20.
Даты — 19-20 мая 2023 год
Предоставляем лучшие условия для покупки недвижимости в Турции! Консультация по вопросам покупки недвижимости.

Наш эксклюзивный проект MIAMI SOLI
Жду Вас на выставке
Анастасия (собственник)
📱W/a: +90 546 194 60 33


теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн