Блог им. YaroslavBerezin

Кризис жилой недвижимости близок...

Посмотрите, что произошло в июле 21 года
Кризис жилой недвижимости близок...



Произошла инверсия первичного рынка и вторичного рынка жилой недвижимости. Люди стали охотнее покупать новостройки или активнее сливать свою недвижимость.

А что сейчас? Сейчас ситуация стала чем-то напоминать 2008 год. Спред между вторичкой и первичкой тогда был 15%. Сейчас спред между первичкой и вторичкой уже чуть больше 12%. Спред начал образовываться в апреле 22 года, когда люди начали активно продавать свою недвижимость.
Если в 2008 году владельцы первички на момент релиза получали прибыль, то сегодня в обоих случаях получается убыток. 
Кризис жилой недвижимости не близок… Он уже здесь.


★3
14 комментариев
+4
Это давно уже известно и привычно.
avatar
Олег Ков
+2
но развиваться он будет очень медленно.
avatar
Starushka
+3
Starushka, до какого-то момента медленно. Потом очень быстро.
avatar
Дмитрий Ворожцов

каждую войну так.

ничего нового)

avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
+3
Синдром ждунов… Нет никакого кризиса, есть отложенный рост цены после скачка курса в 2014г с лагом в 8 лет!!! Посмотрите на цены, они отыграли рост бакса чуть ли не копейка-в-копейку.Только если раньше это нивелировалось инфляцией в стране, то сейчас инфляцию держат всеми силами, следовательно доходы не растут а цены кое-как выросли. Боль боль боль… Если и будет падение цен, то а) начнется серьезная война и недвига мало будет нужна б) небольшая коррекция на полный хлам и неликвидВ остальном случае купить недвигу это всегда рывок над толпой и ждать что она к тебе спустится сама — безумие.
avatar
Брахман Пилорама
+7
Брахман Пилорама, синдром ждунов сейчас у инвесторов и продавцов.  Ждут у что можно будет продать по раздутым ценам 21-22 годов, а поезд ушел. Ждуны в Газпроме дождались цены входа больше чем через 10 лет. И то в моменте. А в недвигу инвесторы/покупатели набились на хаях с плечом. А таких рынок безжалостно наказывает.
avatar
Принцип Парето
Принцип Парето, это в основном касается неликвидной массовой застройки далеко от центра. И это всякие ипотечники и иже с ними. Хорошее ликвидное жилье особо дешеветь не будет
avatar
Дэн
Дэн, если учесть что сейчас почти весь рынок  это рынок ипотечника, за редким исключением, то падать будет все. А т.н. неликвид сильнее
avatar
Принцип Парето
Незнаю как движется в целом рынок но мои закладки в одном из завершающихся в строительстве ЖК Подмосковья снизились с 5.8 млн руб до 4.75 млн руб с весны
avatar
Александр Минин
Александр Минин, а в гк пик плановые повышения на гетто. Так что странно... 
avatar
Эдуард Ганиев
Александр Минин, подмосковные анклавы и так особо никому не нужны. смотрите центр-ттк
avatar
Дэн
+1
м2 смотрите. и фондовый рынок с его -50% инвестиций. заодно кол-во черных денег в стране. и станет понятно — эту сырьевую державу и ее недвижимость просто так не возьмешь. строительное лобби+цбрф изобрели красивый баян для оттока капитала.
avatar
Александр Песков

интересные цены пока только в переуступках на новострой..

из условного новостроя в Девяткино сейчас вылезти непросто.

Внутри Спб цены не падают, т.к спрос есть..

avatar
Душная писечка
коррекция на нидвигу будет и она уже есть. Можно ли это назвать «кризисом»? Возможно.  Но существенного снижения или т.н. падения цена на недвигу вряд ли случится, в связи с тем, что с одной стороны, себес растёт, а с др. стороны станок работает, и военные хорошо зарабатывают. Куда эти деньги пойдёт? В недвигу в первую очередь. Вот такое вью.
avatar
Жан-Клодт Тито Ван Дамм

полезные записи за 24 часа

★10 2 Новая неэффективность при дивидендном арбитраже
★9 43 💲Девальвация: как доллар по 100₽ меняет вашу жизнь и почему всем на это наплевать?
★9 20 Пассивный доход моего портфеля превысил 52 000 рублей в месяц — новый рекорд
★7 13 Составил себе список ТОП-10 дивидендных акций для покупки прямо сейчас
★6 0 Раздел пахотной земли 404
★5 220 Ситуация на текущий момент
★5 1 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 35-й.
★5 1 ​​МТС Банк - скрытый потенциал для долгосрочного роста
★4 12 Рынок - интересный, покупай!
★4 12 ⭐️Системная проблема Системы👻
+302 220 Ситуация на текущий момент
+277 168 Кэша больше нет⚠️
+187 160 Потерял -30% на Транснефти
+121 53 Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
+114 115 Азия. Пятница.
+90 7 🎉 Годовщина на Смартлабе
+89 21 Тимофей Мартынов как Fucking Legend
+81 46 Основные тезисы из заявления Владимира Путина 21.11.2024
+74 213 Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
+72 15 Не является ИРР

самые обсуждаемые сегодня

220к Ситуация на текущий момент
213к Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
160к Потерял -30% на Транснефти
115к Азия. Пятница.
84к ЦБ обесценил рубль на 30% за 3 месяца
68к А чего никто не пишет, что бакс уже почти 104 руб?
60к Алготрейдинговая проблема - почему все роботы не работают и сливают деньги?
53к Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
51к Россия является главным рынком для китайских авто.
43к Увы, жду вторую мобилизацию

теги блога Ярослав Березин

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн