Блог им. YaroslavBerezin

Кризис жилой недвижимости близок...

Посмотрите, что произошло в июле 21 года
Кризис жилой недвижимости близок...



Произошла инверсия первичного рынка и вторичного рынка жилой недвижимости. Люди стали охотнее покупать новостройки или активнее сливать свою недвижимость.

А что сейчас? Сейчас ситуация стала чем-то напоминать 2008 год. Спред между вторичкой и первичкой тогда был 15%. Сейчас спред между первичкой и вторичкой уже чуть больше 12%. Спред начал образовываться в апреле 22 года, когда люди начали активно продавать свою недвижимость.
Если в 2008 году владельцы первички на момент релиза получали прибыль, то сегодня в обоих случаях получается убыток. 
Кризис жилой недвижимости не близок… Он уже здесь.


★3
14 комментариев
+4
Это давно уже известно и привычно.
avatar
Олег Ков
+2
но развиваться он будет очень медленно.
avatar
Starushka
+3
Starushka, до какого-то момента медленно. Потом очень быстро.
avatar
Дмитрий Ворожцов

каждую войну так.

ничего нового)

avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
+3
Синдром ждунов… Нет никакого кризиса, есть отложенный рост цены после скачка курса в 2014г с лагом в 8 лет!!! Посмотрите на цены, они отыграли рост бакса чуть ли не копейка-в-копейку.Только если раньше это нивелировалось инфляцией в стране, то сейчас инфляцию держат всеми силами, следовательно доходы не растут а цены кое-как выросли. Боль боль боль… Если и будет падение цен, то а) начнется серьезная война и недвига мало будет нужна б) небольшая коррекция на полный хлам и неликвидВ остальном случае купить недвигу это всегда рывок над толпой и ждать что она к тебе спустится сама — безумие.
avatar
Брахман Пилорама
+7
Брахман Пилорама, синдром ждунов сейчас у инвесторов и продавцов.  Ждут у что можно будет продать по раздутым ценам 21-22 годов, а поезд ушел. Ждуны в Газпроме дождались цены входа больше чем через 10 лет. И то в моменте. А в недвигу инвесторы/покупатели набились на хаях с плечом. А таких рынок безжалостно наказывает.
avatar
Принцип Парето
Принцип Парето, это в основном касается неликвидной массовой застройки далеко от центра. И это всякие ипотечники и иже с ними. Хорошее ликвидное жилье особо дешеветь не будет
avatar
Дэн
Дэн, если учесть что сейчас почти весь рынок  это рынок ипотечника, за редким исключением, то падать будет все. А т.н. неликвид сильнее
avatar
Принцип Парето
Незнаю как движется в целом рынок но мои закладки в одном из завершающихся в строительстве ЖК Подмосковья снизились с 5.8 млн руб до 4.75 млн руб с весны
avatar
Александр Минин
Александр Минин, а в гк пик плановые повышения на гетто. Так что странно... 
avatar
Эдуард Ганиев
Александр Минин, подмосковные анклавы и так особо никому не нужны. смотрите центр-ттк
avatar
Дэн
+1
м2 смотрите. и фондовый рынок с его -50% инвестиций. заодно кол-во черных денег в стране. и станет понятно — эту сырьевую державу и ее недвижимость просто так не возьмешь. строительное лобби+цбрф изобрели красивый баян для оттока капитала.
avatar
Александр Песков

интересные цены пока только в переуступках на новострой..

из условного новостроя в Девяткино сейчас вылезти непросто.

Внутри Спб цены не падают, т.к спрос есть..

avatar
Душная писечка
коррекция на нидвигу будет и она уже есть. Можно ли это назвать «кризисом»? Возможно.  Но существенного снижения или т.н. падения цена на недвигу вряд ли случится, в связи с тем, что с одной стороны, себес растёт, а с др. стороны станок работает, и военные хорошо зарабатывают. Куда эти деньги пойдёт? В недвигу в первую очередь. Вот такое вью.
avatar
Жан-Клодт Тито Ван Дамм

полезные записи за 24 часа

★23 0 Не забудьте о налогах!
★8 8 Щедрость от ЦБ. Предновогодний туземун. Крипта, недвижка, инфляция, дивиденды, облигации. Воскресный инвестдайджест
★6 15 Какие дивидендные акции купить прямо сейчас, под конец 2024г!
★5 2 ⭐️Котайджест: 🎁подарокот ЦБ. Новогоднее ралли началось. Когда закончится?
★4 23 Стоит всегда помнить эту истину
★4 41 Какой фильм смотреть в выходные
★4 22 20 декабря был вынос шортов (но не факт, что разворот). Самые слабые акции. Что дальше. Оптимизм ?
★4 45 Основные итоги и выводы из 2024 года
★4 2 Мой портфель облигаций на 22 декабря. Что изменилось за месяц?
★4 104 Облажался
+226 45 Основные итоги и выводы из 2024 года
+114 104 Облажался
+105 48 Неделя движухи
+94 31 Кречетов на радостях, что в этот раз угадал отскок рынка переименовал волны Вульфа в волны Кречетова!😀
+89 30 Собирался читать стратегии брокеров на 2025, теперь уже сомневаюсь надо ли😁
+71 23 Стоит всегда помнить эту истину
+61 16 Индекс МБ на завтра
+59 14 Сбер. Новости в пятницу были плохие. Но не все это поняли.
+55 56 В чем причина устойчивости российских предприятий?
+53 41 Какой фильм смотреть в выходные

самые обсуждаемые сегодня

26к История о том, как я начал свой Стартап в 15 лет
22к Минус акциям? Министр Решетников заявил о неизбежности сокращения инвестиционных программ госкомпаний.
17к Кидайте мне сюда НГ песни..рынки никуда не денутся за пуру недель))
15к Суть богатства.
4к Трамп Зеленскому. Но знает об этом только испанская газета. Утка?
4к на пороге грандиозного шухера...)
3к Сезонность пост-выборного года в России
1к На что смотреть?

теги блога Ярослав Березин

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн