SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. AzatIvanov_24b
Реализация квартир. Аналитика от Минстроя РФ.
- 03 июля 2023, 22:12
- |
Читаю тут изредка опусы 100 баксов об аналитике Авито и Циана.
На 100% манипулятивная аналитика за счёт завышения метражей, фейковых объявлений и «городских сумасшедших».
Ни как понять не могу, почему бы 100 баксов, не обратится к более вменяемым источникам?
К примеру сайт мин строя РФ.
наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир
Отлично показывает всю динамику и перспективы недвижимости в РФ.
На июнь 23 года продано 30% строящегося жилья.
Не продано 44% + 26% = 70%
или 70,9 млн квадратов.
Если поделить их на среднюю квартиру в 40 кв, это 1,77 млн квартир
Из них в 2023 году уже сдалось или сдается -
Продано — 58%
Не продано — 42%
Вопрос, кто будет скупать весь этот объём и какие перспективы у бетона?
И речь только о новострое, а еще есть инвестиционная вторичка.
При этом у нас население убывает со скоростью 500 тыс — 1 млн человек в год.
Перспективы есть только если уже сейчас остановить стройку, но это тупо невозможно.
Мало того государство напротив требует строить еще больше.
Я лично больше в бетон не полезу. Бакс гораздо лучше, на крайняк золото (монеты и слитки).
На 100% манипулятивная аналитика за счёт завышения метражей, фейковых объявлений и «городских сумасшедших».
Ни как понять не могу, почему бы 100 баксов, не обратится к более вменяемым источникам?
К примеру сайт мин строя РФ.
наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир
Отлично показывает всю динамику и перспективы недвижимости в РФ.
На июнь 23 года продано 30% строящегося жилья.
Не продано 44% + 26% = 70%
или 70,9 млн квадратов.
Если поделить их на среднюю квартиру в 40 кв, это 1,77 млн квартир
Из них в 2023 году уже сдалось или сдается -
Продано — 58%
Не продано — 42%
Вопрос, кто будет скупать весь этот объём и какие перспективы у бетона?
И речь только о новострое, а еще есть инвестиционная вторичка.
При этом у нас население убывает со скоростью 500 тыс — 1 млн человек в год.
Перспективы есть только если уже сейчас остановить стройку, но это тупо невозможно.
Мало того государство напротив требует строить еще больше.
Я лично больше в бетон не полезу. Бакс гораздо лучше, на крайняк золото (монеты и слитки).
Сейчас то главное тащить экономику и войну.
Потом, после войны, можно и кризис ипотечно-кредитный. Вот на нём и снакиции снимут какие-то и западные фонды пойдут скупать всё. Как обычно. Было уже такое
А пирамиды, это как рыть никому ненужную яму. Всё при деле.
И эти дома и квартиры, тоже, нужны. Потому что хрущёвки посыпятся. Вы это понимаете? Города в руины.
В стране куча денег. Зарплаты и гонорары миллионами, доходы бизнеса огромны по бытовым меркам, взятки чиновников миллиардные, для хранения нала уже отдельные квартиры покупают и т.д… Куда это все девать??
Это нам убогим (это я про себя) кажется что квартиры стоят дорого… а в стране куча народу для которых это семечки. Расслоение огромное. Так что скупят всё. Потому что денег напечатано много. Просто эти деньги концентрируются не там где надо. Работяге зп 50, а какому-нибудь сапогу 500, а рыжей девке в телевизоре лям, а чиновники чемоданами считают… и их целая армия, богатеньких буратин. Вот они и скупят. Щас еще солдатики с фронтов возвратятся, с миллионами, и ещё подкинут им по столько же… и тоже надо что-то купить.
Но я пока бетон тоже не буду брать. Надоел он. Наелся.
А старый жилой фонд стоит столетиями, а что-то и тысячелетиями.
И даже по хрущебам, на которые вы возможно намекаете, у многих, включая закоперщиков реноваций — собянина & co, совсем противоположное вашему мнение. Они сносят только кучно расположенные дома, где можно высвободить значительную территорию, а одиночно расположенные хрущебы даже самых убогих панельных серий их абсолютно не интересуют, и их массово отправляют в «капремонт». Т.е. они прекрасно понимают, что никакие песок и руины им не грозят, равно как не грозили и их снесенным собратьям. А просто нужно освободить хорошие площади для застройщиков
Солдатикам для начала с фронта надо
1) Вернуться не двухсотым
2) Вернуться без серьезных проблем со здоровьем
3) Кто вам сказал, что они потратят заработанное на квартиру в Москве, а не на новехонькую заряженную тачку, например?
Знаю таких кто получил и неплохие квартиры взяли.
Но есть ньюанс
Деньги сосредоточены в руках тех, кому этот бетон нафиг не сдался.
Эти люди(богатые) скорей купят бетон в других странах по более выгодной цене.
Однушка в Новой Москве их не заинтересует даже в качестве инвестиции
Значение имеют только крупнейшие застройщики Московской и Питерской агломерации. Пока они живы — проблемы остальных +-разрешаемы. Плюс, регионам с бОльшим удовольствием выдают всякие льготы. Хоть ДВ-ипотеку вспомните, хоть свежее поручение проработать льготы для многодетных вне столичных агломераций.
Открываем Москву и видим, что у ПИКа в июне 21 продано 43%, а в июне 23 — 53%. Вот в МО да, у Самолета проблемки с продажами. ПИК-то лавочку прикрыл, а эти обороты не сбавили. Но опять же, 38% — не сказал бы, что ужас-ужас. Чуть объемы стройки сбавить, немножко скидочек, и всё распродастся потихоньку.
Плюсом, наблюдения ведутся только с ажиотажного 2020, а значит, сказать, является ли показатель в 30% нормой или нет, нельзя. Может, это распроданность в 40+% аномалией была.
когда они начнут умирать или даже просто закашляют — будет позно пить Боржоми.
Все упирается во время. Когда нибудь может и продадут. Но кредиты платить надо сейчас. И зарплаты работникам.
Мелкие застройщики уже начинают сыпаться, вспомните недавнее событие по покупку Самолет-ом МИЦ
И этот процесс уже не остановить
По факту сотка собирает инфу о настроениях. А ЦБ/Минстрой считает. В ту же копилку оценки Росстата инфляции и «наблюдаемая населением инфляция», прости господи.
То что толпа сейчас относительно активно вкладывается в бетон на хаях на кредитные, чтобы заработать на росте — воздастся им(или нет, если базовый сценарий все же не оправдается). Первый пузырь что ли?
P. S. Посмотрел ваш предыдущий пост, вы так внимательно в нем разместили ссылки, что явно умеете пользоваться компьютером. Значит вы просто манипулятор
Например 2020 год продано 73%.
21 год — 75%
22 год — 67%
23 год — 58%
Динамику чувствуете?
То что продано в 20-22 годах в статистику новостроя не входит. Это уже вторичка.
Для машины лучше плавно гасить инерцию. А если сразу тормоз или стена? Никто не хочет
Верховный суд порешил, что при передаче залога банку, квартирка б/у теперь покрывает весь долг. Логично а то как по нерыночной цене её в залог приняли.
также как Набиуллина пыталась соскочить после всего что натворила.
SergeyJu, И тут «однушек в новых домах больше чем раньше» и «площади кв в Москве уменьшаются, особенно однушек».
Как там в Америке в городах? а не в жопе мира?
Но это другое)))
ruxpert.ru/Статистика:Площадь_жилищного_фонда_в_России
Там нет последних лет, но ничего не изменилось. Демография плоха, строительство идет плюс-минус как раньше
«По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, подсчитали в «Метриуме». По данным аналитиков, наиболее заметно средняя площадь уменьшилась в июне — на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. По всем классам жилья и апартаментов средняя площадь уменьшилась за последний год на 12%, до 57 кв. м, добавили в bnMap.pro.»
PS: А вы всегда переходите на личности или только тут :)?
Если кто-то построил квартиру, кто-то купил квартиру, это не значит, что появилась новая душа в России.
вот я и собираю стату по объявлениям… каждую неделю… чтоб тебе, иблану, удобнее было
По объявлению на авито до 80% вторички неликвид — правоустанавливающие документы, старый фонд, перепланировки, детские доли, отсутствие согласия супругов или продажа по доверенности, завышенные ценники и метражи, неадекватные собственники и тд.
Так что мне ваша стата, уважаемый, до одного места))
Сейчас хрен его знает куда цена пойдет. В рост не верю.
А если от хаев 2008 мерять, то там из провала всерьез и надолго только в том же 2019 вышли.
Так что нормально, не первый раз. В боковике полежим, ЦБ ставочку повысит, депозиты следом, за 5-7 лет народ на вкладах спокойно денег накопит — и цикл начнется заново.
А спасение от инфляции — чисто декларируемая цель, по факту её никто не считает, все смотрят на номинал, причем не дальше года-трех. Если бы все «спасатели» посчитали реальную доходность своих влошений — рынок от лоев 2017 толком бы и не отжался.