Утро! Волатильность не спадает. Стали жить весело

Виктор Петров, 10 лет он с этой фразой заходит на биржу )

Вася Пражкин, ну выйти то ему оттуда хочется всё-таки повыше, закрыться об лохов

Вася Пражкин, да нее, раньше была Арсагера. Он ею все уши прожужжал

drow, на вечерке все вырастет, как обычно )

Бриньёл, да есть немного, спасибо Илону Маску, прокатился на Тесле ).

Алексей Киселев, 5 минут, это уже достижение. Обычно они за это время 300 сделок в + уже успевают сделать.

calc, смотреть надо не на прошлое, а на будущее. Ипотека дороже, долги тяжелее.

deke, Ипотека дороже, чем в 22 году!? Льготную ипотеку в том году поднимали до 12% (ставка была кстати много выше), потом опустили до 7%, сейчас 8% и ее продлили до середины 2024 и вероятно продлят и дальше… Смотреть надо с расчетом, а не по принципу одна бабка сказала) Про БСП читал тут то же самое когда он был 165, держал его и не продал, потом он вырос до 280, жалко рановато я выгрузился) Но это другой вопрос, а накануне роста тут уверяли, что прибыль будет никакая и ловить там нечего)

calc, льготная ипотека — меньше половины рынка. По удорожанию кредитов для самих застройщиков вопросов не будет?
Здесь уже не раз публиковали графики с ростом нераспроданного жилья. Как это скажется на застройщиках объяснять не надо?

deke, Половина рынка первички или вторички? И если можно ссылку на источник? ЛСР вторичкой не занимается. То, что растет нераспроданное — да, в том году были провальные продажи, соответственно и нераспроданное накопилось! В этом году за пол года продажи рекордные! И если непроданного много, может и так спешить брать кредиты именно в ближайшие месяцы, пока ставка высокая, не будут, пока не продадут. Кто-то смотрел сколько долгосрочных кредитов и краткосрочных у ЛСР? По РСБУ на память долгосрочных более чем в 2 раза больше, хотя МСФО надо тоже глянуть, так что сейчас под эту ставку набирать много не придется, а там при таргете инфляции в 4 % в след году ставка 12 быть вряд ли сможет) Я за разобраться, но за доказательства и конкретные, я пока вижу, что картина тут ближе к БСП пару месяцев назад)

calc, дом.рф давал статистику по ипотеке в целом, там льготной было меньше 40%, ссылку искать лень.
У застройщика бизнес-модель простая: занял денег, построил дом, продал, погасил долг. Если дом не продан, то долг растет.

deke, Дело в том, что обычная ипотека на вторичку в основном идет, на первичке льготная будет явно больше половины с учетом данных о 40% льготной от всей. И причем у ЛСР еще заводы есть по производству стройматериалов, на них это вообще значительно не повлияет. В общем если за тот год, когда дела были много хуже, чем сейчас прибыль была 1/6 от капы и дивы 10%, то за этот посчитать не сложно) Причем пол года уже прошло и я так полагаю там прибыли сопоставимо с всем 2022, отчет по МФСО покажет. А домыслы без расчетов это ерунда — сравнение с 2022 это черновой расчет, но даже по нему все неплохо

calc, домыслы домыслами, а 5% падения сегодня — это факт

Бриньёл, 

А чего сколотили его критиканы?

Я сколотил стул